VERMIETUNGSEXPOSÉ BAU- WERK OFFICE TOWER SAARBRÜCKEN.

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1 VERMIETUNGSEXPOSÉ BAU- WERK OFFICE TOWER SAARBRÜCKEN

2 MIT BESTEN AUSSICHTEN 60 Mieterstellplätze mehr als 100 Besucherparkplätze auf dem öffentlichen Parkplatz «Neumarkt» direkt Anbindung an die Autobahn A620 ÖPNV direkt am Objekt Beste repräsentative werbliche Darstellung am Gebäude möglich Innerhalb weniger Gehminuten sind Ministerien, Gerichte, Staatskanzlei, Landtag, Stadt- und Kreisverwaltung, sowie die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten erreichbar neu renovierte bzw. ausgebaute Mietflächen Shops und Serviceflächen im Erdgeschoss provisionsfreie Vermietung sehr hohe Flächeneffizienz 02 BAUWERK OFFICE TOWER

3 Die Bauwerk Immobiliengesellschaft GmbH Seit der Gründung der Bauwerk Immobiliengesellschaft im Jahr 2009 ist um die Kerngesellschaft eine Firmengruppe mit zahlreichen Projektgesellschaften entstanden. Diese agieren sowohl als Projektentwickler, Bauträger und Investor. Seit der Gründung konnten bereits Immobilien im Gesamtwert von mehr als 50 Mio. Euro entwickelt und realisiert werden. Die Kernkompetenz ist die Projektentwicklung sowie die Sanierung im Denkmalschutz. Klassischer Wohnungsbau sowie Immobilien mit gewerblicher Nutzung runden das Tätigkeitsfeld ab. Referenzprojekte sind insbesondere das Gesundheitsamt des Regionalverbands, sowie das Carré St. Johann in Saarbücken. Die Konvertierung der denkmalgeschützten ehemaligen Tuchfabrik Oehlert in Neustadt zeigt die Individualität unserer Wohnprojekte. Die Bauwerk Immobiliengesellschaft wird von Eric Nalbach und Erik Hauser geführt. 03 BAUWERK OFFICE TOWER

4 DAS OBJEKT Arbeiten in bester City Lage Das 1968 errichtete Gebäude gliedert sich in zwei Gebäudekörper. Der Bauwerk Office Tower besteht aus einem 10 geschossigem Hochhaus und einem angehängten, 3-geschossigen Baukörper. Zudem verfügt das Objekt über eine Tiefgarage und ein Parkdeck mit 60 Stellplätzen. In den Sommermonaten 2015 wurde die Fassade sowie die Aufzugsanlage des gesamten Objektes saniert. In werbewirksamer und repräsentativer Lage bietet der Bauwerk Office Tower Büro- und Dienstleistungsflächen zwischen 182 qm und qm. 04 BAUWERK OFFICE TOWER

5 DATEN & FAKTEN NUTZUNG: MIETFLÄCHE: 3 Ladenlokale, insges. 260 qm Mietfläche OG: je 2 Büroeinheiten à 224 qm je 2 Büroeinheiten à 186 qm OG: 7 Büroeinheiten à 224 qm qm zzgl. ca. 245 qm im UG HINWEIS: Angebot freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Aufgestellt, Saarlouis 8. September 2015 BAUJAHR: 1968 Übergabe nach Vereinbarung Provisionsfrei. SANIERUNG 2015 ENERGIEKLASSE: Energiebedarf Strom 14,5 kwh/(m 2 a) Energiebedarf Wärme 98,6 kwh/(m 2 a) MIETPREIS: ab 9,50 EUR/qm, Monat zzgl. Nebenkostenvorauszahlung i.h.v. 2,50 EUR/qm, Monat jeweils zzgl. gesetzl. USt. STAND: AUSBAU: STELLPLÄTZE: STELLPLATZ- SCHLÜSSEL: entsprechend Baubeschreibung des Vermieters unter Berücksichtigung des Raumprogramms des Mieters im Hof und in der Tiefgarage jeweils 55,- EUR pro Monat zzgl. USt. je 44 qm Mietfläche 1 Stellplatz 05 BAUWERK OFFICE TOWER

