Kinder und Haustiere willkommen! Viel Lebensqualität in hellen Räumen 4 ½ Zimmer Wohnung mit Terrasse. Paul Stöckli Seite 1 von 28
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- Arwed Graf
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1 Kinder und Haustiere willkommen! Viel Lebensqualität in hellen Räumen 4 ½ Zimmer Wohnung mit Terrasse Seite 1 von 28
2 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne und Bilddokumentation 10 Wohnräume 10 Terrasse 20 Zugang 21 Kellerabteil 22 Parking 22 Spielplatz 25 Ausschnitt Katasterplan 27 Kontakt / Disclaimer / Copyright 28 An der nur von Anwohnern befahrenen Sackgasse Seite 2 von 28
3 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen An der ruhigen und nur von Anwohnern befahrenen Sackgasse lässt es sich in der sonnenverwöhnten 4 ½ Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss des entspannten 7-Parteien-Hauses gut leben. Sie werden die sonnige Südwest-Terrasse ebenso mögen wie das Elternzimmer mit eigener Dusche. Auf Ihre Kleinen warten auf dem Spielplatz schon Nachbarskinder auf neue Spielkameraden und zum Kindergarten sind s nur 250m entlang der Quartierstrasse. Willkommen Zuhause! Sonnenverwöhnt im entspannten 7-Parteien-Haus Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.a. Seite 3 von 28
4 Stufenfreier Zugang Mit dem Lift gelangen Sie aus Tiefgarage und Keller direkt vor die Wohnungstür. Der Aussenzugang ist ebenerdig und bequem ohne Treppenstufen zugänglich. Heller und attraktiver Wohnraum Offenes Wohnen / Essen mit Hebeschiebetür zur Terrasse. Offene Küche mit V-Zug Geräten, Elternzimmer mit zugehöriger Dusche und Doppellavabo, zwei weitere Schlafzimmer, Bad mit eigener Waschmaschine und Tumbler, grosszügiger Eingangsbereich mit grossen Einbauschränken. Privatsphäre im Elternzimmer Niemand stört Sie im hellen Elternzimmer und zugehöriger Dusche / WC und Doppelwaschtisch. Für den grossen Kleiderschrank ist genügend Platz vorgesehen. 30m 2 sonnige Terrasse mit Sicht Auf der sonnigen Südwest-Terrasse lässt sich bei schöner Bergsicht wunderbar den Alltag vergessen. Viel Ruhe und Privatsphäre und natürlich herrliche Abendsonne gehören hier nur Ihnen. Ausreichend Stauraum Zwei grosse Einbauschränke im geräumigen Eingangsbereich nehmen schon mal viele Schuhe und Kleider auf. Noch viel mehr bringen Sie im Kellerabteil unter. Unabhängig waschen Machen Sie Ihre Wäsche wann immer Sie wollen in der eigenen Waschmaschine und Tumbler. Das ist nicht nur hygienisch, sondern ein bisschen begehrte Freiheit und Unabhängigkeit. Heller Wohlfühlraum für die ganze Familie Seite 4 von 28
5 Bequemes Parkieren In der Tiefgarage sind in der Nähe des Hauszuganges die Plätze Nr. 1 und 2 für je CHF reserviert. Für Motos, Fahrräder und Kinderwagen gibt es mehr als ausreichend Abstellmöglichkeiten in der Garage und beim Hauseingang. Ihre Gäste parkieren auf den Besucherparkplätzen. Infos in Kurzform 99Sicht in die Alpen 99Sonnige Südwest-Ausrichtung 99Sehr ruhige Lage 99Lift bis vor die Wohnungstür 99V-Zug Geräte in der Küche 99Anschluss für Schwedenofen vorbereitet 99Hebeschiebetür zum Terrasse 99Einbauspots im Eingangsbereich / Gang Kinder bestens aufgehoben Die von der Quartierstrasse zurückversetzte Lage im ruhigen Wohnquartier ist einfach ideal. Die Kleinen freuen sich über den Spielplatz mit Sandkasten, Schaukel und Rutsche. Der Kindergarten ist gleich um die Ecke. Der Nachwuchs besucht alle Schulstufen bequem im Dorf. Auch Haustiere fühlen sich wohl Angrenzend an grüne Wiese und herrliche Natur fühlen sich die geliebten Vierbeiner besonders wohl. Die Fenster auf der Nordost- Seite der Wohnung wären geeignet, Ihr Büsi problemlos rein- und rausgehen zu lassen. Einkauf und Anbindung Der Volg bedient Sie täglich bis 20:00h, sonntags bis 18:00h. Beck, Metzg, Bank und Post in 5 Gehminuten. Ab der Haltestelle Post bringt Sie der Bus in alle Richtungen. Fahrzeit nach Zug ca. 26 Min. und nach Zürich ca. 50 Min. Je ca Autominuten zu den Autobahneinfahrten Affoltern a.a., Baar oder Wädenswil. Offenes und zeitgemässes Wohnen Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.a. Seite 5 von 28
