An ruhiger Lage: Viel Licht und sonnenverwöhnter Balkon in der 3 ½ Zimmer Wohnung im ersten Stock

Transkript

1 Zu verkaufen Bonstetten, Hohli Gass 2 An ruhiger Lage: Viel Licht und sonnenverwöhnter Balkon in der 3 ½ Zimmer Wohnung im ersten Stock Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne / Bilddokumentation 10 Wohnräume 10 Räume im Untergeschoss 18 Parking 20 Spielplatz 21 Ausschnitt Katasterplan 23 Kontakt / Disclaimer / Copyright 24 Im ruhigen Wohnquartier In Gehdistanz zu Einkauf und ÖV Seite 2 von 24

3 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen Im ruhigen Wohnquartier, in Gehdistanz zu Einkauf, ÖV und Schule lässt es sich in der hellen 3 ½ Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss des entspannten 7-Parteien-Hauses gut leben. Zusätzlichen Raum zur Entfaltung im beheizten und rundum verglasten Balkon und optional im Hobbyraum. Per sofort verfügbar könnten Sie sich schon sehr bald gemütlich einrichten. Im ersten Stock des entspannten 7-Parteien Hauses Hohli Gass Bonstetten Seite 3 von 24

4 Attraktiver Wohnraum in gutem Zustand Wohnen / Essen, beheizter Wintergarten, zwei Schlafzimmer, Bad/WC, Dusche/WC, Eingangsbereich mit Einbaugarderobe und im Untergeschoss das Kellerabteil. Traumhafter Balkon/Wintergarten An warmen Sommertagen, bei geöffneter Faltverglasung geniessen Sie die Abendsonne auf dem Balkon. Mit geschlossener Rundumverglasung nutzen Sie den Balkon als Wintergarten. Ausgestattet mit Heizung und Parkettboden ein vollwertiger Raum zu jeder Jahreszeit. Hobbyraum mit Tageslicht Bei Bedarf kann der 22m 2 grosse Hobbyraum mit Tageslicht für CHF hinzugekauft werden. Waschen wann immer Sie wollen Bequem waschen Sie in der Wohnung mit eigener Waschmaschine im Bad. In der Waschküche im Untergeschoss gehört Ihnen ein kleiner Raum mit privater Waschmaschine und Tumbler. In der gemeinschaftlichen Waschküche mit Secomat können Sie bei Bedarf Ihre Wäsche trocknen. Parking mit bequemem Zugang Zwei Einstellplätze hintereinander für CHF stehen für Sie bereit. Ihre Gäste parkieren auf den Besucherparkplätzen. Fahrräder stellen Sie im Zweiradraum ab. Mit dem Lift gelangen Sie direkt und stufenfrei vor Ihre Wohnungstüre. Traumhafter Balkon / Wintergarten als vollwertiger Raum Seite 4 von 24

5 Auch wichtig 99Sonnige Südwestausrichtung 99Sehr hell: Bodentiefe Fenster in allen Räumen 99Küche: V-Zug Geräte, Combi-Steam 99Bodenheizung in allen Räumen, Radiator im Wintergarten 99Einbauspots im Gang 99Einbauschrank/Einbaugarderobe 99Entkalkungsanlage 99Bescheidene Nebenkosten 99Katzentor zum Wintergarten Einkauf und Anbindung Nur 200m ins Zentrum zu Post, Einkauf, Bäckerei und Bushaltestelle. 4 S-Bahn-Verbindungen pro Stunde ab Bonstetten-Wettswil nach Zürich. Zur Autobahneinfahrt Wettswil fahren Sie nur gerade 4 Min und sind nach 18 Min bereits in der City. Kinder willkommen Die Kleinen freuen sich über den Spielplatz mit Rutsche, Schaukel und Sandkasten. Zum Kindergarten sind s nur 250m. Der Nachwuchs besucht alle Schulstufen bequem im Dorf. Durchgehende Parkettböden mit Bodenheizung Hohli Gass Bonstetten Seite 5 von 24