6 GESCHOSS- PLÄNE ERDGESCHOSS ME 0.1: ca. 75,00 qm ME 0.2: ca. 48,00 qm ME 0.3: ca. 137,00 qm 06 BAUWERK OFFICE TOWER

7 GESCHOSS- PLÄNE OBERGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS ME 1.1: ca. 224,00 qm ME 1.2: ca. 186,00 qm 2. OBERGESCHOSS ME 2.1: ca. 224,00 qm ME 2.2: ca. 186,00 qm 07 BAUWERK OFFICE TOWER

8 GESCHOSS- PLÄNE OBERGESCHOSS 3. OBERGESCHOSS ME 3: ca. 224,00 qm 4. OBERGESCHOSS ME 4: ca. 224,00 qm 5. OBERGESCHOSS ME 5: ca. 224,00 qm 7. OBERGESCHOSS ME 7: ca. 224,00 qm 8. OBERGESCHOSS ME 8: ca. 224,00 qm 9. OBERGESCHOSS ME 9: ca. 224,00 qm 6. OBERGESCHOSS ME 6: ca. 224,00 qm 08 BAUWERK OFFICE TOWER

9 GESCHOSS- PLÄNE UNTERGESCHOSS A1: ca. 44,00 qm A2: ca. 23,00 qm A3: ca. 22,00 qm A4: ca. 160,00 qm 09 BAUWERK OFFICE TOWER

10 MIET- FLÄCHEN- ÜBERSICHT GESCHOSS STENGELSTRASSE 1 (HOCHHAUS) STENGELSTRASSE 1 (ZWISCHENBAU) MF - G1 MF - G2 gesamt MF - G1 Mf - G1 gesamt 9. OG 215 qm 9 qm 224 qm 8. OG 215 qm 9 qm 224 qm 7. OG 215 qm 9 qm 224 qm 6. OG 215 qm 9 qm 224 qm 5. OG 215 qm 9 qm 224 qm 4. OG 215 qm 9 qm 224 qm 3. OG 215 qm 9 qm 224 qm 2. OG vermietet vermietet 1. OG vermietet vermietet EG qm 75 qm EG qm 48 qm EG qm 137 qm Stellplatzschlüssel je 44 qm Mietfläche 1 Stellplatz möglich 10 BAUWERK OFFICE TOWER

11 SAAR- BRÜCKEN Saarbrücken ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Saarlandes und des angrenzenden Ballungsraumes. Für unternehmerische Aktivitäten ist Saarbrücken als Universitäts-, Kongress-, Messe- und Einkaufsstadt ein attraktiver Standort und Jobmotor für mehr als Menschen der Region. Beste Verkehrsanbindung Angebunden an zahlreiche Autobahnen ist Saarbrücken bestens mit dem europäischen Fernstraßennetz verknüpft. Die Metropolregionen Rhein-Main und Paris sind mit dem ICE in jeweils 1,5 Std. bequem erreichbar, zusätzlich befindet sich der Flughafen Saarbrücken mit zahlreichen nationalen und internationalen Verbindungen vor den Toren der Stadt. Lehre und Forschung Mit sieben Hochschulen ist Saarbrücken ein anerkannter und bedeutender Bildungsstandort. Innovationen - teils mit weltweitem Renommee - werden auf und um den Campus von namhaften Forschungseinrichtungen entwickelt. DFKI - Deutsches Forschungszentrum für Künstliche Intelligenz Fraunhofer Institute für Biomedizinische Technik und Zerstörungsfreie Prüfverfahren IMN - Leibniz-Institut für neue Materialien Max Planck Institute für Informatik und Software-Systeme Hohe Lebensqualität Die Landeshauptstadt Saarbrücken liegt eingebettet in einem weitläufigen Grüngürtel und bietet Bewohnern und Besuchern ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. STAATS- THEA- TER STADEN SCHLOSS GE- NUSS & KULTUR 11 BAUWERK OFFICE TOWER

12 SAAR- BRÜCKEN Saarbrücker Schloss mit modernem Mittelbau von Prof. Böhm Die Ludwigskirche von Baumeister Friedrich Joachim Stengel 12 BAUWERK OFFICE TOWER

13 DIE LAGE OFFICE TOWER 13 BAUWERK OFFICE TOWER

14 m7g.de BAUWERK OFFICE TOWER SAARBRÜCKEN Lothringer Straße Saarlouis Telefon:

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