Ein Paradies für Familien mit Kindern! Freistehendes 5 ½-Zimmer-EFH mit angebauter Garage und vielen Extras. Meine Immobilie. Mein Zuhause.

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1 Zu verkaufen 8352 Elsau ZH Ein Paradies für Familien mit Kindern! Freistehendes 5 ½-Zimmer-EFH mit angebauter Garage und vielen Extras. Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Wohnen an zentraler Lage ohne Durchgangsverkehr - im Grünen und dennoch in Stadtnähe! Die attraktive Liegenschaft befindet sich in der attraktiven Gemeinde Elsau, im Gemeindeteil Rümikon, an der Gotthelfstrasse 6. An ruhiger (in einer Sackgasse mit Wendeplatz) und gut besonnter Wohnlage in einem gemütlichen Familienquartier. Elsau liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Winterthur und bietet den idealen Wohn- und Lebensraum im Grünen. Mit der Bahnstation Räterschen ist Elsau optimal ans S-Bahnnetz (S35 im Halbstundentakt) angeschlossen. Eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Bahnhof Winterthur befindet sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Coop, Metzgerei, Landi), Gemeindeverwaltung, Bank, Bowlinghalle und Tennisplätze sind innert weniger Minuten bequem erreichbar. Das Schwimmbad Niderwis und der Sportplatz befinden sich direkt vor der Tür. Rund 35 Vereine sind in der Gemeinde Elsau aktiv und bieten Neuzuzügern eine ideale Möglichkeit, sich rasch in Elsau einzuleben. Mehr über die Gemeinde Elsau finden Sie im Internet unter

3 Lassen Sie sich von der Schönheit dieses "Bijou" verzaubern. Das Wichtigste über dieses familienfreundliche 5 ½- Zi.-EFH. Wollten Sie schon immer das gewisse Etwas? Bei diesem familienfreundlichen Bijou zum Verlieben kommen Sie auf Ihre Kosten. Freistehendes 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit zwei sonnigen Balkonen, zwei separaten Eingängen und einer angebauten Garage mit direktem Hauszugang. Der Gemüsegarten, die pflegeleichte Rasenfläche mit Sträucher und Bäumen sowie der Schopf mit gemütlicher, gedeckter Sitzecke mit Cheminée bieten eine aussergewöhnliche Oase zum Verweilen. Die gepflegte Liegenschaft besticht durch ein geräumiges, gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept mit einem modernen Innenausbau sowie einem kostengünstigen und energiefreundlichen Kombi- Heizsystem (Zentrale Ölheizung mit Solaranlage). Die lichtdurchfluteten Räume, die vielen praktischen Einbauschränke und das Warmluft-Cheminée mit Gebläse, vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Das Wohnhaus auf drei Etagen wurde mit viel Liebe und Sorgfalt laufend unterhalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Im Untergeschoss befinden sich der Nebeneingang mit Heizungs-/Veloabstellraum, Öltankraum, Waschküche mit sep. Aufgang in den Garten sowie ein schönes Zimmer mit eigenem Eingang und Einbauschrank mit Lavabo. Der Haupteingang mit grosser Eingangshalle und schöner Wendeltreppe, eine Nasszelle mit Dusche/WC, die moderne Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld und hochwertigen Geräten, Ess- und Wohnzimmer mit Ausgang zum sonnigen Balkon sowie ein weiteres Zimmer mit einer kindersicheren Spielgalerie befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind ein Bad/WC und zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem, gedecktem Balkon mit Sicht bis Winterthur, angesiedelt.

