Lenzburg Wohnen am Schlossberg

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1 Lenzburg Wohnen am Schlossberg 1

2 2 WOHNEN AM SCHLOSSBERG LENZBURG STAND 2015/10/28 Ausblick von Level 2: Unverbaubare Aussicht auf Altstadt, Aaretal und den Jura.

3 Lenzburg Wohnen am Schlossberg Wohnen am Schlossberg Direkt am Lenzburger Schlossberg bietet sich für Sie die einmalige Gelegenheit in einem parkähnlichen Umfeld wohnen zu können. Das nach Südwesten orientierte Grundstück liegt direkt oberhalb der Altstadt und bietet eine vielseitige und unverbaubare Aussicht. WOHNEN AM SCHLOSSBERG LENZBURG STAND 2015/10/28 3

4 BASEL ZÜRICH LENZBURG ZUG LUZERN BERN Zentrale Lage im Mitteland Ab Bahnhof Lenzburg ist Zürich in 22, Aarau in 7 und Basel in 44 Minuten erreichbar. Vom nah gelegenen Kronenplatz aus führt eine direkte Busverbindung zum Bahnhof Lenzburg. Gute verkehrstechnische Anbindung Der Autobahnanschluss Lenzburg (A1) ist in weniger als 5 Minuten erreichbar - der bekannte Hallwilersee in 15 Minuten Fahrzeit. Das tausendjährige Schloss Lenzburg Rathausgasse Lenzburg wurde bereits 1240 von den Kyburgern gegründet. 4 WOHNEN AM SCHLOSSBERG LENZBURG STAND 2015/10/28

5 SCHLOSS LENZBURG BUSHALTESTELLE RATHAUSGASSE POST KINDERGARTEN MIGROS/DENNER WOHNEN AM SCHLOSSBERG LENZBURG STAND 2015/10/28 5

6 Massgeschneiderte Architektur Die sorgfältig gestalteten Wohnhäuser fügen sich optimal in die attraktive Landschaft ein. Das Wohnangebot ist vielseitig und ermöglicht ausgeprägte Privatsphäre im Innen- wie auch im Aussenraum. Durch eine mehrstufige Terrassierung verfügt jede Wohnung über eine eigene Gartenterrasse. Die Wohnungen sind geprägt durch eine mehrseitige Orientierung, attraktiven und hellen Wohnräumen. Effiziente Grundrisse ermöglichen individuelles Wohnen und langfristig die Möglichkeit, auf sich ändernde Rahmenbedingungen oder Ansprüche einzugehen. Gesamtübersicht Auf Level 1 sind drei Gartenwohnungen angeordnet, in den Level 2 und 3 jeweils zwei Wohnungen in freistehenden Baukörpern. Ausblick von Level 3 Grosszügige Zwischenräume schaffen einen hohen Grad an Privatsphäre und ermöglichen vielseitige Ausblicke. 6 WOHNEN AM SCHLOSSBERG LENZBURG STAND 2015/10/28

7 N Erschliessung Der Zugang erfolgt unabhängig vom Fahrverkehr über einen sanft ansteigenden Fussweg zum gemeinsamen Erschliessungsbereich. Sämtliche Haupt- und Nebenräume sind schwellenlos zugänglich. LIFT Parkierung Der Veloraum sowie die natürlich belichtete und belüftete Einstellhalle sind ebenerdig angeordnet. Zwei Lifte führen direkt zu den einzelnen Wohnungen. 17 PARKPLÄTZE LIFT VELO WOHNEN AM SCHLOSSBERG LENZBURG STAND 2015/10/28 7

8 8 WOHNEN AM SCHLOSSBERG LENZBURG STAND 2015/10/28

9 K1 K4 K6 WOHNUNGSÜBERSICHT W4 G6 W6 W4 G4 W5 W7 W5 W1 W2 W3 G5 LEVEL 3 LEVEL 2 LEVEL 1 W6 G7 SCHNITT W7 S8 W1 K2 L11 W4 W2 K5 K7 L12 K3 S9 G4 W5 G5 G1 W3 G2 GRUNDRISS LEVEL 2 WOHNUNG 1 WOHNUNG 2 GRUNDRISS LEVEL 1 G3 WOHNUNG 3 WOHNUNG 4 WOHNUNG 5 WOHNUNG 6 WOHNUNG 7 STUDIO 8 S8 W1 G1 W6 K1 K4 K6 G6 G2 K2 L11 W2 K5 K7 L12 G7 K3 W3 W7 S9 STUDIO 9 GRUNDRISS LEVEL 3 G3 LAGER 11 LAGER 12 W4 WOHNEN AM SCHLOSSBERG LENZBURG STAND 2015/10/28 9 W5 G5

