Einfamilienhaus mit Aufstockungspotential

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1 Exposé Verkauf Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Einfamilienhaus mit Aufstockungspotential KEHL Immobilien und Treuhand Seestrasse Erlenbach ZH Telefon +41 (0) Fax +41 (0) Mobile +41 (0) Kontaktperson: Kehl Walter Mitglied von: Besichtigungen nur nach Vereinbarung mit der exklusiv beauftragten Firma KEHL Immobilien und Treuhand. Vorliegende Broschüre ist weder eine verbindliche Offerte noch beinhaltet sie ein Akzept. Die Broschüre ist vertraulich zu behandeln und nur für den Adressaten bestimmt. Ref # /

2 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite 1 1. Inhaltsverzeichnis 1. Inhaltsverzeichnis 1 2. Eckdaten 2 3. Makrolage 3 4. Mikrolage 4 5. Lagebeschrieb 5 6. Liegenschaft 6 7. Grundrisse 8 8. Zusammenfassung Preise/Konditionen Photos/Bilder KEHL Immobilien 32

3 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite 2 2. Eckdaten Referenz # Anzahl Wohnungen 2 Anzahl Stockwerke 2 Anzahl Zimmer 10 Anzahl Schlafzimmer 7 Anzahl Badezimmer 3 Anzahl WC 4 Anzahl Terrassen 1 Wohnfläche m² Grundstücksfläche 1051 m² Gesamtfläche Garten 735 m² Bebaute Fläche 204 m² Gebäudevolumen 1263 m³ Baujahr 1963 Heizungssystem Erdsonde Wärmepumpe Wärmeverteilung Radiator Verfügbarkeit Ab sofort Bauzone W2 1.7 Untergeschoss 1

4 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite 3 3. Makrolage

5 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite 4 4. Mikrolage

6 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite 5 5. Lagebeschrieb Herrliberg ist eine Natur- und Stadt-nahe Zürichseegemeinde mit insgesamt rund 6'500 Einwohnern. Der günstige Steuerfuss beträgt 78% und rangiert damit unter den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zürich. Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt ruhig an einer der exklusivsten Wohnlagen in Herrliberg. Das Naherholungsgebiet Pfannenstiel mit ausgedehnten Wiesen- und Waldflächen lädt zum Spazieren, zum Wandern, Joggen, Biken, Reiten oder im Winter zum Langlauf ein. Das Dorfzentrum von Herrliberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleistungsbetrieben und der weiter unten, seeseits gelegene S-Bahnhof sind mit privatem Verkehrsmittel oder Bus in wenigen Minuten erreichbar. Im Viertelstundentakt gelangt man mit der S6 bzw. S16 praktisch und komfortabel in rund 16 Minuten nach Zürich. Der Flughafen Kloten ist mit der S16 direkt - ohne umzusteigen - in rund 39 Minuten erreichbar. Schulen, Kindergarten, Sport- und Freizeitanlagen sind in nächster Nähe und bequem zu Fuss erreichbar. In Zürich und Umgebung bieten sich zudem zahlreiche weitere Schulen, Mittelschulen, insbesondere auch erfolgreiche internationale, fremdsprachig orientierte Schulen an, wie z.b. in Küsnacht (lakeside), Zumikon (international community school) und Männedorf (swiss international school). Die Universität und die Eidgenössische Technische Hochschule ETH liegen zentral in Zürich.

7 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite 6 6. Liegenschaft Bestehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Die Kubatur des auf der 1'051 m2 grossen Landparzelle bestehenden Wohnhauses beträgt gemäss GVZ (Kantonale Gebäudeversicherung Zürich) 1'263 m3. Das 10-Zimmer-Wohnhaus mit insgesamt m2 Wohnfläche, inklusive Einliegerwohnung, besteht aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss und (Ober-/Dachgeschoss). Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss (Wohnfläche total: 97.7 m2): Eingang (5.2 m2), Halle/Wohnen/Essen (50.7 m2), Küche (14.0 m2), Treppe (3.7 m2), Zimmer 1 (12.3 m2), Zimmer 2 (9.3 m2), Zimmer, WC (2.5 m2). Garten. Obergeschoss/Dachgeschoss (Wohnfläche total: 88.2 m2): Galerie (18.1 m2), Zimmer 3 (10.8 m2), Zimmer 4 (9.8 m2), Zimmer 5 (16.5 m2), Ankleide/Bad ensuite (11.0 m2), Bad (7.4 m2), Zimmer 6 (14.6 m2). Nebenräume: Estrich (ca. 12. m2), Dachraum (19.5 m2), Balkon. Untergeschoss: Waschküche (23.8 m2), Heizung (12.8 m2), Luftschutzkeller (10.2 m2), Keller (19.6 m2), Sauna, Hobbyraum (61,2 m2). Garage (4.5 m x 6.2 m), Vorplatz, Parkplatz. Erdgeschoss Einliegerwohnung (Wohnfläche total: 56.8 m2): Eingang (3.1 m2), Vorraum (10.7 m2), Wohnen/ Essen/Küche (22.0 m2), Zimmer (16.0 m2), Bad/WC inkl. Vorraum (5.0 m2) Das Haus ist in funktionierendem Zustand, jedoch renovationsbedürftig mit folgendem Kurzbaubeschrieb: Massivbauweise mit Steildach mit Tonziegeleindeckung. Spenglerarbeiten in Blech. Fassade: Mauerwerk mit Holzverschalung mit Giebelbereich. Fenster: Holz, doppelverglast, alt, z.t. ersetzt. Sonnenschutz: Holzjalousieläden, Rafflamellenstoren, manuell bedienbar. Heizung: Erdsonde (ca. 10-jährig). Wärmeverteilung: Radiatoren. Bodenbeläge: Teppich, z.t. Parkett, Stein (Entrée und Küche). Bäder: In funktionierendem Zustand, jedoch z.t. demodiert. Küche: Grosszügig angeordnet, jedoch demodiert. Sanitär/Elektrisch: In funktionierendem Zustand.

