Exposé zum Verkauf des Ferienhauses in Wahmbeck. Verkaufsangebot des Ev.-luth. Kirchenkreises Leine-Solling

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1 Exposé Exposé zum Verkauf des Ferienhauses in Wahmbeck Ferienhaus, Weserstraße 22 in Bodenfelde-Wahmbeck Verkaufsangebot des Ev.-luth. Kirchenkreises Leine-Solling Northeim Seite 1

2 Der ev.-luth. Kirchenkreis Leine-Solling ist Eigentümer des angebotenen Ferienhauses in Bodenfelde, Ortsteil Wahmbeck. Das Ferienhaus gehörte ursprünglich als Mitarbeiterwohnhaus zum ehemaligen kirchlichen Freizeitheim in Wahmbeck (dann Haus der Integration des Landkreises Northeim). In den letzten zehn Jahren wurde das Ferienhaus jedoch dauerhaft an Dritte vermietet. Zwischenzeitlich sind die ehemaligen Mieter ausgezogen und das Gebäude steht leer. Das Ferienhaus liegt an der Weserstraße, südöstlich der Dorfmitte. Es verfügt südseitig über eine Terrasse und einen rund 650 m² großen Garten (Rasenfläche) mit altem Baumbestand. Der Garten grenzt direkt an die Weserpromenade. Die Zufahrt zum Ferienhaus erfolgt über das direkt angrenzende Grundstück des ehemaligen Hauses der Integration des Landkreises Northeim, welches aber im Moment nicht mehr belegt ist und ebenfalls vom Landkreis Northeim zum Verkauf angeboten wird. Das Wegerecht ist über eine Baulast gesichert. Das zu veräußernde Flurstück 115/2 in Größe von m² entstand durch eine im Dezember 2015 durchgeführte Grundstücksteilung im Rahmen der Veräußerung des ehemaligen kirchlichen Freizeitheims an den Landkreis Northeim. Das ebenfalls durch diese Grundstücksteilung entstandene - mit dem dann als Haus der Integration genutzte - bebaute Flurstück 115/3 in Größe von m² steht im Eigentum des Landkreises Northeim. Dieser beabsichtigt, das Flurstück 115/3 und das auch zum Grundstück gehörende Flurstück 148/116 in Größe von m² zu veräußern. Das entsprechende Exposé kann auf der Homepage des Landkreises Northeim aufgerufen werden. Bei Interesse können somit alle drei Flurstücke gemeinsam erworben und wieder zu einem Grundstück zusammengeführt werden. Standort Die Gemeinde Bodenfelde hat insgesamt rd Einwohner, davon entfallen auf den Ortsteil Wahmbeck rund 600 Einwohner. In Bodenfelde sind die wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung, Einzelhandel u. a. vorhanden. In Wahmbeck liegt das Grundstück südöstlich des Ortskerns an der Weserstraße. Die Entfernung nach Bodenfelde beträgt ca. 5 km, die Entfernung zum Mittelzentrum Uslar beträgt ca. 14 km, die Entfernung zum Oberzentrum Göttingen beträgt ca. 45 km. In Uslar und Northeim sind Regionalbahnhaltepunkte vorhanden. Im Göttinger Bahnhof ist ein Haltepunkt an der ICE-Trasse Hamburg München Stuttgart vorhanden. Die Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss an die A 7 (Hannover Kassel) beträgt ca. 38 km Northeim Seite 2

3 Beschreibung des Gebäudes Das Grundstück ist mit einem eingeschossigen Wohnhaus bebaut. Weitere Fotoaufnahmen sind im Anhang eingefügt. Grundstück Lage Weserstraße 22, Bodenfelde Ortsteil Wahmbeck Flurstück Gemarkung Wahmbeck, Flur 3, Flurstück 115/2 Fläche m² Northeim Seite 3

4 Hauptgebäude Allgemeine Angaben Gebäudeart historisches Massivgebäude, ausgebautes Dachgeschoss, nicht unterkellert Baujahr ca Nutzung Erdgeschoss (KG) Dachgeschoss (EG) 1 Zimmer, Küche, Windfang, Flur und Werkstatt (31,30 m² Wohnfl.) 3 Zimmer, Bad, Flur und Bodenraum (30,60 m² Wohnfl.) Wohnfläche 61,90 m² (siehe Seite 11) Northeim Seite 4