4 Kurzbaubeschrieb Wohnhaus in Massivbauweise mit Unterkellerung und zwei Wohngeschossen. Durisol-Mauerwerk, Isolation der Aussenwand. Fassade verputzt und gestrichen. Eternit Satteldach in Holzkonstruktion. Unterdach aus wasserfesten Douglasieplatten. Kunststoff-Fenster mit 3- facher Isolierverglasung, pro Raum ein Drehkippbeschlag. Rollläden mit Handkurbelbedienung. Sonnenstoren an der Fassadenseite auf Höhe des Esszimmers. Kostengünstiges, umwelt- und energiefreundliches Kombi- Heizsystem mit zentraler Öl- Heizanlage (De Dietrich) und Solaranlage. Öltank mit 4000 lt. Inhalt. Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Solarpanelle (10 m 2 ) auf dem Dach. Solarspeicher (Strativari, 2006 Soltop) mit integriertem Boiler 1000 lt. für die Warmwasseraufbereitung und als Unterstützung der Öl- Heizanlage. Wasserenthärtungsanlage EcoWather. Warmluft-Cheminée mit elektrischem Gebläse. Diverse praktische Einbauschränke. Moderne, helle Küche mit Granitabdeckung Rosa Beta, Glaskeramikkochfeld Elektrolux und hochwertigen Geräten: Dampfabzug, hochliegender Backofen und Mikrowelle Electrolux, Geschirrspüler Miele, Kühlschrank mit sep. Gefrierfach. Waschmaschine und Tumbler Bauknecht. Schöne Wendeltreppe. Dimmbare Spotlichter, eingelassen in den Decken im Erdgeschoss. Bodenbeläge: Keramikplatten in Wohnen, Essen, Küche, Gang EG und den Nasszellen. Laminat in den Schlafzimmern.

5 Eckdaten und weitere Informationen Baujahr Gut unterhaltene Liegenschaft, durchschnittlicher Innenausbau. Grössere getätigte Renovationen: 1981 Cheminée Schopf Anbau Eisengeländer Balkone EG/OG Neugestaltung EG inkl. neue Küche und Heizung Solaranlage für WW und HZ Unterstützung Umbau Bad OG Fassade neue Fenster neue Decken und Isolation im OG und Zimmer EG Garagenanbau, Aussentreppe und Gartengestaltung. usw. Grundbuchblatt 1216, Plan Nr. 6, Kataster-Nr Grundstücksfläche 558 m 2 mit folgender Aufteilung: Gebäude Wohnen 89 m 2, befestigte Fläche 56 m 2, Gartenanlage 413 m 2. Volumen Wohnhaus (GVZ) 665 m 3 mit Versicherungs.-Nr Wohnzone W2 - Wohnen, 2 Vollgeschoss. Nettowohnfläche ca. 132 m 2. Übernahme der Liegenschaft per Anfangs 2019.

6 Raumprogramm UNTERGESCHOSS: Angebaute Garage mit direktem Hauszugang. Eingang mit Heizungs-/Veloabstellraum. Zimmer mit eigenem Eingang und Einbauschrank mit Lavabo. Wendeltreppe. Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler (Bauknecht) sowie Aufgang in den Garten. Öltankraum. Keller/Luftschutzraum. ERDGESCHOSS: Geschützter Eingang, Eingangshalle mit Garderobe, praktischem Einbauschrank und Wendeltreppe. Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo und Handtuchradiator. Moderne, helle Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld und hochwertigen Geräten sowie angrenzendem Esszimmer. Wohnen mit Warmluft-Cheminèe mit elektrischem Gebläse und Ausgang zum gut besonnten Balkon. Zimmer mit durch Geländer gesicherter Kindergalerie. OBERGESCHOSS: Vorplatz, Badezimmer mit Badewanne, Lavabo, WC und Handtuchradiator. Zimmer mit Einbauschrank. Grosses Zimmer mit Einbauschrank und Ausgang zum gedeckten Balkon. UMGEBUNG: Schopf mit gemütlicher, gedeckter Sitzecke mit Cheminée. Gemüsegarten. Pflegeleiche Rasenfläche mit Sträucher und Bäumen.

7 Herzlich Willkommen an der Gotthelfstrasse 6 in der stadtnahen Gemeinde Elsau. Lassen Sie sich von der Schönheit dieses "Bijou" verzaubern.

