Exposé. Gehöft Verliehausen

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1 Exposé Gehöft Verliehausen Ehemaliges Revierförstereigebäude mit großem Nebengebäude und Wiesengrundstück (Einzellage) Verliehausen, Stadt Uslar, Landkreis Northeim

2 - 2 - In ruhiger Lage, in der Nähe der Ortschaft Verliehausen, verkaufen die Niedersächsischen Landesforsten das ehemalige Revierförstereigehöft Verliehausen. Lage: Das Forsthaus liegt ca. 1 km östlich von Verliehausen am Waldrand eines ausgedehnten geschlossenen Waldgebietes mit weitem Ausblick in das Schwülmetal. Die Mittelzentren Uslar und Adelebsen liegen nur wenige Kilometer entfernt. Zur Universitätsstadt Göttingen fährt man mit dem Auto ca. 20 min. Die Autobahn A7 Hannover-Kassel erreicht man über zwei Anschlussstellen ebenfalls in ca. 20 min. Der nächste ICE-Haltebahnhof ist Göttingen. Wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Uslar und Adelebsen vorhanden Umgeben von ausgedehnten Wäldern und unweit der Weser ist das Gebiet sehr attraktiv für die Naherholung; Naturfreunde fühlen sich hier wohl. Gebäudehistorie: Das Forsthaus wurde 1953 erbaut. Bis Herbst 2013 diente es als Dienstsitz der Revierförsterei Verliehausen und ist jetzt nicht mehr bewohnt. Försterei Verliehausen Beschreibung des Grundstücks: Das große Grundstück mit m² liegt am Forstweg ca. 1 km außerhalb von Verliehausen. Das Grundstück umfasst Grünflächen welche für die Kleintierhaltung geeignet sind oder auch als Kleingärten genutzt werden können. Die Außenanlagen bestehen aus einem Freisitz, einigen Holzschuppen, Grünflächen und der geschotterten Zufahrt zum Wirtschaftsgebäude. Rechtliche Merkmale: Das Grundbuch enthält in Abteilung II keine Eintragungen.

3 - 3 - Im Liegenschaftskataster findet sich kein Hinweis auf eine Eintragung im Baulastenverzeichnis. Das Grundstück liegt im Wasserschutzgebiet.

4 - 4 - Gebäudebeschreibungen: Das Gebäude besteht aus einem Wohnhaus mit freistehendem Wirtschaftsgebäude/Garage. a) Wohngebäude Allgemeine Angaben: Frei stehendes eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert, Baujahr 1953, Wohnfläche ca. 185 m². Nutzung: Kellergeschoss (KG) Erdgeschoss (EG): Dachgeschoss (OG): Spitzboden (SB) 2 Kellerräume, Heizung, Flur, Pumpstation (nicht mehr im Betrieb) 4 Zimmer, Küche, Flur, Speisekammer, Bad, Windfang, 4 Zimmer, WC, 2 Flure, Räucherkammer Bodenraum Bauausführung und Ausstattung: Wände außen massives Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem und Natursteinsockel innen massives Mauerwerk, tlw. Leichtbauwände, tlw. mit Holzbekleidung Decken KG massive Decke (Hohlsteindecke) EG Holzbalkendecke, vereinzelt mit Holzbekleidung DG Holzkehlbalkendecke Dach Satteldach mit Tonziegeleindeckung (gedämmt) Fußböden KG Beton EG/DG Holzdielenboden, Laminat, Bodenfliesen und PVC-Belag DG Holzdielen SB Holzdielen Fenster KG Stahlfenster EG/DG Holzfenster mit Isolierverglasung (1992), ein Kastenfenster mit Einfachverglasung im EG, Dachflächenfenster mit Isolierverglasung SG Holzfenster mit Einfachverglasung Türen außen Hauseingang: massive Holztür mit Glaseinsatz Nebeneingang: massive Holztür mit Glaseinsatz innen Holztüren, KG (Heizungsraum): 2 FH-Türen Treppen KG/EG massive Betontreppe EG/DG Holztreppe mit Holzhandlauf DG/SB Einschubtreppe Heizung Zentrale Heizungsanlage Gas; Festbrennstoffkessel mit Pufferspeicher, zurzeit nicht mehr in Betrieb, Flachheizkörper, Warmwasserversorgung zentral über Heizung oder über Durchlauferhitzer Sanitäre Einrichtungen EG Bad mit Dusche, Wand-WC und Waschbecken, ca. DG dreiviertelhoch gefliest, einfache zeitgemäße Ausstattung WC mit Waschbecken, einfache nicht mehr zeitgemäße Ausstattung baujahrstypisch Blitzschutz Elektroinstallation Technische Anlagen Besondere Bauteile - 2 überdachte Hauseingangstreppen - 2 kleine Dachgauben - Kellerhalstreppe - Terrassenüberdachung