5 Bauausführung und Ausstattung Wände außen massives Natursteinmauerwerk innen massives Mauerwerk, tlw. Leichtbauweise Decken Holzbalkendecken Lichte Höhen EG ca. 2,50 m, DG ca. 2,40 m Dach Satteldach in Holzkonstruktion mit Hohlziegeln (verstrichen) Fußböden KG-DG Holzdielen, PVC-Belag, Laminat und Teppichboden Fenster EG-DG Holzfenster mit Einfachverglasung, Dachflächenfenster Türen außen Holztüren mit Glasausschnitt innen furnierte Sperrholztüren mit Holzzargen Treppen EG-DG Holztreppe Heizung Versorgung v. Nachbargebäude., kein eigener Brennkessel, Rippenheizkörper Warmwasserversorgung Warmwasseraufbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer (Bad) Sanitäre Einrichtung Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, tlw. Wandfliesen Elektroinstallation einfach und überaltert Energieausweis Bedarfsausweis, Effizienzklasse H, Endenergiebedarf 575,6 kwh/(m²*a) Bauliche Besonderheiten Einfache Eingangsüberdachung Einfache Terrassenüberdachung Die Versorgung und Entsorgung des Ferienhauses mit Wasser, Strom und Wärme erfolgt bisher über das Nachbargebäude. Die Versorgungsleitungen sind nach dem Erwerb des Gebäudes auf Kosten des Erwerbers zu trennen. Das Gebäude ist mit einer eigenen Heizung auszustatten und gegebenenfalls ist eine separate Schmutzwasserleitung bis zum öffentlichen Kanal zu verlegen. Laut vorliegenden Angeboten ist dafür mit zusätzlichen Kosten in Höhe von rund ,00 zu rechnen. Hinweis: Dieses könnte entfallen, wenn alle drei Flurstücke erworben werden und eine Zusammenführung zu einem Grundstück stattfindet. Bekannte Baumängel Fenster tlw. abgängig Fehlende oder unzureichende Dämmung im DG Schornsteinkopf schadhaft Kein Treppengeländer Risse in den Außenwänden im Werkstattbereich Offener Schuppen Gebäudeart Nutzung Erdgeschoss Wände (außen) Dach Fußboden Anbau an Wohnhaus Lager Holz Pultdach mit Tonziegeleindeckung Beton Northeim Seite 5

