Interessantes MFH mit 3 Wohnungen und Gartenhaus auf grossem Grundstück an begehrter, zentraler und erhöhter Wohnlage im Breite-Quartier.

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1 Zu verkaufen 8400 Winterthur ZH Interessantes MFH mit 3 Wohnungen und Gartenhaus auf grossem Grundstück an begehrter, zentraler und erhöhter Wohnlage im Breite-Quartier. Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Breite-/Vogelsangquartier - Stadtzentrum und Naherholungsgebiete gleichermassen in Fussdistanz Das interessante Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen befindet sich an der Breitestrasse 110, im beliebten Stadtquartier Breite/Vogelsang, zum Stadtkreis Winterthur Stadt gehörend. Ca. 300 Meter östlich der Storchenbrücke, gegenüber vom Spar bei der Kreuzung Breitestrasse/Jonas Furrer-Strasse. Von hier aus führen kurze Wege ins Stadtzentrum von Winterthur. Zu Fuss, mit dem Velo, Bus oder mit dem Auto. Die Bushaltestelle Jonas Furrer (Buslinie Nr. 4, im 10 Minuten-Takt) befindet sich ca. 60 Meter entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie innert kürzester Zeit den Autobahnanschluss Winterthur-Töss (A1). Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie im nahe gelegenenen Quartierladen (Spar), im Einkaufszentrum Lokwerk sowie in der Winterthurer Altstadt (ca. 1 km Distanz) erledigen. Kindergarten, Primar- und Oberstufenschulen befinden sich im Umkreis von ca. 700 Meter. Das reizvolle Naherholungsgebiet Eschenberg mit dem Wildpark Bruderhaus ist innert kuzer Zeit bequem zu Fuss erreichbar. Mehr über die Stadt Winterthur erfahren Sie auf dem Internet unter:

3 Ein interessantes Objekt! Das Wichtigste über 3-Familienhaus Interessantes, freistehendes, 93-jähriges 3-Familienhaus mit Anbauten (Garage) und einem separaten Gartenhaus mit Garage. Im Untergeschoss befinden sich die Allgemeinräume und ein beheiztes Zimmer. Im Erdgeschoss liegt eine 4 ½-Zimmer-Wohnung (vermietet), im Obergeschoss eine 3 ½-Zimmer-Wohnung (frei), im 1. Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung (vermietet) und im 2. Dachgeschoss befinden sich die Estrichabteile. Zweckmässiges, individuelles Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Räumen. Die Haustechnik, Installationen und der Innenausbau sind teilweise veraltet. Das Grundstück befindet sich in der Quartiererhaltungszone zweigeschossig (QEZ2 Vogelsang). Für diese Zone gilt ein Baubereich von 14 m Tiefe, gemessen ab der Bau- bzw. Strassen- oder Wegabstandslinie.

