Zu verkaufen sichere Kapitalanlage. 12-Familienhaus Kirchlindachstrasse 3052 Zollikofen

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1 Zu verkaufen sichere Kapitalanlage 12-Familienhaus Kirchlindachstrasse 3052 Zollikofen

2 Die Gemeinde Zollikofen ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erstklassig erschlossen: Verkehrsknoten Bahnhof Zollikofen, RBS-Linie Bern Unterzollikofen, Ortsbus Unterzollikofen Hirzenfeld, Ortsbus Worblaufen Bremgarten, Postauto Bahnhof Zollikofen Kirchlindach Bern. Die Nähe zur Autobahn A1 Bern-Zürich oder zur A6 Richtung Biel oder Berner Oberland macht die Gemeinde Zollikofen noch attraktiver. Zollikofen zählt heute über Einwohnerinnen und Einwohner. Das gut erschlossene Quartier rund um die Kirchlindachstrasse ist nur einen Steinwurf vom modernen Bahnhof entfernt. Ebenso erreicht man mit dem Auto rasch die Autobahnauffahrt. Zollikofen Einkaufen alles nah beieinander Bern Dank der riesigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Denner, Aldi und dem nahen Shoppyland ist Zollikofen ein Einkaufsparadies. Schulen Zollikofen verfügt über 6 Kindergärten und 5 Schulhäuser. Eine Tagesschule und mehrere Spielgruppen stehen ebenfalls zur Verfügung.

3 Bahnhof Kirchlindachstrasse Bernstrasse 9b Bernstrasse

4 auf einen Blick. Adresse: Kirchlindachstrasse 9b 3052 Zollikofen Grundstück-Nr.: 1342 E-GRID: CH Plan-Nr.: 2239 Grundstückfläche: 880 m² davon: Bodenbedeckung Gebäude: 277 m² Bodenbedeckung Gartenanlage, Hofraum: 240 m² Bodenbedeckung übrige: 363 m² Gebäude: 12-Familienhaus Baujahr: 1968 Anzahl Geschosse: 4 (UG, EG, 1. bis 3. OG) Wohnungsmix: Untergeschoss: Parkieren: 4 3½-Zimmerwohnungen 8 4½-Zimmerwohnungen (pro Geschoss 3 Wohnungen) Kellerräume mit Lattenverschlag Velo- und Abstellplatz Heizungsraum mit l-öltank Waschküche und Trockenraum 6 Einzelgaragen 3 Aussenparkplätze Gebäudeversicherungswert: CHF Amtlicher Wert : CHF Schuldbrief unbelastet: CHF Netto-Mietzinseinnahmen: CHF Verkaufspreis (Zuschlag an den Meistbietenden) ab: CHF Brutto-Rendite: 6.75 %

5 Situation. Original eingescannt 12-Familienhaus Kirchlindachstrasse

6 Original eingescannt

7 Grundrisse. Erdgeschoss, 1. bis 3. Obergeschoss 3½-Zimmerwohnungen 4½-Zimmerwohnungen 3 Aussenparkplätze 12-Familienhaus Kirchlindachstrasse

8 Original eingescannt

9 Grundrisse. Untergeschoss G A R A G E G A R A G E G A R A G E G A R A G E 6 Garagen 12-Familienhaus Kirchlindachstrasse

10 Original eingescannt

11 Grundbuchauszug. Original eingescannt 12-Familienhaus Kirchlindachstrasse

12 Wie hier ersichtlich, wurden 5 gleiche Mehrfamilienhäuser erstellt, diese teilen sich je ein Fünftel am Anmerkungsgrundstück (SPIELPLATZ) dank diesem steht eine relativ grosse Grünfläche zur Verfügung. Original eingescannt Die Lage des Mehrfamilienhauses ist äusserst attraktiv: Durch einen direkten Weg mit Abschlusstüre gelangt man direkt auf die Bernstrasse; die Mehrfamilienhäuser dämpfen den Strassenlärm jedoch erheblich ab. Dank der optimalen Lage und Nähe zu Bahnhof, Schulen, Einkaufsläden alles in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar, ist das Mehrfamilienhaus seit Jahren vollvermietet und «Leerstand» ein Fremdwort. Eine Besichtigung wird Sie vom Zustand der Wohnungen überzeugen.