6 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Ca. Distanz zu Bushaltestelle Bifang 200m Bushaltestelle Post 650m Kinderkrippe 1000m Kindergarten 250m Primarschule / Sekundarschule 300m Volg 1100m Bäckerei / Metzgerei / Bank 500m Autobahneinfahrten: Baar, Affoltern a.a., Wädenswil je ca. 11km Steuerfuss % Schulangebot Kinderkrippe Kindergarten / Primarschule Sekundarschule Hausen a.a. Gymnasium in Zürich / Adresse Rigiblickstrasse 13b, 8915 Hausen am Albis Albispass / Zürich 2 1 Ihre Wohnung 2 Bushaltestellen 3 Mobility 4 Spielgruppe 5 Kinderkrippe 6 Kindergarten 7 Primarschule 8 Sekundarschule 9 Tagesstrukturen 10 Post 11 Bank 12 Volg (offen 7 Tage) 13 Bäckerei 14 Metzgerei 15 Tennisclub Affoltern a.a. / Steinhausen Baar / Zug 6 2 Sihlbrugg / Hirzel 5 ca. 200m Kindergarten entlang Quartierweg Alle Schulstufen im Dorf Seite 6 von 28
7 Anbindung mit ÖV und Auto Öffentliche Verkehrsmittel 3 Min. zur Bushaltestelle Bifang 10 Min. zur Bushaltestelle Post Bus 280 nach Baar mit Anschluss an S24/S4 und Interregio nach Zürich HB Bus 223 nach Affoltern am Albis mit Anschluss an S5/S14 nach Zürich HB und Zug Bus 280 nach Langau / Thalwil Bus 223/235 nach Zürich Wiedikon Bern / Basel Zürich- Flughafen Zürich Chur Winterthur / St. Gallen Fahrt nach (zu Hauptverkehrszeiten): Zürich HB 4 mal pro h 0:50-0:54h Langnau a.a. 1 mal pro h 0:16h Affoltern a.a. 2 mal pro h 0:18h Baar 2 mal pro h 0:18h Zug 2 mal pro h 0:26h Affoltern a.a. Auto Autobahneinfahrten Baar, Affoltern a.a., Wädenswil 0:10-0:14h Zug Fahrt nach: Zürich City 20 km 0:25h Zürich Flughafen 38 km 0:35h Zug 10 km 0:15h Luzern 38 km 0:29h Luzern Gotthard ca. 3km Busverbindungen in alle Richtungen 3 Autobahneinfahrten in Nähe Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.a. Seite 7 von 28
8 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Baujahr 2005 Geschossfläche* ca m 2 Nettowohnfläche ca m 2 Angaben zum Gebäude Anz. Wohnungen im Haus 7 Kubatur 3 996m 3 Gebäudevers. Wert CHF Kataster Nr Wertquote 120/1000 Nebenkosten im 2015 ** Heiz- / allg. Nebenkosten CHF Einlage Erneuerungsfonds CHF 960 Eigenmietwert CHF Verkaufspreis CHF Wohnung CHF Einstellplatz Nr. 1 CHF Einstellplatz Nr. 2 CHF Verfügbar nach Vereinbarung Total Zimmer 4 ½ Wohnen / Essen 1 ½ Schlafzimmer 3 Bad / WC, Dusche / WC Eingangsbereich / Garderobe Eigene Waschmaschine / Tumbler Kellerabteil im Untergeschoss Aussen Traumhafte Terrasse Parking Zwei Einstellplätze in Tiefgarage Zweirad-Abstellraum Besucherparkplätze Bemerkenswert 99Sehr ruhige Wohnlage 99Kindergarten im Quartier 99Hebeschiebetüre im Wohnen 99Anschlüsse für Schwedenofen vorbereitet 99Küche: V-Zug Geräte 99Einbau-Spots in Küche und Eingang 99Schiebetür in Küche und Dusche 992 Einbauschränke im Eingang 99Lift bis vor Wohnungstüre * Geschossfläche: Fläche der Wohnung inkl. Innenwände. ** Alle Details auf Anfrage Böden Parkett: Fliesen: Wohnen / Essen, Elternzimmer Zimmer 2, Zimmer 3 Eingang / Garderobe, Küche, Bad, Dusche, Gang Fenster Holz-Fenster, 2-fach-Verglasung Wärme Erdwärme Contracting Bodenheizung Ökologische Erdwärme mit Bodenheizung Seite 8 von 28
