Charmantes 4.5-Zimmer Einfamilienhaus

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1 Charmantes 4.5-Zimmer Einfamilienhaus Espigraben 7a 8264 Eschenz

2 Eschenz (TG) 2 Wohnen an bester Lage Die knapp 1700 Einwohner umfassende Gemeinde Eschenz liegt am unteren Ende des Untersees gleich östlich von Stein am Rhein. Die malerische Unterseeregion mit den kleineren Inseln und der wunderschönen Flusslandschaft bietet eine Vielfalt an gastronomischen Angeboten, kulturellen Anlässen und touristischen Attraktionen. Eschenz ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. In weniger als 15 Autominuten erreicht man die Autobahn A1. Zudem verfügt Eschenz auch über einen attraktiven Bahnanschluss. In jeweils einer knappen halben Stunde erreichen die Bahnbenutzer die Städte Kreuzlingen und Schaffhausen. Winterthur, der Flughafen Kloten und Zürich können in 55, 70, respektive 79 Minuten erreicht werden. Postautolinien verbinden die Region zusätzlich mit der Thurgauer Kantonshauptstadt Frauenfeld.

3 3 Espigraben Die überschaubare Siedlung am Espigraben erfreut sich hoher Wohnqualität. Hier geniessen Sie Ruhe und trotzdem Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, Gemeindeverwaltung und Metzgerei. Zu Fuss erreichen Sie auch in kurzer Gehdistanz den Untersee und in ca. einem Kilometer die idyllische Kleininsel Werd. Das Quartier ist durch eine Sackgasse erschlossen, welche den Verkehr minimiert. Die Besonnung des Quartiers und speziell des zum Verkauf stehenden Einfamilienhauses ist optimal. Nach Osten, sowie auch nach Südwesten geniesst man eine schöne Weitsicht auf die grüne Landschaft.

4 Facts & Figures 4 Adresse Espigraben 7a 8264 Eschenz Grundbuchnummer 1552 Baujahr 2002 Flächen- und Raumaufteilung Grundstücksfläche: 441 m² Wohnfläche: m² Untergeschoss Kellerraum 1 (14.3 m²), Kellerraum 2 (34.6 m²), Waschküche (10.9 m²), Vorraum Erdgeschoss Wohn- und Essbereich (37.9 m²), Küche (11.3 m²), Flur (3.6 m²), Garderobe (8.1 m²), Gäste-WC Obergeschoss Zimmer 1 (14.4 m²), Zimmer 2 (18.7 m²), Zimmer 3 (15.3 m²), Badezimmer (10.3 m²), Flur (3.4 m²), Balkon Kubatur 699 m³ Heizung Gasheizung Verteilung über Fussboden Konstruktion / Ausbau Holzelement-Ständerbauweise, Holzfassade Fenster: Kunststofffenster isolierverglast mit Rollläden, Sonnenstoren und Insektengitter Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung Bodenbeläge: Plattenbeläge in Küche, Flur und Nasszellen, Teppichbeläge in sämtlichen übrigen Wohnräumen Hausinstallationen: Entkalkungsanlage Küchengeräte: sämtliche Küchengeräte wurden 2014 ersetzt Umgebung: Sitzplatz durch Pergola geschützt, Grundstück umzäunt, Vorplatz mit Verbundsteinplatten, Gerätehaus

5 5 Eigenmietwert CHF 18'766.- Versicherungswert CHF 431'000.- Betriebskosten ca. CHF 280.-/Mt. (Strom / Wasser / Gas / Salz / Serviceabo Heizung & Wasserenthärter) Parkieren Carport mit Platz für ein Fahrzeug Zwei zusätzliche Abstellplätze vor dem Carport Besonderes Cheminéeofen, Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern, grosszügiger und ruhiger Garten, das Haus befindet sich in einem Topzustand Verkaufsvorgehen Besichtigung und Verkaufsgespräch werden durch die Beauftragte, Müller Immobilien AG, organisiert und koordiniert. Information Alle Angaben in dieser Verkaufsdokumentation stammen von Dritten. Die Müller Immobilien AG übernimmt keinerlei Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. Es obliegt dem Käufer alle Angaben zu prüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt kein Vertragsdokument dar. Bemerkung Jede Über- und Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. Kaufnebenkosten Die Grundbuch- bzw. Notariatsgebühren zuzüglich Schreibkosten, werden zu je 1/2 zwischen den Vertragsparteien aufgeteilt. Bezugstermin Nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 620'000.-

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8 Situationsplan 8 Amt für Geoinformation Situationsplan Espigraben 7a GB-Nr Ausgabedatum '278'594 1'278'706 2'707' Massstab 1:500 2'707'748 Meter 2'707'843 2'707'843 1'278'706 1'278'594 Haftung: Für die inhaltliche Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit der veröffentlichten Informationen kann keine Gewährleistung übernommen werden. Quelle: Kantonale Verwaltung Thurgau Copyright, Amt für Geoinformation Kanton Thurgau, geo.tg.ch/disclaimer

9 Grundrisse Untergeschoss Kellerraum m² Kellerraum m² Waschküche 10.9 m² Plan nicht im Massstab 9

10 Erdgeschoss Wohn-/Essbereich 37.9 m² Küche 11.3 m² Flur 3.6 m² Garderobe/Windfang 8.1 m² 10 Plan nicht im Massstab

11 Dachgeschoss Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Badezimmer 10.3 m² Flur 3.4 m² Plan nicht im Massstab 11

12 Impressionen 12 Aussenansicht West Aussenansicht Südost Aussenansicht Südost Küche Küche Essbereich

13 13 Essbereich Wohnbereich Treppenhaus Schlafzimmer Schlafzimmer Balkon mit Blick Richtung Südwesten

14 14 Büro Badezimmer Badezimmer Waschküche Kellerraum Kellerraum

15 Wir stellen uns vor 15 Wir übernehmen auch Verantwortung für Ihre Immobilie Seit vielen Jahren sind wir mit grossem Engagement und hoher Professionalität als unabhängiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen in der Region Nordostschweiz erfolgreich tätig. Bis ins Detail kennen wir die Möglichkeiten, die dieser vielfältige Markt bietet und dabei ist unser oberstes Ziel immer die Zufriedenheit unserer Kunden. Aufgrund der unterschiedlichen Kompetenzen innerhalb unserer Unternehmensgruppe sind wir in der Lage, alle Bereiche des modernen Immobilienmanagements abzudecken. Wir betrachten die Betreuung von Immobilien als strategische Aufgabe und bieten massgeschneiderte Lösungen für die Bedürfnisse unserer Auftraggeber.

16 Beratung und Verkauf: Bahnhofstrasse Stein am Rhein T +41 (0) F +41 (0) info@mueller-immo.ch