DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN

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1 DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN Grosse 6½-Zimmer- Maissonettewohnung mit Gartensitzplatz und fantastischer Aussicht IN OBERSAXEN / AFFEIER IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ info@immo-darms.ch

2 FERIEN UND WANDERGEBIET Meierhof und Affeier sind die Zentren vom grossen Gebiet Obersaxen mit seinen kleinen Dörfern und Weilern. Es bestehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Volg nur 100 Meter vom Haus entfernt. Desweiteren gibt es eine Bäckerei, eine Cafeteria, Gastronomien, Läden und Banken. Zusätzlich befindet sich in Meierhof und in Valata die Talstationen des Skigebietes Obersaxen Mundaun. In 8 km Entfernung befindet sich Ilanz, die erste Stadt am Rhein, mit einer Top-Infrastruktur, Einkaufsläden, einem Spital mit sämt lichen medizinischen Einrichtungen, Bahnhof, PTT Bus-Terminal, Migros-Markt, Coop-Center, Bau & Hobby, Landi, Denner, Aldi sowie Banken, vielfältiger Gastronomie, Apotheken und vielem mehr. Für die Sportlichen gibt es im ganzen Gebiet viele attraktive Möglichkeiten, wie Golf, Ski, Langlauf, Bike, Wandern und vieles mehr. Vom Haus aus kann man diverse Sport- und Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung ausüben. Es gibt mehrere attraktive Golfplätze (Sagogn, Brigels, Sedrun). Das Ski- und Wandergebiet Obersaxen Mundaun liegt mit dem ersten Lift 800m neben der Haustüre. Im Winter kann man mit den Skiern fast vors Haus fahren und die Langlaufloipe läuft unterhalb des Hauses durch. Von Surcuolm aus über Flond gibt es auch eine schöne und lange Schlittelbahn, die bis nach Ilanz reicht. Ebenfalls führt eine Schlittelbahn von Kartitscha bis Miraniga. Im Sommer laden diverse erfrischende Bergseen und das Freibad in Ilanz zum Verweilen und Abkühlen ein. Es gibt auch den «Rufalipark», der sich nur wenige Minuten vom Haus entfernt befindet, dies ist ein Freizeit- und Familienpark mit Badesee, Kinderspielplatz, Grillplatz, Kiosk, Restaurant, Kegelbahn und Indoorspielplätze. Natürlich gibt es noch vieles mehr zu entdecken und geniessen, es ist jedoch unmöglich, alles auf Papier zu bringen. Man muss es selber erlebt haben! Das Haus von verschiedenen Seiten im Sommer und im Winter. Die Postautohaltestelle ist 200 Meter neben dem Haus und der Skilift ist 800 Meter vom Haus entfernt.

3 Das Wohnzimmer mit Cheminée für gemütliche Stunden und Zugang zum Wintergarten und zur Küche

4 Die grosse Küche mit kleiner Bar

5 Die Essecke und der WIntergarten mit dieser herrlichen Aussicht im Winter wie auch im Sommer. Das Chemineé im Wintergarten

6 Der Fernsehraum neben dem Wohnzimmer gelegen

7 Das grosse Doppelschlafzimmer mit herrlicher Aussicht begehbarem Ankleideraum und eigenem Balkon mit dieser Aussicht.

8 Der Korridor zum Doppelschlafzimmer Rechts der Ankleideraum und links die grosse Nasszelle mit Whirlpool / Badewanne grosser Dusche Toilette, Lavabo und Einbauschränken.

9 Das erste Kinderzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon. Das zweite Kinderzimmer mit Zugang zur grossen Terrasse.

10 Die zweite Nasszelle mit Toilette, Lavabo und Dusche.

11 Die erste und die zweite Garderobe. Das Büro oder Schlafzimmer.

12 Der Keller Der Abstellraum Die Erdwärmeheizung

13 Die Garage mit zwei Aussenabstellplätze (einer auf diesem Bild nicht sichtbar)

14 Das Haus aus der Vogelperspektive im Winter Der Wintergarten im Sommer und im Winter mit dieser herrlichen Aussicht in die Bergwelt nach Brigels, Waltensburg. Andiast, Pigniu / Panix und zu den Spuren vom General Suworow

15 Der Hobbyraum oder als Wellness-, Sauna- und Fitnessraum einzurichten, da die Wasseranschlüsse bereits vorhanden sind Kann von der einen wie von der anderen Stockwerkeinheit für CHF erworben werden.

