Zuoberst: Hoher Standard in der stilvollen und modernen 4 ½ Zimmer Attikawohnung

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1 Zu verkaufen Wettingen, Hardstrasse 68d Zuoberst: Hoher Standard in der stilvollen und modernen 4 ½ Zimmer Attikawohnung Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne / Bilddokumentation 10 Wohnräume 10 Terrassen 20 Keller 22 Garage 23 Aussen 24 Zugang 26 Gemeinschaftsraum 28 Ansichten 28 Ausschnitt Katasterplan 31 Kontakt / Disclaimer / Copyright 32 Viel Privatsphäre und Wohnkomfort in zeitgemässer Architektur Seite 2 von 32

3 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen Privatsphäre und Wohnkomfort für Sie in zeitgemässer Architektur mit klaren Linien und viel Helligkeit: Sie werden Highlights wie den Direktzugang mit Lift direkt in Ihr Reich, das Elternzimmer mit Bad en Suite und die besonders stilvoll gestaltete Terrasse schätzen. Sehr gepflegt und in bestem Zustand ziehen Sie ein und wohnen sofort, ohne jeglichen Renovationsaufwand! Über 150m 2 stilvoll gestalteter Wintergarten und Aussenbereich Hardstrasse 68d 5430 Wettingen Seite 3 von 32

4 Über 63m 2 offenes Wohnen/Essen/Kochen Viel Licht durch bodentiefe Fenster im offenen Wohnen/Essen/Kochen. Die rundum elektrisch betriebenen Storen spenden bei Bedarf Schatten. Gemütliche Stunden verbringen Sie rund um den Cheminéeofen. Privatsphäre im Elternzimmer mit Bad en Suite Nur für Sie das überaus helle Elternzimmer mit zugehörigem Bad. Eckwanne, Dusche mit Regenbrause und Doppelwaschtisch machen den Start in den Tag perfekt. Im grossen Einbauschrank bringen Sie Kleider und Schuhe geordnet unter. Diskreter und sicherer Zugang mit Lift Bequem und stufenfrei gelangen Sie mit dem Lift vom Hauszugang und aus der Garage sicher und diskret direkt in den Eingangsbereich Ihrer Wohnung. Die Steuerung über den Schlüssel und die massive Wohnungstür stellen sicher, dass nur Sie reinkommen! Hoher Standard in gepflegtem Zustand 99Hebeschiebefenster zur Südwest-Terrasse 99Küche: Kochinsel, Steamer, Induktionskochfeld 99Einbaugarderobe 99Viel Tageslicht dank Oblichtern in Gang und Dusche 99Zahlreiche, dimmbare Einbauspots 99Diverse Insektengitter 99Entkalkungsanlage 99Leerrohre für EDV Netzwerk vorinstalliert 99Pneuschränke bei den Einstellplätzen Über 150m 2 Terrasse und Wintergarten Mit viel Liebe und Geschmack wurde der Aussenbereich gestaltet und ohne Kompromisse auf Komfort und Wohlbefinden ausgelegt. Verbringen Sie die schönsten Stunden des Jahres mit Familie und Freunden zu jeder Jahreszeit im Wintergarten mit Faltverglasung oder auf einer der beiden Terrassen. Die herrliche Abendsonne verwöhnt Sie mit Wärme und Licht. Sollte es mal später werden, sorgt das Beleuchtungs-Konzept für angenehme Atmosphäre. Die automatisierte Bewässerungsanlage versorgt die Pflanzen zuverlässig. Sitzkissen und mehr verstauen Sie ganz einfach im Aussen-Reduit. Sehr gepflegt: Einziehen und sofort wohnen! Seite 4 von 32