10 WOHNUNG N WOHNEN AM SCHLOSSBERG LENZBURG STAND 2015/10/28

11 W1 4.5-ZIMMER WOHNUNG M 2 BRUTTOWOHNFLÄCHE ENTRÉE 5.9 KORRIDOR 4.3 KOCHEN / ESSEN / WOHNEN 56.8 MASTER BEDROOM 18.4 ZIMMER ZIMMER DU/ WC 5.3 BAD/ WC 5.3 ANKLEIDE 6.5 RÉDUIT 4.1 GARTENWOHNUNG W1 Die 4.5 Zimmer-Wohnung ist zweiseitig auf den privaten Garten orientiert. Eine attraktive Loggia verbindet die Wohn- und Schlafräume mit der ebenerdigen Gartenterrasse. Das Entrée sowie die Nasszellen und Nebenräume sind in einer rückwärtigen Raumschicht vereint und können je nach Bedarf den einzelnen Zimmern zugeordnet werden. Zudem besteht die Möglichkeit, das Studio 8 mit der Wohnung zu koppeln. AUSSENRÉDUITS 3.8 SITZPLATZ ÜBERDECKT 14.8 GARTEN KELLER 12.3 WOHNEN AM SCHLOSSBERG LENZBURG STAND 2015/10/28 11

12 WOHNUNG WOHNEN AM SCHLOSSBERG LENZBURG STAND 2015/10/ N

13 W2 4.5-ZIMMER WOHNUNG M 2 BRUTTOWOHNFLÄCHE ENTRÉE 6.2 KORRIDOR 4.3 KOCHEN / ESSEN / WOHNEN 52.1 BÜRO 12.3 MASTER BEDROOM 18.4 ZIMMER ZIMMER GARTENWOHNUNG W2 Die 4.5 Zimmer- Wohnung ist zweiseitig orientiert. Eine attraktive Loggia verbindet die Wohn- und Schlafräume mit der ebenerdigen Gartenterrasse. Ein zur Morgensonne hin orientierter Innenhof belichtet das Entrée wie auch den Bibliotheks- oder Arbeitsraum. Die Nasszellen und Nebenräume können je nach Bedarf den Zimmern zugeordnet werden. DU/ WC 5.3 BAD/ WC 5.8 ANKLEIDE 5.8 RÉDUIT 5.3 AUSSENRÉDUITS 3.4 SITZPLATZ ÜBERDECKT 25.0 GARTEN KELLER 13.2 W2 Der zweiseitig auf Innenhof und Gartenterrasse orientierte Wohnbereich ist in Ess-, Wohn- und Arbeitsbereich gegliedert. WOHNEN AM SCHLOSSBERG LENZBURG STAND 2015/10/28 13

14 WOHNUNG K Studio N 14 WOHNEN AM SCHLOSSBERG LENZBURG STAND 2015/10/ N

15 W3 4.5-ZIMMER WOHNUNG M 2 BRUTTOWOHNFLÄCHE ENTRÉE 5.9 KORRIDOR 7.0 KOCHEN / ESSEN / WOHNEN 58.0 MASTER BEDROOM 16.3 ZIMMER ZIMMER DU/ WC 5.3 BAD/ WC 5.3 ANKLEIDE 6.7 RÉDUIT 5.3 GARTENWOHNUNG W3 Die 4.5 Zimmer- Wohnung ist zweiseitig auf den privaten Garten orientiert. Eine attraktive Loggia verbindet die Wohn- und Schlafräume mit der ebenerdigen Gartenterrasse. Das Entrée sowie die Nasszellen und Nebenräume sind in einer rückwärtigen Raumschicht vereint und können je nach Bedarf den Zimmern zugeordnet werden. Das Kellerabteil K3 ist direkt vom Reduit aus zugänglich. Zudem besteht die Möglichkeit, das Studio 9 mit der Wohnung zu koppeln. AUSSENRÉDUITS 3.4 SITZPLATZ ÜBERDECKT 21.6 GARTEN KELLER 15.0 Die Wohnung bietet gegen Süden und Westen unverbaubare Ausblicke auf Altstadt und Jurakette. WOHNEN AM SCHLOSSBERG LENZBURG STAND 2015/10/28 15