6 Außenanlagen Hausanschlüsse Gartenanlage Zufahrt/Vorplatz Terrasse/Eingang keine eigenen Versorgungs-Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom. Versorgung und Entsorgung zurzeit gemeinsam mit dem Nachbargrundstück, Trennung vom Nachbargrundstück erforderlich. Rasenfläche mit altem Baumbestand ca. 80 m² Schotterfläche ca. 10 m² Natursteinplatten Baulasten und Dienstbarkeiten Beschränkt persönliche Dienstbarkeit für die politische Gemeinde Wahmbeck bestehend in der Berechtigung, die Abwässer von dem Schulgrundstück Parzelle 262/118, 263/118 und 264/118 Kartenblatt 3 über die belasteten Parzellen durch eine Rohrleitung abzuleiten. Der jeweilige Eigentümer des Flurstückes 115/3 gestattet, dass von seinem Grundstück eine Teilfläche, die im anliegenden Lageplan (Seite 3) gelb markiert und bemaßt ist, für das südliche Ferienhausgrundstück der Gemarkung Wahmbeck, Flur 3, Flurstück 115/2, als Zuwegung zur öffentlichen Verkehrsfläche der Weserstraße angelegt, unterhalten und benutzt wird. Sie / Er ist verpflichtet, diese Teilfläche von baulichen Anlagen und Gegenständen freizuhalten, welche die Zuwegung zu dem begünstigten Grundstück behindern oder unterbinden könnten. Der jeweilige Eigentümer des Flurstückes 115/3 ist verpflichtet, die Verlegung und den dauernden Verlauf der Versorgungs- und Entsorgungsleitungen für das südliche Ferienhausgrundstück der Gemarkung Wahmbeck, Flur 3, Flurstück 115/2, über sein Grundstück sowie die Durchführung aller zur Unterhaltung der Leitungen erforderlichen Arbeiten zu dulden. Der Verlauf der Leitungen erfolgt in der im anliegenden Lageplan (Seite 3) gelb gekennzeichneten Zuwegungsfläche. Der jeweilige Eigentümer des Grundstückes 115/2 ist verpflichtet, die Verlegung und den dauernden Verlauf der Stromleitungen für das Grundstück Weserstraße 22, Gemarkung Wahmbeck, Flur 3, Flurstück 148/116, über sein Grundstück sowie die Durchführung aller zur Unterhaltung der Leitungen erforderlichen Arbeiten zu dulden. Der Verlauf der Leitungen ergibt sich aus dem anliegenden Lageplan. Das Grundstück ist Bestandteil eines Baugrundstücks, das aus den Grundstücken Gemarkung Wahmbeck, Flur 3, Flurstück 115/2, 115/3 und 148/116 besteht. Alle baulichen Anlagen müssen das öffentliche Baurecht so einhalten, als wären die genannten Grundstücke ein Grundstück. Kaufvertrag Ein abzuschließender notarieller Kaufvertrag enthält die üblichen Gewährleistungsausschlüsse. Weiterhin wird eine kirchenverträgliche Nutzung vorausgesetzt und insofern auch schuldrechtlich abgesichert. In diesem Sinne sind auch Gastwirtschaften, Diskotheken, Spielhallen, Vergnügungsgaststätten mit sexuellem Charakter, Sexshops und sonstige Anlagen und Betriebe, die die Nachbarschaft durch Geräusche, Dünste, Rauch oder in anderer Weise belästigen, ausgeschlossen. Dies ist im Falle eines Weiterverkaufes auch an etwaige Rechtsnachfolger weiterzugeben Northeim Seite 6

7 Kaufpreis Für das Gebäude mit Schuppen und Grundstück wurde durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim am ein Verkehrswert von ,00 festgestellt. Das Grundstück mit Gebäude wird in einer öffentlichen Ausschreibung gegen Höchstgebot angeboten. Neben dem Kaufpreis sind die üblichen Vertragsnebenkosten durch den Käufer zu tragen (Notar, Grunderwerbssteuer, Grundbuch, Verkehrswertgutachten, etc.). Ebenso sind vom Käufer die Kosten für die Separierung und Neuverlegung der Ver- und Entsorgungsleitungen zu übernehmen. Für die Separierung ist mit Kosten in Höhe von ,00 zu rechnen (laut vorliegenden Kostenvoranschlägen vom April/Mai Diese können bei Bedarf im Kirchenkreisamt eingesehen werden). Hinweis: Diese Separierungskosten könnten entfallen, wenn alle drei Flurstücke erworben werden und eine Zusammenführung zu einem Grundstück stattfindet. Verfahren Die Veräußerung wird im Rahmen einer öffentlichen Ausschreibung gegen Höchstgebot durchgeführt. Eine Abgabe des Kaufpreisangebotes erbitten wir bis zum schriftlich im verschlossenen Umschlag an das, Bahnhofstraße 30, Northeim. Bitte schreiben Sie deutlich außen auf den Umschlag: Angebot Ferienhaus Wahmbeck Soweit Sie am Ankauf beider Objekte interessiert sind, geben Sie bitte gleichzeitig für das ehemalige Haus der Integration ein Angebot beim Landkreis Northeim ab und teilen uns in Ihrem Angebot für das Ferienhaus mit, dass Sie am Ankauf beider Liegenschaften interessiert sind. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Für weitere Informationen und Rückfragen sowie für Vertragsangelegenheiten steht Ihnen Frau Petra Wendt im gerne zur Verfügung: Bau- und Liegenschaftsabteilung im Petra Wendt oder Internet: Hinweis: Ansprechpartner für die Veräußerung der mit dem Haus der Integration bebauten Flurstücke 115/3 und 148/116 ist: Fachbereich I -Zentrale Verwaltung Medenheimer Straße 6/8, Northeim Jörg Richert Zimmer oder jrichert@landkreis-northeim.de Internet: Für die Angaben in diesem Exposé wird keine Gewähr übernommen Northeim Seite 7