Landkreis Oberhavel FD Liegenschaftsverwaltung

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1 Landkreis Oberhavel FD Liegenschaftsverwaltung Grundstück Nicolaistraße 36 / 38 Calandrellistraße 36 a Berlin Eigentümergemeinschaft Landkreise Barnim, Märkisch-Oderland, Oberhavel, Oder-Spree

2 Nicolaistraße 36 / 38, Calandrellistraße 36 a Seite GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG Adresse/ Lage: Das Grundstück ist ein Eckgrundstück und befindet sich im Bereich der Nicolaistraße und Calandrellistraße in Berlin im Stadtteil Berlin-Lankwitz, im Südwesten Berlins. Die beiden Straßen gehören zu einem ruhigen Wohnbereich mit Villen und Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise. Die Erschließung beider Grundstücke erfolgt über die Nicolaistraße. Die umgebende Bebauung besteht aus Gebäuden mit überwiegender Wohnnutzung. Nicht weit entfernt liegt unter anderem: - der Teltowkanal, Hafen Steglitz, Bäketeich und Goebenteich (500m), - die S-Bahnstation Lankwitz (ca. 300 m entfernt), - Geschäfts- und Freizeitmöglichkeiten (Sportplätze, Stadion und Stadtbad Lankwitz ca. 1 km) - Kirchen, Kindergärten, Jugendclubs (im Umkreis von 1 km) - Berthelkrankenhaus, Auguste-Viktoria-Krankenhaus (ca. 500 m) - Deutsche Bibliothek, Musikarchiv (ca. 1 km) - Bahnhof Zoo (ca. 9 km) - Potsdamer Platz (ca. 10 km) Flurbeschreibung: Das Grundstück befindet sich in der Gemarkung Lankwitz, Flur 1 und ist als Flurstück 5756/209 und Flurstück 209/153 ausgewiesen. Grundstücksgröße: Flurstück Fläche 5756/ m² 209/ m² Gesamtfläche: m² Überörtliche Verkehrslage: Das Grundstück ist in kurzer Zeit vom Berliner Stadtzentrum aus erreichbar. Das Rathaus Berlin-Lankwitz befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Die Bundesstraßen B1, B101 und B96 sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Darüber hinaus bietet die B1 direkten Anschluss an die Autobahn A103, welche wiederum Anschluss an die A100 bietet. Die B96 stellt den direkten Anschluss zur Autobahn A100. Eine Busstation ist in ca. 12 Minuten fußläufig zu erreichen.

3 Nicolaistraße 36 / 38, Calandrellistraße 36 a Seite Erschließung: Das hier beschriebene Grundstück ist als baureifes Land einzustufen. Das Grundstück ist vollständig erschlossen: Trinkwasser: Abwasser: Elektro: Gasanschluss: Telefon: Straße: öffentliches Netz öffentliches Netz Erdkabelanschluss Erdgasanschluss Anschluss vorhanden befestigt, Gehwege Gartengestaltung: Die Feiflächen des Grundstückes sind als Rasenfläche mit umfangreichem Großgrün gestaltet. Einfriedung: Die Einfriedung des Grundstückes ist straßenseitig durch einen Holzzaun zwischen Mauerwerkspfeilern und -sockel gegeben. Baurechtliche Situation: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines B-Planes nach BauGB und ist als allgemeines Wohngebiet, Baustufe II/3, GRZ 0,6 ausgewiesen. Demnach wäre eine zusätzliche Bebauung des Flurstückes 209/153 (Calandrellistraße) möglich. OBJEKTBESCHREIBUNG Bebauung: Das Grundstück Nicolaistraße 36/38 ist mit einem zweigeschossigen, vollunterkellerten Mehrfamilienwohnhaus (Mauerwerksbau) mit unausgebautem Dachgeschoss und gegliederter Fassade bebaut. Das Mehrfamilienhaus wurde 1923 erbaut und war ehemals eine herrschaftliche Landhausvilla. Das Gebäude wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Auf dem daneben befindlichen Grundstück Calandrellistraße 36 a steht flurstücksübergreifend eine eingeschossige Garage mit drei Einstellplätzen und ein kleiner unterirdischer ehemaliger Schutzbunker. Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechendem Zustand. Es wurden die erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

4 Nicolaistraße 36 / 38, Calandrellistraße 36 a Seite Verkehrswert: Laut Gutachten aus dem Jahr 2006 beträgt der Verkehrswert Vertragssituation: Es sind sechs Wohneinheiten, drei Garagen und fünf Außenstellplätze vermietet. Anzahl Wohnfläche monatliche d. WE gesamt Nettokaltmiete 6 WE 584,66 m² 2.766,86 3 Garagen je 20,45 61,35 5 Parkplätze je 7,67 38,35 Jahresnettokaltmiete gesamt: ,72 Anlagen: Lageskizze, Flurkarte Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns zur Verfügung stehenden Informationen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Das bebaute Grundstück wird zum Verkauf angeboten. Besichtigung: ist nach terminlicher Abstimmung mit der unten genannten Ansprechpartnerin möglich. Ansprechpartner: Landkreis Oberhavel Frau Schlötcke Tel.: / Fax: / Ricarda.Schloetcke@oberhavel.de Für ausführlichere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

5 Landkreis Oberhavel FD Liegenschaftsverwaltung Kartenauszug: Berlin, Nicolaistraße 36 / 38, Calandrellistraße 36 a Anlage

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