Bezug ab September Erstvermietung Sonnige, Ruhige Mietwohnungen im EigentumsstandarD Alte Bettwilerstrasse, 5615 Fahrwangen

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1 Bezug ab September 2019 Erstvermietung Sonnige, Ruhige Mietwohnungen im EigentumsstandarD Alte Bettwilerstrasse, 5615 Fahrwangen

2 Standort Gemeinde Fahrwangen Die Gemeinde Fahrwangen Der eubau befindet sich in der Gemeinde Fahrwangen und ist angrenzend an den Hallwilersee. Die Gemeinde beschreibt sich als grüne Seeterrasse mit Alpenblick. Die rund 30 Vereine und der Hauptstandort der Regionalschule bieten beste Möglichkeiten um sich im Seetal rasch wohl zu fühlen. 45 Autominuten von Zürich oder Luzern entfernt und mit den Busverbindungen nach Lenzburg und Wohlen ist die Lage des eubaus auch für Pendler jeden Alters attraktiv. Steuerfuss 118 Einwohnerzahl ca Der nächstgelegene Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich/ Bern befindet sich ca. 15 Minuten entfernt.

3 Standort lage und Umgebung Lage und Umgebung Ganztägige Besonnung an familienfreundlicher Lage Die Bushaltestelle in unmittelbarer ähe. Mit dem Bus und dem Zug erreicht man die Kantonshauptstadt Aarau innert 47 Minuten Das aherholungsgebiet am Hallwilersee lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und ist schnell erreicht. Auch laden die verschiedenen Ausflugsziele in der ähe zu Wanderungen ein. Kinderspielplatz in der ähe Die Schulen sind via verkehrsarmen Quartierstrassen innert weniger als ca. 10 Minuten zu erreichen. Einkaufen, Post, Bank und Sportanlagen sind in wenigen Gehminuten oder mit dem Bus erreichbar Alte Bettwilerstrasse

4 Kurzbaubeschrieb Das Wichtigste EILADED - Entrée Offene Garderobe und praktischem Einbauschrank TOP STADARD - Küche Ausgerüstet mit modernsten Apparaten wie Induktion-Glaskeramik-Kochfeld / Dampfabzug mit Boraumluft / Backofen und Backofen-Steamer Geschirrspühler / Kühlschrank mit sep. Gefrierschrank / Einbauspot Küchenfronten mit Kunstharzbeschichtet Granitabdeckung schwarz / Glasrückwand Hersteller: Brunner Küchen AG in Bettwil MODER - Badezimmer 4½ und 3½ Zimmer- Wohnungen: Bad: Wanne / Duschwanne / WC / Lavabo mit Ablagefläche und Unterbau / Spiegelschrank Dusche: Duschwanne / WC / Lavabo mit Unterbau KOMFORT - Réduit / Waschen Praktisches Réduit mit Waschmaschiene und Tumbler in jeder Wohnung Lavabo in allen Réduit neben dem Waschturm SOIG - Gartensitzplätze / Balkon Gedeckter grosszügiger Gartensitzplatz / Balkone mit Sonnenstore Sitzplatz/ und Balkonausgänge mit behinderten gerechter Schwelle durch eine Hebeschiebetüre Balkone mit Abend/ oder Mittagssonne PRAKTISCH - Kellerraum Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss OPTIMAL - Einstellhalle Private Garagen mit grosszügigen und temperierten Parkmöglichkeiten und direktem Zugang ins EXKLUSIV - Boden- und Wandbeläge Bodenplatten aus Feinsteinzeug in allen Räumen Wandplatten aus Feinsteinzeug in den assräumen nach heutigem Standart UMFAGREICH - Elektroinstallationen Anschlüsse an etze von Swisscom und Cablecom Telefon-/ Kabelfernseh-Anschlüsse im Wohn-/ Essbereich sowie im Elternzimmer. Reserve in alle übrigen Zimmern Zahlreiche Einbau-Spots in Entrée, Küche und asszellen (gem. Installationsplan) Elektrische Lamellenstoren in der ganzen Wohnung vorhanden BEQUEM - Aufzugsanlagen Lift Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss Rollstuhlgängig BAUQUALITÄT - Haustechnik Optimale Wärmedämmung für angenehme Innenraumtemperaturen Bodenheizung mit elektrischer Einzelraum- Regulierung / Wärmezählung pro Wohnung Ökologische Luft / Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung Einsatz von energieeffizienten Haustechnikgeräten Wasser-Enthärtungsanlage

