EXPOSÉ. Rosmarinweg 41 in Göttingen. Verkauf eines Wohnhauses. Verkaufsangebot der Christus Kirchengemeinde Göttingen. Rosmarinweg 41 Gartenseite

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1 EXPOSÉ Rosmarinweg 41 in Göttingen Verkauf eines Wohnhauses Verkaufsangebot der Christus Kirchengemeinde Göttingen Rosmarinweg 41 Gartenseite Liegenschaftsabteilung Düstere Straße Göttingen

2 Vorbemerkungen Die ev. luth. Christusgemeinde Göttingen ist Eigentümerin der Immobilie Rosmarinweg 41 in Göttingen. Mit der Veräußerung des Gebäudes wird ein Wohnhaus in attraktiver Lage in der Nähe der Innenstadt für Eigentümer, die dies selbst nutzen wollen, angeboten. Die Immobile diente früher als Pfarrhaus. Nach Auszug der Amtsinhaberin steht das Haus derzeit leer. Wir freuen uns über Ihr Interesse. Blick aus dem OG Richtung Süd Ost Lage im Stadtgebiet Die Immobilie liegt im Bereich des beliebten Wohngebietes Egelsberg ca. 1,5 Km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gute Wohnlage aus. Grünanlagen und insbesondere die Leine mit begrüntem attraktivem Uferbereich sind fußläufig zu erreichen. Weiterhin sind kulturelle Einrichtungen (z.b. Kulturzentrum Godehardstraße, Sparkassenarena) in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Schulen und Kindergärten (dieser auch direkt benachbart) sind im Quartier zu finden. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich genauso wie gastronomische Angebote in erreichbarer Entfernung. Der Bahnhof mit ICE Halt ist nur rd. 1 Km entfernt. Quelle: Exposé Rosmarinweg Seite 2

3 Standort Göttingen Die Universitätsstadt Göttingen mit ca Einwohnern ist die fünftgrößte Stadt Niedersachsens und das Oberzentrum in Südniedersachsen sowie Teil der Metropolregion Hannover Braunschweig Wolfsburg Göttingen. Durch ihre Lage im Zentrum Deutschlands bildet Göttingen darüber hinaus einen wichtigen Knotenpunkt der Nord Süd und Ost West Achsen. Insofern verfügt Göttingen über sehr gute Verkehrsanbindungen mit der BAB A7 und A38, den Bundesstraßen B3 und B27 und ist ICE Haltestelle. Die Stadt Göttingen ist durch ihre weltweit bekannte Universität geprägt; annähernd Studenten sind an der Georg August Universität, der HAWK und PFH eingeschrieben. Dies bedeutet zugleich ein vielfältiges kulturelles, gastronomisches und sonstiges Freizeitangebot. Die Stadt Göttingen bietet darüber hinaus ein breites Angebot für Kinderbetreuung und schulische Bildung (Grundschulen, Gymnasien und mehrere Gesamtschulen) sowie umfassende ärztliche Versorgungseinrichtungen. Quelle: Erschließung Die verkehrliche Erschließung ist über den Rosmarinweg sichergestellt, wobei das Gebäude selbst durch eine kleine Sackgasse mit drei anderen Gebäuden zu erreichen ist. Der Rosmarinweg ist seinerseits an das klassifizierte Straßennetz der Stadt Göttingen angebunden (Friedrich Naumann Straße, Königsallee, Godehardstraße). Entlang der nordöstlichen Grundstücksgrenze verläuft ein Fußweg; dieser soll erhalten bleiben. Hinsichtlich der Ver und Entsorgung ist das Grundstück vollständig erschlossen. Ausbaubeiträge für die vorhandene Straße sind nicht rückständig, auch stehen keine Abwasserbeiträge aus. Die Trennung von Regen und Schmutzwasser ist bereits erfolgt. Private Entwässerungsleitungen werden im Rahmen der Grundstücksbildung und des Verkaufs ggfls. gesichert. Exposé Rosmarinweg Seite 3

