4 Beschreibung der baulichen Anlagen

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Susanne Maier
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1 4 Beschreibung der baulichen Anlagen Es werden nachstehend nur die erkennbar wertbeeinflussenden Merkmale beschrieben. Es wird keine vollständige Beschreibung der gesamten Bau- und Ausstattungsgegebenheiten vorgelegt. Anzahl, Typ und Anordnung der baulichen Anlagen Anzahl und Typ Die baulichen Anlagen umfassen: Freistehendes Ausstellungs- und Verkaufsgebäude mit zwei Wohnungen Pkw-Außenstellplätze Außenanlagen des Grundstücks Gebäudeart 2 Regelgeschosse unter Pultdach. Baujahr Erstnutzung Angaben gemäß 2000 Nutzung Erdgeschoss Gebäudezugang, Büroflächen mit Teeküche, Tauchbecken, Herren- und Damen WC, Haustechnikraum, Lagerraum mit Austritt, Werkstatt mit Sektionaltor, Ausstellungsraum, Treppe zur Galerie, Montageraum mit Falttor und Durchgang zu zwei weiteren Räumen mit Austritt ins Freie. Obergeschoss Galerie: Flur mit Teeküche, Schulungs-/Konferenzraum, Tauchvorbereitungsraum mit Herren- und Damen Umkleide/Dusche, Flachwasserbecken, Tauchbecken Wohnung West: Separater Zugang, Flur, Büro mit Durchgang zum Tauchvorbereitungsraum, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Austritt zur Terrasse, Gäste-WC, Bad mit Abstellraum (gepl. Sauna), Schlafzimmer, Zimmer Wohnung Ost: Separater Zugang, Diele, Abstellraum, Zimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC, Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Austritt zur Terrasse und Durchgang zur Galerie Seite 12 von 40

2 Bauzahlen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertungen (aus ungeprüften sachverständigenseitig besorgten Planunterlagen entnommen, plausibilisiert und ermittelt. Eine Haftung wird ausdrücklich ausgeschlossen) Mietflächen: Tauchen 53 m² Werkstatt-/Lager-/Montageflächen 172 m² Ausstellungsflächen 97 m² Schulungsflächen 256 m² Wohnung West 141 m² Wohnung Ost 94 m² Summe Mietfläche ca. 813 m² Baubeschreibung Beschrieben wird die dominierende Ausstattung. Abweichungen in Teilbereichen können durchaus vorhanden sein, welche jedoch keinen wesentlichen Einfluss auf den Verkehrswert haben Rohbau Fundamente Außenwände Innenwände Decken Dach Fassade Ausbau Fenster Türen Bodenbeläge Innenwände Massiv Stahlskelettbauweise mit Thermotrapezblech, Betonelemente Massiv, Trockenbauweise im Obergeschoss Massiv Pultdach, Angaben gemäß mit Begrünung und Aufsparrendämmung, Dachrinnen und Fallrohre in Titanzink Thermotrapezblech, Beton mit Anstrich, Glasfassade Holzfenster isolierverglast, Simsen innen Holz, außen Aluminium, teilweise Außenjalousien, teilweise Innenrollo an der Glasfassade Gebäudezugangstüre in Aluminiumkonstruktion mit Lichtausschnitt, Wohnungseingangstüren in Holz mit Anstrich und Spion, rückwärtige Türen in Metall, Innentüren weiß furniert und in Glas Großes Schiebetor in Metallkonstruktion mit Holzverkleidung zur Montagehalle, Metallgitterrolltor zur Abtrennung der Büroflächen Textilbelag, Parkett, Fliesen Beton gestrichen, Quarzsandfarbe Seite 13 von 40

