3.5 Sondereigentum an der Wohneinheit (Reihenhaus) Nr. 5 im Norden Lage im Gebäude, Wohnfläche, Raumaufteilung und Orientierung

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1 3.5 Sondereigentum an der Wohneinheit (Reihenhaus) Nr. 5 im Norden Lage im Gebäude, Wohnfläche, Raumaufteilung und Orientierung Lage des Sondereigentums im Gebäude: Das Sondereigentum besteht an der Wohneinheit (Reihenhaus Nr. 16) im Aufteilungsplan mit Nr. 5 bezeichnet. Wohnfläche/Nutzfläche: Raumaufteilung/Orientierung: Die Wohnfläche beträgt gemäß den mir übergebenen Unterlagen rd. 132 m²; mit Terrasse bei ca. 143 m² die Wohnflächenberechnung wurde ohne erneutes Aufmaß rechnerisch überprüft Das Haus hat folgende Räume: 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Balkon, 2 Terrassen, 1 Zimmer im UG; Das Haus ist wie folgt aufgeteilt und orientiert: Wohnzimmer rd. 20 m² gartenseitig gelegen Esszimmer rd. 10 m² straßenseitig gelegen Schlafzimmer DG rd. 16 m² straßenseitig gelegen 1. Kinderzimmer OG rd. 14 m² gartenseitig gelegen 2. Kinderzimmer rd. 19 m² straßenseitig gelegen Küche rd. 7 m² straßenseitig gelegen Diele/Flur rd. 9 m² innenliegend Bad rd. 7 m² straßenseitig gelegen WC rd. 2 m² straßenseitig gelegen Terrasse/Balkon rd. 13 m² gartenseitig gelegen Zimmer UG rd. 26 m² straßenseitig gelegen Grundrissgestaltung: Besonnung/Belichtung: zweckmäßig aber über insgesamt 4 Ebenen verteilt, daher nicht barrierefrei gut Raumausstattungen und Ausbauzustand Vorbemerkungen zur Ausstattungsbeschreibung Die Nutzungseinheiten sind ausstattungsgleich. Sie werden deshalb nachfolgend zu einer Beschreibungseinheit mit der Bezeichnung Wohnung zusammengefasst Wohnung Bodenbeläge: Wandbekleidungen: Deckenbekleidungen: schwimmender Estrich mit Linoleum, Laminat, Fliesen, Parkett; teilweise Holzdielen, teilweise Platten auf Terrassen glatter, einfacher Putz mit Tapeten Deckenputz mit Tapeten; teilweise Holzdecke, teilweise mit integrierten Leuchten Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung k-wert 1,3; Dachflächenfenster aus Holz; durchschnittliche Beschläge; Rollläden aus Kunststoff; Fensterbänke innen aus Naturstein; Fensterbänke außen aus Aluminium Türen: Eingangstür: Schafhofstraße 16, Albershausen Seite 14 von 66

2 Kunststoff mit Lichtausschnitt Zimmertüren: Türen, aus Holz; durchschnittliche Schlösser und Beschläge; Holzzargen sanitäre Installation: besondere Einrichtungen: Küchenausstattung: Bauschäden und Baumängel: Grundrissgestaltung: wirtschaftliche Wertminderungen: Bad im UG: in Vorbereitung, Anschlüsse vorhanden WC EG: 1 WC, 1 Waschbecken, gefliest bis ca. 1,50 m; durchschnittliche Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte, Holzdecke Bad OG: 1 eingebaute Wanne, 1 WC, 1 Waschbecken, teilweise gefliest; durchschnittliche Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte, Holzdecke mit integrierten Leuchten Schwedenofen im Wohnzimmer; Metall-Außentreppe vom EG in den Garten nicht in Wertermittlung enthalten wesentlichen erkennbar zweckmäßig, für das Baujahr zeittypisch; nicht behindertengerecht Besondere Bauteile, besondere Einrichtungen, Zustand des Sondereigentums Küchenausstattung: nicht in Wertermittlung enthalten besondere Einrichtungen: besondere Bauteile: Baumängel/Bauschäden: wirtschaftliche Wertminderungen: sonstige Besonderheiten: allgemeine Beurteilung des Sondereigentums: vorhanden Balkon; Dachgaube; Außentreppe zum Garten bekannt Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist befriedigend; Es besteht ein punktueller Unterhaltungsstau. 3.6 Sondernutzungsrechte und besondere Regelungen Sondernutzungsrechte: voraussichtlich Gartennutzung Erträge aus gemeinschaftlichem Eigentum: Wesentliche Abweichungen: bekannt Wesentliche Abweichungen zwischen dem Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum (ME) und der relativen Wertigkeit des zu bewertenden Wohnungseigentums am Gesamtobjekt (RE): Schafhofstraße 16, Albershausen Seite 15 von 66

3 Abweichende Regelung: Instandhaltungsrücklage: Von dem Miteigentumsanteil (ME) abweichende Regelung für den Anteil der zu tragenden Lasten und Kosten (VK) bzw. Erträge (VE) aus dem gemeinschaftlichen Eigentum: Nach Aussage des Eigentümers existieren Instandhaltungsrücklagen. 3.7 Beurteilung der Gesamtanlage Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand; die Gesamtanlage macht insgesamt einen ansprechenden Eindruck 3.8 Vermarktungschance der Immobilie Die hier zu bewertende Immobilie hat Vor- aber auch Nachteile. Als Endhaus bietet es mehr Platz als ein Reihenmittelhaus. Auch die Fenster an der Giebelfront bringen zusätzliches Tageslicht ins Haus. 143 m² Wohnfläche sind üppig aber eben für 4 Wohnebenen verteilt, womit die Immobilie für Senioren eher nicht in Frage kommt. Die Stahl-Wendeltreppe vom EG in den Garten ist ein weiterer Vorteil. Dagegen ist das elektrisch betriebene Heizsystem nicht eben energiesparend und auch die fehlende Realteilung der Grundstücksparzellen wird von vielen Interessenten als Manko aufgefasst. Darüber hinaus machte die Immobilie bei der Besichtigung einen abgewohnten Eindruck mit kleineren Mängel hie und da, zum Bespiel bei den Dachflächenfenstern oder Fliesen auf dem Balkon. Aufgrund der hervorragenden Nachfrage derzeit dürfte einer Vermarktung des Reihenendhauses in einer angemessenen Frist nichts entgegenstehen. Schafhofstraße 16, Albershausen Seite 16 von 66

4 Anlage 6: Seite 1 von 3 Wohn- und Nutzflächenberechnungen Schafhofstraße 16, Albershausen Seite 57 von 66

5 Anlage 6: Seite 2 von 3 Wohn- und Nutzflächenberechnungen Schafhofstraße 16, Albershausen Seite 58 von 66

6 Anlage 6: Seite 3 von 3 Wohn- und Nutzflächenberechnungen Schafhofstraße 16, Albershausen Seite 59 von 66