4 Planungsrecht Der Flächennutzungsplan der Stadt Göttingen weist für den Bereich der Immobilie als Wohnbaufläche mit dem Zusatz Kirchen, kirchlichen Zwecken und sozialen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen aus. Einen rechtskräftigen Bebauungsplan gibt es nach hiesigem Kenntnisstand nicht. Insofern handelt es sich nach unserer Einschätzung um einen Bereich, der nach 34 BauGB zu beurteilen ist (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile richtet sich nach Gegebenheiten in der Umgebung ). Beschreibung des Gebäudes Die Immobilie wurde 1961 erbaut und verfügt über zwei Etagen. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über einen separaten Kellerzugang. Das Gebäude ist ein Wohnhaus und wurde als Einfamilienhaus konzipiert und als solches genutzt. Die Wohnfläche beträgt 184 qm bei einer Grundstücksfläche von rd. 630 qm. Im gesamten Objekt besteht Modernisierungsbedarf. Das Gebäude steht derzeit leer, nachdem die Pfarrerin kürzlich ausgezogen ist. Bauausführung und Ausstattung Allgemeine Angaben Gebäudeart: freistehendes Wohnhaus, zweigeschossig, unterkellert Baujahr: 1961 Ansicht Eingangsbereich Nutzung: Keller: Erdgeschoß: Obergeschoß: Spitzboden: Heizung, Abstell Lageräume 4 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Diele, Garderobe Wohnen: 4 Zimmer, Bad, separates WC Bodenraum / Abstellen Exposé Rosmarinweg Seite 4

5 Bauausführung und Ausstattung Wände Decken Dach außen massiv (zweischalig); Fassade: Vormauerschale innen massiv; Putz / Tapete / Anstrich, Fliesen in den Sanitärräumen; Fliesenspiegel in der Küche massiv, Holzbalkendecke (OG) flach geneigtes Satteldach mit Hohlziegeln, Harzer Unterdach Einsichten Räumlichkeiten Ausbau / Ausstattung Fußböden: Parkett, Kunststoffbelag, Linoleum, Fliesen; Zementestrich im KG Fenster Holzfenster mit Isolierverglasung Stahlkellerfenster, Dachausstiegsfenster Türen außen Haustür: Holztür Kellertür: FH Tür innen Sperrholztüren in Holzzargen Treppen: Holztreppe mit Metallgeländer und Kunststoffhandlauf; massive Kellertreppe mit einfachem Metallhandlauf; Bodenklappe mit Aluminiumleiter Heizung: Gas Zentralheizung (1992); Rippenradiatoren in bauzeittypischen Heizkörpernischen Warmwasserversorgung zentral über Heizung, Warmwasserspeicher (1992) Sanitäre Einrichtungen EG Dusche mit WC und Waschbecken; türhoch gefliest, Ausstattung aus 1990er Jahre OG WC mit Handwaschbecken Bad mit Wanne und Waschbecken, Fliesensockel (ca. 1,2 m hoch) Einblick Bad OG Exposé Rosmarinweg Seite 5

6 Elektroinstallation Standard Besondere Bauteile die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Kaufgegenstandes Kellerhals mit Außentreppe Hauseingangsüberdachung Energetische Qualität: im Wesentlichen bauzeittypisch, tlw. nachträglich Verbesserung (Dämmung der OG Decke). Ein Energieausweis liegt vor und kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden. Baumängel / Bauschäden (keine abschließende Aufzählung) Kellerfeuchtigkeit mit Putzschäden und Farbabplatzungen tlw. Rissbildungen in der Vormauerschale (Südseite) Farbanstrich der Holzbauteile im Bereich des Daches erneuerungsbedürftig Außenanlagen Hausanschlüsse Wege und Befestigungen Einfriedungen Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon Betonplatten, Betonverbundpflaster Staketenzaun, Hecke Gartenanlage Grünfläche mit Baum und Strauchbewuchs Carport einfach Metallkonstruktion mit Wellplatten Terrassen je eine Terrasse an Süd und Westseite vorhanden; mit Betonplatten befestigt Sonstiges Es besteht kein Denkmalschutz und das Objekt soll unvermietet verkauft werden. Exposé Rosmarinweg Seite 6

