Neubau-Designerwohnungen in Cham an der Adelheid-Page-Strasse am Zugersee

Transkript

1 eubau-designerwohnungen in Cham an der Adelheid-Page-Strasse am Zugersee investment ag ammannstrasse 1 Postfach muri tel fax info@investmentag.ch

2 Adresse: Adelheid-Page-Strasse 11, 6330 Cham (Gbbl. r. 281) Die Adresse am Bootshafen direkt am Zugersee Objekt: Zwei Dreifamilienhäuser mit Autoeinstellhalle. Je eine 4 ½- wohnung im Erdgeschoss mit Gartensitzplatz, je eine 4 ½- wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und je eine 2 ½- -Attikawohnung mit Terrasse. Die Einstellhalle steht für beide Häuser zur Verfügung. Wohnungen: Um der Ortschutzzone und der Denkmalpflege gerecht zu werden wurden zwei ähnliche Häuser projektiert und bewilligt. Das Projekt passt sich dem Schlossgut und nahestehenden Bauten gut an, ist sonnig, mit Seesicht an die aherholungszone, rollstuhlgängig geplant. Die Wohnungen sind alle mit Aufzug erschlossen. Mit Wohn- und Schlafzimmertrakt und zum Teil beliebig unterteilbar den heutigen erhöhten Ansprüchen angepasst. Dementsprechend kann die Küche offen, teilweise, oder ganz geschlossen werden. Die Gartenwohnungen verfügen über eine persönliche Gartenanlage und Sitzplätze; die Obergeschosse haben einen grossen Balkon und die Attikawohnungen überaus grosse Dachterrassen. Die Wohnungen sind sanitärmässig gut dotiert mit Elternbad, Duschenräume und Waschtürme. Den Wohnkomfort zeichnen auch die spezielle Inneneinrichtung mit einer grossen Anzahl Wandschänke aus. Die Wohnungen haben einen absoluten Eigentumscharakter.

3 Lage: Mit seiner attraktiven Landschaft sowie mit einer nachhaltigen Raumund Stadtplanung wäre Cham vielmehr als Landschaftsstadt zu bezeichnen. Cham ist verkehrstechnisch sehr zentral im Herzen der Schweiz gelegen und bietet nebst bestehenden attraktiven Arbeitsplätzen auch neue Standorte für Unternehmungen an. eben anderen wirtschaftlichen Standortvorteilen kann in Cham auch von einem niedrigen Steuerfuss profitiert werden. Wer Cham kennt oder kennen lernen will stellt fest, dass es auch als Wohngemeinde äusserst attraktiv ist, da es über ausgeprägt schöne aherholungsgebiete und den öffentlich zugänglichen Villette-Park direkt am Zugersee verfügt. Mit guten Infrastrukturen für kulturelle und sportliche Anlässe ist Cham weit über seine Grenzen hinaus für Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten bekannt. Erschliessung: Von der Zugerstrasse (Kantonsstrasse) her erschliesst die Adelheid- Page-Strasse direkt die betreffende Parzelle. Die angrenzende Seestrasse endet wenig westlich, in einer Sackgasse, bzw. bei einem Fahrverbot. Die Seestrasse führt vom Fahrverbot bis zum Hirsgarten (Parkanlage) hinunter. Standort: Die eubauten wurden auf der Parzelle östlich des Stadtzentrums von Cham, zwischen der Bahnlinie Zug-Cham und dem Schlosspark St. Andreas erstellt. Die Parkanlage Hirsgarten und Villette sind in unmittelbarer ähe. Ebenfalls in der näheren Umgebung befindet sich das Schloss St. Andreas (südlich). Westlich, mit relativ grossem Abstand, liegt eine ältere gehobene Liegenschaft (Wohnhaus mit ebenbauten / Villa). ördlich, hinter der Bahnlinie, sind hauptsächlich ältere Ein- und Mehrfamilienhäuser vorhanden. Weiter östlich befinden sich ein Tennisplatz sowie der Bootshafen und das Seeschwimmbad Cham. Durch die ähe des Schloss St. Andreas, dem Hirsgarten sowie dem Zugersee, handelt es sich in der Gemeinde Cham trotz der nahen Bahnlinie um eine bevorzugte Wohnlage. Durch die relativ grossen Abstände der achbarhäuser ist eine sehr gute Besonnung vorhanden. Schulen Kindergärten: Die Schulhäuser Städtli I und II sind zu Fuss innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreichbar. Einkauf: Das Stadtzentrum von Cham mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Banken, Post, usw. ist zu Fuss innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreichbar.

4 Standort

5 KS BO GS GS BO KS Grundriss Situation Andreasw Adelheid-Page-Strasse 11a+b 11A 11B WA/TU WA/TU Putzschrank Putzschrank PP Besucher Adelheid-Page-Strasse Privater Fussweg Zufahrt Einstellhalle Seeweg

6 GS Grundriss Erdgeschoss Adelheid-Page-Strasse 11a ETTOWOHFLÄCHE: 106.4m2 ARECHEBARE GESCHOSSFLÄCHE: 109.6m2 Living BF: m2 Küche BF: 7.82 m2 Du / Wc BF: 5.65 m2 DW 4.75 WA/TU KS BO Hauseingang Putzschrank 1A Bad / Wc BF: 5.74 m2 Loggia BF: m2 Entrée BF: m2 BF: m2 BF: m2 Schlafen BF: m2 MASSAGABE: 0m 1m 2m 3m 4m 5m

