Beratung und Verkauf: AFIDA Immobiglias SA Gallaria Milo, 7550 Scuol T 081 / F 081 /

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August Theodor Bäcker
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1 Beratung und Verkauf: AFIDA Immobiglias SA Gallaria Milo, 7550 Scuol T 081 / F 081 / info@afida.ch

2 "Pra da Bügl" Eigentumswohnungen in 7550 Scuol Planung und Ausführung: bezzola kretschmann Töpferstrasse Zürich Telefon Fax Mail Projektbeschrieb Das Wohnhaus Pra da Bügl befindet sich wenige Gehminuten vom Dorfzentrum Scuol entfernt und liegt leicht erhöht an priviligierter Lage. Das Haus wird nordseitig von der Quartierstrasse aus erschlossen, südseitig führt ein Weg zum Eingang im Untergeschoss. Das Gebäude beherbergt fünf Wohnungen (3.5- bis 5.5-). Jede Wohnung besitzt einen grosszügigen gedeckten Balkon. Bei den Wohnungen handelt es sich um Geschosswohnungen, die über ein zentrales Treppenhaus und einen Lift erschlossen sind. Aus den Haupträumen der Wohnungen haben die Bewohner eine unverbaubare Aussicht auf das landschaftlich reizvolle Inntal - im Blickfeld liegen die Dreitausender der Engadiner Dolomiten sowie das Val S-charl. Beratung und Verkauf: Bezzola & Co Reto Bezzola dipl. Arch. ETH / SIA Pütvia Scuol Telefon Fax Mail reto.bezzola@bezzola-denoth.ch Konstruktion Das Wohnhaus "Pra da Bügl" ist als Holzbau konzipiert. Keller, Treppenhaus und Liftschacht werden aus bautechnischen und feuerpolizeilichen Gründen in Massivbauweise (Beton) erstellt. Aussenwände, Decken und Dach sind aus Holzelementen gefertigt. Die Konstruktion, die Wärmedämmung und der Schallschutz entsprechen dem neusten Stand der Holzbau-Technik. Der Wärmebedarf wird über Erdwärme und eine Wärmepumpe gedeckt.

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4 Konstruktionsbeschrieb Preise Stand: Dezember 2008 Aussenwände Keller: 25cm Beton, 12cm Wärmedämmung Obergeschosse (von Innen nach Aussen): Verkleidung 20mm, Installationsraum 30mm, Holzelement wärmegedämmt 20cm, Weichfaserplatte 20mm, Lattung 40mm, Schalung 20mm (Lärche natur oder Fichte gestrichen) Dach: (von Aussen nach Innen): Eternit oder Blechdach, Hinterlüftung 40mm, Unterdach 20mm, Holzelement wärmegedämmt 20cm, Installationsraum 30mm, Verkleidung 20mm Decken: Über Keller: Beton 25cm, Trittschalldämmung 15mm, Wärmedämmung 15mm, PE-Folie, Zementüberzug mit Bodenheizung 70mm, Lärchenparkett 15mm A West Ebene 2 (114m2): 780'000.- SFr. B Ost Ebene 2 (102m2): 685'000.- SFr. C West Ebene 3 (120m2): verkauft D Ost Ebene 3 (107m2): 730'000.- SFr. E Ebene 4 (98m2): 680'000.- SFr. Übrige Geschosse: Balkenlage oder Brettstapeldecke, Trittschalldämmung 15mm, Wärmedämmung 15mm, PE-Folie, Zementüberzug mit Bodenheizung 70mm, Lärchenparkett 15mm Innenwände: Wände Treppenhaus: 25cm Beton; Wände zwischen Wohnungen: Holzelemente mit Schallschutzdämmung Fenster: Holzmetall - Fenster, innen gestrichen; Sonnenschutz: Textilstoren Bodenbeläge: Keller: Zementüberzug, Treppenhaus: Naturstein, Wohnräume / : Lärchenparkett, Nasszellen: Mosaik-Keramikplatten Wandbeläge: Keller: Beton und Kalksandstein, Treppenhaus: Beton, Wohnräume / : Rigipsplatten gespachtelt und gestrichen, Nasszellen: Mosaik-Keramikplatten Küche: Standardküche, Fronten Kunstharzbelegt, Abdeckung in Chromstahl, Keramikherd, Backofen, Geschirrspüler Optionen: Käuferwünsche, wie Cheminée, Wand und Bodenbeläge können berücksichtigt werden. Garage: Abstellplatz: 37'500.- SFr. 10'000.- SFr.

5 N Lift Haustechnik BF: 15.0 Abstellraum BF: 9.5 Korridor BF: 31.2 Keller BF: 6 x 6.2 Waschküche BF: 25.1 Grundriss Niveau 1 Mst. 1 / 200

6 N Abstellraum Lift Lift Abstellraum DU / WC BF: 3.3 Wohnung A wohnung Netto-Nutzfläche = 114.0m2 Küche BF: 9.3 DU / WC BF: 3.3 Küche BF: 9.3 Wohnung B wohnung Nettonutzfläche = 102.0m2 Wohnen / Essen BF: 26.3 BF: 12.6 Wohnen / Essen BF: 26.3 Balkon Balkon Grundriss Niveau 2 Mst. 1 / 200

7 N B-B A-A Lift DU / WC BF: 3.3 Wohnung C wohnung Netto-Nutzfläche = 120.0m2 Küche BF: 9.3 DU / WC BF: 3.3 Küche BF: 9.3 Wohnung D wohnung Netto-Nutzfläche = 107.0m2 Wohnen / Essen BF: 26.3 BF: 12.6 Wohnen / Essen BF: 26.3 Balkon Balkon Grundriss Niveau 3 Mst. 1 / 200

8 N Lift Loggia BF: 5.3 Kochen / Essen BF: 11.0 WC BF: 3.3 Wohnen BF: 27.0 BF: 20.0 Wohnung E wohnung Nettonutzfläche = 98.0m2 Grundriss Niveau 4 Mst. 1 / 200

9 N B-B A-A Wohnung C wohnung Netto-Nutzfläche = 120.0m2 Küche BF: 9.3 Du / WC BF: 3.7 Du / WC BF: 3.7 Küche BF: 9.3 Wohnung D wohnung Netto-Nutzfläche = 107.0m2 Wohnen / Essen BF: 26.3 BF: 12.6 Wohnen / Essen BF: 26.3 Balkon Balkon Grundriss Alternative Niveau 3 Mst. 1 / 200

10 A - A B - B Schnitte Mst. 1 / 200

11 Ost Nord Ost- und Nordfassade Mst. 1 / 200

12 West Süd West- und Südfassade Mst. 1 / 200

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