aar fim ag IHR IMMOBILIEN PARTNER SEIT 1965 Mamma mia

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Karin Busch
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1 aar fim ag FAMILIEN IHR IMMOBILIEN PARTNER SEIT 1965 ½ FÜR ng nu oh t. rw /M me 3.Zim F 86 CH EIGENTUM 5 Mamma mia

2 Inhalt P r o j e k t A a r b u r g Be schrieb Umgebung Ü b er s i c h t G r u n d r is s e Projekt Zentral, ideal liegt das Projekt Mamma mia im historischen Städtchen Aarburg. Die schönen Naherholungsgebiete Aare, Born und Dürrberg sind genauso nahe wie die optimalen Verkehrsanbindungen und kurzen Wege zu den Schulen und Kindergärten. Das Baukonzept mit Fokus auf familienfreundliches Wohnen sieht bewusst eine kleine Einheit mit max. 7 Wohnungen vor. Pro Etage sind zwei Wohnungen, eine 5.5 Zi-Wohnung und eine 2.5 Zi-Wohnung, mit grosszügigen Balkonen geplant. Die 5.5 Zi-Wohnungen sind nach dem Prinzip des Durchwohnens gestaltet und verfügen über zwei grosse Balkone mit Morgen- und Abendsonne. Die moderne 2.5 Zi-Wohnung überzeugt mit der Südausrichtung und dem schönen Balkon. Die Attikawohnung mit Sicht auf die berühmte Festung Aarburg ist nebst ihrem grosszügigen Grundriss mit zwei weitläufigen Dachterrassen und einem grossen Hauswirtschaftsraum ausgestattet. Für Grossfamilien, Patchwork- oder Generationenwohnen gibt es die äusserst interessante Möglichkeit eine ganze Etage mit 8 Zimmern zu erwerben. Via Tiefgarage oder zu Fuss durch den verkehrsfreien Garten gelangen Sie bequem in Ihre Wohnung. Im schön gestalteten, natürlich beschatteten Garten ist jede Menge Platz für das ausgiebige Spiel der Kinder. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und einen Tumbler. Zudem bietet ein grosser Stauraum für flexible Nutzungen. Die Familienfreundlichkeit dieses Projektes ist nicht nur in der Grosszügigkeit seiner Struktur sondern auch im unschlagbaren Preis spürbar.

Aarburg Das historische Aarestädtchen im unteren Wiggertal liegt in der Südwestecke des Kantons Aargau. Die Nachbarstadt Olten gehört bereits zum Kanton Solothurn.

und liegt am Schnittpunkt der wichtigsten Nord-Süd- und Ost-West-Achse der Schweiz, in unmittelbarer Nähe des Eisenbahnknotenpunktes Olten und der Autboahnen A1 und A2.

4 Aarburg Das historische Aarestädtchen im unteren Wiggertal liegt in der Südwestecke des Kantons Aargau. Die Nachbarstadt Olten gehört bereits zum Kanton Solothurn. Auch die Kantone Luzern und Bern liegen in nächster Nähe. Das Städtchen befindet sich auf einer Höhe von 412 m. ü. M. und liegt am Schnittpunkt der wichtigsten Nord-Süd- und Ost-West-Achse der Schweiz, in unmittelbarer Nähe des Eisenbahnknotenpunktes Olten und der Autboahnen A1 und A2. Die im Herbst 2007 eröffnete Ortskernumfahrung hält das Städtchen verkehrsberuhigt und ermöglicht schnelles Weg- und Heimkommen. Die Anschlüsse des Autobahnkreuzes liegen am Ostrand. Via Olten und Aarau ist Aarburg mit seinem zentral gelegenen Bahnhof Aarburg-Oftringen auch an das Intercity-Netz der SBB angeschlossen. Gute Bahnverbindungen in die grossen Städte sind gewährleistet. Aarburg ist zudem mit dem regionalen Busnetz verknüpft und profitiert von besten Verbindungen rundherum. 4

