in halt 4 Projekt 6 Gemeinde/Lage 8 Umgebung 9 26 Grundrisse 27 Kurzbaubeschrieb

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Sabine Kaiser
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1 am rain WINDISCH

3 in halt 4 Projekt 6 Gemeinde/Lage 8 Umgebung 9 26 Grundrisse 27 Kurzbaubeschrieb

Attraktiver und grosszügiger Wohngenuss am rain Im Rahmen des Neubauprojekts «Am Rain» entstehen im aargauischen Windisch zwei attraktive Häuser mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen. Diese umfassen 2.

OG/DG) oder Sitzplätze mit dazugehörigem Gartenanteil (EG) und viel Aussenstauraum aus. Freuen Sie sich auf entspannte Feierabende beim Sonnenuntergang.

4 Attraktiver und grosszügiger Wohngenuss am rain Im Rahmen des Neubauprojekts «Am Rain» entstehen im aargauischen Windisch zwei attraktive Häuser mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen. Diese umfassen 2.5 bis 4.5 und bieten einen stufenlosen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Die nach Westen ausgerichteten Appartments zeichnen sich insbesondere durch ausgesprochen geräumige n (1.OG/DG) oder Sitzplätze mit dazugehörigem Gartenanteil (EG) und viel Aussenstauraum aus. Freuen Sie sich auf entspannte Feierabende beim Sonnenuntergang. Herzstück der charmanten Wohnungen ist der grosszügig angelegte Bereich mit Wohnzimmer, Essplatz und Küche, in der das Kochen dank der hochwertigen Ausstattung noch mehr Spass macht. 04 Zwischen den beiden Häusern befindet sich eine weitläufige Gemeinschaftszone inklusive Pergola, die sich als lauschiger Begegnungsort und Spielplatz nutzen lässt. Sowohl der in nur wenigen Schritten erreichbare Wald auf dem Chapf wie der nahe Reussspazierweg liegen direkt vor der Haustür.

Verkehrsgünstige Lage und verlockende Natur Legende Bus 1 Fachhochschule Nordwestschweiz 2 Kindergarten 3 Schule 4 Post 5 Einkaufen 6 Amphitheater Vindonissa 7 Kloster und Kirche Königsfelden brugg

6 Verkehrsgünstige Lage und verlockende Natur Legende Bus 1 Fachhochschule Nordwestschweiz 2 Kindergarten 3 Schule 4 Post 5 Einkaufen 6 Amphitheater Vindonissa 7 Kloster und Kirche Königsfelden brugg BAHNHOF BRUGG win disch 06 Das zwischen den Flüssen Aare und Reuss gelegene Windisch mit seinen rund 7500 Einwohnerinnen und Einwohnern gilt als eine überaus fortschrittliche Gemeinde. Sie ist Standort der Fachhochschule Nordwestschweiz und wurde vor kurzem das dritte Mal mit dem Label Energiestadt ausgezeichnet. Die Gemeinde überzeugt nicht nur durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch durch die verkehrsgünstige Lage. Dank dem nahe gelegenen Bahnhof Brugg und dem ca. 7 Minuten entfernten A3-Autobahnanschluss sind sowohl Zürich als auch Aarau, Baden und Basel im Nu erreichbar. Windisch wartet mit einem breiten Kulturund Freizeitangebot auf: Neben dem römischen Amphitheater Vindonissa und dem Kloster Königsfelden locken auch prächtige Wälder und idyllische Uferspazierwege. Zusammen mit den reichlichen Möglichkeiten der Nachbarstadt Brugg haben Sie hier alles in der unmittelbaren Umgebung. Basel Solothurn Burgdorf Deutschland Sissach A3 Langnau im Emmental Frick Aarau Olten A1 A2 Langenthal Willisau Brugg windisch Sursee Waldshut-Tiengen A1 Baden Luzern Zürich A4 Zug Distanzen Ort Auto ÖV Brugg 4 Min. 10 Min. Baden 16 Min. 26 Min. Aarau 26 Min. 31 Min. Zürich 41 Min. 43 Min. Zu Fuss nach Brugg 15 Min.

7 5 1 3 1 7 3 Bachmattstrasse 3 1 Zürcherstrasse windisch Römerstrasse Hauserstrasse 5 5 5 6 3 4 Schulstrasse Dohlenzelgstrasse Lindhofstrasse Bergstrasse Dorfstrasse

7 Bachmattstrasse 3 1 Zürcherstrasse windisch Römerstrasse Hauserstrasse Schulstrasse Dohlenzelgstrasse Lindhofstrasse Bergstrasse Dorfstrasse Am Rain 2 Zelgliackerstrasse Am Rain Zürcherstrasse Reuss am rain Joggelacker Dohlenzelgstrasse 3 Joggelacker Joggelacker Breitacker Breitacker Mülligerstrasse

8 um gebung Mülligerstrasse Spielplatz Zugang A P1 P2 HAUS A Am Rain Besucher Besucher IV Einfahrt Tiefgarage Gemeinschaftsplatz Pergola Zugang B Besucher Besucher HAUS B P3 P4 08

9 erd geschoss Zugang A Entrée 3.4 m² 12.1 m² Bad 5.8 m² Haus A / EG Wohnung Du/WC 4.6 m² Gang 6.0 m² 44.1 m² 4.8 m² T m² Sitzplatz 28.6 m² Gartenfläche m² 10.4 m² 16.5 m² 12.7 m² 0 Sitzplatz 28.6 m² Gartenfläche m² 09