5 - 5 - Baumängel/Bauschäden Wärmedämmung im SB schadhaft, keine fachgerechte Ausführung Mörtelabplatzungen im Kellersockelbereich Dachrinnen und Fallrohre teilweise abgängig Anmerkung Dacheindeckung aus Baujahr b) Nebengebäude Allgemeine Angaben Baujahr 1953 Nutzung Kellergeschoss (KG) Erdgeschoss (EG) Obergeschoss (DG) Keller 3 Lager, Flur, Kühlraum, Garage Bodenraum Bauausführung und Ausstattung Wände außen massiv Innen massiv Decken KG massiv EG Holzbalkendecke Dach Satteldach mit Tonziegeleindeckung, verstrichen Fußboden tlw. Natursteinböden, Fliesen und Beton Fenster Stahlfenster mit Einfachverglasung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung Tor/Türen einfaches Holztor, Kunststofftür mit Glaseinsatz, FH-Tür und einfache Holztüren Treppen Betonsteintreppe Baumängel/Bauschäden Spuren tierischer und pflanzlicher Holzschädlinge Dachrinnen und Fallrohre teilweise abgängig Stehendes Wasser im Kellerraum Abplatzungen am Außenmauerwerk Anmerkungen: Lager mit Kühlkammer Wasser und Stromanschluss c) Außenanlagen Hausanschlüsse Wasser, Abwasser, Strom Wege und Befestigungen Hauszugang ca. 60 m² Betonplatten. Terrasse ca. 50 m² Betonverbundsteinpflaster und Betonplatten, Grundstückszufahrt ca. 45 m² Schotter Einfriedungen ca. 60 m Holzzaun, Wildwuchshecke tlw. Bäume Sonstiges: mehrere Holzschuppen

6 - 6 - Gesamteindruck: Wohnhaus Allg. Unterhaltungszustand Grundrissgestaltung Lichte Höhen Energetische Qualität unterdurchschnittlich zweckentsprechend KG ca. 2,1 m, EG ca. 2,5 m, DG ca. 2,2 m Durch bereits ausgeführte Maßnahmen (Wärmedämmung der Außenwände und des Daches) wurde die energetische Qualität des Hauses gegenüber dem Ursprung verbessert. v Wohnhaus (Westansicht) - Nebengebäude - Wohnhaus (Eingangsbereich und Südansicht)

7 - 7 - Toiletten und Dusche, Toilette im Dachgeschoss Heizungsanlage Hofbereich zwischen Wohnhaus und Nebengebäude Wohnhaus (Nordwestansicht)

8 - 8 - Preisvorstellung: Die Kaufpreisgebote für das Gehöft sollten nicht unter ,- liegen. Kontakt: Anfragen, Besichtigungswünsche und schriftliche Gebote richten Sie bitte an die Niedersächsischen Landesforsten - Forstamt Münden Hauptstraße 3, Hann. Münden - Hemeln Tel.: 05544/ , Fax.: 05544/ poststelle@nfa-muenden.niedersachsen.de Ansprechpartner ist Herr Dube (Tel.-Durchwahl: -13). Dieses und weitere Immobilienangebote der Niedersächsischen Landesforsten finden Sie im Internet unter > Produkte & Service > Immobilienangebote oder wenden sich bitte an die Betriebsleitung in Braunschweig, Tel.: 0531/ (Herrn Eickemeier). Hinweis: Diese Ausschreibung stellt für die Nds. Landesforsten lediglich eine öffentliche, unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes dar. Die Nds. Landesforsten behalten die Entscheidung darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Vergabe erfolgt. Die Nds. Landesforsten behalten sich auch vor, die Höchstbietenden zu Nachgeboten aufzufordern und einen Finanzierungsnachweis zu verlangen.

9 - 9 - Grundrisszeichnungen: Wohngebäude

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