5 Olten Autobahn Bahnhof Einkaufen Post Restaurant Burg Schule Schwimmbad Bushaltestelle Projekt Oftringen Olten Zofingen Aarau Luzern Basel Zürich 7 Min. 11 Min. 22 Min. 38 Min. 44 Min. 51 Min. 11 Min. 19 Min. 33 Min. 51 Min. 45 Min. 52 Min. Rothrist 5

6 Beschrieb Rohbau Ausbau Umgebung Massivbauweise Beton, Backstein Energiesparende, verputzte Kompaktfassade. Gestaltung nach Farb-/ Materialkonzept Hochwertige Holz- Metallfenster, 3-fach Isolierverglast Treppenhaus massiv und schalltechnisch entkoppelt Grosse, rollstuhlgängige Liftanlage Komfortable Tiefgarage mit direktem Zugang zu Treppenhaus und Lift Grosszügiger für jede Wohnung separat. Bequem zugängliche Velo- und Kinderwagenräume. Zentraler Technikraum Grosse Balkone und Terrassen Flachdach extensiv begrünt Nachhaltig und bewährt Wertige Boden- und Wandbeläge stehen gem. Farb-/Materialkonzept zur Auswahl Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung Grosszügige Nasszellen mit Fenster oder mechanisch belüftet Dusche bodeneben begehbar Keramische Apparate und Armaturen nach Auswahlschein Moderne Einbauküche vom Profi mit Markengeräten, Ausführung nach Baubeschrieb Elektro- und Multimediaanschlüsse nach aktuellem Standard Elektrisch betriebene Rafflamellenstoren und vieles mehr... Parkähnliche Anlage Naturnahe Begrünung Zonierte Flächen mit Rasen, Naturwiese, Kies/Sand, Hecken und Sichtschutz Spielplatz beschattet Sitzgelegenheiten Gartenanlage autofrei Zufahrt zum Haus für Umschlag oder Notfall gestattet Erschliessung von der Strasse über sickerfähig befestigten Weg übersichtliche Einfahrt zur hauseigenen Tiefgarage. Besucherparkplätze Ein Ort zum wohlfühlen 6 Der detaillierte Baubeschrieb wird auf Anfrage gerne an interessierte Käufer abgegeben. Änderungen sind vorbehalten.

7 Umgebung 7

8 Übersicht Treppenhaus / Lift Wohnungstyp 1 EG 1. OG 2. OG / Waschen 1. UG 8

9 Wohnungstyp 3 Attika Wohnungstyp 2 EG 1. OG 2. OG Tiefgarage 2. UG 9

10 Wohnungstyp 1 Nettowohnfläche: Balkon: 58 m² 18 m² 5.5 m² Verkaufspreis: 360` Einstellhallenplatz: 30`000.- zus. Parkplätze à 35`000.- Wohnungstyp m m Zimmerwohnung I EG 2. OG

11 Wohnungstyp 2 Nettowohnfläche: Balkon: m 118 m² 37 m² 8.5 m² Wohnungstyp 2 Verkaufspreis: 1. Einstellhallenplatz: zus. Parkplätze à 660` ` ` m m 11 Wohnungstyp 2 Wohn 5.5 Zimmerwohnung EG 2. OG

12 Wohnungstyp 3 Nettowohnfläche: Balkon: 88 m² 45 m² 6.5 m² Verkaufspreis: 770` Einstellhallenplatz: 30`000.- zus. Parkplätze à 35` m m Zimmerwohnung Attika

13 13

14 m 14 Rampe UG

15 PP 12 PP 11 PP 10 PP 01 PP 02 PP 03 PP 04 PP 05 PP 06 PP 07 PP m 15 Einstellhalle UG

16 Ihre Ansprechpartnerin: Jacqueline Morf aar fim ag Frohburgstrasse Aarburg aarfim.ch

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