4.5-Zimmer Maisonette- Wohnung. Riedmühlestrasse Rickenbach Sulz

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1 4.5-Zimmer Maisonette- Wohnung Riedmühlestrasse Rickenbach Sulz

2 Inhalt Rickenbach Sulz die periurbane Gemeinde von Winterthur Grundstück und Lage einzigartig und einmalig Ihr zukünftiges Zuhause ein Ort zum wohlfühlen Raumprogramm Ihre vier Wände Baubeschrieb die Einzelheiten machen den Unterschied Ein erster Einblick überraschend vielseitig Ihr Partner wir freuen uns auf Sie! Weitere Informationen Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zum Eigenheim

3 Rickenbach Sulz eine reizvolle Mischung aus grossstädtischen Annehmlichkeiten und gemütlichem Dorfcharakter In Rickenbach leben mehr als 2'600 Menschen. Zur politischen Gemeinde Rickenbach gehören die Dorfteile Sulz und Rickenbach, sowie der Weiler Hinter-Grüt und diverse Höfe. Der ländliche Charme und die gepflegte Landschaft machen es einladend für Ausflüge mit dem Fahrrad oder für eine gemütliche Wanderung. Rickenbach Sulz zeichnet sich durch seinen Dorfcharakter aus. Wer in Rickenbach Sulz wohnt, schätzt die Ruhe und die Nähe zu Winterthur. Winterthur ist mit rund Einwohnern die zweitgrösste Stadt des Kantons Zürich. / Gesamtfläche 6.03 km 2 davon Wald 22.6% Landwirtschaft 61.4% Siedlungen 11.3% Verkehr 4.6% Gewässer 0.2% Fahrdistanz (Auto) und Zeit nach Winterthur 10 km / 10 min Zürich 35 km / 30 min St. Gallen 55 km / 40 min Flughafen Kloten 35 km / 30 min 3

4 Grundstück und Lage einzigartig und einmalig Details zum Grundstück Die Liegenschaft befindet sich am Rande des Stadtteils Rickenbach Sulz und ist doch zentral gelegen. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten liegt in einer 50er Zone und ist durch diverse Bäume von der Strasse her geschützt. Das Quartier präsentiert sich kinderfreundlich mit dem Kindergarten und der Primarschule Rickenbach in der Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Riedmühlestrasse 9, 8545 Rickenbach Sulz Bahnhof Rickenbach Attikon Kindergarten Primarschule Busstation Reitsportanlage 4

5 Ihr zukünftiges Zuhause ein Ort zum wohlfühlen Details zum Objekt Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Ölheizung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Im Untergeschoss des Hauses stehen Waschmöglichkeiten zur Mitbenützung zur Verfügung. Neben der Liegenschaft hat es Besucherparkplätze. In der Garage sowie vor dem Haus kann je ein Abstellplatz erworben werden. Die Wohnung wird im Obergeschoss betreten. Nebst dem Entrée befindet sich auch die Küche auf diesem Stockwerk. Diese wurde erst vor Kurzem erneuert. Sie bietet neben Glaskeramikherd, Backofen, grossem Kühlschrank und Geschirrspüler auch genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Das Obergeschoss verfügt weiter über einen grossen und gut geschnittenen Wohn und Essereich mit Plattenbelag und Cheminée. Von da aus gelangt man mittels aufklappbarer Leiter auf die Galerie mit Plattenbelag, von wo aus man einen wunderschönen Weitblick geniessen kann. Das separate WC sowie der Balkon vervollständigen das Obergeschoss. Im unteren Geschoss der Wohnung sind die drei Schlafzimmer (allesamt mit Plattenbelag) und die zwei Nasszellen zu finden. Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Lavabo. Die Wand und Bodenplatten sind neutral in weiss gehalten. Die separate Dusche ist über das grosse Schlafzimmer erschlossen. Über die zwei kleineren Zimmer gelangt man auf den unteren Balkon. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein beheizter Bastelraum im Dachgeschoss der Liegenschaft, welcher zur Wohnung gehört. Der dank den bodenebenen Fenstern sehr helle Raum ist mit Laminat und einem Lavabo ausgestattet. In der Stockwerkeigentümergemeinschaft Riedmühlestrasse verfügt die Wohnung über einen Wertquotenanteil von 63/1000. Der Nebenkostenanteil der Wohnung beträgt zurzeit ca. Fr p. M. Der Erneuerungsfonds über die zwei Häuser hat momentan eine Höhe von gut Fr Die beiden Gebäude wurden im Jahr 1983 erbaut und sind mit einem Wert von Fr versichert. Zahlen und Fakten m 2 Wohnfläche Gebäude-Nr Erstellungsjahr OG Maisonette links 4.5 Zimmer 2 Nasszellen + 1 WC Bastelraum B21 DG links Garagenplatz Nr. 04 zzgl. Fr Aussenabstellplatz Nr. 14 zzgl. Fr Kaufpreis Wohnung ab Fr Antritt nach Vereinbarung 5