6 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Distanz zu Bushaltestelle Dorfplatz 200m S-Bahnhof 1400m Autobahneinfahrt 2900m Kinderkrippe 1100m Kindergarten 250m Primarschule 1100m Sekundarschule 1100m Post, Einkauf 250m Grüne Wiesen/Spazierwege 200m Steuerfuss % Wettswil Schulangebot Kinderzentrum Bonstetten Kindertagesstätte Barabu Primarschule Sekundarschule Freizeit Spiel- und Begegnungsplatz Golf Adresse Hohli Gass 2, 8906 Bonstetten 3 Affoltern am Albis 1 Ihre Wohnung 2 S-Bahnhof 3 Bushaltestellen 4 Mobility 5 Autobahnanschluss 6 Kinderkrippe 7 Kindergarten 8 Primarschule 9 Sekundarschule 10 Post 11 Bank 12 Apotheke Bonstetten 3 3 ca.200m 13 Spar (Mo-Fr -20:00h) 14 Landi 15 Migros Partner 16 Coop 17 avec (Mo-So -21:00h) 18 Bäckerei 19 Metzgerei 20 Golf 21 Fussballplatz 22 Skaterpark 23 Beachvolley Nur 250m ins Dorfzentrum Alle Schulstufen im Dorf Seite 6 von 24

7 Anbindung mit ÖV und Auto Öffentliche Verkehrsmittel Ab Haltestelle Dorplatz 4 Min. zu Fuss zur Haltestelle Dorfplatz Bus 210 / 228 zum S-Bahnhof (6 Min.) S5 und S14 nach Zürich Der Bus 210 fährt nach Zürich Enge weiter Ab Haltestelle Dorfstrasse 10 Min. zu Fuss zur Haltestelle Dorfstrasse Schnellbus 200 nach Sihlcity / Zürich Enge Bern / Basel Zürich- Flughafen Zürich Winterthur / St. Gallen Fahrt nach (zu Hauptverkehrszeiten) Zürich HB 4 mal pro h Min. Zürich Wiedikon 2 mal pro h 36 Min. Zürich Enge 2 mal pro h Min. Zug 2 mal pro h 37 Min. Affoltern a.a. Chur Auto Autobahneinfahrt Wettswil 4 Min. Fahrt nach: Zürich City 14 km 18 Min. Flughafen 29 km 22 Min. Zug 27 km 23 Min. Luzern 45 km 32 Min. Luzern Gotthard Zug Nur 4 Min. zur Autobahneinfahrt ÖV: 18 Min Fahrzeit nach Zürich Hohli Gass Bonstetten Seite 7 von 24

8 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Baujahr 2007 Geschossfläche* ca m 2 Nettowohnfläche ca m 2 Angaben zum Gebäude Anz. Wohnungen im Haus 7 Kubatur 3 258m 3 Grundstückfläche 2 029m 2 Gebäudevers. Wert CHF Kataster Nummer 2896 Wertquote Wohnung 60/1000 Wertquote Hobbyraum 2/1000 Nebenkosten p. Jahr ca. ** CHF Erneuerungsfonds CHF 967 Eigenmietwert CHF Verkaufspreis Wohnung und Parking CHF Wohnung CHF Einstellplätze 14 und 15 hintereinander CHF Verkaufspreis Hobbyraum CHF Optional Verfügbar per sofort oder nach Vereinbarung * Geschossfläche: Fläche der Wohnung inkl. Innenwände. ** Teilweise steuerlich abzugsfähig Total Zimmer 3 ½ Wohnen / Essen 1 ½ Schlafzimmer 2 Wintergarten / Balkon Bad / WC und Dusche / WC Eingangsbereich / Garderobe / Gang Geschlossener Hobbyraum im Untergeschoss Kellerabteil Zur Mitbenützung Grosse Waschküche mit Trocknungsautomat. Zu jeder Wohnung gehört eine private Nische mit Waschmaschine und Tumbler Aussen Siedlungseigener Spielplatz Parking Einstellplatz für 2 Autos hintereinander Grosser Zweirad-Abstellraum Besucher-Parkplätze Wichtig 99Sonnig gelegen im ruhigen Wohnquartier 99Sehr hell: Bodentiefe Fenster 99Lift bis vor Wohnungstür 99Beheizter Wintergarten / Balkon 99Küche: V-Zug Geräte, Combi-Steam 99Einbauspots im Eingangsbereich / Gang 99Einbaugarderobe im Eingangsbereich 99Katzentor zum Wintergarten 99Katzentor zu beiden Schlafzimmern 99Eigene Waschmaschine im Bad 99Private Waschmaschine / Tumbler in der gemeinsamen Waschküche 99Hobbyraum mit Tageslicht 99Entkalkungsanlage Böden Durchgehend Parkett in der ganzen Whg Fenster Kunststoff Fenster, 2-fach-Glas. Wärme Ölheizung, Bodenheizung Radiator im Wintergarten Guter Zustand Tiefe Nebenkosten Seite 8 von 24

