Wohnhaus mit zwei 3 ½ - Zimmerwohnungen mit schöner unverbauter Berg- und Seesicht

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1 Wohnhaus mit zwei 3 ½ - Zimmerwohnungen mit schöner unverbauter Berg- und Seesicht

2 Verkaufsdokumentation Seite 2 von 26 Lage Distanzen STI-Linie 21, Schule, Einkauf 5 Gehminuten Interlaken, Thun 15 Autominuten

3 Verkaufsdokumentation Seite 3 von 26 Merligen (politische Gemeinde Sigriswil) Wo Palmen das Flair des Südens manifestieren! Durch die günstige Lage Merligens am Südhang des Niederhorns, direkt am Ufer des Thunersees, herrscht hier das ganze Jahr ein mediterranes Klima. Nehmen Sie sich Zeit lassen Sie sich von der magischen Atmosphäre Merligens verzaubern. Die herbe Frische der Seeluft und das einzigartige Panorama der zum Greifen nahen Gipfel der Berner Alpen, lassen Sie immer in eine besondere Ferienstimmung abheben. Merligen für alle, die endlich mal richtig ausspannen wollen. Merligen liegt auf 568m ü/m und zählt ca. 900 Einwohner. Geschichte Funde aus der Neusteinzeit und der Bronzezeit bezeugen, dass die Landschaft Sigriswil schon vor etwa 5000 Jahren von Menschen bewohnt war. Die Ortsnamen Merligen und Ralligen sind alemannischen Ursprungs, so dass die ersten Dorfgemeinschaften etwa im 5. Jahrhundert n. Chr. am See entstanden sein dürften, die Siedlungen in der oberen Gemeinde zwischen dem 8. und 10. Jahrhundert. Im Jahre 1347 konnten sich die Sigriswiler für 300 Pfund Thuner Pfennige vom Kyburger Grafen Eberhard im Schloss Thun loskaufen, da der Graf in Geldnot geraten war. Dieser "Freiheitsbrief" ist noch heute im Original im Archiv der Verwaltung aufbewahrt. Früher war er wohl im Gemeindegewölbe untergebracht; dieses Gewölbe wurde im Jahre 1564 erstellt und 1896 und 2003 renoviert. Sinnvoll ist der Spruch der damaligen Pfarrfrau von Steiger angebracht: "Der Sigriswiler alte Freiheitsbriefe ich bewach', die Freiheit selber zu erhalten, das ist eure Sach'." Bald nach Abschluss dieses Kaufvertrages übernahm die Stadt Bern die Oberhoheit über weite Teile des Oberlandes. Sie machte aus der Landschaft Sigriswil mit ihren elf Dörfern ein Freigericht, das bis 1798 Bestand hatte und als Vorläufer der heutigen Einwohnergemeinde bezeichnet werden kann. Im Jahre 1871 wurde die damalige Burgergemeinde aufgehoben, und mit Ausnahme der Alpen mit etwas Wald wurde das allgemeine Burgergut mit den darauf haftenden Schulden und Lasten an die heutige Einwohnergemeinde abgetreten.

4 Verkaufsdokumentation Seite 4 von 26 Zahlen / Fakten Die Gemeinde Sigriswil liegt an der Sonnenseite des Thunersees. Ein Rundgang durch unsere Gemeinde mit den 11 Dörfern ist sehr vielfältig. Den tiefsten Punkt bildet mit 558 m das Thunerseeufer, den höchsten mit 2063 m der Gipfel des Burgfeldstands. Mit 55 km2 ist Sigriswil flächenmässig die Grösste unter den 27 Gemeinden des Amtes Thun. Das Dorf Sigriswil ist der Hauptort der Gemeinde. Innovative Gewerbebetriebe bieten im attraktiven Dorfkern ein vielfältiges Einkaufserlebnis, mit zahlreichen lokalen Spezialitäten. Einige Daten zur Gemeinde Sigriswil: Einwohner (per ) 4744 Erwerbstätige 1810 Waldfläche 2517 ha 45% Landwirtschaftliche Nutzungsfläche 2249 ha 41% Siedlungsflächen 220 ha 4% Unproduktive Flächen 548 ha 10% Landwirtschaftsbetriebe ca. 180 Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe ca. 200 Strassen ca. 170 km

5 Verkaufsdokumentation Seite 5 von 26 Situationsplan Gelb = Blau = Parzelle 2497, 371 m2 Bauland (W1 gemäss Zonenplan Gemeinde Sigriswil) Parzelle 2755, 2234 m2 davon 1259 m2 Bauland (W1 gem. Zonenplan Gemeinde Sigriswil) 975 m2 Weide/Waldabstand

