VERKAUFSDOKUMENTATION

Transkript

1 VERKAUFSDOKUMENTATION VILLA AN BESTER LAGE MIT UNVERBAUBARER AUSSICHT Sonnenbergstrasse 10, 5600 Lenzburg Meinrad Müller Architektur und Bauleitung AG, Schützenmattstrasse 3B, 5600 Lenzburg

2 INHALTSVERZEICHNIS Stadt Lenzburg Objektbeschrieb Luftbild Situation 1:500 Übersichtsplan 1:200 Plangrundlagen 1:100 Impressionen Kosten und Flächenangaben Meinrad Müller Architektur und Bauleitung AG, Schützenmattstrasse 3B, 5600 Lenzburg 2

3 Stadt und Region STADT LENZBURG Lenzburg liegt 405 m über Meer und zählt rund 8'800 Einwohner. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von insgesamt 1'132 ha, davon sind rund 600 ha Wald. Die Kleinstadt mit der mittelalterlichen Altstadt von nationaler Bedeutung liegt im Zentrum der Schlossregion Lenzburg mit den Schlössern Lenzburg, Hallwil, Wildegg, Brunegg und der Habsburg. Das Städtchen Lenzburg mit seinem imposanten Schloss liegt zentral im Schweizer Mittellandkorridor, rund 25 km westlich von Zürich. Stadt und Region Lenzburg verfügen mit den Anschlüssen Lenzburg und Hunzenschwil über einen direkten Anschluss an die Nationalstrasse A1. Eine optimale Verkehrssituation ergibt sich ebenfalls durch den zentral gelegenen Bahnhof. Alle 30 Minuten gelangt man mit einem Schnellzug (IR/RE) nach Zürich. Die Fahrzeit beträgt 26 Minuten. Lenzburg ist Hauptort des gleichnamigen Bezirkes, zu welchem 20 Gemeinden mit rund 56'000 Einwohnern gehören. Einkaufsmöglichkeiten Lenzburg verfügt mit Migros, Coop, Landi, Lenzopark und anderen Geschäften über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. In der Altstadt befinden sich zahlreiche Kleingeschäfte wie Metzgereien, Bäckereien, Delikatessenläden, Detailhandelsgeschäfte, Modegeschäfte und weitere. Bildung In den beiden Schulzentren Lenzhard und Angelrain werden die Unter-, Mittel- und Oberstufen unterrichtet. Die Oberstufe verteilt sich auf Lenzhard (Sekundarschule, Realschule) und Angelrain (Bezirksschule). Die Berufsschule Lenzburg und die KV Lenzburg Business School unterrichten die angehenden Berufsfachleute (Berufslehre und Berufsmaturität) und bieten verschiedene interessante Programme im Bereich der Erwachsenenbildung an. Kultur Neben der zentralen Lage bietet Lenzburg als Bezirkshauptort auch in den Bereichen Bildung, Kultur, Freizeit und Erholung ein interessantes, vielseitiges Angebot. Die wichtigsten Veranstaltungen sind das Jugendfest, das Gauklerfestival, Musikalische Begegnungen, die Theatertage sowie das "Classic i de gass". Begegnungsstätte und bekannter Veranstalter von diversen interessanten Anlässen und Ausstellungen ist das Stapferhaus. Die Freunde des Filmes finden in den beiden Lenzburger Kinos immer ein aktuelles Angebot Meinrad Müller Architektur und Bauleitung AG, Schützenmattstrasse 3B, 5600 Lenzburg 3

4 OBJEKTBESCHRIEB Lagebeschrieb Das Objekt liegt an einer sehr schönen, ruhigen und erhobenen Lage über der Stadt Lenzburg an der Sonnenbergstrasse 10. Stadtblick, Schlossblick und ein atemberaubender Sonnenuntergang sind an dieser Lage, dank der unverbaubaren Aussicht, garantiert. Eine optimale Verkehrssituation ergibt sich durch den nah gelegenen Autobahnanschluss auf die A1 Richtung Bern oder Zürich (ca. 2km) und durch den zentral gelegenen Bahnhof, welcher ca. 1.7km von der Liegenschaft entfernt liegt und somit zu Fuss oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist. Objektbeschrieb Das Gebäude wurde im Jahre 1986 erbaut und umfasst zirka 1'860 m³ Gebäudevolumen. Im Jahre 2011 wurde das Gebäude innen sehr schön und zeitgemäss renoviert. Sämtliche Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen sowie in Nasszellen und Nebenräumen wurden durch einen edlen Parkett, hellen Naturstein oder keramische Platten ersetzt. Küche, Cheminée sowie Badezimmer wurden ebenfalls umgebaut. Um die Energieeffizienz zu steigern, wurden beim Umbau neue Fenster eingebaut. Bei der Erneuerung der Fenster wurde auf die ehemaligen Sprossen zwischen den Glasscheiben verzichtet. Die Aussicht von innen nach aussen konnte so verbessert werden. Über ein bequemes Hebeschiebefenster gelangt man neu auf die Terrasse. Das Haus verfügt über eine im Haus integrierte Doppelgarage sowie einen Carport für ein weiteres Fahrzeug. Bei der Umgebung wurde nicht interveniert. Die intakte, schöne Umgebung bietet Sitz- und Liegemöglichkeiten an. Die Terrassenfläche im Erdgeschoss misst etwa 120 m² und ist in Naturstein ausgeführt. Im unteren Teil des Gartens befindet sich eine zirka 200 m² grosse Rasenfläche. Das Haus verfügt über eine Gasheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung und Radiatoren.. Eckdaten Parzellennummer: 3359 Strasse: Sonnenbergstrasse 10 Parzellengrösse: 1' m² Wohnzone: W 7.5b AZ: 0.35 mögliche agf gemäss BO: m² bestehende agf: m² restliche zur Verfügung stehende agf: m² Meinrad Müller Architektur und Bauleitung AG, Schützenmattstrasse 3B, 5600 Lenzburg 4

