LEADMAKLERAUFTRAG Enggasse 3 a/b Köln

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1 Objektbeschreibung / Ausstattung Baujahr: 1963 Geschossanzahl: 7 Besondere Merkmale: - 2 Personenaufzüge - große Dachterrasse Decke: Beleuchtung: Bodenbelag: Kabelführung: Kabeltechnik: Sonstiges: abgehängt BAP-gerechte Einbauleuchten Antistatischer Teppichboden Sockelleisten keine Verkabelung vorhanden - Teeküchenanschluss vorhanden - flexible Raumaufteilung

2 Lage / Büromarktzone 1.1 City Die Büromarktzone City besteht aus dem linksrheinischen Stadtkern von Köln, welcher sowohl durch den Rhein als auch durch den Grüngürtel eingefasst wird. Dieser Stadtkern ist durch die großzügigen sternförmigen Ausfallstraßen und die Kölner Ringstraßen geprägt, welche wiederum auf die römische Vergangenheit der Stadt verweisen. Zwischen diesen prägenden Elementen haben sich im Laufe der Zeit einzelne Viertel, in Köln auch Veedel genannt entwickelt. Hierzu zählen das Agnesviertel, das Kunibertsviertel, das Belgische Viertel und die beliebte Südstadt inklusive des neugestalteten Rheinauhafens. Neben diesen einzelnen Quartieren entstanden mit der Zeit diverse attraktive Mikrostandorte, wie der zuvor erwähnte Rheinauhafen, die sogenannte Rheinuferstraße, das klassische Banken- und Versicherungsviertel, der MediaPark und der Kölner Dom, das Wahrzeichen der Stadt. Die City verfügt über zahlreiche Knoten- und Anbindungspunkte der Kölner Verkehrs-Betriebe sowie der Deutschen Bahn. Der Kölner Autobahnring ist dank der großzügigen Ausfallstraßen und diversen Rheinbrücken schnell erreichbar. Zu den bedeutendsten Büroliegenschaften der Kölner City zählen die Kranhäuser, der KölnTurm, das Ring-Karree sowie das Westgate. Des Weiteren befinden sich die Immobilien Gerling Quartier, KWR und der Waidmarkt im Bau. Bemerkenswerte Bauprojekte in Köln sind das RheinForum, das Coeur Cologne und das Gürzenich Quartier. Bedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: KPMG, Ernst & Young, CMS Hasche Sigle, Freshfields Bruckhaus Deringer, DLA Piper, Allianz, AMB Generali, Scor, Boston Consulting Group, McKinsey, Price Waterhouse Coopers, BDO, Capgemini, Microsoft, WDR, Institut der deutschen Wirtschaft, Institut für Qualität und Wirtschaftlichkeit im Gesundheitswesen Namhafte Hotels in der Büromarktzone: Maritim Hotel, Excelsior Hotel Ernst, Dorint Hotel, Hilton Hotel, Barcelo Stadtplanausschnitt 5 Fahrminuten zur A Fahrminuten zur A 57 8 Fahrminuten zur A 4 10 Fahrminuten zur A 3 18 Fahrminuten 4 Gehminuten 4 Gehminuten 4 Gehminuten 4 Gehminuten in fußläufiger Umgebung

3 Energieausweis Energieausweis nach EnEV in Vorbereitung. Flächenaufstellung Gesamte Bürofläche: 2.313,00 m² Freie Bürofläche: 2.313,00 m² Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca.-werte in m 2. Geschoss Nutzung Mietfläche Mietpreis/m² Nebenkosten/m² Bezugstermin 2. Obergeschoss Büro 236,00 m² EUR 13,00 EUR 2,70 Kurzfristig 3. Obergeschoss Büro 544,00 m² EUR 13,00 EUR 2,70 Kurzfristig 4. Obergeschoss Büro 511,00 m² EUR 13,50 EUR 2,70 Kurzfristig 5. Obergeschoss Büro 511,00 m² EUR 13,50 EUR 2,70 Kurzfristig 6. Obergeschoss Büro 511,00 m² EUR 14,50 EUR 2,70 Kurzfristig Summe: 2.313,00 m² Die kleinstmögliche Einheit beträgt 236,00 m 2. Es stehen zusätzlich Archivflächen zur Anmietung zur Verfügung. Der monatliche Mietpreis beträgt EUR 5,00/m². Mietpreise und Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Pkw-Stellplätze Es stehen Pkw-Stellplätze im benachbarten Parkhaus zur Anmietung zur Verfügung. Der monatliche Mietpreis beträgt 105,00 pro Stück. Provision Dieses Angebot erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Bitte beachten Sie unsere AGB.

4 Grundriss 2. Obergeschoss ca. 236 m² (12 Mitarbeiter)

5 Grundriss 3. Obergeschoss ca. 544 m² (15 Mitarbeiter) und 4. Obergeschoss ca. 511 m² (33 Mitarbeiter)

6 Weitere Ansichten Visualisierung Ausblick

7 Eingang

8 Istzustand der Terrasse optionaler Ausbau der Terrasse möglich