8 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite 7 6. Liegenschaft Aufstockung/Ausnützungsreserve Das Grundstück liegt in der Bauzone W2 1.7 (Baumassenziffer: 1.7 m3/m2, vergleiche unter 'Grundrisse, Bauzonenplan' in dieser Broschüre). Mit dem vorliegenden, bestehenden Wohnhaus mit insgesamt grob geschätzt 850 m3 oberirdischer Kubatur (ca. 2/3 x 1'263 m3 Kubatur gemäss GVZ) besteht damit auf vorliegendem Grundstück eine erhebliche Ausnützungsreserve. Mit 1'051 m2 Land wäre mit einer Baumassenziffer von 1.7 m3/m2 eine oberirdische Kubatur von rund 1'787 m3 möglich. Es wäre nicht nur eine Aufstockung, sondern auch ein Neubau, ein äusserst grosszügiges Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus oder ein Drei-/Vierfamilienhaus denkbar. Gemäss der Bau und Zonenordnung Herrliberg bestehen folgende Baubestimmungen: Vollgeschosse: 2. Anrechenbare Dachgeschosse: 2. Anrechenbare Untergeschosse: 1. Gebäudehöhe: Max. 8.1 m. Fiktiver Neigungswinkel für Attikageschoss: 35. Dachneigung bei einem Schrägdach: Gebäudelänge: Max. 32 m. Kleiner Grundgrenzabstand: Min. 5.0 m. Grosser Grundgrenzabstand: Min. 8.0 m. Unter 'Grundrisse überbaubare Fläche' in dieser Broschüre ist der - unter Berücksichtigung der minimalen Grundgrenzabstände - überbaubare Parzellenbereich rot eingezeichnet. Es bestehen keine Altlasten, d.h. kein Eintrag im Kataster belasteter Standorte (GIS). Dienstbarkeiten: Für die Zufahrt der Langackerstrasse 108 ist ein Fuss- und Fahrwegrecht zu Lasten der unterhalb liegenden Parzellen (Kat. Nr. 2942, 6063) eingetragen. Als Recht eingetragen ist zudem eine Baubeschränkung zu Lasten der beiden süd-östlich gelegenen Parzellen (Kat. Nr. 5978, Diesen beiden Nachbarparzellen ist es untersagt, ein Mehrfamilienhaus zu erstellen. Als nicht wertrelevante Last eingetragen ist eine Durchleitungs- und Anschlussrecht für Werkleitungen zu Gunsten Kat. Nr. 5978, 5979.

9 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite 8 7. Grundrisse Bauzonenplan

10 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite 9 7. Grundrisse Überbaubare Fläche

11 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite Grundrisse Erdgeschoss ohne Einliegerwohnung

12 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite Grundrisse Erdgeschoss mit Einliegerwohnung

13 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite Grundrisse Obergeschoss mit Einliegerwohnung

14 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite Grundrisse Untergeschoss

15 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite Zusammenfassung Eigenschaften: Umgebung: Villenviertel Berge Kinderkrippe Primarschule Gymnasium Golfplatz Internationale Schulen Aussenbereich: Begrünung Ausstattung: Bauland erschlossen Ausrichtung: Süden Westen Besonnung: Optimal Aussicht: Schöne Aussicht See Ruhige Lage See Kindergarten Sekundarschule Universität Wanderwege Autofrei Osten Ganzer Tag besonnt Freie Aussicht Berge

16 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite Preise/Konditionen Kaufpreis CHF 3'250'000.- Reservation CHF 30'000.-, wird dem Kaufpreis angerechnet Anzahlung CHF 10% des Kaufpreises, wird diesem angerechnet Kaufvertrag/Eigentumsübertragung Gemäss Vereinbarung. Ohne Vorbehalt einer rechtsgültigen Baubewilligung

17 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite Photos/Bilder Lage im Dorf

18 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite Photos/Bilder Ansicht

19 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite Photos/Bilder Aussicht Süd

20 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite Photos/Bilder Fassade Ost

21 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite Photos/Bilder Fassade West

22 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite Photos/Bilder See- und Bergsicht

23 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite Photos/Bilder Seesicht EG

24 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite Photos/Bilder Seesicht Süd

25 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite Photos/Bilder Wohnen

26 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite Photos/Bilder Wohnen

27 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite Photos/Bilder Wohnen

28 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite Photos/Bilder Küche

29 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite Photos/Bilder Zimmer

30 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite Photos/Bilder Küche Einliegerwohnung

31 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite Photos/Bilder Hauszugang

32 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite Photos/Bilder Luftbild

33 Einfamilienhaus Langackerstrasse 108, 8704 Herrliberg Seite KEHL Immobilien KEHL Immobilien seit 1999 erfolgreich mit Immobilien Immobilien-Verkauf Immobilien-Vermietung Immobilien-Schätzung Immobilien-Beratung Wir setzen Ihr Haus ins beste Licht! Die professionelle und engagierte Präsentation Ihres Hauses ermöglicht dessen optimale Wahrnehmung mit dem Ziel höchster Wertschätzung. Immobilien Nicht nur eine Sache stets auch ein Stück Kultur Diese Kultur vermitteln wir gerne zwischen unsern geschätzten Verkäufern und Käufern beziehungsweise Vermietern und Mietern. Unser KEHL-Immobilienteam freut sich darauf, Sie kennenzulernen. Walter Kehl Geschäftsinhaber