5 Autobahn LUFTBILD Freiamt Wohlen Massstab 1:10'000 Quelle: ag.ch/agis vom Meinrad Müller Architektur und Bauleitung AG, Schützenmattstrasse 3B, 5600 Lenzburg 5

6 SITUATION 1:500 Meinrad Müller Architektur und Bauleitung AG, Schützenmattstrasse 3B, 5600 Lenzburg 6

7 ÜBERSICHTSPLAN 1:200 A O DOPPELGARAGE BF: m2 ENTRÉE BF: m2 GALERIE BF: 8.03 m2 BAD S BF: m2 N ELTERN BF: m2 W A FAHR UND WEGRECHT PARZ Meinrad Müller Architektur und Bauleitung AG, Schützenmattstrasse 3B, 5600 Lenzburg 7

8 N GR UNTERGESCHOSS 1:100 HEIZUNG BF: 9.40 m 2 DU/WC BF: 3.32 m 2 WEINKELLER BF: m 2 KELLER BF: 9.61 m 2 ABSTELL BF: 2.74 m 2 VORRAUM BF: m 2 GERÄTE BF: m 2 ZIMMER 1 BF: m 2 ZIMMER 2 BF: m 2 GED. SITZPLATZ BF: m 2 W Meinrad Müller Architektur und Bauleitung AG, Schützenmattstrasse 3B, 5600 Lenzburg 8

9 N GR ERDGESCHOSS 1:100 REDUIT BF: 4.49 m 2 KÜCHE BF: m 2 WIRTSCHAFT BF: 9.25 m 2 DU/WC BF: 4.69 m 2 ZIMMER BF: m 2 VORRAUM BF: 9.28 m 2 ESSEN BF: m 2 TERRASSE BF: m 2 WOHNEN BF: m 2 GED. SITZPLATZ BF: m 2 Meinrad Müller Architektur und Bauleitung AG, Schützenmattstrasse 3B, 5600 Lenzburg 9

10 N GR OBERGESCHOSS 1:100 O DOPPELGARAGE BF: m 2 ENTRÉE BF: m 2 GALERIE BF: 8.03 m 2 BAD BF: m 2 ELTERN BF: m 2 Meinrad Müller Architektur und Bauleitung AG, Schützenmattstrasse 3B, 5600 Lenzburg 10

11 ELTERN BAD WOHNEN ESSEN KÜCHE REDUIT ZIMMER VORRAUM HEIZUNG DOPPELGARAGE SCHNITT 1:100 Meinrad Müller Architektur und Bauleitung AG, Schützenmattstrasse 3B, 5600 Lenzburg 11

12 SÜDFASSADE 1:100 Meinrad Müller Architektur und Bauleitung AG, Schützenmattstrasse 3B, 5600 Lenzburg 12

13 WESTFASSADE 1:100 Meinrad Müller Architektur und Bauleitung AG, Schützenmattstrasse 3B, 5600 Lenzburg 13

14 NORDFASSADE 1:100 Meinrad Müller Architektur und Bauleitung AG, Schützenmattstrasse 3B, 5600 Lenzburg 14

15 OSTFASSADE 1:100 Meinrad Müller Architektur und Bauleitung AG, Schützenmattstrasse 3B, 5600 Lenzburg 15

16 AUSSENANSICHT VOR DEM UMBAU NACH DEM UMBAU Meinrad Müller Architektur und Bauleitung AG, Schützenmattstrasse 3B, 5600 Lenzburg 16

17 AUSSICHT Meinrad Müller Architektur und Bauleitung AG, Schützenmattstrasse 3B, 5600 Lenzburg 17

18 WOHNRAUM Meinrad Müller Architektur und Bauleitung AG, Schützenmattstrasse 3B, 5600 Lenzburg 18

19 KÜCHE Meinrad Müller Architektur und Bauleitung AG, Schützenmattstrasse 3B, 5600 Lenzburg 19

20 ENTRÉE Meinrad Müller Architektur und Bauleitung AG, Schützenmattstrasse 3B, 5600 Lenzburg 20

21 ZIMMER Meinrad Müller Architektur und Bauleitung AG, Schützenmattstrasse 3B, 5600 Lenzburg 21

22 flächenangaben/kosten Flächenangaben Umbaukosten Untergeschoss Zimmer 1 Zimmer 2 Vorraum Abstell Heizung Du/Wc Weinkeller Keller Geräte Total Nettofläche UG m² m² m² 2.74 m² 9.40 m² 3.32 m² m² 9.61 m² m² m² Komplettsanierung Fenster - Gipser- und Malerarbeiten - Wand- und Bodenbeläge - Nasszellen - Küche - Cheminée - Türen Erdgeschoss Wohnen Essen Küche Reduit Wirtschaft Du/Wc Zimmer Vorraum m² m² m² 4.49 m² 9.25 m² 4.69 m² m² 9.28 m² Gesamtkosten Sanierung/Umbau 412'000.- Total Nettofläche EG m² Obergeschoss Eltern Bad Galerie Entrée Doppelgarage m² m² 8.03 m² m² m² Verkaufspreis Liegenschaft 3'100'000.- Total Nettofläche OG m² Nettoflächen Total Untergeschos Erdgeschoss Obergeschoss m² m² m² Total Nettoflächen Haus m² Meinrad Müller Architektur und Bauleitung AG, Schützenmattstrasse 3B, 5600 Lenzburg 22