6 Raumprogramm Ihre vier Wände Oberer Bereich (ohne Balkon) 58.8 m 2 Eingangsbereich 2.4 m 2 Wohnen / Essen offen und hell 30.6 m 2 Balkon gedeckt 6.7 m 2 Küche mit viel Stauraum 9.0 m 2 Gäste WC 1.6 m 2 Büro 8.5 m 2 Unterer Bereich 50.0 m 2 Treppenhaus 7.3 m 2 Badezimmer mit Einbauschränken 5.3 m 2 Elternschlafzimmer 12.6 m 2 Dusche mit Lavabo 2.9 m 2 Kinderzimmer 1 mit Einbauschränken 12.1 m 2 Kinderzimmer m 2 Balkon gedeckt 6.3 m 2 Gesamtwohnfläche m 2 Separater Hobbyraum mit Lavabo ca. 16 m 2 6

7 Frontansicht Unterer Bereich Oberer Bereich Büro 7

8 Baubeschrieb die Einzelheiten machen den Unterschied Dach Balkon Heizungsanlage Sanitäranlagen Fenster Läden Bodenbeläge Küchenausstattung Steildach Keramikplatten Ölheizung, Radiatoren, Kamin Gäste WC (OG), Badezimmer mit Badewanne und WC (UG), separate Dusche mit Lavabo (UG) Kunststoff, dreifachverglast Rollläden, einbrennlackiert Platten in allen Räumen grosser Kühlschrank (Bauknecht), Geschirrspüler (V-ZUG), Backofen und Glaskeramikkochherd (Siemens), Dampfabzug (Siemens) Schliessanlage Kaba 8 Sep. Hobbyraum Beheizt mit Lavabo, Laminatboden 8

9 Ein erster Einblick überraschend vielseitig 9

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11 Ihr Partner wir freuen uns auf Sie! Wir sind ein langjähriger Fachpartner für den Verkauf sowie die Bewirtschaftung von Stockwerkeigentümergemeinschaften, Miteigentümergemeinschaften und Mietliegenschaften. Als Kunde profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem eingespielten Team. Der persönliche Kontakt mit unseren Kunden und eine individuelle Beratung sind uns sehr wichtig. Für weitere Fragen steht Ihnen unser Verkaufs- und Finanzierungsberater gerne zur Verfügung: Michael Mötteli Telefon direkt Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung: Wir suchen für Sie Ihre Wunschfinanzierung bei diesem Neukauf, unterstützen Sie bei der Realisierung eines benötigten Baukredites und beraten Sie auch hinsichtlich der für Sie richtigen Hypothekarstrategie. Natürlich können sämtliche Besitzer eines Wohnhauses (Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus), einer Gewerbeliegenschaft oder einer Liegenschaft im Stockwerkeigentum von einer unabhängigen Hypothekenberatung profitieren. Melden Sie sich frühzeitig, denn auch hier gilt: Je früher die Abklärungen getroffen werden, desto grösser ist das Sparpotential. 11

12 Weitere Informationen Kaufnebenkosten Die Grundbuch- und Notariatsgebühren von ca. 2.5 bezahlen die Parteien jeweils zur Hälfte. Die Kosten für Schuldbrieferstellung (ca. 2.5 der Hypothekarsumme) gehen zu Lasten der Kaufpartei. Vermittlung Jede Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation (erhalten durch die Weber + Schweizer Immobilien-Treuhand AG oder einen Dritten) berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. Rechtlicher Hinweis Der Verkauf, die Verhandlungen sowie Objektbesichtigungen er-folgen ausschliesslich durch die Weber + Schweizer Immobilien-Treuhand AG. Diese Dokumentation dient der allgemeinen Information und der Inhalt wurde aufgrund von den zur Verfügung gestellten Daten und Fakten erstellt. Alle Angaben erfolgen ohne jegliche Gewähr und bilden nicht verbindliche Grundlage für den Kaufvertrag bzw. den Grundbucheintrag. Es ist Sache des Käufers, die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf und/oder eine Änderung des Verkaufspreises bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit uns kommen Sie im Eigenheim an 12