Exposé zum Gutachten ,00

Transkript

1 Amtsgericht Fulda Abt. 5 5 K 46/14 Königstr Fulda Exposé zum Gutachten über den Verkehrswert (i.s.d. 194 Baugesetzbuch) für das mit einer denkmalgeschützen Gewerbeimmobilie (Fahrschule/ehemalige Tankstelle) bebaute Grundstück in Fulda, Kurfürstenstraße 17 Der Verkehrswert des unbelasteten Grundstücks wurde zum Stichtag nach einer Außenbesichtigung - insgesamt ermittelt mit rd ,00 Exposé zur Veröffentlichung im Internet: Das vollständige Gutachten liegt dem Amtsgericht Fulda vor. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass hinsichtlich der Angaben im Exposé keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen wird. Das Kurzgutachten ersetzt nicht die Einsicht in das Gutachten.

2 Dipl.-Ing. Kay Heumüller Seite 2 1 Angaben zum Bewertungsobjekt Art des Bewertungsobjekts: Gewerbeimmobilie (Fahrschule/ehemalige Tankstelle) Grundstücksfläche: Flurstück 191/44: 377 m² Nutzfläche: ca. 111 m² ca. 56 m² Erdgeschoss Dachgeschoss Objektadresse: Kurfürstenstr. 17, Fulda Grundbuchangaben: Grundbuch von Fulda, Blatt 14901, Lfd. Nr. 1: Gemarkung Fulda, Flur 13, Flurstück 191/44, Gebäude- und Freifläche, Kurfürstenstr. 17, 377 m² Tag der Ortsbesichtigung: (nur Außenbesichtigung, der Zutritt zum Gebäude wurde nicht ermöglicht!) Mietstatus: Grundstückslage: Topographie, Zuschnitt etc. : Grenzverhältnisse: Kontamination: Denkmalschutz: eigengenutzt, keine Mieteinnahme (soweit bekannt) stark befahrene Straße im nördlichen Bereich der Kernstadt Fuldas unterhalb der Bahntrasse dreieckähnlicher Zuschnitt, im Mittel: ca. 16 x 23 m Grenzbebauung an der nordwestlichen Grundstücksseite, Grenzbebauung der Überdachung entlang der Straßenseite, Grenzüberbauung an der östlichen Gebäudeecke (Gebäude und rückwertige Überdachung) Gemäß schriftlicher Auskunft des Regierungspräsidiums Kassel wird das zu bewertende Grundstück im zentralen Altflächen-Informationssystem (ALTIS) als Altstandort einer ehemaligen Tankstelle geführt. Bezüglich der Altfläche wurden keine Untersuchungen angestellt. In der Denkmaltopographie der Stadt Fulda wird das Objekt seit 2007 als Kulturdenkmal aufgeführt.

3 Dipl.-Ing. Kay Heumüller Seite 3 2 Beschreibung der Gebäude 2.1 Ehemalige Tankstelle Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht Gebäudeart: eingeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude mit Walmdach Baujahr: 1940 Modernisierungen: Außenansicht: weißer Außenputz, weiße Fenster, dunkle Dacheindeckung Gebäudekonstruktion (Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach) Konstruktionsart: Fundamente: Umfassungswände: Innenwände: Dach: Decken: Eingang(sbereich): Treppen: Massivbau Beton Mauerwerk, 38 cm stark Mauerwerk Holzkonstruktion, Walmdach, 1 Gaube, ca. 45 Dachneigung, Eindeckung aus Ziegeln Holzbalkendecke Eingang mit Podest, ohne Überdachung 1 x viertelgewendelte, einläufige Treppe zum DG Nutzungseinheiten Kellergeschoss: Erdgeschoss: nicht unterkellert laut Plan: 1 Raum (ca. 54 m²), 1 Raum (ca. 35 m²), Vorraum (ca. 11 m²), 1 Raum (ca. 9 m²) Dachgeschoss: ca. 56 m² Raumausstattungen und Ausbauzustand Bodenbeläge: Wand- und Deckenbekleidungen:

4 Dipl.-Ing. Kay Heumüller Seite 4 Fenster: Türen: Elektroinstallation: Heizung/Warmwasserversorgung: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung Eingangstüre: Kunststoff mit Glasausschnitt Innentüren: Sanitäre Installation: lt. Plan: 1 WC Besondere Bauteile/Einrichtungen, Zustand des Gebäudes Besondere Bauteile: Bauschäden, Baumängel: Allgemeinbeurteilung: straßenseitige Überdachung/Halle (ehemals Überdachung der Tanksäulen) bestehend aus 4 verklinkerten Stützen und Walmdach; Einhausung gartenseitige Freifläche bestehend aus Holz- /Betonstützen und Dachkonstruktion aus Holz mit Wellplatteneindeckung; gartenseitige Gaube An der Nordwestseite ist ein Regenfallrohr defekt. Es sind Farbabplatzungen an der Unterseite der straßenseitigen Überdachung erkennbar. An der Außenfassade sind an mehreren Stellen Farbabplatzungen und Putzrisse sichtbar. Im Bereich der westlichen Gebäudeecke sind Beschädigungen am Außenputz vorhanden, die auf ein Feuchtigkeitsproblem innerhalb der Außenwand hinweisen. Die befestigten Außenflächen zeigen starke Gebrauchsspuren und stellenweise Risse in den Betonaufbauten der ehemaligen Tankstelle. Das Bewertungsobjekt macht einen vernachlässigten äußeren Eindruck. Das Objekt ist aufgrund der Lage und der vorhandenen Parkplätze gewerblich nutzbar. Eine Erweiterungsmöglichkeit ist jedoch nicht/nur bedingt vorhanden. 3 Verfahrensergebnisse Bodenwert: Sachwert: Ertragswert: Verkehrswert: , , , ,00

5 Dipl.-Ing. Kay Heumüller Seite 5 4 Fotodokumentation Foto 1 Lage in der Straße Foto 2 Straßenseite (Blick in nordöstliche Richtung) Foto 3 Straßenseite (Blick in südöstliche Richtung) Foto 4 Überdachung ehemalige Tankstelle