EXPOSÉ. Ein-/Zweifamilienhaus in Ühlingen-Birkendorf ECKDATEN. Objektart: Zweifamilienhaus

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1 Broschüre Ein-/Zweifamilienhaus in Ühlingen-Birkendorf EXPOSÉ Ein-/Zweifamilienhaus in Ühlingen-Birkendorf ECKDATEN Adresse: Ühlingen-Birkendorf Zimmerzahl: 12,5 Wohnfläche (ca.): 364 m² Grundstücksfläche (ca.): m² eis r p f Kau 0.000, 29 Unterkellert: WC: 1 Kamin: Haustiere: Tel.: / Fax: / Objektart: Zweifamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Adresse Zweifamilienhaus Ühlingen-Birkendorf Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis 12,5 364 m² m² ,- Unterkellert WC 1 Kamin Haustiere Ausstattung STANDARD Gäste-WC Kabel / Sat-TV Alt- / Neubau Provision Altbau 3,57 % Heizung als Pelletheizung (2009) mit Radiatoren und teils Fussbodenheizung. Im Erdgeschoss offener Kamin. Besondere Einrichtung: Eigene Trinkwasserversorgung aus Tiefbrunnen und eine vollbiologische 2 Kammer-Abwasseranlage. Das Bad im Obergeschoss wurde aufwändig modernisiert mit Whirlpool, bodenebener Schwalldusche, etc.. Raumaufteilung: Kellergeschoss: voll unterkellert mit Heizraum, Pelletlager, Vorratsräume und Werkstatt. Erdgeschoss: sehr grosszügiger Wohn/Kaminraum ca. 68 m² mit Treppenaufgang ins Obergeschoss, Essen, Küche, Arbeiten, WC, Flur und Terrasse. Wohnfläche ca. 144 m². Obergeschoss: Über Treppe vom unteren Wohnzimmer zugänglich oder Zugang über das Treppenhaus. 4 Zimmer und Galeriezimmer, neues exklusives Badezimmer, Flur, Dusche/WC (Reparatur erforderlich), Balkon, Wohnfläche ca. 124 m². (Zusammen mit EG 268 m², aber auch teilbar). Dachgeschoss: 4 Zimmer-Wohnung mit Bad/WC, Küche, Flur, 96 m². Speicher: Der Speicher ist begehbar, Zugang über Zugtreppe. Gesamtwohnfläche ca.: 364 m². Das ganze Haus ist sofort frei. Objektbilder: Objektbeschreibung: Ansicht Sie lieben es idyllisch gelegen und individuell - dann ist das grosse Wohnhaus in Ühlingen-Birkendorf OT Berau genau richtig für Sie. Der Weiler Lochmühle besteht nur aus zwei Wohnhäusern, liegt in der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf an der Gemeindeverbindungsstrasse von Berau nach Riedern am Wald im romantischen Mettmatal. Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle für den öffentlichen Verkehrsbus und auch eine Haltestelle für den Schul- und Kindergartenbus. Die Lagebezeichnung "Lochmühle" kommt daher, weil sich dort eine Mühle befand. Das Grundstück liegt direkt an der Mettma und ist von Wald und Fels umsäumt. Die Entfernung nach Waldhsut-Tiengen (Schweizer Grenze) beträgt 11 km. Das Grundstück hat eine Grösse von 2246 m² und liegt im Aussenbereich. Es ist mit einem Wohngebäude, einem Schuppen und einem Carport bebaut. Baubeschreibung: 3 geschossiges freistehendes Wohnhaus mit Schuppen und Carport. Bauhr ca Massive Bauweise, voll unterkellert, Aussenwände in Bruchstein/Backsteine im Mittel 60 cm, am Westgiebel 80 cam stark, aussen mit wasserabweisendem Putz. Innenwände Backsteine cm. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Bodenbeläge in Laminat, Fliesen und Parkett auf Estrich. Wände in Tapete und Edelputz. Treppen in Stahlstein und Holztreppen, Holz- Isolierglasfenster, Türelemente in Edelholfurnier. Bedarfsgerechte Elektroinstallation. Seite 2/8

3 Zimmer Treppenaufgang Zimmer Bad mit Whirlpool und Dusche Flur Wohnbereich Seite 3/8

4 Zimmer hell und freundlich Seite 4/8

5 Grundriss Seite 5/8

6 Grundriss Seite 6/8

7 Grundriss Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Marcus Werner Kaiserstr. 16, Waldshut-Tiengen Telefon: +49 (0) 7751/ Mobil: +49 (0) 160/ Tel.: / Fax: / info@kaiser-immobilien.de Web: Handelsregister Amtsgericht Freiburg HRA Aufsichtsbehörde gem. 34c GewO: Landratsamt Waldshut Persönlich haftende Gesellschafterin: Kaiser Immobilien Verwaltungs GmbH Ihre Notizen: Seite 8/8