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18 Finanzierungsgespräch über Ihre zukünftige Wohnimmobilie Welche Unterlagen und Dokumente benötigen Sie und vor allem wo erhalten bzw. finden Sie diese, um das Beratungsgespräch mit einer Bank erfolgreich zu gestalten? Unterlagen Pass oder ID Aktueller Lohnausweis Kopie der letzten Steuererklärung inkl. Zusatzblätter Aktuelle Betreibungsauskunft Bilanz / Erfolgsrechnung (selbständig erwerbend) Nachweis Guthaben 3. Säule Pensionskassenausweis vor Bezug Pensionskassenausweis nach Bezug Pensionskassenreglement Alle Liegenschaften / Objekte Grundbuchauszug und / oder Kaufvertrag Situationsplan / Katasterplan Foto der Liegenschaft Gebäudeversicherungsnachweis mit Kubatur Baurechtsvertrag Plan / Grundriss Baubeschrieb Verkaufsdokumentation Selbstdeklaration Arbeitgeber Selbstdeklaration Betreibungsamt Treuhänder Vorsorgestiftung Pensionskasse Pensionskasse Pensionskasse Verkäufer / Grundbuchamt / Notar Verkäufer Verkäufer Verkäufer / Versicherung Verkäufer / Baurechtgeber Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkäufer / Architekt / Bauherr Baukreditgesuch Baupläne Verkäufer / Architekt / Bauherr Kostenvoranschlag Verkäufer / Architekt / Bauherr Kubische Berechnungen SIA Verkäufer / Architekt / Bauherr Baubewilligungen Bauinspektorat Baubeschrieb Vermittler / Verkäufer / Architekt / Bauherr Kopie Generalunternehmervertrag Generalunternehmer Stockwerkeigentum Begründungsurkunde / budgetierter Verkaufspreis Plan Stockwerkeinheit mit Nettofläche und Nebenräumen Benützungsreglement Stockwerkeigentümergemeinschaft Übrige Aktueller Mieterspiegel Liegenschaftsschätzung Verkäufer / Architekt / Bauherr Verkäufer / Stockwerkeigentümergemeinschaft Liegenschaftsbewerter Hinweis: Dies ist ein Auszug wichtigster Unterlagen und Dokumente ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Verbindlichkeit.

19 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 5 ½-Zi.-Einfamilienhaus Adresse Gotthelfstrasse 6 PLZ / Ort 8352 Elsau ZH Baujahr 1978 Renovierung / Totalsaniert , laufend Anzahl Zimmer 5 ½ Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 2, Anzahl WC 2 Wohnfläche ca. 112 m² Kubatur 665 m³ Grundstücksfläche 558 m² Gebäudeversicherungswert CHF 630'000 Objektzustand Gut unterhalten Qualität der Ausstattung Durchschnittlich Raumprogramm (ca.-masse) UNTERGESCHOSS Zimmer 13.2 m² Keller/Eingang 18.5 m² Keller 7.1 m² Luftschutzkeller 6.1 m² Heizung/Waschen 8.2 m² Öltankraum 5.9 m² Garage 15.8 m² ERDGESCHOSS Wohnen 24.0 m² Essen 7.0 m² Küche 6.0 m² Zimmer 12.5 m² Eingang 4.0 m² DU/WC 4.0 m² Heizungsart Befeuerung Warmwasseraufbereitung Keller Balkon Gedeckter Sitzplatz Zentrale Ölheizung + Solaranlage Radiatoren mittels Heizung und Solaranlage OBERGESCHOSS Zimmer 22.6 m² Zimmer 10.5 m² Bad/WC 4.5 m² Vorplatz 3.0 m² Garage 1 Aussenstellplatz 3 S.E.&O. Verfügbar ab oder Vereinbarung Kaufpreis CHF 950'000.--

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Ausgezeichnet mit dem Swiss Gold Club Award 2014 und Platinum Award 2015/16/17 Rolf Niederberger Selbständiger Immobilienmakler Technischer Kaufmann Winterthur Katharina-Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur