Exposé. Einfamilienhaus Gartenstraße 17, Nordhalben
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- Alke Sachs
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1 Exposé Einfamilienhaus Gartenstraße 17, Nordhalben Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberfranken Schranne Bamberg poststelle.ba@immobilien.bayern.de
2 Ansicht Nord Ansicht Süd-West Kurzbeschreibung Verkaufsgegenstand Objektart: Einfamilienhaus Adresse: Gartenstraße Nordhalben Landkreis Kronach Regierungsbezirk Oberfranken Grundstücksfläche: 543 m² Derzeitige Nutzung: Unbewohnt Verkauft wird die oben näher bezeichnete Immobilie wie beschrieben. Weitere Informationen zum Verkaufsgegenstand entnehmen Sie bitte den nachstehenden Ausführungen. Detailinformationen Verkaufsgegenstand Standort Nordhalben ist eine Marktgemeinde im Landkreis Kronach. Sie liegt im Naturpark Frankenwald, nahe der Ködeltalsperre und am Übergang zum Thüringer Wald. Die Region zeichnet sich durch ihren hohen Erholungs- und Freizeitwert aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Nordhalben vorhanden. Ausführliche Informationen zum Ort unter Verkehrsanbindung Über Staatsstraßen gelangt man nach ca. 23 km nach Kronach. ÖPVBuslinien verbinden Nordhalben mit Kronach und Hof. Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen 9, 72 und 93 liegen etwa 25 Kilometer von Nordhalben entfernt. Anschluss an das Bahnnetz besteht in Bad Steben (13 km entfernt), Kronach und Wurzbach (12 km). Exposé - Seite 2 von 13
3 Erschließung Das Grundstück ist voll erschlossen. Gebäude und Außenanlagen, Baubeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage. Es wurde nach Angabe des Staatsarchivs Bamberg im Jahr 1937 erbaut. Es besteht aus Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Grundrisspläne sind leider nicht vorhanden. Der Hauseingang befindet sich südlich des Gebäudes. Durch einen kleinen Windfang gelangt man in das Haus. Das Erdgeschoss besteht aus Bad, Abstellkammer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo drei Schlafzimmer und eine Abstellkammer vorhanden sind. Die Geschossfläche beträgt ca 100 qm. Das Haus ist unterkellert. Das Objekt ist umfassend sanierungsbedürftig. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Der Stromzähler und die Wasseruhr wurden ausgebaut. Im großzügigen Garten befindet sich ein Gartenhaus, das in Reihe mit dem benachbarten Gartenhaus gebaut ist. Energiedaten laut Energieausweis gemäß 16a EnEV 2014 Art Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H BJ im Energieausweis: 1937 Energieträger: Einzelöfen (Öl) E-Verbrauch/-Bedarf: 511,7 kwh/(m²a) Energieausweis gültig bis: Altlasten: keine bekannt Bau- und Planungsrecht Im Flächennutzungsplan ist das Anwesen als "Allgemeines Wohngebiet" ausgewiesen. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Grundbuchstand Amtsgericht: Kronach Grundbuch von: Nordhalben, Blatt: 3860 Flurstück-Nr.: 2029/3 Flurstücksgröße: 200 m² Objektart: Garten-/Freifläche Exposé - Seite 3 von 13
4 Gemarkung: Nordhalben Abteilung II: Verpfändung des Erbteils des Erblassers. (Eintrag wird beim Verkauf gelöscht.) Abteilung III: Sicherungshypothek und Grundschuld (Einträge werden beim Verkauf gelöscht.) Lage: Gartenstraße 17 in Nordhalben Altlasten: keine bekannt Flurstück-Nr.: 2052/8 Flurstücksgröße: 343 m² Objektart: Einfamilienhaus mit Gartenhaus Gemarkung: Nordhalben Abteilung II: Verpfändung des Erbteils des Erblassers. (Eintrag wird beim Verkauf gelöscht.) Abteilung III: Sicherungshypothek und Grundschuld (Einträge werden beim Verkauf gelöscht.) Lage: Gartenstraße 17 in Nordhalben Altlasten: keine bekannt Sonstige Informationen Das Anwesen stammt aus einem Staatserbfall. Der Verkauf erfolgt lastenfrei. Die im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag stehenden Kosten sind vom Käufer zu tragen. Es befinden sich noch sehr viele bewegliche Gegenstände im Wohnhaus und Gartenhaus (Möbel, Haushaltsgeräte, Kleidung, Gartengeräte, Werkzeuge, Unrat etc.). Eine Räumungsverpflichtung durch den Verkäufer besteht nicht. Eine Räumung hat der Käufer auf eigene Kosten durchzuführen. Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot Schriftliche Angebote werden bis zum erbeten. Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen. Ansprechpartner: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberfranken Schranne Bamberg Allg. poststelle.ba@immobilien.bayern.de Herr Tobias Schütz Tel: (0951) Fax: (0951) tobias.schuetz@immobilien.bayern.de Exposé - Seite 4 von 13
5 Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Einfamilienhaus Gartenstraße 17, Nordhalben beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberfranken Schranne Bamberg Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln, der Immobilien Freistaat Bayern steht es frei, auf eine Bereitschaft zur Gebotserhöhung einzugehen und kann von einer Berücksichtigung bei Nachverhandlungen absehen. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen. Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung). Exposé - Seite 5 von 13
6 Anlage Bildergalerie Ansicht Nord Ansicht Süd-West Exposé - Seite 6 von 13
7 Bad (Erdgeschoss) Schlafzimmer (EG) Exposé - Seite 7 von 13
8 Wohnzimmer (EG) Küche (EG) Exposé - Seite 8 von 13
9 Treppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss Schlafzimmer 1 (Dachgeschoss) Exposé - Seite 9 von 13
10 Schlafzimmer 2 (DG) Schlafzimmer 3 (DG) Exposé - Seite 10 von 13
11 Gartenhaus Gartenhaus (Innenansicht) Exposé - Seite 11 von 13
12 Bayerische Vermessungsverwaltung Bayerische Vermessungsverwaltung Anlage Lageplan Anlage Ortskarte Exposé - Seite 12 von 13
13 Anlage Übersichtskarte Exposé - Seite 13 von 13
14 Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberfranken Kaufangebot Gartenstraße 17, Nordhalben Schranne Bamberg Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: Einfamilienhaus Gartenstraße 17, Nordhalben Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: EUR (in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann, jedoch kein Anspruch auf eine Aufforderung zur Abgabe eines Nachgebotes besteht. Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Unterschrift ggf. weitere Unterschrift
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