7 WA/TU Grundriss Obergeschoss Adelheid-Page-Strasse 11a ETTOWOHFLÄCHE: 109.0m2 ARECHEBARE GESCHOSSFLÄCHE: 112.3m2 Living BF: m2 Küche BF: 7.82 m2 Du / Wc BF: 5.65 m2 GS KS BO Putzschrank 2A Bad / Wc BF: 5.74 m2 Terrasse BF: m2 Entrée BF: m2 BF: m2 BF: m2 Schlafen BF: m2 MASSAGABE: 0m 1m 2m 3m 4m 5m

8 Putzschrank Grundriss Penthouse Adelheid-Page-Strasse 11a ETTOWOHFLÄCHE: 69.9m2 ARECHEBARE GESCHOSSFLÄCHE: 73.1m2 Küche BF: 8.12 m2 Entrée BF: 9.10 m2 GS BO WM TU KS Terrasse BF: m2 3A Gascheminee Attika Dancing Flames 200/40.5 E WC BF: 1.62 m2 Dusche BF: 4.55 m2 Reduit BF: 1.99 m2 Vordach Schlafen BF: m2 FF: 7.40 m2 B : Parkett W : Verputz/Rohfasertapete gestr. D : Spritzputz BF: 6.22 m2 Living BF: m2 Schlafen BF: m2 MASSAGABE: 0m 1m 2m 3m 4m 5m

9 WA/TU Grundriss Erdgeschoss Adelheid-Page-Strasse 11b ETTOWOHFLÄCHE: 109.3m2 ARECHEBARE GESCHOSSFLÄCHE: 112.4m2 Du / Wc BF: 3.97 m2 Bad / Wc BF: 6.27 m2 Bad / Wc BF: 6.27 m2 FF: m2 Schlafen BF: m2 FF: 3.78 m2 B : Parkett W : Verputz/Rohfasertapete gestr. D : Spritzputz Schlafen BF: m2 Du / Wc BF: 3.97 m2 Entrée BF: m2 WA/TU 1B BF: m2 FF: 3.78 m2 B : Parkett W : Verputz/Rohfasertapete gestr. D : Spritzputz BF: m2 GS Küche BF: 7.82 m2 BO KS Putzschrank 1 BF: m2 FF: 6.98 m2 B : Parkett W : Verputz/Rohfasertapete gestr. D : Spritzputz BF: m2 Living BF: m2 Loggia BF: m MASSAGABE: 0m 1m 2m 3m 4m 5m

10 WA/TU Grundriss Obergeschoss Adelheid-Page-Strasse 11b ETTOWOHFLÄCHE: 109.3m2 ARECHEBARE GESCHOSSFLÄCHE: 112.4m2 Du / Wc BF: 3.97 m2 Bad / Wc BF: 6.27 m2 4.75% Gef. Schlafen BF: m2 Hauseingang 15% Gef. Entrée BF: m2 2B BF: m2 GS Küche BF: 7.82 m2 BO KS Putzschrank BF: m2 Living BF: m2 Terrasse BF: m2 MASSAGABE: 0m 1m 2m 3m 4m 5m

11 Grundriss Penthouse Adelheid-Page-Strasse 11b ETTOWOHFLÄCHE: 66.9m2 ARECHEBARE GESCHOSSFLÄCHE: 73.3m2 WC BF: 1.52 m2 Dusche BF: 7.40 m2 WM / TU Putzschrank E BF: 6.22 m2 Schlafen BF: m2 Entrée BF: 9.53 m2 3B Gascheminee Attika Dancing Flames 200/40.5 Living BF: m2 Küche BF: 5.95 m2 KS BO GS Vordach Terrasse BF: m2 MASSAGABE: 0m 1m 2m 3m 4m 5m

12 Grundriss Untergeschoss Adelheid-Page-Strasse 11a Haustechnik BF: 8.19m2 Gasheizung Wasserverteilung Boiler Basteln 3B BF: 19.92m2 Reduit 3B BF: 2.51m2 Reduit 3B BF: 2.05m2 Keller 3B BF: 4.94m2 Verteilerkasten Elektro / TV / Tel. Basteln 2B BF: 9.72m2 Keller 2B BF: 4.52m2 RT Keller 1B BF: 4.92m2 Basteln 1B BF: 9.72m2 Keller 3A BF: 4.27m2 Keller 1A BF: 5.36m2 Basteln 3A BF: 9.72m2 Keller 2A BF: 4.27m2 Basteln 1A BF: 9.96m2 Basteln 2A BF: 9.96m2 Reduit 3B BF: 2.52m2 MASSAGABE: 0m 1m 2m 3m 4m 5m

13 GS.32 m2 BF: m2 FF: m2 penhaus Verteilerkasten Elektro / TV / Tel. r. Grundriss Einstellhalle Adelheid-Page-Strasse 11a MASSAGABE: 0m 1m 2m 3m 4m 5m PP 2b PP 3b PP 1 PP 2a PP 3a Hauszugang Adelheid-Page- Strasse 11A PP 4 PP 5 PP 6 Hauszugang Adelheid-Page- Strasse 11B Fahrräder

14 Living Adelheid-Page-Strasse 11a+b

15 Küchenansicht Adelheid-Page-Strasse 11a+b

16 Kontakt investment ag ammannstrasse 1 Postfach muri tel fax info@investmentag.ch