9 Raumaufteilung und Grösse Wohnräume Wohnen / Essen 34.6m 2 Küche 8.1m 2 Wintergarten / Balkon beheizt 8.4m 2 Elternzimmer 17.0m 2 Zimmer m 2 Bad / WC 6.1m 2 Dusche / WC 5.0m 2 Eingang / Garderobe 6.5m 2 Gang 4.3m 2 Räume im Untergeschoss Hobbyraum 22.6m 2 Private Waschküche (Abteil) 2.6m 2 Kellerabteil 15.4m 2 Die m 2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. Viel zusätzlicher Raum in Wintergarten und Hobbyraum Hohli Gass Bonstetten Seite 9 von 24

10 Grundrisspläne / Bilddokumentation Wohnräume N W O S Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Bodentiefe Fenster in allen Räumen Seite 10 von 24

11 Wohnen / Essen Lichtdurchflutete Räume Sonnige Südwest-Ausrichtung Hohli Gass Bonstetten Seite 11 von 24

12 Wohnen / Essen Breite Fensterfront zum Balkon Hell und gemütlich Seite 12 von 24

13 Küche V-Zug Geräte in der Küche mit Combi-Steam Hohli Gass Bonstetten Seite 13 von 24

14 Wintergarten / Balkon Fenster rundum. Die Faltverglasung ist komplett öffenbar Seite 14 von 24

15 Elternzimmer Zimmer 2 Bestens möblierbar, hell und freundlich Hohli Gass Bonstetten Seite 15 von 24

16 Bad / WC Dusche / WC Bad / WC und Dusche / WC Eigene Waschmaschine im Bad Seite 16 von 24

17 Eingang / Garderobe Zugang mit Lift Einbauspots und Einbaugarderobe Lift bis vor Wohnungstür Hohli Gass Bonstetten Seite 17 von 24

18 Räume im Untergeschoss Zur Alleinbenützung Zur Mitbenützung Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Viel Raum und Stauraum im Untergeschoss Seite 18 von 24

19 Hobbyraum Keller Waschküche Hobbyraum mit Tageslicht Private WM/Tumbler in Waschküche Hohli Gass Bonstetten Seite 19 von 24

20 Parking Zwei Einstellplätze hintereinander Zweirdad-Abstellraum Besucher-Parkplätze Zwei Einstellplätze hintereinander Viel Platz für Zweiräder Seite 20 von 24

21 Spielplatz Spielplatz mit Rutsche, Schaukel und Sandkasten Hohli Gass Bonstetten Seite 21 von 24

22 Ansichten Moderne Architektur Familiäre Siedlung Seite 22 von 24

23 Ausschnitt Katasterplan N W O S Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die rote Markierungen umreisst die Wohnung grob. Link GIS-Browser: Attraktive Lage. Nur 200m zu grünen Wiesen und Wanderwegen Hohli Gass Bonstetten Seite 23 von 24

24 Kontakt / Disclaimer / Copyright Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an. Bahnhofplatz Affoltern a.a. Direktwahl: Mobile: paul.stoeckli@remax.ch Auszeichnungen: : 4mal ausgezeichnet als Nr. 1 von über 350 Maklern von Remax Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Disclaimer / Copyright Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Alle Inhalte dieses Dokumentes, insbesondere Texte, Fotografien und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt (Copyright). Bitte fragen Sie mich, falls Sie Inhalte verwenden möchten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich Seite 24 von 24