5 Ökologische Wärme Wohlige Wärme mit gutem Gewissen dank ökologischer Erdwärme. Bei Bedarf liefert der Cheminéeofen zusätzliche Wärme. Unabhängig Waschen Bequem waschen Sie in der Wohnung mit eigener Miele-Waschmaschine und Tumbler. Platzsparend mit Schiebetür abgetrennt bietet der Raum ein Stück begehrte Unabhängigkeit. Ausreichend Stauraum Verstauen Sie all Ihre sieben Sachen in der Einbaugarderobe, im Einbauschrank, in der Waschküche und im Aussen-Reduit. Alles, was Sie nicht täglich brauchen, verstauen Sie im 18.5m 2 grossen Kellerabteil. Parking für Auto, Zweirad, Kinderwagen In der Tiefgarage, gleich beim Hauszugang, stehen die Einstellplätze Nr. 20 und 21 für je CHF für Sie bereit. Für Fahrräder und Motorräder stehen Abstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich parkieren Sie Zweiräder im Unterstand. Den Kinderwagen dürfen Sie gerne im unteren Zugangsbereich des Hauses stehen lassen. Gäste parkieren auf den zahlreichen Besucherparkplätzen. Kinder herzlich willkommen Die Kleinen treffen sich auf dem siedlungseigenen und sehr gepflegten Spielplatz. Weit ab von verkehrsreichen Strassen, in verkehrsberuhigter 30er Zone, wachsen sie unbeschwert auf. Kindergarten bis Gymnasium in Nähe Nur ca. 450m zu Kindergarten, Primarschule und Sek-/Realschule und 1 000m zur Bezirksschule. Das Gymnasium besucht der Nachwuchs an der Kanti Wettingen oder Baden. Umfangreich: Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote Wettingen und Baden bieten unzählige Shoppingmöglichkeiten und Freizeitangebote. Nur 400m sind es zum Einkaufszentrum Tägipark und 350m zum Sportzentrum Tägi mit Hallen- / Freibad und Eisfeld. Die legendäre Lägern-Gratwanderung ist besonders beliebt bei Besuchern. Der bis Zürich durchgehende Limmat-Uferweg ist ideale Jogging- oder Bikestrecke. Perfekt für Pendler Busverbindungen zum Bahnhof Wettingen und Baden bieten beste Anbindung in alle Richtungen. Vier Verbindungen mit Fahrzeiten von unter 40 Minuten nach Zürich. Mit dem Auto fahren Sie nach drei Minuten schon auf der Autobahn. Sehr helle Räume Sonnige Südwest-Ausrichtung Hardstrasse 68d 5430 Wettingen Seite 5 von 32

6 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Distanz zu Bushaltestelle Hardstrasse 150m Bushaltestelle Busgarage 400m Bahnhof Wettingen 1700m Kindergarten 400m Primarschule, Sek.- / Realschule 450m Bezirksschule 1 000m Mittelschule / Gymnasium 2 000m Einkauf Tägipark 400m Einkauf Ortszentrum 1000m Hallen-/Freibad, Sportzentrum Tägi 350m Limmat Uferweg 750m Autobahneinfahrt Wettingen-Ost 2300m Steuerfuss % Alle Schulstufen im Ort Kindergarten bis Bezirksschule Mittelschule / Gymnasium Fachmittelschule / Gymnasium Wettingen Gymnasium / Wirschaftsmittelschule Baden Sport und Freizeitzentrum Tägi Hallen-/Freibad, Fitness, Eisfeld Adresse Hardstrasse 68d, 5430 Wettingen Bern / Basel Baden Lägern Wettingen Limmat Ihre Attikawohnung 2 Bahnhof 3 Bushaltestelle 4 Mobility 5 Autobahneinfahrt 6 Kindergarten 7 Primarschule 8 Sek- / Realschule 9 Bezirksschule 10 Kantonsschule / Gymi 11 Post 12 Bank 13 Apotheke 14 Drogerie 15 Bäckerei 16 Metzgerei 17 Coop 18 Migros 19 Denner 20 Aldi 21 Lidl 22 Otto s 23 Spar 24 Volg 25 Bau und Hobby 26 Sportzentr. / Badi 27 Terrassenbad 28 Limmat Uferweg 29 Lägern Gratweg 26 3 Neuenhof Zürich Würenlos Zwei Bushaltestellen in Gehdistanz 450m zu Kindergarten/Primarschule Seite 6 von 32

