5.5-Reiheneinfamilienhaus. Ahornweg Winterthur

Transkript

1 5.5-Reiheneinfamilienhaus Ahornweg Winterthur

2 Inhalt Winterthur eine reizvolle Mischung aus grossstädtischen Annehmlichkeiten und kleinstädtischem Charme Grundstück und Lage einzigartig und einmalig Ihr zukünftiges Zuhause ein Ort zum wohlfühlen Raumprogramm Ihre vier Wände Baubeschrieb die Einzelheiten machen den Unterschied Ein erster Einblick überraschend vielseitig Ihr Partner wir freuen uns auf Sie! Weitere Informationen Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zum Eigenheim

3 Winterthur eine reizvolle Mischung aus grossstädtischen Annehmlichkeiten und kleinstädtischem Charme In Winterthur leben mehr als 110'000 Menschen. Trotzdem hat die sechstgrösste Stadt der Schweiz ihren persönlichen Charakter und Charme bewahrt. Winterthur ist überschaubar und übersichtlich, im Herzen der Stadt genauso wie in den Quartieren. Das Leben pulsiert tagsüber und nachts in der historischen Altstadt und erholt sich in den grünen Oasen darum herum. Die Lebensqualität der Stadt, die idyllisch zwischen sieben bewaldeten Hügeln liegt, ist überdurchschnittlich hoch. Wer in Winterthur wohnt, schätzt die Nähe. Die Stadt hat trotz mehr als 110'000 Einwohnerinnen und Einwohnern ihren persönlichen Charakter und Charme bewahrt. Sie ist gross genug, um den Menschen alles zu bieten, und klein genug, damit sie sich im Alltag begegnen. Im Quartierladen, wo sie einkaufen, in der Altstadt, wenn sie über den Wochenmarkt bummeln, an einem Dorffest in einem der sieben Stadtteile oder am Albanifest, dem grössten jährlich stattfindenden Stadtfest in Europa in Winterthur trifft man sich. Gesamtfläche km 2 davon Wald 40.5% Landwirtschaft 24.8% Siedlungen 24.5% Verkehr 9.0% Weiteres 1.2% Fahrdistanz und Zeit nach Zürich St. Gallen Flughafen Kloten 24 km / 32 min 65 km / 51 min 22 km / 20 min 3

4 Grundstück und Lage einzigartig und einmalig Details zum Grundstück Die Liegenschaft liegt in Töss, dem südwestlichen Stadtteil der Stadt Winterthur. Durch beschauliche Quartier Nägelsee führen Strassen in der 30er Zone, wodurch diese zum Begegnungsort und nicht zur Rennstrecke werden. In unmittelbarer Nähe schlängelt sich der Fluss Töss durch die Landschaft, an deren Ufer ein schöner Spazierweg liegt. Für Ausflüge ausserhalb von Winterthur ist die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Haus ist eingebettet zwischen anderen Reiheneinfamilienhäusern. Von ihrem Garten geniessen Sie einen herrlichen Blick auf die Tannen des Nachbarn. Der Garten hinter dem Haus hat eine optimale Grösse für Kinder zum spielen oder für ein gemütliches Beisammensein. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichen. Auch der Kindergarten und das Schulhaus liegen sehr nahe. Ahornweg 11 Bushaltestelle Linien 7 und N59 Kindergarten Emil-Klöti Primarschulhaus Rebwiesen Einkaufszentrum Töss Autobahneinfahrt 4

5 Ihr zukünftiges Zuhause ein Ort zum wohlfühlen Details zum Objekt Das Haus wurde im Jahr 1929 erstellt. Nach diversen Sanierungs und Umbauten über die Jahre verfügt es heute über eine neuwertige Wohnküche mit viel Stauraum. Nebst der Küche befindet sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer und ein separates WC. Mit einem direkten Zugang ins Haus gelangt man auch in die Garage. Das Tor ist elektrisch bedienbar. Weiter erreicht man vom Korridor im Erdgeschoss den Garten. Auf gleicher Ebene hat es Platz für einen grossen Esstisch und nach ein paar Stufen gelangt man auf die schöne Rasenfläche mit Gartenhäuschen und Grill. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo, WC und einem Fenster. Das Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren ausgebaut. Dort befindet sich heute ein grosses Schlafzimmer mit Laminatboden und Wasseranschluss, welches auch in zwei Räume aufgeteilt werden könnte. Für genügend Stauraum sorgt das Untergeschoss des Hauses. Mit einem Werkraum, einer Waschküche und einem Vorratsraum bleiben keine Wünsche offen. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Gas-Heizung, bei welcher der Heizkessel 2014 erneuert wurde. Vor dem Haus stehen Ihnen zusätzlich bis zu drei Abstellplätze zur Verfügung. Zahlen und Fakten 260 m 2 Grundstücksfläche Grundstück-Nr. TO1903 Erstellungsjahr 1929 Versicherungssumme GVZ Fr Sanierung Küche m 3 Volumen 4 Etagen 5.5 Zimmer 2 Nasszellen 1 Garage mit direktem Hauszugang Verhandlungsbasis Kaufpreis Fr. 850'00.00 Antritt nach Vereinbarung 5

