DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN

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1 DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN Einfamilienhaus mit 4½-Zimmern IN ANDIAST IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ

2 FERIEN UND WANDERGEBIET Andiast, das idyllische Bergdorf neben Ilanz. Abseits von Hektik und Lärm hat Andiast seinen Dorfcharakter stets bewahrt. Es hat ein Restaurant im Dorf und im Dorfladen in Andiast und Waltensburg kann der tägliche Bedarf an Lebensmitteln gedeckt werden. In 12 km Entfernung liegt Ilanz die erste Stadt am Rhein mit seiner Top-Infrastruktur, Einkaufsläden, Spital mit fast sämtlichen medizinischen Einrichtungen, Bahnhof, Bus-Terminal, Migros- Markt, Coop-Supercenter, Landi, Denner, Bau & Hobby, Aldi, Lidl sowie Banken, Apotheken, Gastro nomie und Vielem mehr. Für die Sportlichen gibt es im Gebiet viele attraktive Möglichkeiten. Vom Haus aus kann man diverse Sport- und Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung ausüben. Es gibt mehrere attraktive Golfplätze (Sagogn, Brigels, Sedrun). Die Ski- und Wandergebiete Waltensburg, Andiast, Brigels, Obersaxen Mundaun Lugnez oder Flims Laax Falera liegen im näheren Umkreis. Die Talstation von Waltensburg ist nur ca. 1 km vom Haus entfernt und man kann den Skitag mit einer Talfahrt bis vors Haus beschliessen. Im Sommer laden diverse erfrischende Bergseen und das Freibad in Ilanz zum Verweilen und Abkühlen ein.

3 Das Wohnzimmer mit herrlicher Aussicht und Zugang zum Balkon mit unverbaubarem Ausblick

4 Die Küche mit modernen Geräten Die Essecke mit Zugang zum Balkon und zum Gartensitzplatz

5 Im ersten Stock Das erste Doppelschlafzimmer mit fantastischer Aussicht Zugang zum ersten Doppelschlafzimmer mit davorliegender Galerie als Büro genutzt Blick von der Galerie zur Küche, Essecke und zum Wohnzimmer Die Garderobe

6 Im Untergeschoss Das zweite Doppelschlafzimmer Ein drittes Doppelschlafzimmer

7 Der zweite Balkon im unteren Stock mit herrlicher Aussicht und unverbaubarer Lage sowie Zugang zum Gartensitzplatz

8 Die erste Nasszelle mit Lavabo Badewanne mit herrlicher Aussicht Dusche und Toilette

9 Die zweite Nasszelle mit Lavabo und Dusche Die dritte Nasszelle mit Lavabo und Toilette

10 Das Treppenhaus mit Zugang zum Keller Die Garage Der Berggarten Die Postautohaltestelle befindet sich nur 100m vom Haus entfernt und verbindet das Dorf mit Waltensburg und dem RhB- Bahnhof in Ilanz.

11 Die Heizung mit Luftwärmepumpe und Technikraum sowie Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler

12 Grundriss und Umgebung

13 Grundriss OG und UG

14 Fassade Süd und West

15 Fassade Nord und Ost

16 Längs- und Querschnitt

17 Diese 4½-Zimmerhaus in Andiast besitzt: Ein Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick und Zugang zum Balkon Eine grosse Küche mit modernen Geräten Eine Essecke mit Zugang zum Balkon und zum Gartensitzplatz Eine Nasszelle mit Lavabo und Toilette Eine Garderobe Im Obergeschoss: Ein Doppelschlafzimmer mit fantastischem Blick in die Berge Ein Büro auf der Galerie Im Untergschoss: Ein Doppelschlafzimmer Ein weiteres Doppelschlafzimmer Einen grossen Balkon mit Zugang zum Gartensitzplatz Eine Nasszelle mit Lavabo, Bad, Dusche und Toilette Eine zweite Nasszelle mit Lavabo und Dusche Einen Technikraum und Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler Einen Keller Eine Garage Diverse Parkplätze vor dem Haus Die Wohnfläche hat: 150 m ² Das Grundstück hat: 410 m ² Baujahr des Hauses: 2013 Kaufpreis des Hauses: CHF Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen IMMO Darms AG Gieri Darms IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ info@immo-darms.ch

18 Baubeschrieb Architekturbüro Raess Hölzliweg Oftringen T hp_raess@bluewin.ch Architekturbüro Raess Hölzliweg Oftringen T hp_raess@bluewin.ch A R C H I T E K T U R B Ü R O A R C H I T E K T U R B Ü R O EINFAMILIENHAUS / FERIENHAUS, VIA SPILGE 13, PARZ. 496, 7159 ANDIAST ERDGESCHOSS Garage Zementüberzug im Gefälle als Fertigbelag. Bodenablauf, siphoniert Türe (Garagentor): AWD verputzt, Beton gestrichen, KN gestrichen Schrägdecke in Holz Garagentor mit Torautomat: Aussen Holzoberfläche, Oberfläche identisch mit Hauseingangstüre Spezielles: 2 Entlüftungsöffnungen Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser

19 Baubeschrieb Eingangsbereich Türe: Einbauten: Feinsteinzeugplatten Abrieb Schrägdecke Täfer Eingangstüre: Aussen Holzoberfläche, Konstruktion spez. wärmegedämmt, fester Teil des Abschlusses verglast. Garderobe Separat-WC Einbauten: Feinsteinzeugplatten Ostwand (Apparate-Wand) mit Feinsteinzeugplatten dito Boden, restliche 3 Wände mit Abrieb. Betondecke, Weissputz Waschtischabdeckung mit Aufsatzwaschtisch, Spiegel, WC Küche Türe: Einbauten: Beleuchtung: Feinsteinzeugplatten Abrieb Schrägdecke Täfer Fenstertüre auf Sitzplatz West Möbel in Hochglanz (Farbe Magnolie) hochliegender Backofen und Steamer (2 Geräte), GS, Kühlschrank (3 Zonen) mit sep. Tiefkühlschrank. Dampfabzug voll integriert. Glaskeramikrechaud (Induktion), Abdeckung in Granit. Designer-LED-Leuchte über Arbeitsfläche heruntergehängt

20 Baubeschrieb Essen Allg. Feinsteinzeugplatten Abrieb Schrägdecke Täfer TV-Anschluss Wohnen Türe: Feinsteinzeugplatten Abrieb Betondecke Weissputz Schiebetürfront zu Balkon Balkon Geländer: Natursteinplatten in Granit Holz Über Balkon: Mit Holzschalung auf Sparren Untersicht Balkondecke über Terrasse UG: Sichtbeton unbehandelt Sonnenschutz: Zweiseitig mit senkrechten Stoffstoren.

21 Baubeschrieb UNTERGESCHOSS Keller / Haustechnik Einbauten: Feinsteinzeugplatten AWD verputzt, Beton gestrichen, KN gestrichen. Betondecke, gestrichen Waschmaschine/Tumbler und Waschtrog Wärmepumpenspeicher mit WW-Boiler Dusche Dusche: Elektrische Anschlüsse: Wand- und Bodenplatten in Feinsteinzeug. Glastrennwand Abluftventilator mit Zeitrelais Vorplatz UG mit Reduitraum unter Treppe Feinsteinzeugplatten Abrieb Betondecke Weissputz Türe: Fenstertüre auf Terrasse Beleuchtung: Einbauleuchten

22 Baubeschrieb Bad Sanitäre Einbauten: Feinsteinzeugplatten Wände mit Feinsteinzeugplatten teilw. Abrieb Betondecke Weissputz Hochglanz-Waschtischmöbel mit Schubladen, eingebaut mit Aufsatzwaschtisch, Duo-Wanne, Dusche mit Glastrennwänden, WC Ganze Breite Spiegel mit spez. LED-Beleuchtung und Einbauleuchten. Zimmer West Elektro: Eichenparkett Landhausdiele geölt Abrieb Betondecke Weissputz TV-Anschluss Zimmer Ost Eichenparkett Landhausdiele geölt Abrieb Betondecke Weissputz

23 Baubeschrieb OBERGESCHOSS Galerie Einbauten: Beleuchtung: Spezielles: Feinsteinzeugplatten Abrieb Schrägdecke Täfer Arbeitstischplatte Indirektbeleuchtung Kann als Büro genutzt werden. (Anschlüsse vorhanden) Zimmer Einbauten: Beleuchtung: Eichenparkett Landhausdiele geölt Abrieb Schrägdecke Täfer Rückseitig mit eingebauter Abdeckfläche und integrierter Indirektbeleuchtung. Einbauleuchten

24 Baubeschrieb UMGEBUNG Garagenvorplatz Terrasse Sickerverbundsteine. Entwässerungsrinne über ganze Länge. Staketengeländerabschluss als Absturzsicherung auf Stützmauer N-O- Seite, verzinkt. Betonplatten 50 x 50 cm mit Entwässerungsausbildungsstreifen (Rundkies), Sichtbetonbrüstung mit Geländer. Umgebung Entlang Gebäude und Stützmauern Geröllstreifen, sonst Grünflächen, 2 Aussenhahnen West- und Nordseite, frostsicher. Westseite grosser Sitzplatz bekiest, mit Ziergarten (grosse und kleine Natursteine) Natursteinabschlüsse und Natursteintreppe. Allgemeine Konstruktion Aussenwände: Mauerwerk mit Aussenwärmedämnmnung 18 cm stark verputzt. Fenster: Dach: Heizung: Holz-Metall mit 3-fach Verglasung Ziegeleindeckung Luft/Wasser Wärmepumpenanlage mit Bodenheizungssystem. (Heizungsregulierung via Internet möglich.)

25 Nutzen Sie gratis unsere Firmenfahrzeuge Um Ihren Aufenthalt in der Surselva bequemer zu gestalten, Ihre Anreise mit dem öffentlichen Verkehr zu vereinfachen, den Transport der Einkaufstüten etwas zu erleichtern oder die letzten Schritte zu Ihrem Ferien-Domizil zu verringern, offerieren wir Ihnen als Immo Darms-Kunde kostenlos zwei Fahrzeuge zur Benutzung. Reservieren Sie sich Ihren Wagen ganz einfach über unser Online-Buchungssystem. Reisen Sie gemütlich mit dem öffentlichen Verkehr an und holen Sie Ihr Fahrzeug zur gewünschten Zeit direkt an unserer Geschäftsadresse, an der Schulstrasse 46 in Ilanz ab. Autonummer: GR Autonummer: GR / unsere-autos