9 Raumaufteilung und Grösse Wohnung Wohnen / Essen 40.1m 2 Küche 8.1m 2 Elternzimmer 17.4m 2 Dusche / WC 5.5m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad / WC 6.7m 2 Eingang / Garderobe 8.7m 2 Gang 7.7m 2 Aussen Terrasse 30.0m 2 Untergeschoss Kellerabteil 7.0m 2 Die m 2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. Alle kommen aneinander vorbei: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.a. Seite 9 von 28
10 Grundrisspläne und Bilddokumentation Wohnräume O N S W Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Bequem: alle Räume auf einer Wohnebene Seite 10 von 28
11 Wohnen / Essen Durchgehende Parkettböden im Wohnen und in den Zimmern Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.a. Seite 11 von 28
12 Wohnen / Essen Nach Süd-Westen ausgerichtet: Offenes Wohnen / Essen Seite 12 von 28
13 Küche Hochwertige V-Zug Geräte in der Küche Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.a. Seite 13 von 28
14 Elternzimmer Grosszügiges Elternzimmer mit eigener Dusche / WC Seite 14 von 28
15 Elternzimmer Dusche / WC Dusche / WC mit Doppelwaschtisch, abgetrennt mit Schiebetür Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.a. Seite 15 von 28
16 Zimmer 2 Zimmer 3 Zwei zusätzliche, helle Schlafzimmer Seite 16 von 28
17 Bad / WC Bad / WC Eigene Waschmaschine / Tumbler Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.a. Seite 17 von 28
18 Eingang / Garderobe Einbauspots im Eingangsbereich und in der Küche Seite 18 von 28
19 Gang Grosse Einbauschränke im Eingangsbereich Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.a. Seite 19 von 28
20 Terrasse 30m 2 sonnige und gedeckte Terrasse mit Sicht Seite 20 von 28
21 Zugang Gepflegte Umgebung und stufenfreier Zugang Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.a. Seite 21 von 28
22 Kellerabteil Parking Parkplatz Nr. 1 und 2 in Nähe des Hauszuganges Seite 22 von 28
23 Velo-Abstellraum Motos-Abstellraum Kinderwagen / Velos Abstellmöglichkeiten für Zweiräder und Kinderwagen Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.a. Seite 23 von 28
24 Zufahrt Besucherparkplätze Ausreichend Parkplätze für Ihre Gäste Seite 24 von 28
25 Spielplatz Spielplatz mit Sandkasten, Rutsche und Schaukel Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.a. Seite 25 von 28
26 Spielplatz Ruhige Quartierstrasse Hier fühlen sich Kinder und Haustiere wohl Seite 26 von 28
27 Ausschnitt Katasterplan N W O S Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die rote Markierung umreisst die Wohnung (ohne Terrasse) grob. Link: Bewegen Sie sich in der intakten Natur rundum Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.a. Seite 27 von 28
28 Kontakt / Disclaimer / Copyright Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an. Bahnhofplatz Affoltern a.a. Direktwahl: Mobile: paul.stoeckli@remax.ch Auszeichnungen: 2015: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2014: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2013: Platz 2 von über 330 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2012: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2011: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2010: Unter den 5 erfolgreichsten RE/MAX Maklern der Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Disclaimer / Copyright Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Alle Inhalte dieses Dokumentes, insbesondere Texte, Fotografien und Grafiken, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright). Bitte fragen Sie mich, falls Sie die Inhalte verwenden möchten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich. Seite 28 von 28
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