Exposé. Ehemaliges Forstgehöft Hohenbüchen. Herzog-Julius-Straße 23, Hohenbüchen, Landkreis Holzminden

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1 Exposé Ehemaliges Forstgehöft Hohenbüchen Herzog-Julius-Straße 23, Hohenbüchen, Landkreis Holzminden

2 - 2 - Freistehendes Forsthaus mit Nebengebäude in Hohenbüchen, Flecken Delligsen, Weserbergland Lage Die Niedersächsische Landesforsten verkauft ein Einfamilienhaus im Flecken Delligsen. Das ehemalige Forsthaus befindet sich 55 km südlich von Hannover im schönen Weserbergland. Hohenbüchen ist ein Ortsteil des Flecken Delligsen im Landkreis Holzminden, Niedersachsen. Der Ortsteil liegt in einem Tal zwischen dem Höhenzug Reuberg und dem Hils. Das Haus liegt in Ortsmitte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im 3 km entfernten Delligsen bzw. im 6 km entfernten Alfeld oder Duingen. Ebenso verfügt Alfeld über einen sehr guten Bahnanschluss in Richtung Hannover oder Göttingen. Umgeben von ausgedehnten Wäldern und unweit der Weser ist das Gebiet sehr attraktiv für die Naherholung; Naturfreunde fühlen sich hier wohl. Hohenbüchen verfügt mit dem Hilsbad über ein wunderschönes Freibad. Diverse Wanderwege und das Freibad bieten optimale Freizeit- und Erholungsangebote. Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung Beschreibung des Grundstücks Das Forsthaus wurde 1890 erbaut. Bis Mitte 2013 diente es als Dienstsitz der Revierförsterei Hohenbüchen. Das Verkaufsobjekt liegt auf einem m² großen Gartengrundstück mit altem Obstgehölzbestand. Es handelt sich hierbei um ein Eckgrundstück an der Herzog-Julius-Straße/Fuhrmannstraße im Mischgebiet im mittleren Bereich von Hohenbüchen. Bei der Erschließungsstraße (Herzog-Julius- Straße) handelt es sich um die Landesstraße 462 mit innerörtlichem Verkehr und Durchgangsverkehr. Die Fuhrmannstraße ist eine Gemeindestraße mit Anliegerverkehr. Die verkehrsmäßige Erschließung und die Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom, Kabelfernsehen und Telefon erfolgen über die Gemeindestraße Herzog-Julius-Straße. Die Immobilie bietet Platz für die größere Familie, für Heimwerker oder für Eigennutzer mit Vermietungsmöglichkeiten. Außerdem lädt das wunderschöne, idyllische Grundstück zum Verweilen und entspannen ein.

3 - 3 - Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung Rechtliche Merkmale: Im Bebauungsplan ist das Grundstück in zwei weitere Baugrundstücke aufgeteilt. Zusätzlich zum vorhandenen Wohngebäude können zwei weitere Wohngebäude errichtet werden. Es ergeben sich folgende Grundstücksflächen: altes Forsthaus 1038 m², sowie eine Aufteilung der restliche Fläche von 620 m² bis 630 m². Ein Erschließungsweg wird mit einer Größe von 157 m² gerechnet. Das Gebäude und das Nebengebäude stehen unter Denkmalschutz, daher ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Gebäudebeschreibungen: Wohnhaus: Gebäudeart / -typ: Wohnhaus (ehemaliges Forsthaus) Stellung des Gebäudes: freistehend Geschosse: (ohne Dachgeschoss) eins Dachgeschoss: bis auf Spitzboden vollständig ausgebaut Unterkellerung: vollständig unterkellert Baujahr: ca Wohnfläche: ca. 216 m² Nutzung: Wohnhaus Kellergeschoss (KG): Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum, Öllager Erdgeschoss (EG): Wohnen Dachgeschoss (DG): Wohnen, Spitzboden: Dachboden Erdgeschoss (EG): 3 Zimmer, Küche, Speisekammer, WC, Diele, Windfang, Obergeschoss (OG): 6 Zimmer, Bad, Flur Dachgeschoss (DG) Bodenraum Bauausführung und Ausstattung:

