Gebenstorf Attika-Einfamilienhaus-Wohnung Haus A

Transkript

1 Gebenstorf Attika-Einfamilienhaus-Wohnung Haus A

2 Aarwal GmbH Immobilien + Verwaltung Generalunternehmung A. + R. Burgener-Pabst Neumättlistrasse Turgi /80 Fax aarwal@bluewin.ch

3 Wohnen über Gebenstorf am Süd-/ West-Hang Wohnen bei der Quelle Attika-Einfamilienhaus-Wohnung mit 85 m2 Terrasse schönste Weitsicht, im sehr grosszügig gebauten 3-Familienhaus parkähnliche Umgebung, grosse 5 1/2 Zimmer- oder 4 1/2 Zimmer-Luxus-Wohnung

4 Norden/Osten Sicht Nord-Osten Grünanlage Westen/Süden

5 Haus B Haus A Sicht Süd-Westen Grünanlage Wohnen bei der Quelle: Die Gesamt-Anlage mit dem 3- Familien- und 2-Familien-Haus

6 Obergeschoss vom Entrée Aufgang zur Wohnung und Zugang zum Lift Treten Sie ein ein grosses Entrée und ein sehr schöner Aufgang

7 Aufgang vom Entrée Lift führt in Wohnbereich 5 ½ Zimmer Entrée im OG Wirtschafsraum im OG Bad/Dusche/WC Dusche/WC Tages-WC Keller im UG Hobbyraum im UG (optional) Nutzfläche netto - total 183 m2 Terrasse Süd/West 85 m2 begehbar 64,4 m2 Balkon Nord/Ost 7,6 m2

8 Küche/Esszimmer Aufgang vom Entrée zur Terrasse Zugang zum Balkon

9 Wohnzimmer zur Terrasse Fensterfront mit freier Sicht

10 Mit Hebe-/ Schiebetüre vom Wohn-/Essbereich zur Terrasse mit gedecktem Sitzplatz zusätzliche Sonnenstoren für die Beschattung Eltern-Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer führen direkt auf die Terrasse

11 (anstelle 5 ½ -Zimmer) Variante: 4 ½ - Zimmer Luxus- Wohnung Aenderungen gegenüber 5 ½ Zimmer- Ausführung: Eltern Schlafzimmer mit Ankleideraum Badezimmer Zimmer 27,7 m2 9,8 m2 15,5 m2

12 Das grosszügig gebaute 3-Familienhaus Zusätzlich ein Keller für jede Wohnung im UG Ein Hobbyraum für jeder Wohnung möglich (optional) 8 Parkplätze verkauft Veloplatz und Geräteraum Neben dem Haupteingang zu jeder Wohnung gibt es den reserviert Zugang über den Lift und das interne Stiegenhaus. Untergeschoss und Tiefgarage Obergeschoss Erdgeschoss

13 Blick Süden-Westen Süd-West Süd-Ost Die Ausrichtung des Hauses A Blick Süden-Osten Nord-Ost Nord-West

14 Wohnen bei der Quelle Der Standort und die Art der Überbauung Der Süd-West-Hang über Gebenstorf nahe dem Wald ist sehr gut geeignet für gehobenen Wohnungsbau. Die Art der Überbauung entstand aufgrund eines Architektenwettbewerbs und nachfolgender Überarbeitung des ausgewählten Projektes. Zwei Grundstücke mit geometrisch unterschiedlichen Terrain-Begrenzungen wurden im Südwesten angrenzend an eine Zone für öffentliche Anlagen der Gemeinde (unterirdisches Reservoir) - zusammengelegt, um passend zur Umgebung ein 3- und ein 2- Familienhaus zu erstellen. Getrennt durch einen aus kulturgeschichtlichen Gründen geschützten Wasserstollen (Führung von Trinkwasser) erhielt das Projekt den Namen Wohnen bei der Quelle. Bereits zu Beginn der Projektierung wurde durch die SKK Landschaftsarchitekten AG, in Zusammenarbeit mit der Gemeinde Gebenstorf, ein Gestaltungsplan mit Böschung und Bepflanzung erarbeitet. Dieser stellt sicher, dass die ganze Anlage einen parkähnlichen Ausdruck erhalten wird (Bäume, Sträucher etc.). Die gross angelegte Trockenmauer mit einer rückversetzten Hecke gewährt einen in sich geschlossenen Eindruck der beiden Gebäude zu einem Gesamtprojekt von besonderer Originalität - mit unverbaubarer Weitsicht. Die sehr anforderungsreiche Projektplanung hat - bedingt durch die Anordnung der Gebäude zu grossen Wohneinheiten geführt, deren Eingänge autonom von verschiedenen Seiten her zugeordnet wurden. So sind eigentlich (auch) Einfamilienhäuser entstanden, in etwas unüblicher Form, aber nicht weniger speziell! Dies ist der Grund, weshalb jede Einheit den Namen trägt: Einfamilienhaus-Wohnung Die einzelnen Einfamilienhaus - Wohnungen sind aber auch in jeder anderen Beziehung absolut autonom gestaltet. Der Verhinderung von Lärm wurde erste Priorität zugeordnet, verbunden mit sehr hoher Bauqualität. Die Gebäude sind nach Minergiestandard gedämmt, unter Einbezug der notwendigen Belüftung und mit Berücksichtigung des sommerlichen Hitzeschutzes. Die Energieträger sind Gas und Elektrizität. Der Werterhaltung wird grosse Bedeutung zugemessen (Vordach etc.). Der Ausbaustandard ist hoch und komfortabel - mit entsprechenden Budget-Positionen für Kücheneinrichtung, Sanitär-Apparate und Elektkroanlage. Gartenanteile und Hauszugänge werden möglichst zugeteilt. Alle Details dazu sind im separaten Baubeschrieb enthalten. Flächen- und m3-masse der Attika-Eigentumswohnung von Haus A: Nutzfläche Wohnen Nebenräume Total Brutto 193,3 m2 23,2 m2 216,5 m2 Netto 162,2 m2 20,8 m2 183 m2 Kubikmeter-Mass: 890 m3 (ohne Garage und ohne Stiegenanteil) Verkaufspreisgestaltung und Gegenleistung: Verkaufspreis (maximal), Kostenvoranschlag nach Unternehmer, offene Bauabrechnung. Wir informieren Sie gerne über unser Vertrauens-Verkaufs-System. Aarwal GmbH Immobilien + Verwaltung Generalunternehmung A. + R. Burgener-Pabst Neumättlistrasse Turgi /80 Fax aarwal@bluewin.ch