Exposé zur Liegenschaft Hohehahn Kreisnaturschutzhof in Wittmund, Auricher Straße 92

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1 Exposé zur Liegenschaft Hohehahn Kreisnaturschutzhof in Wittmund, Auricher Straße 92

2 Objektdaten: Baujahr: Grundstück: ca m² Nutzfläche: ca m² Gebäude: Extras: Eigentümer: Gebäude: Grund und Boden: Kaufpreis: ca Gebäude: Grund und Boden: 9 Gebäude Freiflächen auf dem Gelände Anstalt Niedersächsische Landesforsten Objektbeschreibung: Der überwiegende Teil des Gebäudekomplexes (Gebäude in massiver Bauweise) wurde in den 1930 Jahren für militärische Zwecke erbaut. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde das Gebiet entmilitarisiert und die Gebäude werden von öffentlichen Einrichtungen durch den (DLRG, Deutsches Rotes Kreuz) sowie als Kreisnaturschutzhof genutzt. Der Nutzung entsprechend wurden die Gebäude im Laufe der Zeit teilweise umgebaut. Einzelne Gebäudeabschnitte sind derzeit ungenutzt und stehen leer. Teile des Gebäudekomplexes sind derzeit noch vermietet. Auf dem Gelände befindet sich ein Antennenmast, der nicht mit verkauft wird. Eigentümer des Gebäudekomplexes ist der Landkreis Wittmund. Der Grund und Boden steht im Eigentum der Anstalt Niedersächsische Landesforsten und kann mitgekauft werden.

3 Die Besichtigung des Objektes ist nach telefonischer Terminvereinbarung jederzeit möglich. Hinweis: Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

4 Die nachfolgende Abbildung gibt einen Überblick über den Gebäudebestand: Nr. 1. Bürogebäude Bürogebäude u. a. mit Schulungsraum und Ausstellungsfläche, Dachgeschoss, nicht unterkellert. ca. 339,81 qm mehrere Flurabschnitte, Küche, drei Büroräume, Seminarraum, Sanitärräume im Dachgeschoss: Abstellkammer, Lagerraum, Ausstellungsfläche Verblendsteinmauerwerk (Hohlschichtmauerwerk) Satteldach (Kreuzdachkonstruktion) mit Betondachsteinen, gedämmt, eine Dachgaube, Rinnen und Fallrohre aus Kupfer Kunststofftüren, tlw. mit Lichtausschnitt und Isoglas Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und überwiegend Oberlichtern, massiv, überwiegend mit Putz/Tapeten, Wandfliesen in den Sanitärräumen, Fliesenspiegel in der Küche,

5 verschiedenartig glatte Holztüren in Stahlzargen, alte Holzkassettentüren in Holzzargen, Kunststofftüren sowie Brandschutztüren Stahlbetondecke über dem EG; Deckenverkleidung im DG tlw. mit Mineralfaserdeckenplatten, im DG mit Gipskartonplatten Geschosstreppen: Massivtreppe mit Kunststeinstufen Fußboden, Fußbodenbelag: im EG überwiegend Holzfußböden, tlw. Estrich; tlw. Bodenfliesen Sanitäreinrichtungen: Sanitärräume mit WC- und Duschbereich Zentralheizung, Gastherme (Baujahr 2014) ohne Warmwasserbereitung, Rippenheizkörper und Flachheizkörper; Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer

6 Nr. 2. Garagengebäude Fahrzeughalle ca. 181,5 qm Raumaufteilung: 4 Garagenabschnitte Verblendsteinmauerwerk (Hohlschichtmauerwerk) Satteldach mit Wellfaserzementplatten, nicht gedämmt, Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech händisch zu betreibende Kunststoff-Rolltore mit Lichtausschnitt überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, drei Holzfenster mit Einfachverglasung massiv, tlw. mit Holzfenstern Geschossdecken: Holzbalkendecke, Verkleidung mit Gipskartonplatten Beton; Werkstattgrube separater Heizkreislauf und Heizkörper, Wärmelieferung über eine separate Festbrennstoffheizung (Fernwärme) möglich, Warmwassergewinnung über elektr. Durchlauferhitzer

7 Nr. 3. Werkstattgebäude Werkstattgebäude 75,04 qm Eingangsraum, ein großer Werkstattraum, Abstellraum Verblendsteinmauerwerk Walmdach, Abdichtung aus Bitumenschweißbahnen, nicht gedämmt, Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech altes Metalltor Holzfenster mit Einfachverglasung massiv, überwiegend mit Putz Innentüren: verschiedenartig glatte Holztüren in Stahlzargen, alte Holzkassettentüren in Holzzargen Geschossdecken: Stahlbetondecke über dem EG; Deckenverkleidung im DG tlw. mit Mineralfaserdeckenplatten, Beton, Estrich; separater Heizkreislauf und Heizkörper vorhanden, Wärmelieferung über eine separate Festbrennstoffheizung (Fernwärme) möglich