4 Kurzbaubeschrieb Wohnhaus Wohnhaus in massiver Bauweise erstellt. Bestehend aus UG, EG, OG und 2 DG mit zwei geschossigem Anbau, EG und OG mit Terrasse. Kein Lift. Kellerumfassung in Beton. Decken über UG in Beton, weitere Decken Holzbalken. Innenwände im UG Mauerwerk mit Abrieb. Im EG Backstein- Mauerwerk verputzt mit Abrieb oder Tapeten. Aussenwände Backsteinmauerwerk verputzt. Satteldach mit Ziegeleindeckung, Schindelunterdach. Lukarne gegen Süden. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, teils mit Schallschutz gegen Süden (Breitestrasse). Weitere Doppelverglasung oder ersetzt durch Isolierverglasung. Leichtmetallfensterläden. Kunststeinfenstereinfassungen, teils mit Zierelemente. Türen: Metall Haus-Eingangstüren mit Kathedralglas. Alte Wohnungsabschlusstüren gestemmt mit Verglasung. Gestemmte Zimmertüren mit Holzzargen und Kastenschlösser. Garagentore Holz. Zentrale Ölheizung, ca. 20- jährig, Stahltank mit 8'000 lt. Inhalt. Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Warmwasseraufbereitung über Boiler, 300 lt. Inhalt. Erwärmung über Heizung. Küchen EG und OG: ca. 13- jährige Einzeilen-Einbauküchen, Unter- und Oberschränken, Arbeitsfläche und Rückwand Granit. Geschirrspüler, Chromstahl Spülbecken mit Tropfteil eingeschliffen. Kühlschrank, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug. Küche DG: ca. 45-jährige Einzeilen-Küche, 4 Elementen, Abdeckung in Chromstahl. Glaskeramikherd mit Backofen und Dampfabzug. Ein Putzhochschrank, Kühlschrank freistehend, kein Geschirrspüler. Decken UG in Beton gestrichen. EG und OG in Glattputz (Schilfdecken), einzelne Täferdecken. DG Dachuntersicht in Glattputz. Wände: EG mit Marmoran- Verputz. OG mit Täfer, Tapeten, Raufaser, Abrieb oder Glattputz. DG mit Brusttäfer, Abrieb oder Raufasertapeten. Bodenbeläge: UG Zementüberzug roh/gestrichen, Vorplatz mit Platten, Zimmer mit Teppich. EG Wohnen mit Mosaik-Parkett, Zimmer mit Teppich. OG mehrheitlich Teppich. DG Wohnen mit Fischgratparkett, Zimmer mit Teppich. Eingang im Windfang mit Terazzo. Treppe UG bis EG Kunststein, weitere Holztreppe.

5 Kurzbaubeschrieb freistehendes Gartenhaus mit Garage Freistehendes 38-jähriges Gartenhaus. Satteldachbaute mit Gartenhalle und einem Garagenplatz. Massivbauweise. Kellerumfassung in Beton- Fundament, Betonsteine mit Betondecke, isoliert. Aussenwände Sichtbackstein Mauerwerk. Satteldach mit Ziegel- Eindeckung. Cheminée mit Aschenabwurf ins UG als Heizung. Gartenhalle ca. 25 m 2 : Plattenbodenbelag, Fenster und Türe mit Metallkonstruktion mit Ornamentgläser, teils Schiebetüren. Dachuntersicht mit Sichtsparren und Abrieb. Aussensitzplatz für Sommernutzung. Garage ca m 2 : Innen verputzt oder gestrichen. Boden Zementüberzug roh. Dachuntersicht verkleidet. Naturkeller ca m 2 : Offenes Fundament mit Naturboden, teils Gitterrost. Raumhöhe ca Meter. Tiefe Eingangstüre ca. 1.5 Meter hoch. Für Lagergemüse, Kartoffeln.

6 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Wohnhaus Baujahr Gartenhaus Grundbuch Blatt 4452, Kataster-Nr. ST801, Plan Nr. 22. Grundstücksfläche 1319 m 2 mit folgender Aufteilung: Gebäude 206 m 2, Gartenanlage 962 m 2, befestigte Fläche 151 m 2. Kubatur Wohnhaus (GVZ) 1330 m 3 mit Vers.-Nr Kubatur Gartenhaus (GVZ) 164 m 3 mit Vers.-Nr Nettowohnnutzfläche total ca. 261 m 2. Zone QEZ2 Vogelsang, Quartiererhaltungszone zweigeschossig. Übernahme der Liegenschaft nach Vereinbarung.

7 Raumprogramm (m² sind ca. Masse) UNTERGESCHOSS, total Nettonutzfläche ca m 2. Vorplatz/Treppe 12 m 2, Keller (Mieter ohne Unterteilung) 16.5 m 2, Heizung/Tank 16.2 m 2, Waschküche 15 m 2 mit professioneller Waschmaschine und Tumbler für MFH, Zimmer 11 m 2, Gang 5.5 m 2. Garage 28 m 2. Werkstatt 19.7 m 2, Keller 7.9 m 2. ERDGESCHOSS Hauseingang/Windfang, Differenztreppe. 4 ½-Zimmer-Wohnung, NWF ca m 2 (vermietet): Wohnungseingang/Gang 5.4 m 2, Bad/WC 3.9 m 2. Küche/Essen 16.5 m 2. Wohnen 31.5 m 2, gefangenes Zimmer 15.2 m 2 mit Terrasse über der Garage 13.3 m 2, zwei Zimmer mit je 11.9 m 2 und 19.8 m 2. Terrasse über Garage 13.3 m 2. OBERGESCHOSS Treppenhaus. 3 ½-Zimmer-Wohnung, NWF ca m 2 (frei): Wohnungseingang/Gang 5.4 m 2, Bad/WC 3.9 m 2. Küche/Essen 16.5 m 2. Wohnen 17.2 m 2, zwei Zimmer mit je 11.9 m 2 und 19.8 m 2. Terrasse über Zimmer, Teil Wohnen im Erdgeschoss 30.3 m 2. Terrasse über Zimmer, Teil Wohnen im EG 30.3 m DACHGESCHOSS 3 Zimmer-Wohnung, NWF ca m 2 (vermietet): Wohnungseingang/Gang 5.4 m 2, Bad/WC 4 m 2. Küche/Essen 12.9 m 2, Wohnen 18.4 m 2. Schlupf bei Küche 4.5 m DACHGESCHOSS Estrich Wohnungsabteile 31.5 m 2. UMGEBUNG Hauszugang und Garagenzufahrt mit Hartbelag. Hohe Bäume und Buschwerk entlang der Breitestrasse. Die Gartenanlage wurde als Gärtnerei konzipiert mit verschiedenen Beeten, terrassiert, teils mit Betonmäuerchen abgetrennt. Gartengeräte-Schopf aus Holz in der nördlichen Grundstücksecke mit hohen Bäumen im Hintergrund. Gegen Norden abfallendes Gelände mit uneingeschränkter Aussicht. Angebaute Fertigelement- Garage mit Flachdach. Zweite Garage im Gartenhaus mit Abstellmöglichkeiten auf dem Vorplatz.

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19 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus MFH mit 3 Wohnungen Adresse Breitestrasse 110 PLZ / Ort 8400 Winterthur ZH Baujahr 1924 Wohnfläche netto in m² ca. 261 m² Kubatur in m³ Wohnhaus 1330 m³ Grundstücksfläche in m² 1319 m² Objektzustand Teilweise veraltet Qualität der Ausstattung Durchschnittlich Heizungsart Zentrale Ölheizung Wärmeverteilung mittels Radiatoren Raumprogramm Wohnhaus UNTERGESCHOSS (m² = ca.) Vorplatz/Treppe 12 m² Mieter-Keller 16.5 m² Heizung/Tank 16.2 m² Waschküche 15 m² Zimmer 11 m² Gang 5.5 m² Garage Werkstatt 19.7 m² Keller 7.9 m² ERDGESCHOSS (m² = ca.) 4 ½-Zi.-Wohnung m² Terrasse über Garage 13.3 m² Keller Terrasse Estrichabteile eines pro Wohnung OBERGESCHOSS (m² = ca.) 3 ½-Zi.-Wohnung 89.8 m² Terrasse über Zimmer 30.3 m² Garage 2 93-jähriges, freistehendes 3-Familienhaus mit 3 Wohnungen, Anbauten (Garage) und einem separaten Gartenhaus mit Garage. S.E.&O. 1. DACHGESCHOSS (m² = ca.) 3-Zi.-Wohnung 67.2 m² 2. DACHGESCHOSS (m² = ca.) Estrichabteile 31.5 m² Verfügbar ab Vereinbarung Kaufpreis 1'585'000.--

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Ihr Team von Winterthur. Wir freuen uns auf Sie. Rainer Huber Immobilienmakler Eidg. dipl. Verkaufsleiter RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur Immobilien