7 Anbindung mit ÖV und Auto Öffentliche Verkehrsmittel Schaffhausen Schaffhau 4 Min zu Fuss zur Haltestelle Hardstrasse Bus 12 zum Bahnhof Wettingen mit Anschluss an Regioexpress, S6 und S12 nach Zürich, Aarau und Olten Bus 7 zum Bahnhof Baden mit Anschluss an Interregio nach Zürich, Bern, Basel und Regioexpress nach Aarau, Olten Basel Waldshut 8 Min zu Fuss zur Haltestelle Busgarage Bus 1 zum Bahnhof Baden mit Anschluss an Interregio nach Zürich, Aarau und Basel Brugg Baden Zürich- Flughafen Fahrt nach pro h* Umst Fahrzeit Baden 8 mal direkt Min. Zürich HB 4 mal 1 mal Min. Aarau 4 mal 1 mal Min. Basel 3 mal 1 mal Min. Bern Aarau Lenzburg Affoltern a.a. Zürich Auto Autobahneinfahrt Wettingen-Ost 0:03h Zug Fahrt nach Distanz Fahrzeit Baden 3 km 0:07h Spreitenbach (Einkauf) 7 km 0:09h Zürich City 21 km 0:26h Zürich Flughafen 27 km 0:25h Sursee Luzern Ägeri Gotthard Sat * Zu Hauptverkehrszeiten ÖV viermal pro Stunde nach Zürich Nur 3 Minuten zur Autobahneinfahrt Hardstrasse 68d 5430 Wettingen Seite 7 von 32

8 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Baujahr 2010 Bruttogeschossfläche* ca m 2 Nettowohnfläche ca m 2 Terrassen und Wintergarten ca m 2 Gebäude Hardstr. 68c-d Anz. Wohnungen Gebäude 68c 9 Anz. Wohnungen Gebäude 68d 9 Kubatur 9 348m 3 Gebäudevers. Wert CHF Überbauung Hardstr. 68a-f / 70a-c Anz. Wohnungen 93 Kataster Nr Wertquote Wohnung 18/1 000 Nebenkosten p.j. ca. ** CHF Erneuerungsfonds p.j. ca. CHF Eigenmietwert CHF Verkaufspreis Total CHF Wohnung CHF Einstellplatz Nr. 20 CHF Einstellplatz Nr. 21 CHF Verfügbar nach Vereinbarung * Bruttogeschossfläche: Fläche der Whg inkl. Innenwände. ** Teilweise steuerlich abzugsfähig Total Zimmer 4 ½ Wohnen / Essen / Kochen 1 ½ Elternzimmer mit Bad en Suite 1 Weitere Schlafzimmer 2 Bad / Dusche / WC und Dusche / WC Grosszügiger Eingangsbereich Eigene Waschküche, grosses Kellerabteil Aussen Wintergarten mit Faltverglasung Südwest-Terrasse, Nordost-Terrasse Bepflanzung mit Bewässerungsanlage Aussenbeleuchtung, Aussen-Reduit Parking Zwei Einstellplätze direkt beim Hauszugang Abstellplatz für Fahrräder / Motorräder Ausreichend Besucherparkplätze Zur Mitbenützung Gemeinschaftsraum Spielplatz Auch wichtig 99Sonnige Südwest-Ausrichtung 99In verkehrsberuhigter 30er Zone 99Lift in die Wohnung (mit Schlüssel gesichert) 99Küche: Kochinsel, Steamer, Induktionskochfeld, neuer Geschirrspüler 99Cheminéeofen 99Regendusche 99Elektrisch betriebene Storen rundum 99Einbaugarderobe, diverse Insektengitter 99Zahlreiche, dimmbare Einbauspots 99Leerrohre für EDV Netzwerk vorinstalliert 99Neue Entkalkungsanlage 99Privatsphäre im Innen- und Aussenbereich Böden Fliesen: Durchgehend in der ganzen Wohnung, ausser... Parkett: Elternzimmer, Zimmer 2 und 3 Fenster Kunststoff-Fenster, Zweifachverglasung Wärme Erdwärme-Contracting, Bodenheizung Ökologische Erdwärme Gemütlicher Cheminéeofen Seite 8 von 32

9 Raumaufteilung und Grösse Wohnräume Wohnen / Essen / Kochen 63.7m 2 Elternzimmer 16.7m 2 Elternbad 8.4m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Dusche / WC 3.6m 2 Eingang / Garderobe 8.7m 2 Waschen / Reduit 4.4m 2 Aussen Wintergarten 20.0m 2 Südwest-Terrasse 110.8m 2 Nordost-Terrasse 26.0m 2 Aussen-Reduit 2.8m 2 Untergeschoss Kellerabteil 18.5m 2 Die m 2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. Viel Privatsphäre zuoberst im 9-Parteien-Haus Hardstrasse 68d 5430 Wettingen Seite 9 von 32