6 Raumprogramm Ihre vier Wände Untergeschoss Werkraum Waschküche Vorratsraum Erdgeschoss Eingangsbereich Wohnküche Sep. WC Wohnzimmer Garage 6

7 Raumprogramm Ihre vier Wände Obergeschoss Zimmer 1 Zimmer 2 Badezimmer mit Dusche Dachgeschoss Zimmer 3 Zimmer 4 7

8 Baubeschrieb die Einzelheiten machen den Unterschied Bauweise Decken und Wände im Inneren Backsteinmauerwerk Dach Steildach mit Tonziegel Vorplatz und Sitzplatz Verbundsteine Heizungsanlage Gasheizung. Radiatoren in allen Räumen Sanitäranlagen Badezimmer mit WC und stufenloser Dusche, sep. WC inkl. Brünneli im Erdgeschoss Fenster Erneuert Läden/Rollläden Bodenbeläge Küchenausstattung Waschküche Fensterläden Metall Laminat in Wohnzimmer, Eingangsbereich und Zimmer 3+4, Novilon in Küche und WC EG, Teppich auf Treppen und in Zimmer 1+2, Platten Badezimmer OG Geschirrspüler, grosser Kühlschrank mit sep. Gefrierfachschubladen (3 Stk.), Kochherd mit Glaskeramik Waschmaschine (Siemens) und Tumbler (Bosch) Garagentor mit elektrischem Torantrieb Schliessanlage Kaba 8, nicht registriert Garten Rasen, Steingarten, Gartenhäuschen und Cheminée 8

9 Ein erster Einblick überraschend vielseitig 9

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11 Ihr Partner wir freuen uns auf Sie! Wir sind ein langjähriger Fachpartner für den Verkauf sowie die Bewirtschaftung von Stockwerkeigentümergemeinschaften, Miteigentümergemeinschaften und Mietliegenschaften. Als Kunde profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem eingespielten Team. Der persönliche Kontakt mit unseren Kunden und eine individuelle Beratung sind uns sehr wichtig. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Michael Mötteli Telefon direkt Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung: Wir suchen für Sie Ihre Wunschfinanzierung bei diesem Neukauf, unterstützen Sie bei der Realisierung eines benötigten Baukredites und beraten Sie auch hinsichtlich der für Sie richtigen Hypothekarstrategie. Natürlich können sämtliche Besitzer eines Wohnhauses (Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus), einer Gewerbeliegenschaft oder einer Liegenschaft im Stockwerkeigentum von einer unabhängigen Hypothekenberatung profitieren. Melden Sie sich frühzeitig, denn auch hier gilt: Je früher die Abklärungen getroffen werden, desto grösser ist das Sparpotential. 11

12 Weitere Informationen Kaufnebenkosten Die Grundbuch- und Notariatsgebühren von ca. 2.5 bezahlen die Parteien jeweils zur Hälfte. Die Kosten für Schuldbrieferstellung (ca. 2.5 der Hypothekarsumme) gehen zu Lasten der Kaufpartei. Vermittlung Jede Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation (erhalten durch die Weber + Schweizer Immobilien-Treuhand AG oder einen Dritten) berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. Rechtlicher Hinweis Der Verkauf, die Verhandlungen sowie Objektbesichtigungen erfolgen ausschliesslich durch die Weber + Schweizer Immobilien-Treuhand AG. Diese Dokumentation dient der allgemeinen Information und der Inhalt wurde aufgrund von den zur Verfügung gestellten Daten und Fakten erstellt. Alle Angaben erfolgen ohne jegliche Gewähr und bilden nicht verbindliche Grundlage für den Kaufvertrag bzw. den Grundbucheintrag. Es ist Sache des Käufers, die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf und/oder eine Änderung des Verkaufspreises bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit uns kommen Sie im Eigenheim an 12