Landhaus, Zell am See, Salzburg, Österreich alpreal real estate +43 (0) (0)

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1 Landhaus, Zell am See, Salzburg, Österreich wunderschöne Ausblick - mit Einliegerwohnung - Nahe 2 Schigebiete - Sauna im Haus - südlich orientiert - 3 Bäder In bester Lage von Schüttdorf befindet sich dieses herrliche Landhaus mit Einliegerwohnung, sonnig und ruhig gelegen, mit atemberaubendem Ausblick auf das Kitzsteinhorn und die umliegende Bergwelt. An den wunderschönen, üppig bewachsenen Garten, in dem sich auch ein Hochbeet befindet, in dem eigenes Gemüse angebaut werden kann, grenzt eine idyllische Wiese. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, voll unterkellert und hochwertig ausgestattet, u.a. mit Fußbodenheizung, Sauna, Doppelgarage, uvm. Es wird teilmöbliert verkauft. Sämtliche öffentlichen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: Keller: Vorratsraum, Lagerräume, Waschküche, Abstellräume, Sauna. Erdgeschoss: Einliegerwohnung (mit separatem Eingang, Vorraum, Badezimmer/WC, Küche, Zimmer und Terrasse), Vorraum, WC, Abstellraum, Flur, Küche, Großes Wohnzimmer mit Bibliothek, Wohnraum und Esssplatz, Terrasse. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer/WC, Großer Balkon. Lage: Die Stadt Zell am See (ca Einwohner, Seehöhe 760 m) liegt in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen von Österreich und hat, gemeinsam mit der Partnergemeinde Kaprun, mehr als Gästebetten und mehr als zwei Millionen Übernachtungen jährlich. Das Zentrum von Zell am See bietet eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Im Winter bieten der Hausberg von Zell am See, die Schmittenhöhe (1965 Meter) und das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn (3203 Meter) insgesamt Page 1/15

2 56 Seilbahnen und Lifte sowie 132 Pistenkilometer. Die bestens ausgestatteten Skigebiete garantieren ein Skivergnügen der besonderen Art. 100 % Schneesicherheit ist durch das Gletscherskigebiet garantiert. Abseits der Piste stehen zahlreiche Alternativen wie Rodeln, Wandern oder Langlaufen zur Verfügung. Fröhliche Ausgelassenheit herrscht nach dem Skitag beim Après Ski. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie gemütliche Almhütten zu Wanderungen ein. Für Wassersport, oder einfach nur zur Abkühlung, lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein. Für Freunde des Golfsports bietet die Golfanlage des Golfclubs Zell am See Kaprun 36 beeindruckende Greens. Infrastruktur: Der Bahnhof Zell am See befindet sich direkt im Zentrum der Bergstadt. Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (ca. 100 km), Innsbruck (148 km) und München (207 km). Anzahl Schlafzimmer: 4 Grundstueck (qm): 1020 Immobilientype: haus und villa Page 2/15

3 Wohnfläche (qm): 180 Garten - Terrasse - Balkon: Garten, Terrassen, Balkon Extra: Sauna, Doppelgarage Lage: sonnig und ruhig Ort: Zell am See Schüttdorf Badezimmer: 4 Bundesland: Salzburgerland Land: Österreich Region: Pinzgau Zimmeranzahl: 7 Preistype: Vereinbarungspreis Provision: 3% ex Ust Page 3/15

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