16 GRUNDRISS DACHGESCHOSS Kochen m2 Backo. Fernsehraum 9.90 m2 Kaffeem. Wohnen m2 Essen m Specksteinofen Wintergartenen m2

17 GRUNDRISS ERDGESCHOSS Betonwand als Sichtschutz Garten Erdgeschoss/Obergeschoss Entrée 6.32 m2 Disporaum 5.18 m2 (Umnutzung als sep. WC oder Waschen) Büro Gäste/Spielzimmer m m2 Einbauschrank Einbauschrank +/ m2 Kind m2 DU/WC 4.32 m2 Bad/WC/DU m2 Einbauschrank Begeh. Schrank Balkon Balkon Eltern m2 Whirlpool Dampfdusche

18 GRUNDRISS UNTERGESCHOSS WP SP Heizung WP SP Heizung Garage 2 Untergeschoss/Erdgesc 15.8 Wohn 0berste 2 Reihen Glasbausteine 4.27 m2 Bad/WC 0berste 2 Reihen Glasbausteine 5.47 m m2 Zimmer m2 Untergeschoss/Erdgeschoss BO WM/TU Garage m2 Sitzplatz 5.22 m2 Waschen Keller 1 Untergeschoss/Erdgeschoss Garage 2 Wohnen m (Umnutzung als Waschküche oder Sauna/Wellness) 0berste 2 Reihen Glasbausteine Sitzplatz Keller 2 Garage m2 Hobbyraum Zimmer m2 Wohnen m m2 Bad/WC 4.27 m2 0berste 2 Reihen Glasbausteine Küche/Essen m2 0berste 2 Reihen Glasbausteine Bad/WC 4.27 m2 Heizung Zimmer m2 m berste 2 Reihen Glasbausteine 5.47 m Küche/Essen m2 Zimmer m2 (Umnutzung als Waschküche oder Sauna/Wellness) m SP 5.47 m BO Hobbyraum m2 (Umnutzung als Waschküche oder Sauna / Wellness) WP 9.03 m2 Garderobe Keller 1 WM/TU Zimmer m Ablauf WC/LA, Waschmaschiene (Umnutzung als Waschküche oder Sauna/Wellness) 4.29 m2 BO Keller 2 Waschen 5.22 m Hobbyraum Hobbyraum m2 m m2 BO. Garderobe 8.79 m2 Keller 1 WM/TU Ablauf WC/LA, Waschmaschiene Einbauschrank BO. Keller 2 Waschen 5.22 m m2 Garderobe m2 Einbauschrank Küche/Essen m Zimmer m2 Ablauf WC/LA, Waschmaschiene BO Einbauschrank Garderobe 8.79 m2

19 Diese 6½-Zimmerwohnung in Obersaxen / Affeier besitzt: Einen grossen Wohnraum mit Zugang zum Wintergarten Einen Fernsehraum Einen Wintergarten mit Cheminée und fantastischer Aussicht Eine grosse Küche mit Essecke Ein Doppelschlafzimmer mit eigener Nasszelle mit Dusche, Whirlpoolbadewanne,Toilette und Lavabo sowie Ankleideraum und Balkon Ein Kinderzimmer mit eigenem Balkon Ein zweites Kinderzimmer mit Zugang zum Gartensitzplatz Eine Nasszelle mit Dusche, Lavabo und Toilette Ein weiteres Zimmer oder Büro Einen Disponibelraum Eine grosse Garderobe Einen Keller Einen grossen Garten Eine separate Garage mit zwei Parkplätzen Zwei Aussenparkplätze Es kann eine grosse separate Werkstatt oder ein grosser Hobby-, Fitness-, und Wellnessraum für CHF dazu gekauft werden. Die Wohnfläche der Wohnung hat: 161 m ² Die Fläche des Gartensitzplatzes und des Innenhofes hat: 44 m ² Die Fläche der Balkone hat: 13.5 m ² Kaufpreis der 6½-Zimmerwohnung: CHF Kaufpreis der Garage mit zwei Parkplätzen: CHF Kaufpreis der zwei Parkplätze: je CHF Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen IMMO Darms AG Gieri Darms IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ info@immo-darms.ch

20 Nutzen Sie gratis unsere Firmenfahrzeuge Um Ihren Aufenthalt in der Surselva bequemer zu gestalten, Ihre Anreise mit dem öffentlichen Verkehr zu vereinfachen, den Transport der Einkaufstüten etwas zu erleichtern oder die letzten Schritte zu Ihrem Ferien-Domizil zu verringern, offerieren wir Ihnen als Immo Darms-Kunde kostenlos zwei Fahrzeuge zur Benutzung. Reservieren Sie sich Ihren Wagen ganz einfach über unser Online-Buchungssystem. Reisen Sie gemütlich mit dem öffentlichen Verkehr an und holen Sie Ihr Fahrzeug zur gewünschten Zeit direkt an unserer Geschäftsadresse, an der Schulstrasse 46 in Ilanz ab. Autonummer: GR Autonummer: GR / unsere-autos