A n g e b o t s f o r m u l a r Denkmalbörse Sachsen-Anhalt

Transkript

1 A n g e b o t s f o r m u l a r Denkmalbörse Sachsen-Anhalt Objektbezeichnung * Immobilie in Querfurt / Klosterstraße 14 Art des Objektes * Wohnhaus, Nebengebäude, Grundstück Beschreibung (ggf. gesondert) siehe anliegender Text / Expose Standort * Straße/Nummer: Klosterstraße 14 PLZ/Ort: Querfurt Landkreis: Saalekreis Grundstücksgröße * Wohn-/Nutzfläche * Erbaut am Der baul. Zustand ist qm xxx Anzahl Gebäude Anzahl Räume Das Objekt ist Kaufpreis * Euro auf Anfrage verhandelbar Festpreis Sanierungskosten lt. Gutachten geschätzt Eigentümer Name * R. Signe Hansen-Brockstedt Straße/Nr. * Wittenhörn 4 PLZ/Ort * Strande Telefon/Fax * * s.ne@kielnet.net ggf. anderer Ansprechpartner Name * Carsten Brockstedt Straße/Nr. * Wittenhörn 4 PLZ/Ort * Strande Telefon/Fax * * Die mit * gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder. Die weitere Verwendung der persönlichen Daten durch das Landesverwaltungsamt unterliegt den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

2 Immobilie in Querfurt / Sachsen-Anhalt zum Verkauf Zum Verkauf steht eine Immobilie (zweigeschossiges Hauptgebäude, Nebengebäude, Grundstück) mit unter Denkmalschutz stehender Hauptfassade. Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Querfurt, die ehemalige Kreisstadt wurde seit der Wiedervereinigung mit Burg, Kirche, historischem Rathaus und Rathausplatz intensiv und schön saniert. Es ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Lage: Klosterstraße 14 in Querfurt (direkt im Stadtzentrum) Aussenfassade Klosterstraße Bebauung: Haupthaus (2-geschossig mit nicht ausgebautem Satteldach) nördlich an der Klosterstraße, abrißwürdige Garagen- und Nebengebäude im Hof Grundstück: Größe ca. 68 m x 22 m = 1502 m 2 annähernde Nord-Südausrichtung am Flüsschen Querne, Baumbestand südlich Stellplätze: max. 30 PKE + Motorräder Auflagen: Die Straßenfassade des Hauptgebäudes steht unter Denkmalschutz. Lageplan Übernahmebereit ab: sofort Kaufpreis: Euro Sanierung und Anbau 10 Wohnungen Vorentwurf Isometrie

3 Nutzungsmöglichkeiten: Da die Hauptfassade denkmalgeschützt ist, ergeben sich zumindest zwei Vorschläge: A. Sanierung des Hauptgebäudes und Neubau im Hof Dem Wunsch der Denkmalpflegebehörde folgend, könnte das Hauptgebäude an der Klosterstraße mit sehr dicken Außenmauern ohne Unterkellerung saniert und das Dachgeschoß ausgebaut werden. Hierfür gibt es Subventionen und steuerliche Vergüns-tigungen. Zudem könnte nach Abriß der Nebengebäude ein nach bisheriger Absprache mit dem städtischen Bauamt zumindest zweigeschossiger Baukörper entlang der östlichen Grenze errichtet werden. Für alle Wohnungen im Alt- und Neubau entsteht ein hoher Wohnwert durch die Südausrichtung. Gewerbliche Nutzung u. U. im EG. Die Erschließung erfolgt von Norden und Südosten. Ausnutzung A: Sanierter Altbau: Neubau im Hof: gesamt: ca. 435 m 2 Wohnfläche ca. 290 m 2 Wohnfläche ca. 725 m 2 Wohnfläche Vorentwurf Erd- und Obergeschoss B. Neubau hinter sanierter Hauptgebäudefassade und Neubau im Hof Bei Erhalt der Straßenfassade entlang der Klosterstraße (mit Steuervergünstigungen), jedoch sonstigem Abriß der Altbausubstanz des Hauptgebäudes ergibt sich bei größerer Gebäudetiefe von z.b m eine um ca. 100 m 2 Wohnfläche höhere Ausnutzung bei 2 Geschossen zuzüglich ausgebautem Dachraum. Die Hofbebauung entlang der östlichen Grenze wie im Vorschlag A. Im Vorschlag B ist die Freiheit der Grundrißorganisation groß und die Anwendung zeitgemäßer Bautechnik gegeben. Ausnutzung B: Neubau hinter sanierte Fassade: Neubau im Hof: gesamt: ca. 535 m 2 Wohnfläche ca. 290 m 2 Wohnfläche ca. 825 m 2 Wohnfläche Lageplan Sanierung + Anbau Wohnen Vorentwurf Kontakt: Dr. Signe Hansen-Brockstedt Carsten Brockstedt Wittenhörn Strande s.ne@kielnet.net

4

5

6

7

8