10 S Grundrisspläne / Bilddokumentation Wohnräume N O W Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Rundum el. betriebene Storen Diverse, dimmbare Einbauspots Seite 10 von 32

11 Wohnen / Essen Über 63m 2 offenes Wohnen / Essen / Kochen Hardstrasse 68d 5430 Wettingen Seite 11 von 32

12 Wohnen / Essen Breite Hebeschiebefenster zum Aussenbereich Seite 12 von 32

13 Küche Küche mit Kochinsel, Steamer und Induktionskochfeld Hardstrasse 68d 5430 Wettingen Seite 13 von 32

14 Wintergarten Holzdeck und Faltverglasung im Wintergarten Seite 14 von 32

15 Eingang / Garderobe Viel Licht durch Oblichter im Eingangsbereich / Gang Hardstrasse 68d 5430 Wettingen Seite 15 von 32

16 Elternzimmer Elternzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur Terrasse Seite 16 von 32

17 Elternbad Eckwanne, Regenbrause und Doppelwaschtisch Hardstrasse 68d 5430 Wettingen Seite 17 von 32

18 Zimmer 2 Zimmer 3 Parkettböden in den gut möblierbaren Zimmern Seite 18 von 32

19 Dusche / WC Waschen / Reduit Dusche / WC mit Tageslicht Eigene Waschküche Hardstrasse 68d 5430 Wettingen Seite 19 von 32

20 Terrassen Südwest-Terrasse Mit viel Liebe und Geschmack gestaltete Terrasse Seite 20 von 32

21 Südwest-Terrasse Nordost-Terrasse Automatische Bewässerung und Aussenbeleuchtung Hardstrasse 68d 5430 Wettingen Seite 21 von 32

22 Keller Viel Stauraum im 18.5m 2 grossen Kellerabteil Seite 22 von 32

23 Garage Fahrrad-Abstellplatz Einstellplätze Nr. 20 und 21 direkt beim Hauszugang Hardstrasse 68d 5430 Wettingen Seite 23 von 32

24 Aussen Besucherparkplätze Zweirad-Unterstand Ausreichend Besucher-Parkplätze Zweirad-Unterstand Seite 24 von 32

25 Spielplatz Treffpunkt der Kleinen: vorbildlich gewarteter Spielplatz Hardstrasse 68d 5430 Wettingen Seite 25 von 32

26 Zugang Gepflegter und repräsentativer Zugang Seite 26 von 32

27 Zugang Hell auch der Zugang zur Wohnung Hardstrasse 68d 5430 Wettingen Seite 27 von 32

28 Gemeinschaftsraum Ansichten Grosser Gemeinschaftsraum für Party oder Sitzungen Seite 28 von 32

29 Ansichten In der verkehrsberuhigten 30er Zone Hardstrasse 68d 5430 Wettingen Seite 29 von 32

30 Ansichten Sicht ins Limmattal und in die Wälder rundum Seite 30 von 32

31 Ausschnitt Katasterplan N W O S Besucher-Parkplätze Zweirad- Unterstand Spielplatz Gemeinschafts- Raum Spielplatz Quelle: AGIS Viewer Kt. AG. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die rote Markierungen umreisst Wohnung und Terrassen grob. Link AGIS Viewer: Kurze Gehdistanz zum Limmat-Uferweg Hardstrasse 68d 5430 Wettingen Seite 31 von 32

32 Kontakt / Disclaimer / Copyright Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an. Bahnhofplatz Affoltern a.a. Direktwahl: Mobile: paul.stoeckli@remax.ch Auszeichnungen: : 4mal ausgezeichnet als Nr. 1 von über 350 Maklern von Remax Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Disclaimer / Copyright Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Alle Inhalte dieses Dokumentes, insbesondere Texte, Fotografien und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt (Copyright). Bitte fragen Sie mich, falls Sie Inhalte verwenden möchten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich Seite 32 von 32