zu verkaufen Laax-Salums der ideale Ort für Ferien egal ob im Winter oder Sommer! 2 ½ Zimmer im EG mit Sitzplatz Lage: 7031 Laax-Salums, Via Salums 8

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1 zu verkaufen Wohnfläche: Sitzplatz: Anzahl Zimmer: Laax-Salums der ideale Ort für Ferien egal ob im Winter oder Sommer! ca. 50 m2 ca. 50 m2 2 ½ Zimmer im EG mit Sitzplatz Lage: 7031 Laax-Salums, Via Salums 8 Kaufpreis: Kaufpreis Parkplatz: CHF 398'000. CHF 10'000. Kontakt: Thomas Karl Treuhand GmbH Zürichstrasse Winkel thomas.karl@tk-treuhand.ch

2 Lageplan Die Liegenschaft ist mit dem roten markiert Via Salums 8, 7031 Laax-Salums.

3 Eckdaten Wohnfläche: ca. 50 m2, 2 ½-Zimmer mit 2x DU/WC Sitzplatz: ca. 50 m2, davon 20 m2 mit Platten belegt Kellerraum: ca. 3.5 m2 plus separater Skiraum Parkplatz: 1 Aussen-Parkplatz Baujahr: 1991, Umwandlung in Stockwerkeigentum 2014 Heizung: Ölheizung, ersetzt 2018, Bodenheizung mit Funksteuerung Eigentümergemeinschaft: 2 Häuser mit insgesamt 7 Parteien Bezugstermin: per sofort oder nach Vereinbarung Betriebskosten: Durchschnittlich ca. CHF 3'700. pro Jahr inkl. Einlage EF Stand Erneuerungsfonds: CHF 36'400. per Kaufpreis: Kaufpreis Parkplatz: Kaufpreis Mobiliar: CHF 398'000. CHF 10'000. (Aussen-Parkplatz) CHF 15'000. Vollständige Wohnungseinrichtung inkl. Geschirr und Wäsche, Verhandlungsbasis Lagebeschreibung Laax-Salums - fernab von jedem Verkehr - ist der ideale Ort für erholsame Ferien - egal ob im Winter oder Sommer! Durch seine Lage mitten im Wald bietet Laax-Salums die Ruhe, die alle gestressten Leute so vermissen. Oder wann haben Sie die Milchstrasse am Sternenhimmel das letzte Mal von blossem Auge gesehen? Ganz in der Nähe befindet sich das Ski- und Wanderparadies von Flims/Laax/Falera. Mit dem kostenlosen Shuttlebus, der direkt vor der Türe hält, sind Sie im Winter in 5 Minuten an der Talstation der Bergbahnen Laax-Murschetg und der Tag kann auf über 230km Pisten beginnen. Auch kulinarisch bietet die Gegend extrem viel von diversen Restaurants, die mit Gault- Millau-Punkten ausgezeichnet sind, bis zum einfachen Döner-Kebab: alles ist vorhanden. Gleich nebenan lockt übrigens das Restaurant Straussennest mit seinen Spezialitäten, die Sie im Sommer auf der wunderschönen Terrasse oder in der heimeligen Holzstube einnehmen. Im näheren Umkreis gibt es z.b. den attraktiven Golfplatz in Sagogn, Sportanlagen, Kinos, Hallenbäder, Langlaufloipen und Badeseen. In Laax finden Sie Einkaufsläden, eine sehr gute Bäckerei und Metzgerei, den wunderbaren See mit dem neuen Restaurant Ustria Lags und vieles mehr. In 8 km Entfernung befindet sich Ilanz, die erste Stadt am Rhein, mit einer Top-Infrastruktur, Einkaufsläden, einem Spital, den Bahnhof und das Postauto-Terminal, Einkaufscenter von Coop, Migros, Bau & Hobby, Landi, Denner, Aldi sowie Banken, eine vielfältige Gastronomie, Apotheken und vieles mehr.

4 Angaben zum Objekt Die Wohnung befindet sich am Eingang des Weilers Laax-Salums an sehr ruhiger, unverbauter und sonniger Lage. Die Aussicht auf die Signina-Gruppe ist einfach traumhaft. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 komplett saniert und alles stilvoll und hochwertig erneuert (Wasser- und Elektroleitungen, Bodenbeläge, Decken, Wände, Küche und beide Nasszellen). Sie befindet sich deshalb in neuwertigem Zustand. Im Jahr 2018 wurde der 20 m2 grosse Sitzplatz (zur alleinigen Benützung) erstellt. Die offene Küche bietet mit der 70cm tiefen Granitabdeckung sehr viel Ablagefläche und ist komplett eingerichtet. Das Ess- und Wohnzimmer ist ebenfalls grosszügig. Hier befindet sich auch eine Nische mit einem Schrank und einem Doppelbett. Mit zwei separaten Nasszellen (je mit DU/WC) ist die Wohnung auch für eine kleine Familie oder zwei Paare ideal. Das hoch- und neuwertige Mobiliar kann übernommen werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Aussenparkplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Skiraum zur Verfügung. Ausserdem wird die Waschmaschine und der Tumbler nur von 2 Parteien genutzt. Objektbesonderheiten Sonnige Lage (Ausrichtung nach Süden) Je eine Nasszelle für jedes Zimmer grosser Sitzplatz separater Kellerraum WM/TU für nur zwei Parteien 1 eigener Parkplatz separater Skiraum Grundriss der Wohnung Grundriss (nicht massstabgetreu)

5 Einige Bilder der Wohnung Die grosse, praktische Küche Das Wohn- / Esszimmer Das Doppelbett im Wohnzimmer Wohnzimmer DU/WC im Wohn-/Esszimmer Dusche/WC im Schlafzimmer

6 Das Schlafzimmer mit Nische für den Schrank Der Eingang Die Aussicht Schlussbemerkung neuer Gartensitzplatz, ca. 20m 2 mit Platten Die Besichtigung der Wohnung wird über uns organisiert. Das Angebot ist für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten. Gerne stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf. Thomas Karl Treuhand GmbH Zürichstrasse Winkel / / thomas.karl@tk-treuhand.ch