5 SItuationsplan Alte Bettwilerstrasse, Fahrwangen 1865 Velo Carport Garage 1 BF 23.70m² Bad Zimmer 1 Zimmer 2 Haupteingang Eltern BF 15.50m² Whg. 2 4 ½ Zi. Korridor Garage 2 BF 17.90m² 1349 Garage 3 BF 17.90m² Du / WC Gedeckter Balkon Garage 4 BF 45.50m² 1864 Containerplatz Besucher PP 1534 Besucher PP 1 Besucher PP 2 Fussweg an Strassenterrain anpassen Alte Bettwilerstrasse 628

6 Grundrissplan Erdgeschoss Lager BF 26.00m² Bad Zimmer 1 Zimmer 2 Eltern BF 15.50m² Whg. 1 4 ½ Zi. Keller 1 BF 8.70m² Keller 5 BF 9.50m² Korridor Du / WC Keller 3 BF 13.30m² Keller 2 BF 10.20m² Sitzplatz 1864 Technik Keller 4 BF 13.40m² Wohnung 1-4 ½ Zi.- Wohnung ettowohnfläche m² Gedeckter Sitzplatz 21.7 m² Keller 8.7 m² WF = ettowohnfläche exkl. Aussenwände, inkl. Innenwände

7 Grundrissplan Obergeschoss Velo Carport Garage 1 BF 23.70m² Bad Zimmer 1 Zimmer 2 Haupteingang Garage 2 BF 17.90m² Eltern BF 15.50m² Whg. 2 4 ½ Zi. Korridor Garage 3 BF 17.90m² Du / WC Gedeckter Balkon Garage 4 BF 45.50m² 1864 Wohnung 2-4 ½ Zi.- Wohnung ettowohnfläche m² Gedeckter Balkon 21.7 m² Keller 10.2 m² Containerplatz Besucher PP

8 Grundrissplan Dachgeschoss Bad Eltern BF 18.50m² Zimmer 1 BF 15.60m² Bad Du / WC WC Zimmer 1 BF 12.10m² Gedeckter Balkon BF 26.30m² Küche / Essen / Wohnen BF 43.40m² Entrée Whg. 3 3 ½ Zi. Whg. 4 3 ½ Zi. Entrée Zimmer 2 BF 13.30m² BF 38.80m² Gedeckter Balkon BF 17.50m² Wohnung 3-3 ½ Zi.- Wohnung ettowohnfläche m² Gedeckter Balkon 26.3 m² Keller 13.3 m² Wohnung 4-3 ½ Zi.- Wohnung ettowohnfläche 97.2 m² Gedeckter Balkon 17.5 m² Keller 13.4 m²

9 Korridor Korridor Grundrissplan 1864 Ansichten Sitzplatz Küche Du / WC / Essen / Wohnen Sitzplatz Du / WC Keller 3 BF 13.30m² Keller 2 BF 10.20m² Keller BF 13.40m² Technik Keller 2 BF 10.20m² Technik 621 Keller 3 BF 13.30m² Keller 4 BF 13.40m² 1718 Gedeckter Balkon Alte Bettwilerstrasse Alte Bettwilerstrasse Besucher PP 1 Besucher PP 2 Fussweg Besucher P Süd- West Ansicht ord- West Ansicht Süd- Ost Ansicht ord- Ost Ansicht

10 Erstvermietung und Verwaltung Straub & Partner AG Schafisheimerstrasse Lenzburg Telefon Web Ihre Ansprechperson Herr Oliver Straub Die in dieser Dokumentation enthaltenen Angaben, Visualisierung, Fotos und Grundrisse dienen der allgemeinen Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung und es können keinerlei Ansprüche daraus abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Architektur und Bauleitung Ausdruck