4 - 4 - Wände: außen: KG: massiv (Natursteinmauerwerk), EG und DG: Fachwerk, außen mit Sandsteinplattenbehang innen: KG: massiv mit Putz und Anstrich, EG und DG: Fachwerk mit Lehm-putz und Tapete Decken: KG: massiv, EG und DG: Holz, unterseitig mit Putz oder Gipskarton-platten, Dach: Holzsatteldach mit Eindeckung aus Betondachsteinen Fußböden: KG: Beton, EG: Holzdielen, Parkett, Fliesen, PVC-Belag DG: überwiegend Holzdielen, tlw. PVC-Belag, Dachboden: Gipsestrich Fenster: KG: Holzeinfachfenster EG: überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung, tlw. als Kastenfenster, tlw. als Doppelscheiben ausgebildet, vereinzelt Holzfenster mit Isolierverglasung DG: überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung, tlw. als Sprossenfenster ausgebildet, vereinzelt Holzfenster mit Isolierverglasung Türen: außen: Holzfüllungstür innen: KG: Bretter, EG und DG: überwiegend Holzfüllungstüren, vereinzelt glatte Holztüren Treppen: KG: massiv, DG: Holzpodesttreppe, Spitzboden: Holzstiege Sanitäre Anlagen: EG: WC mit Toilettenbecken und Handwaschbecken DG: Bad mit Einbauwanne, Toilettenbecken und Waschbecken, Teilverfliesung Heizung: Ölzentralheizung (Kesselanlage: Baujahr 1994, Installation und Heizkörper: Anfang 1970er Jahre), kellergeschweißter Öltank (Baujahr 1971) mit l Fassungsvermögen Warmwasserbereitung: dezentral über Elektrogeräte Anschlussmöglichkeiten/Schornsteine für Holzheizungen vorhanden Strom, Wasser, Abwasser, Telefon Installation: Besondere Bauteile: Hauseingangstreppe mit Podest und Überdachung Besondere Betriebseinrichtung / Einbauten:./. Zustand des Gebäudes: Unterhaltungs- bzw. Modernisierungsbedarf (u. a. Innenausbau, Fenster, Haustechnik mit Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation) Unterhaltungszustand: das Gebäude entspricht energetisch überwiegend dem Erbauungszeitpunkt energetische Qualität: Grundrissgestaltung: - überwiegend zweckentsprechend, kleines Bad Baumängel und -schäden: (Baumängel und Schäden sind nur beispielhaft, ohne Anspruch auf Vollzähligkeit aufgeführt; bei Bedarf sind Detailuntersuchungen erforderlich) - siehe Unterhaltungszustand - Kellerfenster tlw. abgängig (Südseite) - tlw. Feucht- und Putzschäden im KG - tlw. Feuchtschäden im EG (Speisekammer) - Elektroinstallation tlw. auf Putz - tlw. Rissbildung an den Wandflächen im Innenbereich - Sandsteinplattenbehang der Fassade tlw. schadhaft Nebengebäude:

5 - 5 - Gebäudeart / -typ: ehemaliger Stall und Scheune Stellung des Gebäudes: überwiegend freistehend, Nordseite an Nachbargebäude angebaut Geschosse: (ohne Dachgeschoss) tlw. eins, tlw. zwei Dachgeschoss: nicht ausgebaut Unterkellerung: nicht unterkellert Baujahr: vermutlich 1746 (Inschrift über südlicher Außentür) Bruttogrundfläche: ca. 150 m² (nur EG) Nutzung: Erdgeschoss (EG): Abstellfläche, tlw. ungenutzt Obergeschoss (OG): ungenutzt Dachgeschoss (DG): ungenutzt Bauausführung und Ausstattung: Wände: außen: überwiegend massiv, außen verputzt, tlw. Fachwerk innen: tlw. massiv, tlw. Fachwerk Decken: Holzbalkendecken, unterseitig überwiegend Balkenlage sichtbar Dach: Holzsatteldach mit einseitiger Abwalmung, Eindeckung aus Betondachsteinen Fußböden: Beton, Holz Fenster: Holzeinfachfenster Türen: außen: Brettertor innen: Bretter Treppen: Holzstiegen Außenanlagen Hausanschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser Wege und Befestigungen: Asphaltfläche, tlw. schadhaft (Zufahrt), Betonplatten (Hauszugang) Einfriedungen: Maschendrahtzaun an Holzpfosten (tlw. schadhaft) und Hecken/Bewuchs, Natursteinmauer (südöstliche Straßenseite), Hoftor (Holz) Gartenanlage: überwiegend Rasen mit Aufwuchs (Bäume, Büsche) Zustand der Außenanlagen: einfach Preisvorstellung: Verhandlungsbasis ,- Kontakt: Anfragen, Besichtigungswünsche und schriftliche Gebote richten Sie bitte an die Niedersächsische Landesforsten Forstamt Grünenplan Heilige Aue 12, Grünenplan Tel /9426-0, Fax 05187/ Ansprechpartner ist Frau Claudia Wolff Durchwahl: (-13) Mail: Claudia.Wolff@nfa-gruenenp.Niedersachsen.de

6 - 6 - Dieses und weitere Immobilienangebote der Niedersächsischen Landesforsten finden Sie im Internet unter > Produkt+Service< Immobilien oder wenden sich bitte an die Betriebsleitung in Braunschweig, Tel.: 0531/ (Herrn Eickemeier). Hinweis: Diese Ausschreibung stellt für die Nds. Landesforsten lediglich eine öffentliche, unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes dar. Die Nds. Landesforsten behalten die Entscheidung darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Vergabe erfolgt. Die Nds. Landesforsten behalten sich auch vor, die Höchstbietenden zu Nachgeboten aufzufordern und einen Finanzierungsnachweis zu verlangen.

7 - 7 - Anlagen Fotos und Grundrisszeichnungen Wohnhaus (Norden) Frontseite Nebengebäude

8 Gartenfläche - 8 -

9 - 9 - Grundrisszeichnung: Kellergeschoss:

10 Erdgeschoss

11 Dachgeschoss

12 Längsschnitt: