DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN

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1 DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN Maissen-Einfamilienhaus mit 6½-Zimmern IN LUVEN IN DER GEMEINDE ILANZ / GLION IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ info@immo-darms.ch

2 FERIEN UND WANDERGEBIET Luven liegt auf 998 Meter über Meer am Piz Mundaun. Seit 2013 gehört Luven zur Gemeinde Ilanz / Glion. Das Dorf ist durch den öffentlichen Verkehr, mit einer Postautohaltestelle ca. 100 Meter vom Haus entfernt gut erschlossen und hat 2 Gaststätten. In 15 km Entfernung liegt die Talstation vom Skilift zum Piz Mundaun. In 3 km Kilometern Entfernung befindet sich Ilanz, die erste Stadt am Rhein, mit seiner Top-Infrastruktur, Einkaufsläden, Spital mit fast sämtlichen medizinischen Einrichtungen, Bahnhof, PTT Bus-Terminal, Migros-Markt, Coop-Center, Landi, Denner, Bau & Hobby, Aldi, Lidl sowie Banken, Gastronomie, Apotheken und vielem mehr. Für die Sportlichen gibt es im ganzen Gebiet viele attraktive Möglichkeiten, wie Golf, Ski, Langlauf, Bike, Wandern und vieles mehr. Vom Haus aus kann man diverse Sport- und Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung ausüben. Es gibt mehrere attraktive Golfplätze (Sagogn, Brigels und Sedrun). Das Ski- und Wandergebiet Mundaun Obersaxen Val Lumnezia liegt mit dem ersten Lift 15 km von Luven entfernt. Im Winter kann man mit den Skiern bis vors Haus fahren. Von Surcuolm aus gibt es auch eine schöne und lange Schlittelbahn, die bis nach Ilanz führt. Im Sommer laden diverse erfrischende Bergseen in näherer Umgebung, das Freibad in Ilanz oder der Badesee im Kinderparadies «Rufalipark» zum Verweilen und Abkühlen ein. Wandern, Biken und viele andere Aktivitäten können von Luven aus gemacht werden. Natürlich gibt es noch vieles mehr zu entdecken und geniessen. Es ist jedoch unmöglich, alles auf Papier zu bringen. Man muss es selbst erlebt haben! Das Haus von zwei verschiedenen Seiten und seine gigantische Aussicht.

3 Das Wohnzimmer mit Specksteinofen für gemütlich warme Stunden und Zugang zum Balkon mit dieser herrlichen Aussicht.

4 Der Balkon vom Wohnzimmer aus mit seiner Aussicht. Ein weiterer Balkon vom Wohnzimmer und der Küche aus.

5 Die Küche mit Specksteinabdeckung.

6 Die Essecke Der Zugang zur Spensa (Speisekammer).

7 Der Balkon von der Küche aus begehbar für das Frühstück in der Morgensonne.

8 Das Entrée Die Gästetoilette mit Lavabo und Toilette.

9 Das erste Doppelschlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit dieser schönen und ruhigen Aussicht.

10 Das zweite Doppelschlafzimmer

11 Das dritte Schlafzimmer oder als Büro zu benutzen mit Balkon und dieser geniesserischen Aussicht.

12 Die Nasszelle mit zwei Lavabos Badewanne Dusche und Wäscheabwurf.

13 Der separate Eingang fürs Studio oder für die Gäste mit Schwedenofen. Natürlich gibt es einen Zugang zu den Kellerräumen und auch in die oberen Etagen.

14 Die Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Dusche. Der grosse Gartensitzplatz vor dem Studio. Aufgang zum nächsten Gartensitzplatz und zum Wohnzimmer und der Küche.

15 Die Zufahrt und der Eingang zum Haus. Der Eingang zum Haus.

16 Das Haus mit seinem speziellen «Bänkli» mit dieser fantastischen Aussicht.

17 Der Weinkeller aus dem Fels gehauen. Das Haus besitzt eine neue Luftwärmeheizung, Baujahr Die Waschküche Der Bastelraum Es gibt noch einen weiteren grossen Keller

18 Rund ums Haus mit diversen Gartensitzplätzen.

19 Der Parkplatz In diesem Haus befindet sich der Garagenparkplatz. Die Bushaltestelle ist 100 Meter vom Haus entfernt.

20 Dieses Maissen-Einfamilienhaus mit 6½-Zimmern in Luven besitzt: Im Dachgeschoss Ein Doppelschlafzimmer mit Zugang zum Balkon Ein zweites Doppelschlafzimmer Ein Büro- oder Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Eine grosse Nasszelle mit zwei Lavabos, Dusche, Toilette, Bad und Wäscheabwurf Im Obergeschoss Einen grossen Wohnraum mit Specksteinofen und Zugang zu den zwei Balkonen Eine Küche mit Essecke und Zugang zur Spensa Ein Entrée mit Garderobe Eine Gästenasszelle mit Lavabo und Toilette Im Parterre Ein Studio mit Wohnraum und Schlafzimmer mit Schwedenofen Eine Nasszelle mit Dusche, Toilette und Lavabo Einen Weinkeller aus dem Fels gehauen Eine Waschküche mit Waschmaschine Einen Keller Einen Bastelraum Aussenparkplätze Einen Carport Ein Garagenparkplatz Das Haus besitzt eine neue Luftwärmeheizung, Baujahr Die Wohnfläche des Hauses hat: 151 m ² Das Grundstück hat: 983 m ² Kaufpreis der Liegenschaft: CHF Kaufpreis des Garagenparkplatzes: CHF Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen IMMO Darms AG Gieri Darms IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ info@immo-darms.ch

21 Nutzen Sie gratis unsere Firmenfahrzeuge Um Ihren Aufenthalt in der Surselva bequemer zu gestalten, Ihre Anreise mit dem öffentlichen Verkehr zu vereinfachen, den Transport der Einkaufstüten etwas zu erleichtern oder die letzten Schritte zu Ihrem Ferien-Domizil zu verringern, offerieren wir Ihnen als Immo Darms-Kunde kostenlos zwei Fahrzeuge zur Benutzung. Reservieren Sie sich Ihren Wagen ganz einfach über unser Online-Buchungssystem. Reisen Sie gemütlich mit dem öffentlichen Verkehr an und holen Sie Ihr Fahrzeug zur gewünschten Zeit direkt an unserer Geschäftsadresse, an der Schulstrasse 46 in Ilanz ab. Autonummer: GR Autonummer: GR / unsere-autos