8 Nr. 4. Lagergebäude Werkstatt/Lagergebäude 102,23 qm ein separater Lagerraum, Werkstattraum, Abstellraum Verblendsteinmauerwerk Satteldach mit Wellfaserzementplatten (aufgrund des Baujahrs vermutlich asbesthaltig), nicht gedämmt, Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech Holzklospentore Holzfenster mit Einfachverglasung massiv, überwiegend mit Putz Innentüren: verschiedenartig: glatte Holztüren in Stahlzargen, alte Holzkassettentüren in Holzzargen, Geschossdecken: Soweit vorhanden Holzbalkendecke Beton, Estrich; separater Heizkreislauf und Heizkörper vorhanden, Wärmelieferung über eine separate Festbrennstoffheizung (Fernwärme) möglich, Schornstein

9 Nr. 5 Fernwärmegebäude Gebäude mit Fernwärmeheizungsanlage 31,32 qm ein Heizungsraum Verblendsteinmauerwerk Satteldach mit Wellfaserzementplatten (aufgrund des Baujahrs vermutlich asbesthaltig), nicht gedämmt, Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech Holztor Holzfenster mit Einfachverglasung massiv, überwiegend mit Putz Beton, Estrich; Heizungsanlage, Befeuerung mit Festbrennstoffen (Scheitholz)

10 Nr. 6 Werkstatträume und Brennholzlager Werkstattgebäude mit Anbau eines Brennholzlagers 182,15 qm Flur, zwei Werkstatträume, Büroraum, separater Raum (ehem. Sozialraum), Pultdachanbau (Brennholzlager) Verblendsteinmauerwerk Satteldach mit Wellfaserzementplatten, nicht gedämmt, Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech Holztür mit Lichtausschnitt zum Werkstattbereich, Kunststofftür mit Lichtausschnitt (ehem. Sozialraum) überwiegend Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, tlw. Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung massiv, zwischen Werkstattraum und Büro mit Fenster, im Sozialraum tlw. mit Fliesenspiegel Innentüren: Metall- und einfache Holztüren in Stahlzargen Geschossdecken: Betondecke; im Büro und im Sozialraum Verkleidung mit Holzvertäfelung Beton; Büro und Sozialraum mit PVC-Belag, ein Werkstattraum mit Holzdielen separater Heizkreislauf und Heizkörper vorhanden, Wärmelieferung über eine separate Festbrennstoffheizung (Fernwärme) möglich; zwei Schornsteine

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12 Nr. 7 Werkstattraum Werkstattgebäude 62,12 qm zwei Räume Verblendsteinmauerwerk Satteldach mit Wellfaserzementplatten, nicht gedämmt, Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech Holzklospentor Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung massiv, zwischen Werkstattraum und Büro mit Fenster, im Sozialraum tlw. mit Fliesenspiegel Innentüren: Metall- und einfache Holztüren in Stahlzargen Geschossdecken: Betondecke; im Büro und im Sozialraum Verkleidung mit Holzvertäfelung Beton Schornstein für Ofenanschluss

13 Nr. 8 Bürogebäude, Lageräume, Garage Bürogebäude mit Lagerräumen und Garage 221,38 qm zwei Eingangsflure mit Außentür, ein großer Raum mit Außentür, 5 Räume, Garage Verblendsteinmauerwerk Satteldach mit Wellfaserzementplatten, nicht gedämmt, Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech; bei Anbau Pultdach mit einfacher Blecheindeckung Kunststofftüren mit Lichtausschnitt, Rolltor zur Garage Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung massiv, Innentüren: einfache Holztüren in Holzzargen Geschossdecken: Betondecke; im Büro und im Sozialraum Verkleidung mit Holzvertäfelung tlw. Rohbeton, tlw. Grobspanplatte, vereinzelt PVC-Belag separater Heizkreislauf und Heizkörper vorhanden, Wärmelieferung über die separate Festbrennstoffheizung möglich,

14 Nr. 9 Bürogebäude mit Schulungsraum Bürogebäude mit mit Schulungsraum 182,15 qm Eingangsbereich, Flur, Abstellraum, Herren-WC, DamenWC, Küche, zwei Büroräume, Schulungsraum Verblendsteinmauerwerk Satteldach mit Wellfaserzementplatten, nicht gedämmt, Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech; Kunststofftüren mit Lichtausschnitt, Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung massiv Innentüren: einfache Holztüren in Holzzargen Geschossdecken: Betondecke; Holzvertäfelung Teppichboden; Bodenfliesen separater Heizkreislauf und Heizkörper vorhanden, Wärmelieferung über die separate Festbrennstoffheizung möglich, zwei Schornsteine