16 N W WOHNUNG LIFT WOHNEN AM SCHLOSSBERG LENZBURG STAND 2015/10/28

17 W4 4.5-ZIMMER WOHNUNG M 2 BRUTTOWOHNFLÄCHE KOCHEN / ESSEN / WOHNEN 81.6 MASTER BEDROOM 21.9 ANKLEIDE 2.7 DU/ WC 5.5 ZIMMER RÉDUIT 1.4 ZIMMER VORRAUM 1.4 BAD/ WC 1.4 ZENTRALRAUM-WOHNUNG W4 Der mehrseitig orientierte Zentralraum ist vielseitig nutzbar und dient in erster Linie dem Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten. Rund herum sind in den vier Clustern die einzelnen Zimmer mit den dazugehörigen Nasszellen sowie die Nebenräume angeordnet. Die Erschliessung erfolgt über den Personenlift, der direkt in die Wohnung führt. Ein zusätzlicher Zugang erfolgt über die ebenerdige Gartenterrasse. Auf der Südseite schafft ein gut geschützter und überdeckter Sitzplatz ausreichend Privatsphäre und hohe Aufenthaltsqualität. ZIMMER AUSSENRÉDUITS 9.5 SITZPLATZ ÜBERDECKT 20.8 GARTEN KELLER 12.4 W4 WOHNEN AM SCHLOSSBERG LENZBURG STAND 2015/10/28 17

18 WOHNUNG 5 LIFT LIFT N WOHNEN AM SCHLOSSBERG LENZBURG STAND 2015/10/28

19 W5 5.5-ZIMMER WOHNUNG M 2 BRUTTOWOHNFLÄCHE : KOCHEN / ESSEN / WOHNEN 81.6 MASTER BEDROOM 21.9 ANKLEIDE 7.2 DU / WC 5.5 ZIMMER RÉDUIT 4.1 ZIMMER VORRAUM 4.1 BAD/ WC 4.1 ZENTRALRAUM-WOHNUNG W5 Der mehrseitig orientierte Zentralraum ist vielseitig nutzbar und dient in erster Linie dem Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten. Rund herum sind in den vier Clustern die einzelnen Zimmer mit den dazugehörigen Nasszellen sowie die Nebenräume angeordnet. Die Erschliessung erfolgt über den Personenlift, der direkt in die Wohnung führt. Ein zusätzlicher Zugang erfolgt über die ebenerdige Gartenterrasse. Auf der Südseite schafft ein gut geschützter und überdeckter Sitzplatz ausreichend Privatsphäre und hohe Aufenthaltsqualität. ZIMMER AUSSENRÉDUIT 6.6 SITZPLATZ ÜBERDECKT 23.8 GARTEN KELLER 13.5 W5 WOHNEN AM SCHLOSSBERG LENZBURG STAND 2015/10/28 19

20 N N WOHNUNG LIFT LIFT WOHNEN AM SCHLOSSBERG LENZBURG STAND 2015/10/28 5

21 W6 4.5-ZIMMER WOHNUNG M 2 BRUTTOWOHNFLÄCHE KOCHEN / ESSEN / WOHNEN 81.6 MASTER BEDROOM 21.9 ANKLEIDE 2.7 DU/ WC 5.5 ZIMMER RÉDUIT 1.4 ZENTRALRAUM-WOHNUNG W6 Der vierseitig orientierte, kreuzförmige Zentralraum ist vielseitig nutzbar und dient in erster Linie dem Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten. Rund herum sind in den vier Clustern die einzelnen Zimmer mit den dazugehörigen Nasszellen und Nebenräumen angeordnet. Die Erschliessung erfolgt über den Personenlift, der direkt in die Wohnung führt. Ein zusätzlicher Zugang erfolgt über die schlossseitig gelegene Gartenterrasse. ZIMMER VORRAUM 1.4 BAD/ WC 1.4 ZIMMER AUSSENRÉDUITS 9.5 SITZPLATZ ÜBERDECKT 20.8 GARTEN KELLER 12.4 W6 WOHNEN AM SCHLOSSBERG LENZBURG STAND 2015/10/28 21

22 15.4 LIFT WOHNUNG LIFT N WOHNEN AM SCHLOSSBERG LENZBURG STAND 2015/10/28

23 W7 5.5-ZIMMER WOHNUNG M 2 BRUTTOWOHNFLÄCHE : KOCHEN / ESSEN / WOHNEN 74.1 MASTER BEDROOM 22.1 ANKLEIDE 6.8 DU / WC 5.5 ZIMMER RÉDUIT 4.1 ZIMMER VORRAUM 2.9 BAD/ WC 4.7 ZENTRALRAUM-WOHNUNG W7 Der vierseitig orientierte, kreuzförmige Zentralraum ist vielseitig nutzbar und dient in erster Linie dem Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten. Rund herum sind in den vier Clustern die einzelnen Zimmer mit den dazugehörigen Nasszellen und Nebenräumen angeordnet. Die Erschliessung erfolgt über den Personenlift, der direkt in die Wohnung führt. Ein zusätzlicher Zugang erfolgt über die schlossseitig gelegene Gartenterrasse. ZIMMER BALKON 9.4 GARTEN AUSSENRÉDUIT 1.8 KELLER 13.5 W7 Der Zentralraum ermöglicht Ausblicke nach allen vier Himmelsrichtungen. Die Enfillade von Cluster zu Cluster schafft räumliche Grosszügigkeit. WOHNEN AM SCHLOSSBERG LENZBURG STAND 2015/10/28 23

24 20.4 Studio 8 S8 STUDIO BRUTTOFLÄCHE: 20.4 M 2 Studio Studio 9 S9 STUDIO BRUTTOFLÄCHE: 17.4 M L11 LAGER BRUTTOFLÄCHE: 10.8 M 2 Lagerraum 11 L12 LAGER BRUTTOFLÄCHE: 16.7 M 2 24 WOHNEN AM SCHLOSSBERG LENZBURG STAND 2015/10/28

25 PREISLISTE STAND GARTENWOHNUNG W M 2 WF CHF GARTENWOHNUNG W M2 WF CHF GARTENWOHNUNG W M2 WF CHF ZENTRALRAUM-WOHNUNG W M2 WF CHF ZENTRALRAUM-WOHNUNG W M2 WF CHF ZENTRALRAUM-WOHNUNG W M2 WF RESERVIERT ZENTRALRAUM-WOHNUNG W M2 WF CHF STUDIO M2 WF CHF STUDIO M2 WF CHF LAGERRAUM M2 WF CHF LAGERRAUM M2 WF CHF PARKPLATZ IN EINSTELLHALLE CHF PRO PP Verbindlichkeit Geringfügige Änderungen gegenüber den in der aktuellen Verkaufsdokumentation aufgeführten Projektparametern bleiben vorbehalten. Ausbaustandard Ein ausführlicher Baubeschrieb ist zur Zeit noch in Bearbeitung und wird Sie detailliert über den hochwertigen Ausbaustandard informieren. Käuferwünsche Sofern der Baufortschritt und die Gesamtgestaltung es erlauben, können spezifische bauliche Anpassungen vorgesehen werden. WOHNEN AM SCHLOSSBERG LENZBURG STAND 2015/10/28 25

26 VERKAUF UND INFORMATION AARBRUGG AG David Zumsteg / Kurt Zumsteg Seidenstrasse Brugg Lenzburg Wohnen am Schlossberg Tel. +41 (0) Fax +41 (0) info(at)aarbrugg(dot)ch Froelich & Hsu Architekten ETH BSA SIA AG Zürich / Brugg 26 WOHNEN AM SCHLOSSBERG LENZBURG STAND 2015/10/28

Lenzburg Wohnen am Schlossberg

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