Erstvermietung: Moderne Wohnungen mit grossen Balkonen im Zentrum von Uster

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1 Heller & Partner Immobilienverkauf und Schätzungen Stephan E. Heller, Lic. Oec. HSG Walter J. Heller, Dipl. Arch. HTL/ STV Erstvermietung: Moderne Wohnungen mit grossen Balkonen im Zentrum von Uster Verkaufsdokumentation Gewerbestrasse 16, 8132 Egg Langacherweg 6, 8127 Forch Tel: , Fax: ,

2 Lage Uster Die Stadt Uster befindet sich im gleichnamigen Bezirk am idyllischen Greifensee in einer ländlichen Umgebung. Der See bietet als Naherholungsgebiet viel Raum für Sport, Freizeit und Erholung in der Natur. Uster bietet attraktive Arbeitsplätze vor allem im Dienstleistungssektor und der Industrie. Durch die hervorragende verkehrstechnische Lage ist man per S-Bahn (fährt ca. alle 10 min.) oder Auto in ca. 15 min in Zürich.

3 Lage der Liegenschaft Die Liegenschaft befindet sich an der Seestrasse 8, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Uster. Bahnhof, Einkaufszentren und das kulturelle Zentrum um die Stadthalle herum lassen sich alle auch zu Fuss erreichen. Mit dem Aabach liegt ein Naherholungsgebiet sozusagen direkt vor der Haustüre. Das Haus ist nach Südwesten orientiert, alle Wohnungen sind daher sehr gut besonnt.

4 Gebäuderückseite (Forchstrasse)

5 Erschliessung Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr erfolgt über Buslinien (Busstation in ca. 200 Metern Distanz) und die S-Bahn ab Bahnhof Uster (Distanz ca. 500m). Von hier aus verkehren die S-5, S-9 und S-14. Die Fahrtzeit nach Zürich beträgt 11 Minuten. Per Auto ist Zürich über die Autobahn in 20 Minuten erreicht. Schulen Das Primarschulhaus Oberuster und ein Kindergarten liegen beide nur etwa 500 Meter vom Haus entfernt. Auch die Oberstufe, eine Kantonsschule sowie das Berufsbildungszentrum BZU befinden sich in Uster selber. Des Weiteren verfügt Uster über eine japanische (Privat-) Schule. Universität, Fachhochschule und ETH sind in Zürich. Einkaufsmöglichkeiten Rund um das Zentrum von Uster besteht ein breites Einkaufsangebot mit zwei Einkaufszentren und diversen Detaillisten. Uster erfüllt eine eigentliche Zentrumsfunktion in der Region. Wirtschaft und Arbeit Uster ist Teil der Agglomeration von Zürich. Die Mehrheit der Einwohner arbeitet daher in und um Zürich, der Stadt mit der weltweit höchsten Kaufkraft. Aber auch Uster selber, Wallisellen/ Dietlikon, Volketswil und Dübendorf bieten attraktive Arbeitsplätze an. Sport und Erholung Durch die Lage im Grünen finden viele sportliche Aktivitäten praktisch vor der Haustüre statt. Der nahe gelegene Greifensee bietet als Naherholungsgebiet viele Möglichkeiten zum Baden, Joggen, Radfahren und Inline-Skaten. Durchgehende Naturwege entlang der schilfgesäumten Ufer des Greifensees lassen auch ausgedehnte Spaziergänge zu. Uster verfügt sowohl über eine Badeanstalt im Stadtzentrum als auch über ein Strandbad am Greifensee.

6 und den Pfannenstiel Sicht aus den Attikawohnungen auf das Schloss Uster

7 Überblick Wohnungen (inkl. Flächenangaben) 3.5-Zimmer Attika links (78.6 m²) 3.5-Zimmer Attika rechts (80.1 m²) 3.5-Zimmerwohnung 2. OG links (84.8 m²) 3.5-Zimmerwohnung 1. OG links (84.8 m²) 2.5-Zimmerwhg. 2. OG Mitte (52.1 m²) 2.5-Zimmerwhg. 1. OG Mitte (52.1 m²) 3.5-Zimmerwohnung 2. OG rechts (77.5 m²) 3.5-Zimmerwohnung 1. OG rechts (77.5 m²) EG Gewerbe (Arztpraxis, Beauty-Salon) 6 Aussenparkplätze UN-Garage 6 Parkplätze