7 Kaufgegenstand Die Immobilie ist Bestandteil der Grundstücksanlage Gemarkung Göttingen, Flur 32, Flurstück 13/47. Hieraus ist für den Kaufgegenstand eine Teilfläche herauszumessen. Das entstehende Grundstück ist auf dem anliegend beigefügten Lageplan dargestellt und ca. 630 qm groß. Teil des Grundstücks ist ein nördlich angrenzender Fußweg, der erhalten bleiben muss und mit einem Wegerecht zugunsten der Kirchengemeinde gesichert wird. Das Grundbuch ist hinsichtlich des Kaufgegenstandes unbelastet. Es sind im Zuge des Verkaufes ggfls. Leitungen und Zuwegungen zu sichern. Kaufvertrag Ein abzuschließender notarieller Grundstückskaufvertrag enthält die üblichen Gewährleistungsausschlüsse. Weiterhin wird eine nachbar und kirchenverträgliche Nutzung vorausgesetzt und insofern die Kindergartennutzung auch grundbuchlich abgesichert. In diesem Sinne sind auch Gastwirtschaften, Diskotheken, Spielhallen, Vergnügungsstätten mit sexuellem Charakter, Sexshops und sonstige Anlagen und Betriebe, die die Nachbarschaft durch Geräusche, Dünste, Rauch oder in anderer Weise belästigen, ausgeschlossen. Dem Käufer steht kein Unterlassungsanspruch bei Glockengeläut und kirchlichen Veranstaltungen auf den Nachbargrundstücken zu. Die Sicherung dieser Vereinbarungen erfolgt durch Eintragung von Dienstbarkeiten in Abteilung II des Grundbuches an erster Rangstelle im Grundbuch soweit möglich, ansonsten schuldrechtlich. Dies ist im Falle eines Weiterverkaufs auch an etwaige Rechtsnachfolger weiterzugeben. Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Verkäufers liegt bei Daneben sind die üblichen Vertragsnebenkosten durch den Käufer zu tragen (Vermessung, Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuch etc.). Besichtigungen sind an folgenden Tagen möglich: am Freitag, , von bis Uhr, oder am Montag, , um Uhr, oder am Mittwoch, , um Uhr, oder am Freitag, , um Uhr. Exposé Rosmarinweg Seite 7

8 Verfahren Die Verkaufsabsicht wird sowohl im Internet als auch im Göttinger Tageblatt veröffentlicht. Ein Kaufpreisangebot kann bis zum , Uhr, schriftlich, entweder postalisch an das Kirchenkreisamt Göttingen Münden, Düstere Straße 19, Göttingen, oder per FAX ( ), abgegeben werden. Ein Angebot soll neben einem eindeutig bezifferten Kaufpreis auch die Nutzungsabsicht sowie eine kurze Eigendarstellung enthalten. Vielen Dank! Eine offene Einstellung zur evangelischen Kirche wird erwartet, zumal eine unmittelbare Nachbarschaft entstehen wird. Anlagen 1 Lageplan 2 Grundrisse Flächenberechnung, Schnitt, umbauter Raum Für weitere Informationen und Rückfragen sowie für Vertragsangelegenheiten steht das Kirchenkreisamt Göttingen Münden, Abt. Liegenschaften, Düstere Straße 19, Göttingen, Herr Peter Friele Tel.: , Frau Jennifer Bartheld, Tel.: E Mail: kka.goettingen muenden@evlka.de gerne zur Verfügung. Für die Angaben in diesem Exposé wird keine Gewähr übernommen. Exposé Rosmarinweg Seite 8

9 1 Lageplan nicht maßstäblich!! Exposé Rosmarinweg Seite 9

10 2 Grundrisse Exposé Rosmarinweg Seite 10

11 Flächenaufstellung Exposé Rosmarinweg Seite 11

12 Exposé Rosmarinweg Seite 12

13 Kubatur / Schnitt Exposé Rosmarinweg Seite 13