WOHNEN IN MEERBUSCH-BÜDERICH

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1 WOHE I MEERBUSCH-BÜDERICH

2 STADORT A 44 A 5 A 57 MEERBUSCH GRÜSTRASSE A 46 A 57 MEERBUSCH- BÜDERICH EUSS A 5 FLUGHAFE MESSE DÜSSELDORF DÜSSELDORF A 46 A 44 Der Standort spricht für sich. Eingebettet in den dörflichen Charme des Meerbuscher Ortsteils Büderich bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur. Direkt an der Ortsgrenze zur Landeshauptstadt gelegen, erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt innerhalb von 10 Autominuten. Von mehreren Autobahnauffahrten umgeben, sind umliegende Städte wie Köln,, Krefeld und Mönchengladbach, sowie der Flughafen Airport International und die Düsseldorfer Messe in nur wenigen Autominuten erreichbar. Die fußläufig zum Objekt gelegene S-Bahnstation Landsknecht, bietet zudem die Möglichkeit die Düsseldorfer Innenstadt stressfrei ohne Unsteigen zu erreichen. Meerbusch-Büderich gehört zu den beliebtesten Wohnlagen nahe der Landeshauptstadt Düsseldorf. eben einem hervorragenden Gastronomieangebot und einer herrlichen den Ort umgebenden atur, sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Ämter ausreichend vorhanden. Das Herzstück von Büderich, die Dorfstraße, erreicht man fußläufig in wenigen Gehminuten. Die Rheinwiesen mit Ihren Spazier- und Fahrradwegen liegen quasi vor der Haustür. Ein großes, sportliches Freizeitangebot rundet Einkaufsmöglichkeiten in 5min. erreichbar HÖLDERLISTRAßE 3min. bis Meerbusch-Büderich Landsknecht WAHEIMERSTRAßE FOTAESTRAßE GRÜSTRAßE das Gesamtpaket Meerbusch-Büderich ab. EI ISPIRIEREDER UD LEBEDIGER STADTTEIL. MEERBUSCH-BÜDERICH In 10min. in Düsseldorf

3 ARCHITEKTUR Tiefgarage mit 14 Stellplätzen ETSPAUG: AUF DER GROSSZÜGIGE TERRASSE ODER DEM BALKO. Zu den Wohnungen 1, und 3 gehören großzügige Gartenflächen im Sondernutzungsrecht. utzung, Gestaltung aber auch Unterhaltung obliegen den jeweiligen Eigentümern der zuvor genannten Wohneinheiten. Folgende Gartenflächen sind den Wohnungen angebunden: WE 1 mit ca.394 m² Gartenfläche WE mit ca.08 m² Gartenfläche WE 3 mit ca.313 m² Gartenfläche. Der an der rechten Seite dargestellte bereich bietet Platz für 14 Tiefgaragenplätze, 8 räume sowie mehrere Gemeinschaftskeller, wie Waschküche und Technikräume. Waschen/ Trocknen Hausanschluss/ Technik Schleuse Geräte Fahrräder Die vorliegende Planung läßt, soweit es der Bautenstand erlaubt, eine individuelle Grundrissgestaltung zu. Sprechen Sie uns an! KELLERGESCHOSS

4 ERDGESCHOSS WOHUG 1 ERDGESCHOSS/ 1.OBERGESCHOSS MAISOETTE-WOHUG Baugleich Wohnung 4/ 1.OG / DU Entré Küche Wohnen/ Terrasse (50%) Zimmer gesamt 7,53 m,0 m 9,0 m 6,5 m 10,50 m 55,47 m WOHFLÄCHE 1.OG Arbeiten Zimmer (50%) gesamt Wfl. EG Wfl. 1.OG 13,93 m 4,07 m 13,60 m 8,05 m,00 m,18 m 8,50 m 5,33 m Küche / DU 55,47 m 5,33 m gesamt 107,80 m 131,03 m WOHFLÄCHE EG gesamt 9,49 m 5,96 m 10,89 m 1,97 m 14,10 m 13,80 m 4,1 m,79 m 1,55 m 31,56 m 8,03 m 10,50 m 5,18 m Arbeiten/ Media Entré Zimmer Abst. Wohnen/ (50%) (50%) WOHFLÄCHE

5 ERDGESCHOSS WOHUG 3 Baugleich Wohnung 5/ 1.OG en WOHFLÄCHE Entré 8,7 m,70 m 10,49 m 1,4 m 17,70 m Dusche/ 4,16 m Abst. 1,05 m Wohnen/ 38,1 m 10,45 m (50%) 10,6 m (50%) 4,0 m / DU Zimmer Küche gesamt 118,7 m

6 . OBERGESCHOSS MAISOETTE-WOHUG 6 Ebene1 3. OBERGESCHOSS MAISOETTE-WOHUG 6 Ebene WOHFLÄCHE Entré 11,10 m 1,39 m 9,38 m 11,19 m Zimmer 16,1 m Wohnen/ 34,31 m 11,83 m (50%) 5,00 m gesamt 100,41 m Zimmer Abst. Zimmer WOHFLÄCHE 10,81 m 7,8 m 7,18 m 14,83 m (50%) 4,51 m gesamt 45,15 m Wfl. EG 100,41 m Wfl. 1.OG 45,15 m gesamt 145,56 m teilweise als Luftraum m i.l.

7 . OBERGESCHOSS MAISOETTE-WOHUG 7 Ebene 1 3. OBERGESCHOSS MAISOETTE-WOHUG 7 Ebene Bal WOHFLÄCHE Entré 5,76 m 3,30 m Abst.,36 m Wohnen/ 37, m 7,48 m (50%) 7,84 m gesamt 63,96 m Abst. Zimmer Wohn K WOHFLÄCHE 4,40 m 8,09 m 14,01 m 14,08 m (50%) 7,0 m gesamt 47,78 m Wfl. EG 63,96 m Wfl. 1.OG 47,78 m teilweise als Luftraum gesamt 111,74 m m i.l.

8 . OBERGESCHOSS MAISOETTE-WOHUG 8 Ebene 1 3. OBERGESCHOSS MAISOETTE-WOHUG 8 Ebene WOHFLÄCHE Abst. WOHFLÄCHE teilweise als Luftraum teilweise als Luftraum Entré 5,8 m 7,78 m 0,39 m Wohnen/ 4,30 m 7,61 m (50%) 3,70 m gesamt 77,60 m 1 Zimmer 8,08 m 1,75 m 1,3 m (50%) 3,8 m gesamt 34,43 m Wfl. EG 77,60 m Wfl. 1.OG 34,43 m gesamt 11,03 m m i.l.

9 BERATUG UD VERTRIEB BAUHERR ARCHITEKT CCI GmbH Dorfstraße Meerbusch T F M porta@cci-immobilien.de RHEIWERK Immobilien Dritte Projektgesellschaft GmbH& Co. KG Rathausufer Düsseldorf Postanschrift Luegplatz Düsseldorf Dipl. Ing. H.-J. Freiter Luegplatz Düsseldorf Technische Änderungen bleiben vorbehalten. Stand: Die in diesem Exposé abgebildeten 3D Ansichten sowie Einrichtungen und Materialien sind freie künstlerische Darstellungen. Ansprüche auf bestimmte Ausstattungen und Ausführungen können hieraus nicht abgeleitet werden.