8 Ausstattung der Wohnungen Die 3.5-Zimmerwohnungen sind jeweils mit zwei Nasszellen (Badezimmer und WC/ Dusche) ausgestattet und verfügen über einen eigenen Wäscheturm und einen Kellerraum im UG. Die 2.5-Zimmerwohnungen verfügen über ein Badezimmer mit Wäscheturm und einen Kellerraum im UG. Zu jeder Wohnung gehört ein sehr grosser Balkon, zu den Attikawohnungen jeweils zwei Terrassen. Das Haus verfügt über einen Lift (UG-DG). Wohn-/ Esszimmer

9 Terrasse Attika Terrasse Attika

10 Wohnzimmer 3.5-Zimmer Attika rechts Schlafzimmer Wohnzimmer 3.5-Zimmerwohnung 1. OG links

11 Badezimmer

12 Besichtigungstermine und Ansprechperson Bezugsbereitschaft Per 1. Juli 2012 Freie Besichtigungstermine Sie können die Wohnungen ohne Voranmeldung an folgenden Daten besichtigen: Freitag, : Uhr Uhr Freitag, : Uhr Uhr Ihr Ansprechpartner Heller & Partner GmbH Stephan E. Heller Tel:

13 Untergeschoss Nicht massstäblich

14 1. und 2. Obergeschoss Nicht massstäblich

15 Dachgeschoss Nicht massstäblich

16 Mietzinsen Objekt Geschoss Wohnfläche Nettomiete/ Mt. HK/ NK-Akonto Brutto/ Mt. HK/ NK-Schlüssel 3.5-Zimmerwohnung 1. OG Links 85 m² % 2.5-Zimmerwohnung 1. OG Mitte 52 m² % 3.5-Zimmerwohnung 1. OG Rechts 78 m² % 3.5-Zimmerwohnung 2. OG Links Reserviert 2.5-Zimmerwohnung 2. OG Mitte 52 m² % 3.5-Zimmerwohnung 2. OG Rechts 78 m² % 3.5-Zimmer Attika DG Links 77 m² % 3.5-Zimmer Attika DG Rechts 80 m² % UN-Parkplatz UG Garagenplatz Doppelgarage EG Aussenparkplatz Umgebung

17 Heller & Partner Immobilienverkauf und Schätzungen Stephan E. Heller, Lic. Oec. HSG Walter J. Heller, Dipl. Arch. HTL/ STV Sie möchten Ihre jetzige Liegenschaft verkaufen? Falls Sie bereits eine Liegenschaft besitzen, die Sie nun verkaufen möchten, helfen wir Ihnen gerne den bestmöglichen Preis innert nützlicher Frist zu erzielen. Dabei kann Ihnen unsere Firma folgende Vorteile bieten: - Fachleute schaffen Vertrauen: Aus diesem Grund werden Sie und die Interessenten bei uns von Architekten und Ökonomen beraten. - Verkehrswertschätzung inklusive: Eine seriöse Verkehrswertschätzung durch einen Hauptschätzer der kantonalen Gebäudeversicherung GVZ ermöglicht den raschen Verkauf zum maximal möglichen Preis. Eine solche Schätzung ist in unserem Honorar bereits enthalten. - Pauschalhonorar: In unserem Erfolgshonorar sind sämtliche Aufwendungen wie Zeitungsinserate, Internet, Dokumentationen, Verkaufstafeln etc. enthalten. Dies bürgt für Kostentransparenz ohne Wenn und Aber. Denn die Werbekosten erreichen schnell einmal ca. 1% des Verkaufspreises. - Bei uns kocht der Chef selbst: Für eine bestmögliche Beratung werden Sie und die Interessenten immer von einem der Firmeninhaber persönlich betreut. - Verkaufserfolg: Unser Honorar ist nur dann geschuldet, wenn Ihre Liegenschaft verkauft ist. Misserfolge können wir uns daher gar nicht leisten. Walter J. Heller Dipl. Architekt HTL/ STV Hauptschätzer GVZ Stephan E. Heller Lic. oec. HSG