Zu verkaufen: attraktive 4 ½ Zimmer Eigentumswohnung am Hübeliacker 7B in 5034 Suhr (AG) 4 ½ - Zimmer ETW

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1 Ihr Team für Neu- und Umbauten! Zu verkaufen: attraktive 4 ½ Zimmer Eigentumswohnung am Hübeliacker 7B in 5034 Suhr (AG) 4 ½ - Zimmer ETW - Ruhige, kinderfreundliche Lage - Attraktives Wohnquartier - Praktischer, durchdachter Grundriss - Grosszügiger, verglaster Balkon

2 Inhaltsverzeichnis / Übersicht Beschrieb / Fakten / Zahlen / Preise Lageplan Suhr 04 Situationsplan 05 Grundriss 06 Danke für Ihr Vertrauen 07 Kontakt 08 Fotos 09 10

3 Beschrieb / Fakten / Zahlen / Preise 02 Objekt: Die 4 ½ Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stockwerk der Liegenschaft und kann bequem mit dem Lift erreicht werden. Die Wohnung zeichnet sich durch einen praktischen, durchdachten Grundriss aus. Die halboffen konzipierte Küche stellt zusammen mit dem Wohnzimmer das Zentrum der Wohnung dar. Die Zimmer sind mit 16 m2, 14 m2 und 13 m2 Fläche ebenfalls grosszügig ausgelegt. Zwei Nasszellen sowie ein praktisches Reduit runden das Raumkonzept ab. Der nach Süden ausgerichtete Balkon weist eine Fläche von 26 m2 auf, wovon mehr als die Hälfte über eine Verglasung verfügt. Fakten / Zahlen / Preise: Eigentumswohnung: Hübeliacker 7B, 5034 Suhr 4 ½ Zimmer Eigentumswohnung Wohnfläche: 96 m2 VP: CHF mtl. Zins: CHF 524.-* Zusätzlich: Parkplatz in Tiefgarage: CHF *Basis: Hypothekarzins: 1,25 % p.a. / 20 % Eigenkapital Im Untergeschoss des Gebäudes gehören ein Waschraum mit eigener Waschmaschine und Tumbler sowie ein Kellerabteil ebenso zur Wohnung wie ein Parkplatz in der Tiefgarage.

4 Beschrieb / Fakten / Zahlen / Preise 03 Suhr: Die Gemeinde Suhr umfasst knapp Einwohner und liegt im unteren Suhrental im Bezirk Aarau. Die Gemeinde ist vollständig mit jener von Aarau und Buchs zusammengewachsen. Nachbargemeinden sind Buchs, Rupperswil, Hunzenschwil, Gränichen, Ober- und Unterentfelden sowie Aarau. Dank seiner hervorragenden verkehrstechnischen Lage ist Suhr ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Die schweizweit bekannten Grossunternehmen Möbel Pfister und Emmi sind in Suhr ansässig, ebenso wie eine Verteilzentrale der Migros. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Dorf vorhanden, und auch das Freizeitangebot ist überaus reichhaltig. Erwähnenswert ist die Tatsache, dass sowohl das Heimstadion des FC Aarau, das Brügglifeld, als auch die Kunsteisbahn (KEBA) auf Suhrer Gemeindegebiet liegen. Der Steuerfuss beträgt 108 %, was geringfügig unter dem kantonalen Durchschnitt liegt, während der Ausländeranteil mit 32,1 % deutlich über dem Kantonsmittel liegt. Nebst der direkten Nähe zur Autobahn A1, die von den Pendlern geschätzt wird, ist auch der öffentliche Verkehr sehr gut ausgebaut. Die Gemeinde verfügt über sechs Kindergärten und vier Schulhäuser, in denen sämtliche Stufen der obligatorischen Volksschule unterrichtet werden (Primarschule, Realschule, Sekundarschule, Bezirkschule.) Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich im benachbarten Aarau.

5 Lageplan Suhr 04 Hübeliacker 7B, 5034 Suhr

6 Situationsplan 05

7 Grundriss 06 Grundriss

8 Danke für Ihr Vertrauen 07 Von der Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe Ob im Standard oder ganz persönlich und individuell, wir ermöglichen ihr Traumhaus. Die Firma Landolfi Immobilien AG ist der Wegbereiter in der Erstellung von erschwinglichem und qualitativ hochwertigem Wohneigentum. Gespart wird nicht beim Wohnraum oder der Bauqualität. Im Gegenteil. Dank gezieltem Konzept, langjähriger Erfahrung und Direkteinkauf von Baustoffen, können die Preise optimal kalkuliert werden. Giuseppe Landolfi Sandro Landolfi Peter Gruner Inhaber Leiter GU Leiter Verkauf Giuseppe Landolfi, Inhaber der Firma Landolfi Immobilien AG, kann auf eine langjährige und erfolgreiche Tätigkeit in der Bau- und Immobilienbranche zurückblicken. Neben den GU-Dienstleistungen ist die Landolfi Group ihr kompetenter Ansprechpartner für alle Bedürfnisse und Dienstleistungen rund um Bauen, Umbauen, Renovieren und Einrichten. Wir garantieren Ihnen, dass unsere Unternehmen von erfahrenen Baufachleuten geführt werden. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim. Für noch mehr Lebensqualität und Freude am Wohnen. Die Herren Giuseppe und Sandro Landolfi sowie Peter Gruner stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

9 Kontakt 08 Landolfi Immobilien AG Industriestrasse 12a Telefon Oberentfelden Fax

10 Fotos 09

11 Fotos 10