DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN

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1 DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN Eine 4½-Zimmerwohnungen im Obergeschoss Eine 4½-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss VERKAUFT IN ZARCUNS BEI SEDRUN IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ

2 RUERAS SEDRUN OBERALP WOHN- ODER FERIENORT Die zu erwerbenden zwei 4½-Zimmerwohnungen in Zarcuns liegen nur 1 km vom traumhaften Ski-, Ferien- und Wandergebiet Sedrun Oberalp entfernt. Die Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind sehr gut. Es gibt einen attraktiven Golfplatz, Sportanlagen, Langlaufloipen, ein grosses Hallenbad und «Auch der junge saubere Rhein, lädt zu einer Abkühlung ein». Dieser sprudelt frisch von seiner Quelle kristallklar weiter ins Tal bis in die Nordsee. In Sedrun finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie einen Volg, Denner, Bäckerei, Metzgerei, Autowerkstätten und Tankstellen, Gastronomien, Banken und vieles mehr. Die Zermatt Oberalpbahn-Station liegt nur 1 km entfernt. In wenigen Kilometern ist man ebenfalls auf dem Oberalp-Pass und an der Nord-Südachse oder in der Innerschweiz. 10 km entfernt befindet sich Disentis/Mustér, mit seinen Bergbahnen und Einkaufsmöglichkeiten. Der Lukmanierpass, der ganzjährig offen ist lädt auch zu einer Fahrt ins Tessin ein. Natürlich gibt es noch vieles mehr zu entdecken und geniessen, es ist jedoch unmöglich, alles auf Papier zu bringen. Man muss es selber erlebt haben! Wunderschönes Wandergebiet im Sommer mit Tomasee (Rheinquelle) Zarcuns liegt zwischen Sedrun und Rueras ca. 1 km vom Skigebiet Sedrun Andermatt entfernt. und fantastisches Skigebiet im Winter.

3 Grundriss Erdgeschosswohnung ohnung EG ohnung OG B D E05: Zimmer 1 BF: m² ± E04: Bad BF: 4.25 m² ± E03: Zimmer 2 BF: m² ± E10: Sitzplatz BF: m² (Davon gedeckt 11.45) C VERKAUFT E06: Wohnen I Essen I Kochen BF: m² ± E02: DU/WC BF: 4.31 m² ± E01: Garderobe BF: 4.13 m² ± C DW E07: Zimmer 3 BF: 8.55 m² ± A A B DW E09: Garten BF: m² E08: Ged. Vorplatz BF: m² (Davon gedeckt 11.32) D

4 Die 4½ Zimmer-Dachgeschosswohnung Der grosse Wohnraum mit Blick ins Dachgebälk in sehr schöner Arbeit gefertigt. Der Anschluss für den Schwedenofen ist vorbereitet und die neuen Besitzer dürfen den Ofen noch aussuchen.

5 Die Küche, die noch in Arbeit ist und bald montiert wird Die Essecke Der Balkon mit schöner Aussicht Der Blick vom Balkon

6 Das erste Doppelschlafzimmer mit dieser schönen Aussicht.

7 Das zweite Doppelschlafzimmer und der Blick aus dem Fenster.

8 Das dritte Doppelschlafzimmer mit Blick ins Dachgebälk und aus dem Fenster.

9 Die erste Nasszelle mit Toilette, Lavabo, Unterbau- und Spiegelschrank und Bad / Dusche. Die zweite Nasszelle mit Dusche, Toilette, Unterbau- und Spiegelschrank.

10 Grundriss Dachgeschosswohnung B O05: Zimmer 1 BF: m² O04: Bad BF: 4.30 m² O03: Zimmer 2 BF: m² O02: DU/WC BF: 4.53 m² C O06: Wohnen I Essen I Kochen BF: m² O01: Garderobe BF: 3.99 m² C O07: Zimmer 3 BF: m² A A D B D O08: Balkon BF: m² DW DW

11 Diese 4½-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Zarcuns bei Sedrun besitzt: Ein grosses Wohnzimmer mit Schwedenofen (Bugetpreis CHF ) Eine Küche, die noch angefertigt wird Essecke mit Zugang zum grossem Balkon Ein Doppelschlafzimmer Ein zweites Doppelschlafzimmer mit Balkon Ein drittes Doppelschlafzimmer Eine Nasszelle mit Bad/Dusche, Lavabo und Toilette Eine zweite Nasszelle mit Bad/Dusche, Lavabo und Toilette Einen grossen eigenen Keller Eine allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler Einen Carport mit Besucherparkplatz Die Wohnfläche der Wohnung hat: 90 m² Der Balkon hat: 11 m² Der Keller hat: 12 m² Kaufpreis der Wohnung: CHF Kaufpreis des Carports mit Besucherparkplatz: CHF Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen IMMO Darms AG Gieri Darms IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ info@immo-darms.ch

12 Das Haus und der Carport mit Besucherparkplatz. Der Zugang zu den Wohnungen

13 Rund ums Haus Der neue und schön gepflasterte Wanderweg, der oberhalb vom Haus vorbeigeführt Noch einen Blick vom Balkon

14 Der Technikraum mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe im Untergrund Jede Wohnung hat einen solchen Keller

15 Grundriss Untergeschoss K02: Keller 2 BF: m² K03: Keller 3 BF: m² A01: Korridor BF: m² HV El. A K01: Keller 1 BF: m² WM T A02: Inst. Raum / WK BF: m² WP A B B D Nicht Unterkellert Dieser Abstellraum kann separat für CHF erworben werden C DW C DW BA B/S B/S San. Bat. D

16 Situaltionsplan a A Unterstand Wohnhaus b 855B 151A a A 2515

17 Nutzen Sie gratis unsere Firmenfahrzeuge Um Ihren Aufenthalt in der Surselva bequemer zu gestalten, Ihre Anreise mit dem öffentlichen Verkehr zu vereinfachen, den Transport der Einkaufstüten etwas zu erleichtern oder die letzten Schritte zu Ihrem Ferien-Domizil zu verringern, offerieren wir Ihnen als Immo Darms-Kunde kostenlos zwei Fahrzeuge zur Benutzung. Reservieren Sie sich Ihren Wagen ganz einfach über unser Online-Buchungssystem. Reisen Sie gemütlich mit dem öffentlichen Verkehr an und holen Sie Ihr Fahrzeug zur gewünschten Zeit direkt an unserer Geschäftsadresse, an der Schulstrasse 46 in Ilanz ab. Autonummer: GR Autonummer: GR / unsere-autos