in Andiast Gemeinde Breil / Brigels zu verkaufen 4 1/2 Zimmer Hausteil Via Principala 31 von Privat

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1 1 in Andiast Via Principala 31 Gemeinde Breil / Brigels zu verkaufen von Privat 4 1/2 Zimmer Hausteil Kontakt Maria und Werner Caduff Plaun Fravgia 124B 7142 Cumbel / GR Besichtigungstermin jederzeit möglich! Bezug ab sofort!

2 Schöner 4½-Zimmer Hausteil in Andiast 2 Das idyllische Dorf Andiast in der Nähe von Ilanz, auf m ü. M., ist ein perfekter Ausgangspunkt für aktive und naturbegeisterte Menschen. Andiast liegt an einem sonnigen Südhang und trohnt weit über der Surselva mit fantastischer Aussicht Richtung Obersaxen, Flims, Ilanz und Chur. Kleiner Lebensmittelladen und exzellentes Restaurant direkt im Dorf. Gute Infrastruktur mit grossen Coop, Migros, Aldi, Lidl, Apotheken etc. im nahen Ilanz. Wanderwege, Bike-Trails, Minigolf-Anlage, Badesee, Sesselbahn, Bergrestaurant und Panorama- Golfplatz in der Gemeinde Brigels-Waltensburg-Andiast Grösse: 4½ Zimmerhausteil mit 100m 2 Gesamtfläche Verkehrswert: CHF Realwert: CHF Verkaufspreis: CHF inkl. Aussenparkplatz und Keller Handänderungskosten/Notariat werden je zur Hälfte von Verkäufer und Käufer übernommen. Das mitten im Dorf gelegene Haus hat eine wunderbare Aussicht mit viel Sonne. Es wurde 1900 erbaut, solides Mauerwerk mit Innenausbau aus Holz, in den 70-er Jahren renoviert, hat aber mehrheitlich noch originale Zimmeraufteilung und Materialien. Das gibt dem Haus viel Charme und ermöglicht den neuen Besitzern Potential für kreative Wohnideen. Stockwerkeigentum mit Partei im Dachgeschoss separate Eingänge Beide Zimmer im ersten Stockwerk mit gemütlichem, traditionellem Specksteinofen Separate Küche Nasszelle mit WC/Bad und Tageslicht Elektrospeicherofen für Diele/Korridor Holzriemenböden Grosses Entrée mit zusätzlichen kleinen Aufbewahrungs und Holzkammern. Zwei Ausgänge zu Sitzplatz unten und Balkon im oberen Geschoss Möglichkeit zur Gestaltung eines Gartens. Im Moment wird die Umgebung nur landwirtschaftlich gemäht. Der Gartenanteil ermöglicht zudem genügend Platz für Anbau zur Erweiterung von Küche und/ oder zweiter Nasszelle. Küche und Bad entsprechen nicht mehr modernen Ansprüchen. Der Hausteil ist dennoch ab sofort bewohnbar und funktionstüchtig. Sanfte Renovationsarbeiten drängen sich auf, könnten jedoch je nach Bedarf Schritt für Schritt erfolgen.

3 Feriengebiet für Winter und Sommer 3 Die Talstation Waltensburg mit direktem Zugang zum familienfreundlichen Skigebiet Brigels- Waltensburg-Andiast ist zu Fuss oder mit Ortsbus schnell erreichbar. Bei guten Schneeverhältnissen fahren Sie am Abend mit den Skiern direkt ins Dorf. Die grosse Feriendestination Laax und das angeschlossene Skigebiet Flims-Laax-Falera sind innert 20 Min. Fahrzeit erreichbar. Andiast Skigebiet von Andiast Waltensburg Brigels in kurzer Zeit erreichen Sie die Skigebiete von: Flims / Laax Obersaxen Disentis / Andermatt Ein ideales Gebiet für Wanderungen auf der Sonnenterasse der Surselva mit Picknickstellen und Kinderspielplätzen auf dem Weg... oder nur für eine kurze Ausfahrt mit der Familie und Freunden zu einer Feuerstelle, wie hier am Lag da Pigniu.

4 4 Der Hausteil besteht aus 4 Zimmern welche auf 2 Etagen verteilt sind. Die Hauptstrasse in Andiast ist eine Sackgasse und deshalb sehr ruhig und verkehrsarm. Süd- und Ostseite Ostseite mit separatem Hauseingang Treppenaufgang zum oberen Hausteil, weiter unten Kellereingang Westseite mit Balkon und Küchenfenster unten. Türe von der Küche zum gemeinsamen Land vorne. Vielleicht haben Sie Lust einen Garten anzulegen oder Küche/Bad durch Anbau zu erweitern?

5 5 Sie treten durch die Eingangstüre und sind im Korridor mit Elektrospeicherofen, rechts geht es die Treppe hoch in den 2. Stock, geradeaus in die Küche, vorne und hinten links gelangen Sie in die unteren Zimmer. Obwohl der Hausteil ab sofort bewohnt werden kann, ist er je nach Anspruch teilweise renovationsbedürftig. Die letzten Renovationen liegen doch schon einige Zeit zurück. Treppenaufgang zum ersten Stock Der typischen Specksteinofen in den zwei Zimmern wird von der Diele her eingeheizt für behagliche Wärme.

6 6 Das erste Zimmer mit einem Teil des Specksteinofens und eingebautem Regal.. In der schönen Stube sind die Wände mit Holzpanelen ausgestattet. Grosse Fensterbänke bieten sich an für Pflanzen oder Deko.

7 7 Elektrischer Herd mit Backofen, sowie Holzofen zum Kochen und Heizen sind vorhanden. In der Küche hat es Platz für einen Tisch am hellen Fenster. Von der Küche aus können Sie direkt auf den Sitzplatz und in den Garten.

8 8 Treppenhaus im 2. Stock zu grossem hellem Vorplatz, 2 Zimmern und Badezimmer. Aussenplatz/Balkon direkt vom Gang im 2. Stock.mit nostalgischen Details

9 9 Helles 1. Zimmer mit wunderschönem Riemenboden, Originalwandpanelen und Einbauschrank. Helles 2. Zimmer mit schönem Riemenboden unter dem lose aufgelegtem Teppich und Einbauschrank.

10 10 Funktionstüchtiges helles Bad mit grossem Fenster. Waschmaschine: Anschlüsse für Wasser und Abwasser, sowie Steckdose sind vorhanden.

11 11 Eingang zum Keller mit Vorplatz für Fahrzeugparkplatz. Zwei Kellerabteile. Ein Abteil wird dem neuen Besitzer zugeordnet werden.

12 m 4.4 m 4.25 m 3.45 m 1.Stock Eingang 2.45 m 3.95 m 4.25 m 3.45 m 2. Stock Wohnungsanteil in blau m

13 13 2 Keller Werden je zur Hälfte dem Käufer zugeordnet