Benjamin Nolte MARKTWERTSCHÄTZUNG

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1 Eheleute x Benjamin Nolte Geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) Hubertusstraße Minden Telefon: +49(0) Internet: info@immobilienbewertung.haus Datum: Az.: MWS-ZFH-Minden- MARKTWERTSCHÄTZUNG Bewertungsanlass: Tag der Ortsbesichtigung: Allgemeine Hinweise: Hierbei handelt es sich um eine Wertschätzung, welche im Ergebnis vom tatsächlichen Verkehrswert erheblich abweichen kann. Für den ermittelten Wert kann somit keine Haftung übernommen werden. Für eine genauere Bestimmung des Verkehrswertes wird ein Verkehrswertgutachten gem. 194 BauGB angeraten. Für das mit einem Zweifamilienhaus bebaute Grundstück in Minden Gemarkung Minden stück/e Grundstücksgröße 732 qm Baujahr 1980 Postalische Anschrift: Minden wird zum Wertermittlungsstichtag folgender Sachwert Ertragswert ermittelt Unter Würdigung der Verfahrensergebnisse ergibt sich somit ein geschätzter Verkehrswert in Höhe von In Worten:dreihundertsiebenundachtzigtausend Euro Benjamin Nolte geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie)

2 2 von 5 Bodenwertermittlung auf der Grundlage eines Bodenrichtwertes (Vergleichswertverfahren gemäß den 15 und 16 ImmoWertV) Für das mit einem Zweifamilienhaus bebaute Grundstück in Minden stücke Wertermittlungsstichtag abgabenfreier Bodenrichtwert 10 /qm Erläuterung Merkmal RW-Grdstk BW-Grdstk abgabenrechtl. Zustand frei frei Werteinfluss durch im BRW nicht enthaltene Abgaben /qm x + 0 abgabenfreier Bodenrichtwert = 10 /qm Stichtag Himmelsrichtung Lage mittlere Lage gute Lage x 1,10 Anbauart Lageangepasster abgabenfreier Bodenrichtwert am Stichtag= 11 /qm WGFZ GRZ keine Angabe ortsüblich Fläche (qm) x 0,91 Entwicklungsstufe baureifes Land baureifes Land Art der baulichen Nutzung W WA Vollgeschosse Bauweise Tiefe (m) Breite (m) Zuschnitt Ackerzahl Grünlandzahl angepasster abgabenfreier relativer Bodenrichtwert = 100,10 /qm Zu-/ Abschläge +/- relativer abgabenfreier Bodenwert = 100,10 /qm Grundstücksfläche x 732 qm = ,20 Zu-/ Abschläge +/- abgabenfreier Bodenwert des Grundstücks = ,20 beim Bewertungsobjekt noch ausstehende Abgaben - qm /qm x abgabenfreier Bodenwert des Grundstücks = ,20 rd 73.00

3 3 von 5 Ermittlung des Gebäudestandards Gebäudetyp 1.21 freistehende EFH Erdgeschoss, nicht unterkellert Dachgeschoss voll ausgebaut Standardstufe Wägungsanteistufe Standard- Wert Kostenkennwert , , , ,00 Aussenwände 0,5 0,5 23% 240,35 0,7 Dächer 1 15% 150,75 0,5 Außentüren- und Fenster 1 11% 110,55 0,3 Innenwände und Türen 0,2 0,8 11% 129,03 0,4 Deckenkonstruktion & Treppen 0,4 0,5 0,1 11% 107,14 0,3 Fußböden 1 5% 50,25 0,2 Sanitäreinrichtungen 0,7 0,3 9% 96,12 0,3 Heizung 0,5 0,5 9% 99,90 0,3 sonst. Techn. Ausstattungen 0,5 0,5 6% 66,60 0,2 100% 1.050,69 3,2 Anpassungsfaktor für Zweifamilienhaus: x 1, ,22

4 4 von 5 Sachwertermittlung (gem ImmoWertV) Für das mit einem Zweifamilienhaus bebaute Grundstück in Minden stücke Wertermittlungsstichtag Baujahr 1980 Baupreisindex am Wertermittlungsstichtag 115,0 (2010=100=Basisjahr) Grundstücksgröße 732 qm Gebäudebezeichnung Zweifmilienhaus Fläche BGF Gebäudesachwert am Wertermittlungsstichtag Normalherstellungskosten (inkl. Baunebenkosten) Herstellungskosten am Wertermittlungsstichtag GND Alterswertminderung RND 2010 (Basisjahr) (Wertminderung) Zeitwertfaktor qm /qm /qm Jahre Jahre 475, , , , ,5375 Zeitwert ,35 Gebäudesachwert insgesamt (einschließlich Baunebenkosten) ,35 Sachwert der Außenanlagen (einschließlich Baunebenkosten) ,27 prozentual: 5 % besondere Bauteile = Ausfahrgrube = Ver- & Entsorgungsleitun = Terrasse = Einfriedungen = sonstiges = Sachwert der Gebäude und Außenanlagen (inklusive Baunebenkosten) = ,62 abgabenfreier Bodenwert des bebauten Grundstücksteils ,20 vorläufiger Sachwert des bebauten Grundstücks(teils) = ,82 Sachwertfaktor (Marktanpassung) x 0,93 marktangepasster vorläufiger Sachwert des bebauten Grundstücks(teils) = ,67 Bodenwert der selbstständig nutzbaren Teilfläche + marktangepasster vorläufiger Sachwert des Grundstücks = ,67 Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale - - Renovierungs- und Instandsetzungskosten x Werteinfluss der Erschließungs- und Ausbaubeiträge sowie sonstigen den Grundstückswert beeiflussenden Abgaben - - /qm x x 732 qm Abweichungen von der marktüblich erzielbaren Miete +/- Teilungskosten für die Teilung des Grundstückes - - x (marktangepasster) Sachwert des Grundstücks = ,67 rd:

5 5 von 5 Allgmeines Ertragswertverfahren (gemäß 17 Abs. 2 Ziff. 1 ImmoWertV) Für das mit einem Zweifamilienhaus bebaute Grundstück stück/e Wertermittlungsstichtag Grundstücksgröße 732 in Minden Mieteinheiten EG OG OG Büro Garage integriert Garage Nutz-/ marktüblich erzielbare (Netto-kalt-) Miete Wohnflächen ( /qm) monatlich ( ) jährlich ( ) 153,41 5,65 866, ,20 119,18 5,6 667, ,90 50, , , Rohertrag (Summe der marktüblich erzielbaren (Netto-kalt-)Mieten ,69 Bewirtschaftungskosten (nur Anteil des Vermieters) 23 % der jährlichen (Netto-kalt-)Miete ,88 jährlicher Reinertrag = ,81 Reinertragsanteil des Bodens (Verzinsungsanteil nur des Bodenwertanteils, der den Erträgen zuzuordnen ist) 3,5 % von , ,56 Ertrag der baulichen und sonstigen Anlagen = ,25 Barwertfaktor (gem. Anlage 1 zur ImmoWertV) bei p= 3,50% x 22,063 n= 43 Ertragswert der baulichen und sonstigen Anlagen = ,853 Bodenwert (abgabenfrei) ,20 vorläufiger Ertragswert des Grundstücks = ,053 Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale Renovierungs- und Instandsetzungskosten x qm - 0 Werteinfluss der Erschließungs- und Ausbaubeiträge sowie sonstigen den Grundstückswert beeinflussenden Abgaben /qm x qm - 0 Abweichungen von der marktüblich erzielbaren Miete +/- Teilungskosten für die Teilung des Grundstücks /qm x qm - 0 Ertragswert des Grundstücks = ,053 rd