Exposé. Forsthaus Wierstorf

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1 Exposé Forsthaus Wierstorf Das Forsthaus Wierstorf wurde bis zum als Dienstsitz einer Revierförsterei der Niedersächsischen Landesforsten genutzt und bis Ende August 2017 von dem Förster bewohnt. Aufgrund organisatorischer Veränderungen steht das in ruhiger Randlage zum Ortsteil Wierstorf, Gemeinde Obernholz, gelegene Gehöft zum Verkauf. Der Ortsteil Wierstorf ist ländlich geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten für die ruhige Erholung in Natur und Landschaft mit guten Möglichkeiten zum Reiten, Wandern, Radfahren oder zur Naturbeobachtung. In 4 km Entfernung liegt der zentrale Ort Hankensbüttel mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Ärzten und Zahnärzten.

2 Trotz seiner ländlichen Lage hat Wierstorf gute Verkehrsanbindungen: über die B4 sind Uelzen (ca. 36 km) und Braunschweig (ca. 60 km) zu erreichen. Bis Wolfsburg sind es ca. 50 km und bis Celle ca. 45 km. Nach aktuellem Stand ist Wierstorf von den Planungen zur A-39 nicht betroffen. Beschreibung Das ehemalige Forsthaus liegt etwas abseits im Außenbereich von Wierstorf in einer ruhigen Lage. Wierstorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Obernholz und weist die typischen Merkmale eines ländlich geprägten Ortes mit Landwirtschaft auf. Obernholz gehört verwaltungsmäßig zur Samtgemeinde Hankensbüttel. Abb. 1: Der Auszug aus der Topographischen Karte 1: (TK 50) gibt einen Überblick über die regionale Lage und die verkehrsmäßigen Anbindungen. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan; es liegt im Außenbereich der Gemeinde nach 35 BauGB und die Entprivilegierung ist beim Landkreis Gifhorn beantragt. Eine Außenbereichssatzung liegt nicht vor. Das Grundbuch, Abteilung II (Lasten und Beschränkungen) und das Baulastenverzeichnis enthalten keine Eintragungen. Für den Verkauf ist ein Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca m² vorgesehen, so wie es in Abb. 2 skizziert ist. Das genaue Flächenmaß wird sich nach der Vermessung (Teilung) des Flurstücks ergeben. Die Erschließung erfolgt über die Straße Burkamp ; dabei handelt es sich um eine Anliegerstraße ohne Fußweg und Beleuchtung. Das Grundstück ist voll erschlossen; eine Besonderheit ist die gemeinschaftlich im Ort organisierte Versorgung mit Trinkwasser. Die Abwasserentsorgung ist über eine Kleinkläranlage mit Schilfbeet gewährleistet.

3 Abb. 2: Grundstücksansicht und Lage in Wierstorf Das Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus und einem Nebengebäude (Stall mit Garage) bebaut. Dazu ist es mit einem Holzlattenzaun und einer Hecke eingefriedet. Das Wohnhaus wurde ca als Dienstgebäude für die Försterei Wierstorf als Einfamilienhaus erbaut. Auf zwei Ebenen (Erd- und Dachgeschoss) verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 125 m². Das Haus (Abb. 3) ist voll unterkellert (z. T. ausgebaut) und verfügt einen Spitzboden. Durch die Lage am Hang ist ein ebenerdiger Zugang zum Keller möglich, während das Erdgeschoss (Hochparterre) über eine Treppe erreicht wird.

4 Abb. 3: Wohnhaus (Ansicht von der Nordseite) Das Haus ist massiv erbaut, innen verputzt und außen mit Mauerwerk verblendet; Fenster und Wärmedämmung entsprechen nicht den heutigen Standards. Die Dacheindeckung besteht aus verstrichenen Tonziegeln. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden über eine Öl befeuerte Warmwasserzentralheizung mit Warmwasserspeicher betrieben. Der Energieausweis stuft das Gebäude in die Effizienzstufe H ein. Zusätzlich gibt es eine private Holzheizung die ggf. vom Vormieter übernommen werden kann. Das Nebengebäude Abb. 4: Nebengebäude (Ansicht von Südwest)

5 Wurde ebenfalls ca erbaut und besteht aus einer Garage, Abstell- und Kühlraum plus Überdachung an der Ostseite. Abb. 5: Nebengebäude Rückseite Die Außenanlagen beinhalten Grasflächen, Garten, Busch und Baumbestand sowie ein Carport und Holzschuppen. Preisvorstellung: Das Kaufpreisgebot sollte nicht unter liegen EURO Kontakt: Anfragen, Besichtigungswünsche und schriftliche Gebote richten Sie bitte an das Niedersächsische Forstamt Unterlüß Weyhäuser Str. 15, Unterlüß Tel.: 05827/ , Fax.: 05827/ Ansprechpartner ist Herr Deeken (Tel / ). Dieses und weitere Immobilienangebote der Niedersächsischen Landesforsten finden Sie im Internet unter > Wald+Wirtschaft > Immobilien Hinweis: Diese Ausschreibung stellt für die Nds. Landesforsten lediglich eine öffentliche, unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes dar. Die Nds. Landesforsten behalten die Entscheidung darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Vergabe erfolgt. Die Nds. Landesforsten behalten sich auch vor, die Höchstbietenden zu Nachgeboten aufzufordern und einen Finanzierungsnachweis zu verlangen.

6 Anlagen: Grundriss Keller Grundriss Erdgeschoss

7 Grundriss Dachgeschoss Schnitt