EXPOSÉ. für die landeseigene Liegenschaft in Eisenach, Mariental 33

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1 EXPOSÉ für die landeseigene Liegenschaft in Eisenach, Mariental 33

2 1. Geografische Lage und Verkehrsanbindung Die Wartburgstadt Eisenach liegt eingebettet in die wunderschöne Natur des Thüringer Waldes. Sie ist für ihre zahlreichen Sehenswürdigkeiten ebenso bekannt wie für ihre Tradition als Stadt des Automobilbaus. Die kreisfreie Stadt hat ca Einwohner. Durch die Nähe zur Autobahn A4, den ICE/IR-Bahnhof und den Flugplatz Kindel ist Eisenach sehr verkehrsgünstig gelegen. Weitere Angaben zur Ortslage und Umgebung bietet u.a. der Internetauftritt 2. Objektbeschreibung Das Grundstück ist mit einem Verwaltungs- und Geschäftshaus und einem Bürogebäude bebaut. Nach Auskunft des Umweltamtes der Stadt Eisenach ist die Liegenschaft nicht als Altlastenverdachtskataster erfasst. 2.1 Verwaltungs- und Geschäftshaus Das Verwaltungs- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1900) wurde ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt, ist zweigeschossig, unterkellert und freistehend. Das Gebäude ist im Massivbau mit Streifenfundament, einschaligem Mauerwerk und Holzfachwerk mit Ausmauerung errichtet. Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach mit Dachziegel ausgebildet. Die Nutzfläche beträgt ca m². Haupteingang Rückfront Treppenaufgang ehem. Schulungsraum

3 Heizungsanlage Gastank Der bauliche Zustand des Gebäudes ist befriedigend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Auf Grund eines Frostschadens mussten einige Heizkörper entfernt werden. Die Heizung wurde danach frostsicher abgestellt. Ein Energieausweis liegt nicht vor. 2.2 Bürogebäude Das Bürogebäude (Baujahr 1975) wurde im Stil eines Einfamilienwohnhauses aus Holzfertigteilen mit Fassadenfarbe errichtet, es ist eingeschossig, teilunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Sockel ist glatt verputzt und gestrichen. Ab 1995 wurde das Haus leicht modernisiert (Einbau neuer Fenster, Toilette und Dacheindeckung). Es besteht normaler Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Der bauliche Zustand des Hauses ist als normal einzuschätzen. Das Grundstück verfügt über Wegebefestigungen, befestigte Stellplatzflächen, Stützmauer, einer Gartenanlage mit Pflanzungen. Die Liegenschaft ist durch einen Zaun eingefriedet.

4 3. Erschließung Die Immobilie liegt am Stadtrand von Eisenach in einem überwiegend wohnbaulich genutzten Gebiet mit starker Hanglage. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2,5 km, die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Es ist über eine Zufahrt über fremde Grundstücke mit Anschluss an eine Bundesstraße mit starkem Durchgangsverkehr zu erreichen (es ist keine grundbuchrechtliche Sicherung eines Wegerechts vorhanden). Die Straße ist nicht ausgebaut, die Fahrbahn besteht aus einer sandgeschlemmten Schotterdecke ohne Gehwege. Das Grundstück ist teilweise erschlossen. Versorgungsleitungen für Elektrizität, Wasser und Telefon sind vorhanden, die Versorgung der Gasheizung erfolgt durch einen oberirdisch aufgestellten Gastank. Die Liegenschaft ist lt. Trink- und Abwasserzweckverband Eisenach-Erbstromtal nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. 4. Denkmalschutz Nach Auskunft der Denkmalschutzbehörde besteht Denkmalschutz (Denkmalensemble). 5. Grundbucheintragungen und Baulastenverzeichnis Die Liegenschaft im Eigentum des Freistaats Thüringen ist im Grundbuch von Eisenach, Blatt 6899, Gemarkung Eisenach, Flur 71, Flurstück 6380/2 mit m² Größe eingetragen. In der zweiten und dritten Abteilung des Grundbuches liegen zu Lasten des vorgenannten Grundstückes keine Eintragungen vor. Das Baulastenverzeichnis enthält folgende Eintragung: Eigentümer der Nachbargrundstücke haben eine Zuwegung (Zu- und Abfahrt) zur Verfügung zu stellen.

5 Im Zuge des Verkaufs der Liegenschaft wird folgend Dienstbarkeit bewilligt: Südtrasse (grün im Lageplan dargestellt) anzubindendes (herrschendes) Grundstück in Anspruch genommenes (dienendes) Grundstück in Anspruch genommenes (dienendes) Grundstück Gemarkung Flur Flurstück Eigentum lt. GB v Eisenach /2 Land Thüringen Eisenach /8 Land Thüringen / nun Landesforstanstalt Eisenach /5 (durch Zerlegung aus dem Flst. 9876/3 hervorgegangen Land Thüringen / nun Landesforstanstalt bestehende Baulasten zur Zu- und Abfahrt Baulastblatt-Nr. 1064/Eisenach zulasten Flst. 6380/8 zugunsten u.a. 6380/2 Baulastblatt-Nr. 1065/Eisenach zulasten ALT-Flst. 9876/3 (zerlegt in 9876/4 und 9876/5) zugunsten u.a. 6380/2

6 6. Verkaufsgegenstand Zum Verkauf steht die gesamte Landesliegenschaft in Eisenach, Mariental Verkehrswert Der Verkaufsgegenstand wurde im Wertgutachten zum Stichtag mit einem Verkehrswert i.h.v beurteilt. 8. Haftungsausschluss Für die Richtigkeit und den Inhalt des Exposés wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Soweit im Exposé auf Internet-Links verwiesen wird, kann trotz Prüfung des Exposé-Verfassers nicht ausgeschlossen werden, dass dort zwischenzeitlich ungesetzliche Inhalte eingefügt wurden. Deshalb wird darauf hingewiesen, dass der Exposé- Verfasser keinerlei Einfluss auf die Gestaltung gelinkter Seiten hat und für deren Inhalte nicht verantwortlich ist. 9. Zuschlagsbedingungen Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an einen bestimmten Bieter zu verkaufen. Die Bieter, die in die engere Wahl gelangen, werden aufgefordert, eine Finanzierungsbestätigung einer europäischen Bank vorzulegen.