10 erd geschoss Zugang A Haus A / EG Wohnung Du/WC 5.7 m² 57.2 m² Sitzplatz 23.2 m² Gartenfläche 19.6 m² 9.4 m² 15.0 m² 36.5 m² 0 Sitzplatz 23.2 m² Gartenfläche 19.6 m² 10

11 erd geschoss A Bad 4.9 m² 2.9 m² 12.1 m² Haus A / EG Wohnung Entrée 6.5 m² 44.5 m² Gang 1.5 m² Du/WC 4.6 m² 93.5 m² Sitzplatz 19.8 m² Gartenfläche m² 10.8 m² 16.5 m² 0 Sitzplatz 19.8 m² Gartenfläche m² 11

12 ober geschoss 12.1 m² Bad 5.8 m² Entrée 3.4 m² Haus A / OG Wohnung Du/WC 4.6 m² Gang 6.0 m² 44.1 m² 4.8 m² m² 28.6 m² 10.4 m² 16.5 m² 12.7 m² m² 12

13 ober geschoss Haus A / OG Wohnung Du/WC 5.7 m² 57.2 m² 23.2 m² 36.5 m² 9.4 m² 15.0 m² m² 13

14 ober geschoss Bad 4.9 m² 2.9 m² 12.1 m² Haus A / OG Wohnung Entrée 6.5 m² 44.5 m² Gang 1.5 m² Du/WC 4.6 m² 93.5 m² 19.8 m² 10.1 m² 16.5 m² m² 14

15 dach geschoss Bad/Du 8.2 m² Bad 6.2 m² Haus A / DG Wohnung m² Gang 6.0 m² 45.3 m² Entrée 5.8 m² m² 25.8 m² 16.9 m² 14.2 m² 7.8 m² 11.7 m² Aussenreduit 5.6 m² m² 15

16 dach geschoss Bad 5.1 m² WC 3.9 m² Haus A / DG Wohnung m² Gang 1.7 m² 16.8 m² m² 23.4 m² 7.8 m² 17.3 m² 10.8 m² Aussenreduit 4.7 m² m² 16

17 0

18 erd geschoss Du/WC 5.2 m² Haus B / EG Wohnung m² Bad 5.5 m² 2.8 m² 13.3 m² Gang/Entrée 5.3 m² 94.1 m² Sitzplatz 19.8 m² 47.0 m² Gartenfläche 77.0 m² 11.7 m² 0 Sitzplatz 19.8 m² Gartenfläche 77.0 m² 18

19 erd geschoss Zugang B Haus B / EG Wohnung Du/WC 5.7 m² 57.2 m² Sitzplatz 23.8 m² Gartenfläche 22.3 m² 11.2 m² 36.5 m² 15.0 m² 0 Sitzplatz 23.8 m² Gartenfläche 22.3 m² 19

20 erd geschoss Entrée 3.4 m² Bad 5.8 m² 12.1 m² Haus B / EG Wohnung m² 44.1 m² Gang 6.0 m² Du/WC 4.6 m² m² Sitzplatz 28.1 m² Gartenfläche 90.0 m² 11.7 m² 12.7 m² 16.5 m² 0 Sitzplatz 28.1 m² Gartenfläche 90.0 m² 20

21 ober geschoss Du/WC 5.2 m² 13.3 m² Bad 5.5 m² 2.8 m² Haus B / OG Wohnung m² Gang/Entrée 5.3 m² 94.1 m² 19.8 m² 11.2 m² 47.0 m² m² 21

22 ober geschoss Haus B / OG Wohnung Du/WC 5.7 m² 57.2 m² 23.8 m² 11.2 m² 36.5 m² 15.0 m² m² 22

23 ober geschoss Entrée 3.4 m² Bad 5.8 m² 12.1 m² Haus B / OG Wohnung m² 44.1 m² Gang 6.0 m² Du/WC 4.6 m² m² 28.1 m² 13.9 m² 12.7 m² 16.5 m² m² 23

24 dach geschoss WC 3.9 m² Bad 5.1 m² Haus B / DG Wohnung m² Gang 1.7 m² 50.1 m² m² 23.4 m² 16.9 m² 12.2 m² Aussenreduit 4.7 m² 7.8 m² m² 24

25 dach geschoss Bad 6.2 m² Bad/Du 8.2 m² Haus B / DG Wohnung Entrée 5.8 m² 45.3 m² Gang 6.0 m² 17.5 m² m² 25.0 m² 14.2 m² 16.9 m² 13.9 m² 7.8 m² Aussenreduit 5.6 m² m² 25

26 vermarktung UTA Immobilien AG Stadtturmstrasse Baden bauherr Kindler s GK Möbel AG im Halt Gebenstorf architektur Walker Architekten AG Neumarkt Brugg verkaufsprospekt Die in diesem Prospekt abgebildeten, computergenerierten Visualisierungen geben ohne Anspruch auf Vollkommenheit einen Eindruck der geplanten Überbauung wieder. Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend sind der detaillierte Baubeschrieb sowie die Angaben gemäss Baubewilligung. Baubewilligungstechnische und ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. 28

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