4 Beschreibung der baulichen Anlagen

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1 4 Beschreibung der baulichen Anlagen Es werden nachstehend nur die erkennbar wertbeeinflussenden Merkmale beschrieben. Es wird keine vollständige Beschreibung der gesamten Bau- und Ausstattungsgegebenheiten vorgelegt. Anzahl, Typ und Anordnung der baulichen Anlagen Anzahl und Typ Die baulichen Anlagen umfassen: Freistehendes Zweifamilienwohnhaus Außenanlagen des Grundstücks Gebäudeart laut Planunterlagen Voll unterkellert, 2 Regelgeschosse, 1 Dachgeschoss unter Satteldach und Flachdach über Anbau Baujahr Unbekannt, Stockaufbau und Balkonanbau ca. 1959, östlicher Anbau ca Nutzung Unter-/Hanggeschoss Treppenhaus, Keller, Vorraum mit Bad, Garage/Abstellraum mit Übergang zu weiterem Abstellraum Erdgeschoss Treppenhaus, Vorplatz, Garderobe, WC, Küche mit Übergang zum Bad, 3 Zimmer, Balkon Obergeschoss Treppenhaus, Vorplatz, Garderobe, WC, Küche mit Übergang zum Bad, 3 Zimmer, Balkon Dachgeschoss Bühne, Dachterrasse Bauzahlen (sachverständigenseitig aus besorgten Planunterlagen ermittelt. Eine Haftung wird ausdrücklich ausgeschlossen) Bruttogrundfläche nach Sachwertrichtlinie Zweifamilienhaus einschließlich UG ca. 305 m² Mietflächen: EG ca. 66 m² OG ca. 66 m² Summe Mietfläche ca. 132 m² Seite 12 von 34

2 Verhältnis Bruttogrundfläche/Mietfläche 2,3 (im Rahmen der üblichen Nutzung für Objekte dieser Art) Baubeschreibung Beschrieben wird die dominierende Ausstattung. Abweichungen in Teilbereichen können durchaus vorhanden sein, welche jedoch keinen wesentlichen Einfluss auf den Verkehrswert haben. Alle Angaben stützen sich auf die zur Verfügung gestellten/ besorgten Unterlagen, die bei der Ortsbesichtigung angetroffenen Bauteile und hinsichtlich der nicht sichtbaren und unzugänglichen Bauteile auf erteilte Auskünfte und Vermutungen. Rohbau Fundamente Außenwände Innenwände Decken Dach Fassade Ausbau Fenster massiv vermutlich massiv massiv und vermutlich ausgeriegeltes Fachwerk vermutlich Holzbalken Satteldach mit Faserzementplatten, Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer Putz mit Anstrich, Giebelbereich mit Faserzementplattenverkleidung Holzfenster in Verbundkonstruktion, Kunststoffrollläden, Simse außen Aluminium Türen Hauseingangstür in Aluminiumkonstruktion mit Lichtausschnitt in Drahtglas Balkon/Terrasse Metallbrüstung, Faserzementplattenverkleidung Elektroinstallation Klingelanlage Zubehör Markise OG Balkon Sonstiges/Besonderheiten Eingangsüberdachung mit Seitenteil in Alukonstruktion und Drahtglas Pkw-Stellplätze/Garagen kleine integrierte Garage, Holzschwenktor mit integrierter Flügeltür Außenanlagen Oberflächen Zugang zum Grundstück über Betonstufen, Zuweg Waschbetonplatten, Verbundsteine, vor Garage Knochensteine Einfriedung Metall- und Holzzaun, Stützmauer Sonstiges ziergärtnerische Anlage Ver- und Entsorgungsleitungen vermutet unterirdisch vorhanden Weitere Ausstattungsmerkmale sind nicht bekannt, da keine Innenbesichtigung ermöglicht wurde. Seite 13 von 34

3 Beurteilung der baulichen Anlagen Bauliche Struktur Teils massive Bauweise und vermutlich Fachwerkkonstruktion Instandhaltungsmaßnahmen Nicht bekannt Baumängel/ Bauschäden Waren beim Besichtigungstermin folgende wesentliche erkennbar: Sichtbare Rissbildungen an der Fassade und Putzschäden, Betonkorrosionen an den Balkonen, fehlende Platten am Ortgang, undichtes Vordach, zerfledderte Markise. Fassadenverfärbungen und Farbabblätterungen an Fenster und Garagentor. Putz- und Fliesenschäden an den Stützmauern, abgesenkte und gebrochene Waschbetonplatten Bei den Faserzementplatten am Ortgang, der Balkonverkleidung, der Fassadenverkleidung im Bereich des Dachgeschosses und bei der Dacheindeckung könnte es sich vermutlich um asbesthaltiges Material handeln. Allgemeine Beurteilung des Gebäudes Wohngebäude mit nachträglichem Anbau, dadurch unwirtschaftlicher Grundriss. Die integrierte Garage ist für heutige Pkws zu klein. Absehbar sind energetische Maßnahmen hinsichtlich der zu beachtenden EnEV erforderlich. Das Grundstück und das Gebäude machen einen ungepflegten Eindruck. Seite 14 von 34

4 Grundrisspläne Unter- /Erd- und Obergeschoss Sachverständigenbüro für Immobilienbewertungen Seite 33 von 34

5 Dachgeschoss Schnitt Seite 34 von 34