13 Versicherungspolice. Original eingescannt 12-Familienhaus Kirchlindachstrasse

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15 12-Familienhaus Kirchlindachstrasse

16 Gebäudeart: Ausbaustandard: Konstruktion: Massivbau normaler Ausbau Backsteinmauerwerk, gemauert Dachkonstruktion: Flachdach 2001 Spenglerarbeiten: Fenster: Fensterbänke: Heizung: Kupfer 2009 durch Kunststoff-Fenster ersetzt feuerverzinkt Öl-Zentralheizung «De Dietrich» Öltank mit Liter Tankvolumen zentrale Warmwasserversorgung

17 Baubeschrieb Elektroinstallationen: aus dem Jahre 1968 Sanitärinstallationen: aus dem Jahre 1968 Kellerdecken: Beton Allgemein: Küche, Bäder, Installationen/Leitungen aus dem Jahr 1968, jedoch wurden die Wohnungen bei jedem Mieterwechsel oder nach Bedarf sanft renoviert: Die Wohnungen verfügen mehrheitlich über einwandfreie Parkett- oder Laminatböden in allen Zimmern, ebenso über neue Badewannen, Lavabos, Wand- oder Plattenbeläge. Dank neuem Anstrich wirken die Wohnungen hell und freundlich. Backöfen, Kühlschranke, Geräte wurden laufend erneuert, Küchenfronten durch ein modisches Weiss ersetzt. Das gesamte Treppenhaus sowie Kellerwände und Waschküche etc. erhielten dieses Frühjahr einen neuen Anstrich. 12-Familienhaus Kirchlindachstrasse

18 Mietzins-Übersicht. 12-Familienhaus Kirchlindachstrasse 9b Zollikofen Etage Zimmer Netto- Miete HK/BK Brutto- Miete Hyp-Zins Index Kosten- Steigerung Stand Aktueller Mieter seit EG 4½ 1' ' Okt 2006 Jul ½ ' Okt 2007 Sep ½ 1' ' Okt 2000 Mrz OG 4½ 1' ' Okt 2007 Nov ½ Apr 1999 Apr ½ 1' ' Okt 2007 Sep OG 4½ 1' ' Apr 1999 Mrz ½ ' Okt 2003 Jul ½ 1' ' Okt 2013 Feb OG 4½ 1' ' Okt 2007 Nov ½ ' Apr 2012 Dez ½ 1' ' Dez 1993 Mai 1995 Total Wohnungen 13' ' ' Garage Garage Garage Garage Garage Garage PP PP PP Total Parken Einnahmen / Monat Einnahmen / Jahr 13' ' ' ' ' '560.00

19 Formelles Kontakt. Verkaufsbestimmungen: Offerte: Die Liegenschaft wird an den Meistbietenden verkauft. Ein Verkauf in der Zwischenzeit und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bitte schriftliche Offerte bei untenstehenden Adresse einreichen. Eingabefrist: 21. Januar 2015 Besichtigungen: Verhandlungen Abschluss: Handänderungskosten: Kontakt: Donnerstag, Uhr Dienstag, Uhr oder nach Vereinbarung Die Abwicklung des Kaufgeschäftes erfolgt ausschliesslich durch die nachstehend aufgeführte Kontaktperson. Staatsabgaben, Grundbuchgebühren und Notariatskosten gehen zu Lasten des Käufers. Zurbrügg Gerhard Route du Faubourg Sugiez T M g.zurbruegg@bluewin.ch Diese Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage. Abweichungen oder Änderungen bleiben vorbehalten. Die vorliegende Verkaufsdokumentation darf ohne ausdrückliche Zustimmung weder überarbeitet, noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden. Sugiez, 4. Dezember wohnen4you.ch

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