Wohnen in Obersaxen Affeier

Transkript

1 Wohnen in Obersaxen Affeier attraktive und heimelige 3.5-Zimmer- Wohnung in Obersaxen/Affeier Verkauf & Beratung immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Diese sehr attraktive und heimelige 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich an schöner Aussichtslage in Affeier/Obersaxen, nur wenige Schritte von der Postautohaltestelle, dem Skibus und Lebensmittelladen entfernt. Die schöne Walsergemeinde Obersaxen liegt auf 1000 m 1400 m ü. M., umgeben von einer beeindruckenden Landschaft, mit unerschöpflicher Vielfalt von Naturerlebnissen, Seen, Wäldern und Bergen. All dies macht diesen Ort so einmalig! Obersaxen gehört zur Skiregion «Obersaxen Piz Mundaun Val Lumnezia». Skifahrer wie auch Snowboarder kommen in diesem Skigebiet voll auf Ihre Kosten. Die weitläufige Skiregion bietet 120 km Pisten aller Schwierigkeitsgrade sowie herrliche Langlaufloipen, ein Natureisfeld und verschiedene Schlittelwege. Aber auch im Sommer bietet Obersaxen unzählige Erlebnismöglichkeiten: wunderschöne Wanderwege, erlebnisreiche Biketouren und ruhige Bergseen. Ein weiteres Highlight der Region ist der Rufalipark in Misanenga mit seinem vielseitigen Angebot. Das Eisfeld mit der Eisstockbahn, das Spielparadies für Jung und Alt, das Kinderparadies, das die Kinderherzen erfreut, der Badesee sowie ein vielseitiges kulinarisches Angebot werden Sie zu begeisterten Besuchern des Parks machen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Obersaxen von Zürich oder St. Gallen innerhalb von 2½ Stunden erreichbar, mit dem Auto ab der Autobahnausfahrt Reichenau in ca. 40 Minuten. Innerhalb von ca. 20 bis 45 Minuten können die nächst grösseren Orte wie die Weisse Arena von Flims/Laax, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur erreicht werden. Foto: Interhome

3 Objektbeschreibung Die Überbauung «Quadras» mit den Häusern A, B, C und D und der Tiefgarage wurde im Jahr 2000 realisiert. Die gesamte Überbauung ist gut unterhalten und hat einen gepflegten Auftritt. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Haus D mit insgesamt 7 Wohnungen. Sie ist eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung, mit gesamt ca. 68 m 2 Nettowohnfläche auf einer Ebene, liegt im 1. OG, ist sonnig, ruhig und biete schöne Aussicht. Sie ist eine echte «Wohlfühl Wohnung». Im UG befinden sich Skiraum, Waschküche mit Trockenraum, Technikraum mit Ölheizanlage und der zur Wohnung gehörende Keller. Ebenfalls zur Wohnung gehört in der Tiefgarage ein Stellplatz. Die drei Besucherparkplätze befinden sich seitlich vom Tiefgarageneingang. Vom Entrée aus gelangen Sie in das Wohn-/ Esszimmer mit Cheminée und auf den schön gelegenen Balkon, die offene Küche, das Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon und Kinderzimmer.

4 Essen/Wohnen Das Wohn-/Esszimmer ist schön, sonnig gelegen und strahlt eine angenehme Behaglichkeit aus. Hier geniessen Sie die wohlige Atmosphäre des Cheminée Feuers während Sie mit Familie, Freunde oder Gästen gemütliche Stunden verbringen. Im gesamten Wohn-/Ess- und Schlafbereich sind die Decken mit Holz verkleidet und ein heller Parkettboden verlegt. Küche Die offene Küche ist sehr attraktiv gestaltet und lädt zum genussvollen Kochen ein. Sie ist mit Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Keramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen gut ausgerüstet und bietet genügend Stauraum. Ein Einbaukorpus wurde als gelungenes Trennelement zwischen Küche und Wohn-/Essbereich gewählt. Balkon Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf den schön gelegenen und grosszügigen Balkon. Hier werden Sie Ihr Frühstück oder abends ein Glas Wein mit Freunden geniessen mit herrlichem Blick auf die Natur und Berge. Alles in allem ein lauschiger Balkon, der Sie begeistern wird.

5 Elternschlafzimmer mit Balkon Das Elternschlafzimmer ist grosszügig, hell und schön gestaltet. Auch von hier aus geniessen Sie den Blick auf die Natur und Berge. Der Einbauschrank aus Holz bietet viel Staufläche. Der helle Parkettboden und die Holzdecke verleiht dem Schlafraum zusätzlich eine wohlige Atmosphäre. In diesem Zimmer werden Sie bestimmt erholsam schlafen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon und geniessen bei einer Tasse Kaffee die Morgensonne. Kinder-/Gästezimmer Das Zimmer ist hell und schön gelegen und strahlt eine «Wohlfühl» Atmosphäre aus. Der Einbauschrank aus Holz in Kombination mit dem Parkettboden und der Holzdecke geben dem Raum diesen geruhsamen Charakter und lädt zum Verweilen und erholsamen Schlafen ein. Badezimmer Das Badezimmer hat einen schönen Auftritt. Es ist geräumig und mit Badewanne, Lavabo und WC gut ausgestattet. Die hellen Bodenplatten in Kombination mit der Holzdecke und den hellen mit Dekor verzierten Wandplatten, geben dem Bad die spezielle Note.

6 Gästebad Das Gästebad ist mit Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC gut eingerichtet. Der Auftritt wurde analog dem Badezimmer gehalten und lässt viel Spielraum für unterschiedliche Dekorationen zu. Entrée/Garderobe Das Entrée ist einladend und schön gestaltet. Die Garderobe aus Holz bietet genügend Platz für Mäntel, Handschuhe usw. Der zur Wohnung gehörende Boiler wurde in den Garderobenschrank integriert.

7 Untergeschoss Über die geschützte Aussentreppe gelangen Sie ins Untergeschoss und zur Tiefgarage. Im Untergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende grosse Keller Nr. 4 und der zur allgemeinen Nutzung stehende grosse Skiraum mit Skischuhschrank, Wasch- und Trockenraum mit Secomat sowie der Technikraum und Ölheizung. Tiefgarage Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. Vor der Tiefgarage befinden sich drei Besucherparkplätze. Umschwung Der Umschwung ist Allgemeineigentum. Sträucher und Umgebung werden vom Hauswart liebevoll gepflegt.

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9 «Quadra D» Diese schöne Überbauung strahlt durch seine Holzelemente eine wohlige Atmosphäre aus. Die Grösse des Hauses bietet seinen Bewohnern Grosszügigkeit, aber auch Sicherheit und Geborgenheit. Diese schön konzipierte Wohnung lädt zum Erholen und Wohlfühlen ein. Hinzu kommt noch die traumhafte Lage, da in kurzer Gehdistanz der Skibus erreichbar ist, der Sie morgens ins Skigebiet Obersaxen - Piz Mundaun Val Lumnezia bringt und abends können Sie auf den Ski direkt vors Haus fahren. Eine einzigartige Gelegenheit, das Auto in der Garage stehen zu lassen. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung an dieser 3.5-Zimmer-Wohnung werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis Wohnung: CHF Garage: CHF Nebenkosten ca. CHF pro Jahr inkl. Erneuerungsfonds PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.

10 Zonenplan

11 Schnitt

12 Grundriss UG

13 Grundriss 1.OG