3 Terrassen Sanitär Heizung Sachverständigenbüro für Immobilienbewertungen Warmwasserversorgung Elektroinstallation Treppe zur Galerie Zubehör Terrassendielen in Holz, Seitenwangen massiv WCs wandhängend mit Unterputzspülkasten, Handwaschbecken Bad Wohnung West: Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, gemauerte Dusche, Waschbecken mit Zweihandmischer, WC, Bidet, Handtuchheizkörper, Boden gefliest, Wände teilweise gefliest Bad Wohnung Ost: Badewanne, gemauerte Dusche, Waschbecken mit Einhandmischer, WC, Handtuchheizkörper, Boden gefliest, Wände teilweise gefliest Angaben gemäß handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus mit Gaszentralheizung und Lüftungsanlage, Heizkörper mit Thermostatventile, Angaben gemäß Fußbodenheizung im Bad der Wohnung West Zentral Teilweise unter Putz, teilweise Kabelkanäle, überwiegend vom Baujahr Massive Treppenanlage mit Metallgeländer Einbauküche Wohnung Ost, 2 Teeküchen, 2t Hebekran in der Werkstatt Sonstiges/Besonderheiten Eingangsüberdachung, 2 x verzinkte Metalltreppen zu den Wohnungen im Obergeschoss, Abstellräume in den Wohnungen mit Wasser- und Abwasseranschluss, Tauchbecken mit 3,90 Meter Tiefe, 380 Volt Anschlüsse, Pressluftleitungen Pkw-Stellplätze/Garagen Stellplätze im Freien 12 mit Pflastersteine Außenanlagen Oberflächen Nicht überbaute Grundstücksteile befestigt zum Gehen und zum Befahren, überwiegend mit Schwarzbelag und Pflastersteine, teilweise Grünflächen. Einfriedung Entfällt Sonstiges Angaben gemäß ist eine Zisterne mit Liter für die Toilettenspülung vorhanden, Außenbeleuchtung Ver- und Entsorgungsleitungen Vermutet unterirdisch vorhanden Seite 14 von 40

4 Beurteilung der baulichen Anlagen Bauliche Struktur Stahlskelettbauweise und Mauerwerk, leichte und massive Trennwände. Trockenbauwände im Obergeschoss Instandhaltungsmaßnahmen Entfällt Baumängel/ Bauschäden Waren beim Besichtigungstermin folgende wesentliche erkennbar: Leichte Rissbildungen in den Dehnfugen der Betonelemente, notwendige Malerarbeiten an der Unterseite des Daches, eine gesprungene Fensterscheibe in der Wohnung West, Terrassenholzdielen Großteils marode. Die Wohnung auf der Westseite des Gebäudes ist renovierungsbedürftig. Die vorhergesehene Sauna wurde nicht realisiert, dieser Raum befindet sich im Rohbauzustand. Allgemeine Beurteilung des Gebäudes Beurteilung des Wertermittlungsgegenstandes Die Nutzungs- und Ertragspotentiale der Immobilie werden durch ein Stärken Schwächen Profil gekennzeichnet. Auf der Grundlage von Marktstruktur und Konkurrenzsituation ist die Immobilie im Wettbewerbsumfeld des Marktes positioniert. Diese Chancen Gefahren Positionierung bestimmt marktbezogen die anhaltende Nutzungs- und Ertragsfähigkeit des Wertermittlungsgegenstandes. Stärken Schwächen Profil Lage im Gewerbegebiet westlich von Aalen, mittlere bis gute Sichtbarkeit in mittelbarer Nähe zu einem Baumarkt. Gute Anbindung an die B 29 und A 7. Nahezu rechteckiges Grundstück in Ecklage mit großzügigen Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude. Gebäude mit Ausstellungs- bzw. Verkaufsraum, Büroflächen, Tauchbecken sowie angrenzende Montage- und Werkstattflächen. Qualifizierter Bebauungsplan vorhanden. Niedrigenergiegebäude in Stahlskelettbauweise mit Thermotrapezblech und Betonelemente, Die Gewerbeflächen und die Wohnung im westlichen Gebäudeteil stehen derzeit leer. Mittleres Mietniveau. Zu erwarten sind noch teilweise Erschließungsbeiträge, diese sind Angaben gemäß noch nicht vollständig abgerechnet. Die Wohnung im östlichen Gebäudeteil ist vermietet. Drittverwendungsmöglichkeit für Gewerbe mit Flächenbedarf für Ausstellungen und kleinerem Anteil für Büro-, Lager- und Montageflächen mit Betreiber- und Mitarbeiterwohnung Chancen Gefahren Positionierung Derzeit gute Wirtschaftssituation mit positivem Ausblick. Günstige Kapitalmarktverhältnisse für weitere Investitionen. Seite 15 von 40

5 Es wird für die Region und insbesondere für den Raum Aalen die wirtschaftliche Entwicklung günstig beurteilt. Neueres Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet mit großzügigem Flächenangebot und laut Bebauungsplan eingeschränkte Nutzbarkeit. Mittlere Vermietbarkeit und Verkaufbarkeit (Fungibilität). Seite 16 von 40

6 Grundrisspläne Erdgeschoss Seite 38 von 40

7 Obergeschoss Seite 39 von 40

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