6 Verkaufsdokumentation Seite 6 von 26 Objektbeschrieb / Raumprogramm Das Zweifamilienhaus ist situiert zwischen oberem und unterem Pilgerweg Jakobsweg, der vor der Haustüre zu entspannenden Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Es besteht aus einer 3 ½-Zimmerwohnung im EG und einer 3 ½-Zimmerwohnung im OG und DG, wobei das Dachzimmer mit Wasseranschluss über eine interne Wendeltreppe erschlossen ist. Das Haus ist teilweise unterkellert. Es bestehen 2 Autoabstellplätze. Das Entrée und die Waschküche (separate Zähler) im EG werden gemeinsam benutzt. Das Haus wurde gesamthaft saniert mit neuer Zentralheizung (Luft-Wasser- Wärmepumpe mit Solarkollektoren) und 1000 Liter-Warmwasser-Boiler, Holzfenster mit 3-fach-Verglasung. Minergie-Standard nicht zertifiziert. Heizungsraum und 2 Kellerabteile und Werkstatt befinden sich im Kellergeschoss. Nettowohnfläche 3 ½ - Zimmerwohnung im EG 71 m2 Balkon EG 12 m2 3 ½ - Zimmerwohnung im OG/DG 70 m2 Balkon OG 9 m2 Terrasse OG 24 m2 Entrée und Waschküche EG Keller mit Werkstatt, Kellerabteil und Technikraum 14 m2 54 m2 Umbauter Raum Wohnhaus (Gebäude Nr. 9) 883 m3 nach GVB-Norm Schopf (Gebäude Nr. 9a) 80 m3 nach GVB-Norm Grundstücksfläche m2, davon m2 Bauland (W1), 975 m2 Weide (Waldabstand)

7 Verkaufsdokumentation Seite 7 von 26 Wohnung Erdgeschoss Küche, Wohnen

8 Verkaufsdokumentation Seite 8 von 26 Wohnung Erdgeschoss Balkon, Zimmer 1

9 Verkaufsdokumentation Seite 9 von 26 Wohnung Erdgeschoss Zimmer 2, Bad

10 Verkaufsdokumentation Seite 10 von 26 Wohnung Ober- und Dachgeschoss Küche, Wohnen

11 Verkaufsdokumentation Seite 11 von 26 Wohnung Ober- und Dachgeschoss Zimmer 1, Balkon

12 Verkaufsdokumentation Seite 12 von 26 Wohnung Ober- und Dachgeschoss Zimmer DG

13 Verkaufsdokumentation Seite 13 von 26 Unverbaubare Seesicht mit Bergpanorama

14 Verkaufsdokumentation Seite 14 von 26 Garten mit stimmungsvoller Seesicht

15 Verkaufsdokumentation Seite 15 von 26 Technikraum mit Wärmepumpe und Boiler

16 Verkaufsdokumentation Seite 16 von 26 Grundriss Kellergeschoss

17 Verkaufsdokumentation Seite 17 von 26 Grundriss Erdgeschoss

18 Verkaufsdokumentation Seite 18 von 26 Grundriss Obergeschoss

19 Verkaufsdokumentation Seite 19 von 26 Grundriss Dachgeschoss

20 Verkaufsdokumentation Seite 20 von 26 Grundbuchauszug Parzelle Nr. 2755/1

21 Verkaufsdokumentation Seite 21 von 26 Grundbuchauszug Parzelle Nr. 2755/2

22 Verkaufsdokumentation Seite 22 von 26 Grundbuchauszug Parzelle Nr. 2755/3

23 Verkaufsdokumentation Seite 23 von 26 Grundbuchauszug Parzelle Nr. 2497/1

24 Verkaufsdokumentation Seite 24 von 26 Grundbuchauszug Parzelle Nr. 2497/2

25 Verkaufsdokumentation Seite 25 von 26 Grundstücks- und Gebäudedaten Grundbuch Sigriswil Gbbl.-Nr und Sigriswil Gbbl.-Nr (Kopie der Grundbuchauszüge beiliegend) Baujahr 1924 bzw Amtlicher Wert CHF (2755) CHF (2497) Gebäudeversicherungswert CHF Gebäude Nr. 9 CHF Gebäude Nr. 9a Eigenmietwert Wohnung EG Kanton/Gemeinde CHF Bund CHF Nettomietertrag pro Wohnung 2 x CHF p.a. = CHF Bauland Das Bauland (W1 gem. Zonenplan Gemeinde Sigriswil) umfasst das bestehende Wohnhaus und ca m2 Baulandreserve. Die Gemeinde Sigriswil plant die Erschliessung des Unteren Pilgerwegs. Steuersätze Staat/Gemeinde 3.06 / 1.72 Einheiten Liegenschaftssteuer 1.50 vom amtlichen Wert Verkaufspreis CHF Richtpreis* *Es handelt sich beim Verkaufspreis um einen Richtpreis. Sie können bei Interesse ein Angebot unterbreiten. Sind mehrere Angebote gleich, behält sich die Eigentümerschaft vor, eine Nachgebotsrunde durchzuführen. Die 2 Grundstücke werden als Paket dem Meistbietenden verkauft.

26 Verkaufsdokumentation Seite 26 von 26 Besichtigung Übernahmetermin Bitte nehmen sie mit uns Kontakt auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. nach Vereinbarung, die beiden Wohnungen werden ab 1. Dezember 2017 verfügbar sein Verschreibungskosten Die Verschreibungskosten sind durch den Käufer zu tragen (Grundbuch, Notar und Staatsabgaben). Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft bezahlt. Die Handänderungskosten (1.8 % des Kaufpreises) entfallen auf den ersten CHF des Kaufpreises, sofern die Käuferschaft die Liegenschaft während mindestens 2 Jahren selbstbewohnt. Copyright / Rechtliches Diese Verkaufsdokumentation wurde durch die vemudis GmbH erstellt. Die Dokumentation darf nicht überarbeitet noch teilweise oder ganz kopiert werden. Ohne ausdrückliche Zustimmung durch die vemudis GmbH darf diese Dokumentation nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Dokumentation ist für den Abschluss eines Kaufvertrages nicht verbindlich. Auskunft / Besichtigung / Verkauf Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung. Interessenten wenden sich bitte an: vemudis GmbH info@vemudis.ch T M