Großzügige Villa in bester Lage

Transkript

1 4632 Pichl bei Wels / Objekt Nr

2 Die Gemeinde Pichl bei Wels liegt im Zentralraum Oberösterreichs und gehört zum Bezirk Wels-Land. Pichl ist eine sehr begehrte Wohngemeinde. Dies vor allem aufgrund des gut funktionierenden Zusammenlebens in der ca Seelen-Gemeinde mit regem Vereinsleben und guter Infrastruktur. Die Kinder sind bestens aufgehoben in Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule und Neuer Mittelschule. Weiters gibt es im Ort einen Spar-Markt und die Bäckerei Nöhammer, die auch sonntags geöffnet ist, 2 Banken, Friseure, Gastronomie und viele gute Mostheurige in der Umgebung. Ein weiteres wichtiges Kriterium, das Pichl auszeichnet, ist die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahnauffahrt A8. Entfernungen: Wels: ca. 12 km Bad Schallerbach ca. 8 km Grieskirchen: ca. 10 km Linz: ca. 44 km Ried: ca. 40 km Salzburg: ca. 118 km Es besteht auch eine sehr gute Busverbindung nach Wels, vor allem für Schüler höherer Schulen ein wichtiges Kriterium.

3 Diese Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Pichl in sehr ruhiger und erhöhter Lage mit herrlichem Ausblick über den Ort hinweg Richtung Süden. Das Haus wurde im Jahr 2000 errichtet - sehr großzügig im Grundriß und hochwertig ausgestattet. Zum wirklichen Highlight wird dieses Haus aber vor allem durch die liebevolle Gestaltung vieler Details, die ein unglaublich angenehmes Wohnklima geschaffen haben. Der Cottoboden harmoniert hervorragend mit den Türen aus Pinienholz und den warmen Farbtönen der Kachelöfen. Kachelöfen gibt es gleich mehrere im Haus: im Eßzimmer, im Wohnzimmer, im Kellerstüberl und auch auf der Terrasse. Die Großzügigkeit im Haus setzt sich auch in den Außenbereichen fort. Gleich 3 Balkone und 3 Terrassen bieten je nach Belieben ein sonniges oder lieber schattiges Plätzchen für gemütliche Stunden. Der Garten wurde geschickt in den Hang terrassiert und ist praktisch uneinsehbar. Direkt vom Wintergarten aus gelangt man auf die Terrasse mit Kachelofen und genießt von hier den traumhaften Ausblick. Der Pool liegt quasi eine Etage tiefer und ist entweder über die Außentreppe oder ebenerdig vom Keller aus begehbar und damit von Sauna und Fitneßraum auf kürzestem Weg erreichbar. Durch die hohe, begehbare Überdachung kann die Badesaison enorm verlängert werden. Als Gegenpol zum sportlichen südlichen Garten befindet sich im westlichen Teil ein Biotop. Hier kann man beim Beobachten der Goldfische hervorragend entschleunigen und entspannen. Selbstverständlich gibt es auch ausreichend Platz für PKWs. Die Doppelgarage ist ins Haus integriert, der Vorplatz ist großzügig angelegt und bietet gleich mehrere Stellplätze.

4 Grundfläche: ca m² Wohnfläche: Nutzfläche: ca. 307,92 m² - inkl. ca. 45,54 m² Einliegerwohnung ca. 502,40 m² - inkl. ca. 48,62 m² Garage Raumaufteilung: Erdgeschoß: Obergeschoß: Wohnzimmer mit Terrasse Eßzimmer mit Wintergarten und Terrasse Küche mit Eßplatz Speis Büro Wirtschaftsraum WC Vorraum Windfang Einliegerwohnung mit Wohnraum, Schlafzimmer, Bad/WC Doppelgarage Elternbereich Schlafzimmer mit Balkon Badezimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon Schrankraum mit Terrasse WC Galerie Kinderbereich 2 Kinderzimmer mit Balkon Bad/WC Keller: Kellerstüberl Wellnessbereich mit Sauna/Dusche/WC Weinkeller Heizraum und Öltankraum Vorraum Kellerraum Terrasse mit Pool und Außendusche

5 Baujahr: 2000 Bauweise: Dach: Garage: Fenster: Böden: Türen: Heizung: Anschlüsse: Extras: Pool: Ziegel massiv 38 cm Thermoputz Ziegeldach Bramag Doppelgarage zusätzlich mehrere Stellplätze am Vorplatz Kunststoffenster 2-fach verglast elektrische Rolläden mit Zentral-, Etagen- oder Einzelschaltung Cotto glasiert im ganzen Haus und auf den Terrassen amerikanische Pinie Öl Fußbodenheizung Solaranlage für Pool und Warmwasser 4 Kachelöfen (3 im Innen- und 1 im Außenbereich) Strom, Wasser, Kanal TV und Internet über UPC, Telefon derzeit A1 Wintergarten mit automatischer Außenbeschattung und Windwächter Staubsaugeranlage Sauna Rasenroboter Biotop ca. 8 x 4,5 m 1,5 m tief Gegenstromanlage begehbare Überdachung mit Solaranlage beheizbar

6 Energieausweis: gültig bis Heizwärmebedarf 98,5 kwh/m²a, Klasse C Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,5, Klasse C Beziehbar: Herbst 2019 Kaufpreis: ,-- Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbskosten, 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, 3 % Maklerhonorar + 20 % MwSt

7 Eßzimmer

8 Wohnzimmer

9 Küche

10 Galerie

11 Schlafzimmer mit Terrasse

12 Terrasse von Schlafzimmer und Badezimmer

13 Badezimmer Elternbereich

14 2 Kinder- oder Gästezimmer

15 Büro und Wirtschaftsraum

16 Windfang und Vorraum

17 Einliegerwohnung

18 Einliegerwohnung

19

20 Kellerstüberl

21 Wellnessbereich

22

23

24

25

26 Plan Erdgeschoß (nicht maßstabsgetreu)

27 Plan Obergeschoß (nicht maßstabsgetreu)

28 Plan Kellergeschoß (nicht maßstabsgetreu)

29 Lageplan

30 Ihr persönlicher Berater für dieses Objekt: Frau Maria Wimmer Wimmer Realitäten GmbH Pfarrgasse 28, 4600 Wels Tel. +43/ 7242/ Wir beraten Sie gerne in allen weiteren Immobilienfragen. Unsere Mitarbeiter stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Weiterempfehlung. Aktuelle Angebote unter: Hinweis Wir sind exclusiv beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft, 4632 Pichl bei Wels zu vermitteln. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber vorgelegt und uns von diesem auf Vollständigkeit und Richtigkeit bestätigt wurden. Ebenso wurde er darüber in Kenntnis gesetzt, dass er aufgrund des EAVG (Energieausweis Vorlagegesetz) verpflichtet ist einen Energieausweis über obige Liegenschaft erstellen zu lassen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Auftraggeber als Makler auftreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Wimmer Realitäten GmbH zulässig. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Es gelten die aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von Wimmer Realitäten GmbH abrufbar über Nachdruck und/oder Vervielfältigung sowie Kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung der Wimmer Realitäten GmbH