Wünsche finden Stadt. Blick auf das Stift Klosterneuburg

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2 Wünsche finden Stadt 2 Stellen Sie sich vor, Sie leben fernab der Hektik und Betriebsamkeit der Großstadt und sind doch nur 15 Minuten davon entfernt. Sie nutzen die gesamte Infrastruktur, die Klosterneuburg mitten am Stadtplatz zu bieten hat und wohnen doch in ruhiger Abgeschiedenheit. 3 Lassen Sie Ihre Träume nicht Träume bleiben. Das Immobilienprojekt AM PLATZ vereint Gegensätze und lässt Wünsche zur Realität werden. Blick auf das Stift Klosterneuburg

3 Natur 4 Klosterneuburg besticht durch sein vielfältiges Angebot: Die Nähe zu Wien, den angrenzenden Wienerwald, die Donauauen, gelebte Kultur und authentische Kulinarik. Ein großartiger Platz, damit Sie abschalten und durchatmen, die Bewegung an der frischen Luft genießen und den Tag zum Erlebnis machen können. 5 Donauufer Klosterneuburg

4 Herzensprojekt 6 Ich hatte die Vision, ein außergewöhnliches Projekt in einzigartiger Lage zu realisieren. Jetzt wird meine Vision zur Wirklichkeit, noch dazu in meiner Heimatstadt Klosterneuburg darauf bin ich doppelt stolz. 5 7 Georg Basalka Geschäftsführer Magic Square Immobilien

5 Wohnträume finden Stadt 8 Von Ihrer neuen Traumwohnung AM PLATZ haben Sie eine herrliche Aussicht auf den wunderschönen Gartenpark und weiter in Richtung Martinsviertel und die umliegenden Weinberge. Ihre stilvoll angelegte Wohnung ist vom regen Treiben auf dem Klosterneuburger Stadtplatz gänzlich abgegrenzt und Sie genießen jene Ruhe und Entspannung, die Sie sich nach einem anstrengenden Tag verdienen. 5 9

6 Kritzendorf Donau Rollfähre Perfekte Lage Kierlinger StraSSe Kierling albrechtstrasse Stadtplatz Krankenhaus Wiener StraSSe H Stift Klosterneuburg Rathausplatz Bahnhof Kierling Happyland Strandbad Das Projekt AM PLATZ befindet sich am Stadtplatz mitten im Zentrum von Klosterneuburg. Der tägliche Einkauf, der Arztbesuch, das Erledigen der Bankgeschäfte oder die Anpassung der Brille beim Optiker direkt vor Ihrer Haustüre befindet sich die komplette Infrastruktur, die Ihnen Zeit für die wichtigeren Dinge im Leben verschafft. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten in der Natur an der Donau, bei den Radwegen oder im waldreichen Klosterneuburger Hinterland Autominuten von Wien entfernt Wiener StraSSe Parkplätze für Besucher Kurzparkzone am Stadtplatz Parkhaus in 2 Fußminuten Bushaltestelle direkt am Stadtplatz 3 Fußminuten zum Bahnhof Kierling Wien 3 Minuten zu Fuß in die Natur, zum Radweg oder zum Spital Klosterneuburg H 5 Minuten zu Fuß zum Rathausplatz oder zum Sportzentrum Happyland 10 Minuten zu Fuß ins Strandbad Klosterneuburg 15 Minuten zu Fuß zur Donau

7 Wertbeständigkeit 12 Sie wohnen an einem besonderen Ort direkt am Stadtplatz, der wegen seiner Zentrumsnähe schon seit jeher eine strategische Rolle spielte. Die damit einhergehende langfristig interessante Wertanlage bietet die nötige Sicherheit in Ihrer Zukunftsplanung frei finanzierte Wohneinheiten ab 51 m² Nutzfläche. 4 Wohneinheiten mit eigenem Gartenanteil. 15 Galeriewohnungen mit Balkon oder Terrasse. Geplant: Fertigstellung 2018.

8 Ausstattung 14 Versorgung mit Erdwärme, niedrige Betriebskostenbelastung für Heizung und Kühlung Energieklasse: Niedrigenergiehausstandard, Klasse B HWB Werte Wohnen Hof- und Gartentrakt (Neubau) 27,26 kwh/m²a Wohnen Straßentrakt (Umbau, Renovierung) 32,43 kwh/m²a Galeriewohnungen mittels Bauteilkühlung klimatisiert 2,70 Meter lichte Raumhöhen 48 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Liftanlage in jedem Gebäudetrakt (Straße/Hof/Garten) E-Ladeeinheiten für elektrisch betriebene Fahrzeuge Sicherheitspaket (insbes. Einbruchsschutz) Barrierefreiheit Fahrradabstellplatz, Kinderwagenabstellraum, etc. 15

9 Schnittansicht 16 Detailansichten finden Stadt 17 Lageplan Fassade Gartensicht

10 Schnittansicht Geschäftsflächen EG Gewerbe Die Nähe zu Wien und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Klosterneuburg für immer mehr Menschen als Hauptwohnort attraktiv. Das Objekt AM PLATZ mitten am 18 geschäftigen Stadtplatz ergibt für Sie als Gewerbetreibenden attraktive Möglichkeiten, Ihren Kunden nahe zu sein. Geschäftsflächen EG 19 Für die Nutzung als Betriebsstandort sind auf der Straßenseite aktuell noch Flächen für Miete oder den Kauf verfügbar: Büro- oder Praxisflächen im 1. Obergeschoß 3 Einheiten von 160 m² m² Geschäftsflächen im Erdgeschoß 3 Einheiten von 120 m² m² Büro / Praxis 1.OG

11 20 Nachhaltiges Immobilienmanagement Das Projekt AM PLATZ ist ein Projekt der Magic Square Immobilien. Das Team um Georg Basalka, Inhaber und Geschäftsführer, legt einen besonderen Wert auf die harmonische Einfügung in die Umgebung, ohne dabei auf eine moderne Umsetzung verzichten zu müssen. Unsere Betreuung ist sehr persönlich und langfristig dabei ist unser Credo: wir verwirklichen nur Projekte, in denen wir auch selbst gerne wohnen würden. Georg Basalka Geschäftsführer Magic Square Immobilien 21 Gleichzeitig spielt die Nachhaltigkeit im gesamten Wertschöpfungsprozess eine große Rolle, schließlich sollen die Wohnobjekte auch noch langfristig beständig sein und optimal genutzt werden können.

12 Beratung 22 Magic Square Immobilien GmbH Dresdner Straße 87, 1200 Wien 23 Mag. Corinna Basalka Tel.: +43 (0)

13 Wohlfühlen Magic Square Immobilien GmbH GmbH Dresdner Straße Wien Tel: +43 (0) office@msimmo.at WT 80 Immobilien-Business GmbH Oppolzergasse Wien Tel: +43 (0) scheck@wt80.at